Mewarisi rumah dari orang yang dicintai bisa menjadi hadiah yang luar biasa dan situasi yang menantang untuk dijalani pada saat yang bersamaan. Tergantung pada situasinya, Anda mungkin memiliki beberapa pilihan tentang apa yang dapat Anda lakukan terhadap rumah tersebut, seperti memindahkannya, menyewakannya, atau menjualnya.
Salah satu pilihan yang paling umum bagi penerima manfaat adalah pindah ke rumah warisan dan menjual properti yang mereka tinggali. Dalam kasus lain, jika Anda mewarisi rumah, Anda dapat memilih untuk menyewa rumah keluar sebagai sumber pendapatan. Atau Anda dapat mengadakan penjualan properti untuk menjual barang-barang yang tidak dibutuhkan sebelumnya menjual rumah diri. Jika Anda berencana menjual rumah warisan, panduan ini dapat membantu Anda menghindari jebakan dan hambatan yang biasa terjadi yang dapat memakan biaya, memperpanjang proses, dan menambah rasa frustrasi Anda.
Pahami variabel-variabel pewarisan rumah
Ada beberapa pertanyaan yang harus Anda tanyakan sebelum memutuskan apakah menjual rumah warisan adalah keputusan yang tepat.
Berapa harga rumah itu? On line perkiraan nilai rumah alat adalah cara terbaik untuk mendapatkan pemahaman awal tentang nilai rumah. Anda juga dapat membandingkan rumah dengan properti serupa lainnya di area tersebut, yang dikenal sebagai perusahaan real estat. Namun, jumlah yang Anda lihat tidak berarti Anda bisa menjual rumah warisan Anda dengan harga tersebut. Harganya tergantung pada berbagai kondisi seperti rumah itu sendiri dan pasar perumahan lokal untuk kawasan rumah warisan Anda.
Berapa hipotek yang terutang? Anda juga ingin mengetahui berapa banyak yang tersisa untuk dibayar terhadap hipotek atau pinjaman rumah, yang dapat Anda ketahui dari perusahaan hipotek yang memegang pinjaman tersebut. Kemudian, Anda dapat menggunakan a kalkulator hasil penjualan rumah untuk mengetahui berapa banyak yang dapat Anda hasilkan dengan menjual rumah warisan Anda.
Apakah ada hutang lain yang belum dibayar? Selain sisa hipotek, apakah ada tagihan terutang lainnya yang perlu Anda pertanggungjawabkan? Apakah pajak properti dibayarkan setiap tahun atau perlahan-lahan menumpuk? Apakah Anda harus menggunakan hasil penjualan rumah untuk melunasinya? Apakah ada hak gadai terhadap properti tersebut, atau apakah properti tersebut mempunyai a judul yang jelas? Pertanyaan-pertanyaan ini dapat membantu Anda menentukan apakah sekarang adalah waktu yang tepat untuk menjual rumah atau ada pekerjaan yang harus diselesaikan sebelumnya.
Berapa banyak orang yang mewarisi harta tersebut? Menjual rumah warisan akan sangat bergantung pada berapa banyak orang yang dapat mewarisi sebagian atau persentase properti tertentu. Apakah semua pihak setuju bahwa menjual properti warisan adalah pilihan yang tepat? Siapa yang akan mengelola proses penjualan properti dan siapa yang akan bekerja dengannya agen real estate dalam menjual rumah itu sendiri?
Keuntungan modal dan implikasi pajak lainnya dari penjualan rumah warisan. Salah satu hal pertama yang perlu Anda evaluasi ketika mempertimbangkan untuk menjual rumah warisan adalah bagaimana penjualan tersebut akan berdampak pada Anda secara finansial. Dengan kata lain, Anda mungkin akan dikenakan pajak atas setiap hasil penjualan atau hanya dari warisan properti itu sendiri. Meskipun undang-undang berbeda di setiap negara bagian, tip berikut dapat memberi Anda panduan tentang implikasi pajak dari penjualan properti warisan.
Properti warisan tidak memenuhi syarat untuk pengecualian pajak penjualan rumah. Biasanya, ketika Anda menjual properti yang telah Anda tinggali setidaknya selama dua dari lima tahun sebelumnya, Anda dapat memanfaatkan a pengecualian pajak. Itu berarti pendapatan hingga $250,000 untuk satu pemilik rumah bebas pajak, dan pasangan menikah dapat menghindari pembayaran pajak atas pendapatan hingga $500,000. Kecuali Anda berencana untuk tinggal di rumah warisan setidaknya selama dua tahun, Anda tidak memenuhi syarat untuk pengecualian ini.
Properti warisan mungkin dapat memanfaatkan basis pajak yang ditingkatkan. Biasanya, hasil dihitung menggunakan harga pembelian ditambah segala perbaikan yang dilakukan pada properti selama kepemilikan. Dalam kasus properti warisan, dasar pengenaan pajaknya adalah nilai pasar wajar dari properti tersebut pada saat pemilik sebelumnya meninggal. Hal ini mencegah mereka yang mewarisi properti untuk berhutang pajak yang besar atas properti yang nilainya telah meningkat secara dramatis selama beberapa dekade terakhir. Singkatnya, Anda tidak akan membayar pajak capital gain selama rumah tersebut dijual sesuai nilai pasar wajarnya.
Namun, di bawah Rencana pajak tahun 2022 yang diusulkan pemerintahan Biden, peningkatan basis pajak ini akan diakhiri. Jika Anda mewarisi sebuah rumah, penting untuk mewaspadai segala perubahan dalam rencana pajak yang dapat mempengaruhi pajak terutang Anda setelah menjual rumah. Sebaiknya bicarakan dengan pakar pajak yang dapat membantu Anda memahami perubahan pajak apa pun yang akan datang.
Selain itu, jika Anda memegang properti tersebut untuk sementara waktu sebelum menjualnya, Anda akan bertanggung jawab atas pajak atas setiap kenaikan nilai properti saat Anda memilikinya.
Ketahui bagaimana dan di mana melaporkan hasil penjualan. IRS mewajibkan mereka yang menjual properti warisan untuk melaporkan hasilnya sebagai penghasilan kena pajak. Jumlah spesifik yang akan dikenakan pajak didasarkan pada nilai pasar wajar rumah dan perbaikan lain yang digunakan untuk menghitung dasar. Itu Hadiah & Warisan IRS menjelaskan di mana menemukan instruksi dan formulir mana yang digunakan. Meskipun Anda tidak perlu membayar pajak atas penjualannya, itu tetap merupakan transaksi yang dapat dilaporkan. Seorang profesional pajak dapat membantu Anda memahami bagaimana dan di mana melaporkan penjualan rumah warisan.
Ada perbedaan antara pajak warisan dan pajak tanah, dan bahkan beberapa perbedaan di antara masing-masing negara bagian. Undang-undang perpajakan tidaklah sederhana, jadi sebaiknya mintalah nasihat dari akuntan atau pengacara. Mereka dapat membantu Anda mengetahui banyak perbedaan yang terkait dengan kewajiban keuangan yang timbul dari warisan real estat.
Siapkan harta warisan untuk dijual
Setelah memahami implikasi finansial dan menentukan apakah menjual rumah warisan adalah tindakan yang tepat, Anda perlu mempersiapkan rumah untuk dijual. Itu berarti membereskan barang-barang pribadi, membereskan barang-barang bila diperlukan, dan menghilangkan personalisasi ruangan. Ini beberapa tips real estat untuk mempersiapkan rumah warisan untuk dijual:
Bersihkan barang-barang pribadi. Salah satu aspek yang paling menantang secara emosional dalam mewarisi rumah adalah memeriksa barang-barang paling pribadi milik orang tua atau orang yang Anda cintai, yang sering kali membawa kembali banyak kenangan. Meskipun Anda tidak dapat menggabungkan barang-barang berharga seumur hidup dengan barang-barang Anda sendiri, Anda harus menemukan beberapa kenang-kenangan berharga untuk diri sendiri dan anggota keluarga lainnya. Kemudian mulailah menyusun barang-barang ke dalam tumpukan: apa yang diberikan, apa yang dibuang, dan apa yang dijual.
Adakan penjualan pekarangan atau penjualan properti. Setelah membagi harta berharga kepada ahli waris, Anda dapat memilih untuk mengadakan penjualan pekarangan atau penjualan tanah untuk sisa harta benda. Rumah terlihat lebih baik di pasaran saat dibersihkan dan dikosongkan. Namun, jika ketegangannya terlalu berat mengingat segala hal lain yang sedang terjadi, Anda dapat menghubungi spesialis penjualan properti yang dapat membantu Anda memilah-milah barang dan menentukan harga untuk dijual. Setelah rumah dirapikan, Anda juga dapat mempertimbangkan untuk melakukan perbaikan kecil untuk membantu rumah tersebut terjual lebih banyak.
Tunggu hingga harta warisan melalui surat pengesahan hakim. Jika orang yang Anda cintai memiliki Surat Wasiat, warisannya mungkin perlu melalui surat pengesahan hakim, sebelum Anda dapat menjual properti tersebut. Surat wasiat adalah pembuktian resmi dari Surat Wasiat. Sebagian besar negara bagian memiliki ringkasan proses pengesahan hakim, tetapi ini biasanya hanya tersedia untuk perkebunan kecil yang nilainya berkisar antara beberapa ribu hingga beberapa ratus ribu dolar. Perhatikan bahwa banyak properti yang mencakup real estat dan aset lainnya akan melebihi ambang batas ini. Jika orang yang meninggal memiliki Revocable Living Trust, Anda tidak perlu melalui proses pengesahan hakim. Berbicara dengan perencana warisan atau pengacara pengesahan hakim dapat membantu jika Anda memiliki pertanyaan tentang wasiat, kepercayaan, atau proses pengesahan hakim.
Tentukan siapa yang memegang tanggung jawab hukum untuk menangani transaksi tersebut. Apabila pemilik harta warisan meninggalkan Surat Wasiat, maka pelaksananya adalah orang yang mempunyai tanggung jawab dan kesanggupan untuk membagi harta warisan, termasuk harta tak bergerak. Jika properti berada dalam Trust, wali memegang kekuasaan yang sama. Dalam situasi di mana saudara kandung mewarisi properti bersama dari orang tuanya, satu orang sering kali memiliki wewenang dan tanggung jawab utama untuk menangani transaksi real estat.
Pilih agen real estat yang tepat. Meskipun sering kali tergoda untuk melakukannya memilih agen real estat Berdasarkan siapa yang Anda kenal, meminta jasa teman atau anggota keluarga untuk mengoordinasikan penjualan rumah warisan mungkin bukan ide terbaik. Penting untuk selalu mengajukan berbagai pertanyaan saat mencari agen real estat yang tepat untuk memastikan mereka memikirkan kepentingan terbaik Anda.
Jual rumah Anda ke iBuyer. Jika pemikiran untuk menyiapkan rumah warisan untuk dijual membosankan atau terlalu berat untuk ditangani, Anda dapat mempertimbangkan untuk menjual rumah Anda ke iBuyer. iBuyers dapat membantu Anda jual rumah anda cepat dengan membuat penawaran tunai untuk rumah Anda. Itu berarti tidak ada pertunjukan dan perbaikan, yang mungkin ideal jika Anda tidak ingin repot menyiapkan rumah untuk dijual dan menunggu penawaran.
Menentukan harga rumah warisan Anda dan menegosiasikan penawaran
Menentukan harga rumah warisan untuk dijual adalah salah satu keputusan terbesar yang akan Anda buat. Hal ini bergantung pada banyak faktor seperti apakah ada hipotek yang ada, sisa hutang lainnya, serta kondisi saat ini. pasar perumahan untuk wilayah Anda. Kiat-kiat berikut akan membantu Anda menentukan harga listing terbaik untuk rumah warisan Anda dan cara bernegosiasi dengan pembeli untuk menjual rumah warisan Anda dengan harga yang tepat.
Jangan berharap mendapatkan harga yang Anda minta. Kebanyakan orang yang mendaftarkan rumah untuk dijual mendasarkan harga listing pada properti serupa yang telah terjual baru-baru ini. Tergantung pada kondisi pasar, penawaran mungkin puluhan ribu dolar di bawah harga yang Anda minta. Pada akhirnya, proses negosiasi menentukan harga jual akhir, jadi memilih agen real estat yang akan melakukan advokasi untuk Anda dan bernegosiasi atas nama Anda adalah hal yang penting.
Jangan memberi harga properti terlalu tinggi. Idealnya, Anda ingin mendaftarkan properti dengan harga yang realistis โ tetapi dengan harga yang sedikit lebih tinggi dari yang Anda bersedia terima. Harga listing yang tinggi atau tidak realistis membuat calon pembeli menjauh, sedangkan harga yang sedikit lebih rendah dan lebih masuk akal dapat menarik pembeli. Harga listing yang lebih rendah terkadang bahkan digunakan sebagai langkah strategis untuk menarik banyak pembeli yang kemudian dapat masuk ke pasar perang penawaran. Terkadang perang penawaran berarti penjual mendapatkan harga jual yang lebih tinggi di penghujung hari. Pertimbangkan untuk menetapkan harga rumah yang cukup rendah sehingga menarik bagi calon pembeli, namun cukup tinggi sehingga Anda memiliki ruang untuk bernegosiasi.
Jangan puas dengan nilai yang kurang dari properti tersebut. Pembeli ingin mendapatkan rumah dengan harga serendah mungkin, sedangkan penjual tentu ingin mendapatkan harga properti yang maksimal. Hal ini terutama berlaku jika rumah tersebut merupakan properti warisan yang dulunya merupakan rumah keluarga dimana penjualnya mungkin memiliki banyak kenangan masa kecil. Inilah sebabnya mengapa penawaran terkadang dibalas dan pembeli serta penjual akhirnya menyepakati harga jual akhir di antara kedua harga ekstrem tersebut.
Jangan terlalu bersemangat untuk memberikan konsesi. Calon pembeli dapat mengajukan penawaran dengan harga jual yang lebih rendah, meminta bantuan penjual biaya penutupan, atau bahkan dana yang ditempatkan Wasiat untuk perbaikan atau penyempurnaan tertentu. Konsultasikan dengan agen real estat Anda sebelum membuat konsesi atas suatu penawaran.
Jangan menerima tawaran pertama yang Anda terima. Kecuali Anda cukup beruntung mendapatkan penawaran harga penuh untuk properti tersebut โ dalam a pasar penjual, hal ini bisa terjadi jika properti dan harganya tepat โ jangan terlalu terburu-buru dalam menerima tawaran pertama yang Anda terima. Tergantung pada pasar perumahan, beberapa pembeli mungkin mengajukan penawaran awal dengan harga puluhan ribu di bawah harga listing dan jauh lebih rendah dari harga yang sebenarnya bersedia mereka bayarkan.
Didiklah diri Anda sendiri tentang taktik negosiasi. Mengetahui strategi apa yang cenderung digunakan pembeli dapat membantu Anda memutuskan apa yang akan dan tidak akan Anda kompromikan. Jika Anda sudah siap dengan pengetahuan tentang apa yang diharapkan dari pembeli dan sudah tahu apa yang ingin Anda kompromikan dan apa yang ingin Anda pertahankan, Anda lebih siap untuk melakukan penawaran balasan. Akan lebih mudah juga untuk menyampaikan ekspektasi Anda dengan jelas dan menghindari kesepakatan yang tidak memenuhi kebutuhan Anda.
Apa yang diharapkan selama proses penjualan
Menjual rumah adalah proses multi-langkah yang dimulai dengan riset pasar dan diakhiri dengan penutupan. Prosesnya bisa memakan waktu berminggu-minggu hingga berbulan-bulan, tergantung pada kondisi properti, nilai pasar dan kondisi pasar, serta faktor lain seperti musim dan bahkan keterampilan agen real estat Anda. Berikut adalah beberapa poin penting yang perlu diketahui saat menjual rumah.
1. A inspeksi rumah adalah salah satu langkah terpenting dalam transaksi real estat. Inspektur rumah bersertifikat akan memeriksa dan menyelidiki setiap inci properti untuk mencari masalah seperti struktur yang membusuk, pipa pecah, dan dinding pondasi retak. Mereka juga dapat mengidentifikasi masalah lain yang dapat menyebabkan kesulitan keuangan bagi pembeli dalam waktu dekat. Anda dapat melakukan pemeriksaan pra-pendaftaran yang dilakukan sebelum mendaftarkan rumah Anda untuk dijual, sehingga Anda mengetahui apakah ada potensi masalah dengan rumah tersebut. Hal ini dapat membantu daripada menunggu pembeli mengajukan penawaran properti dan menemukan masalah yang tidak terduga selama proses penjualan rumah.
2. Setelah mendaftarkan properti, agen real estat Anda kemungkinan besar akan mengadakan open house atau bahkan open house tur obrolan video langsung untuk membangkitkan minat pada rumah. Hanya karena Anda telah mendaftarkan rumah di pasar bukan berarti pengeluaran dan kewajiban Anda terhenti. Jika properti tersebut memiliki hipotek, pembayaran tersebut harus tetap dilakukan tepat waktu. Tagihan utilitas, seperti air dan saluran pembuangan, listrik, pembuangan sampah, kabel, dan utilitas lain yang terhubung juga harus dibayar. Anda mungkin juga menghadapi biaya tambahan dan bahkan tuntutan waktu untuk menjaga properti dalam kondisi prima.
3. The garis waktu untuk menjual rumah Anda bisa bermacam-macam, namun jika melibatkan banyak anggota keluarga, nuansa hukum dan konflik kepribadian mungkin timbul dalam penanganan penjualan properti warisan. Anda mungkin juga memiliki pertanyaan tentang pengalihan kepemilikan properti antar kerabat, implikasi pajak, dan lain-lain. Jika timbul pertanyaan, agen real estat Anda dapat memberikan saran tentang proses penjualan rumah dan perencana properti kerabat Anda dapat memandu Anda melalui proses keuangan atau pajak yang rumit.
Rintangan tersembunyi saat menjual rumah warisan
Setiap transaksi real estat dapat mengalami pasang surut. Dan proses mulai dari penawaran hingga hari penutupan seringkali penuh dengan kendala. Menjual rumah warisan tentu tidak terkecuali. Faktanya, Anda mungkin akan menemui beberapa kejutan hanya karena situasinya berbeda atau Anda tidak begitu familiar dengan properti tersebut seperti yang Anda kira. Berikut beberapa hal yang perlu diingat saat Anda menavigasi proses penjualan:
Pelaksana dapat menyimpan harta warisan dalam surat pengesahan hakim selama bertahun-tahun. Hal ini memungkinkan pelaksana atau penerima manfaat lainnya untuk menggunakan rumah dan aset lainnya, tanpa benar-benar mengalihkan kepemilikan atas properti tersebut. Namun hal ini bersifat sementara, karena semua properti pada akhirnya harus dialihkan ke pihak lain.
Tangani pemerataan dengan hati-hati. Surat Wasiat Pribadi dapat menentukan bahwa nilai harta warisan harus dibagi rata antara saudara kandung atau penerima manfaat. Tantangan mungkin muncul ketika harus menyepakati nilai aset seperti barang-barang sentimental.
Cobalah untuk tidak merasa bersalah atas barang-barang yang Anda pilih untuk tidak disimpan. Tidak hanya melelahkan secara emosional untuk memilah-milah harta benda dan kenangan berharga selama puluhan tahun, namun ahli waris sering kali diliputi kesedihan dan rasa bersalah karena tidak memegang setiap harta benda yang membawa kenangan.
Jika properti berada โdi bawah airโ, Anda mungkin memiliki pilihan lain. Ahli waris mungkin mempunyai kemampuan untuk menolak, tidak menerima, rumah warisan, jika ada masalah seperti itu risiko iklim atau lebih banyak uang yang terutang pada hipotek daripada nilai rumah. Anda juga sebaiknya memeriksa untuk memastikan tidak ada hak gadai atas properti tersebut sebelum memasarkannya.
Anda mungkin menghadapi lebih banyak perbaikan daripada yang kamu sadari. Jika rumah tersebut ditempati oleh orang yang Anda sayangi yang tidak mampu melakukan pemeliharaan rutin rumah secara memadai, properti yang Anda warisi dapat memiliki masalah yang terlihat dan tersembunyi. Masalah-masalah ini hampir pasti akan muncul selama pemeriksaan rumah, tidak peduli apakah Anda menjual rumah Atlanta, GA or Vancouver, CA. Tergantung pada tingkat keparahannya, masalah ini dapat menyebabkan kerugian ribuan dolar โ atau bahkan penjualan.
Anda dan saudara Anda mungkin tidak setuju tentang hal-hal seperti harga pembelian, siapa yang boleh tinggal di rumah warisan, bagaimana perbaikan yang diperlukan harus ditangani, atau apa pun yang berkaitan dengan properti yang Anda warisi bersama. Kenyataannya adalah bahkan saudara kandung yang rukun pun bisa terlibat dalam perdebatan sengit tentang bekas rumah keluarga mereka. Jika kamu menjual rumah warisan bersama saudara Anda penting untuk memiliki sumber daya yang tepat sehingga Anda dapat mengatasi perselisihan apa pun.
Menjual rumah yang Anda warisi dari orang tercinta yang telah meninggal membawa banyak tanggung jawab. Ini sudah merupakan proses emosional dan menambahkan stres yang biasa timbul saat menjual properti apa pun dapat dengan mudah membuat orang yang paling tenang merasa kewalahan. Memiliki informasi dan sumber daya yang tepat dapat mempersiapkan Anda menghadapi segala rintangan yang mungkin menghadang Anda, membuat proses penjualan lebih lancar dan lebih tertahankan.
Redfin tidak memberikan nasihat hukum, keuangan, atau pajak. Artikel ini hanya untuk tujuan informasi, dan bukan merupakan pengganti nasihat profesional dari pengacara berlisensi, penasihat keuangan, atau profesional pajak.
Sumber: https://www.redfin.com/blog/selling-an-inherited-home/
- &
- 000
- Akun
- Tindakan
- Tambahan
- Keuntungan
- nasihat
- penasihat
- pengacara
- Semua
- antara
- DAERAH
- artikel
- Aktiva
- kewenangan
- TERBAIK
- Terbesar
- Uang kertas
- modal
- kasus
- Uang tunai
- Umum
- terbaru
- hari
- transaksi
- MELAKUKAN
- dolar
- Listrik
- berakhir
- perkebunan
- biaya
- menghadapi
- adil
- keluarga
- Angka
- keuangan
- Perusahaan
- Pertama
- Forbes
- dana-dana
- masa depan
- hadiah
- besar
- membimbing
- Penanganan
- di sini
- High
- memegang
- Beranda
- Rumah
- perumahan
- Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan
- How To
- HTTPS
- Lari gawang
- ide
- mengenali
- Dampak
- Termasuk
- Pendapatan
- Meningkatkan
- informasi
- bunga
- menyelidiki
- terlibat
- IRS
- masalah
- IT
- kunci
- pengetahuan
- Hukum
- Hukum
- Informasi
- Daftar
- daftar
- pinjaman
- lokal
- Panjang
- Membuat
- Pasar
- riset pasar
- Anggota
- uang
- bulan
- Hipotek
- pindah
- Dekat
- menawarkan
- Penawaran
- resmi
- Buka
- Opsi
- pengorganisasian
- Lainnya
- Lainnya
- berhutang
- pemilik
- orangtua
- Membayar
- pembayaran
- Konsultan Ahli
- Kepribadian
- pipa
- perencanaan
- kekuasaan
- harga pompa cor beton mini
- di harga
- milik
- membeli
- real estate
- Menyewa
- melaporkan
- penelitian
- Sumber
- ISTIRAHAT
- kamar
- penjualan
- menjual
- Penjual
- Layanan
- set
- Share
- Sederhana
- keterampilan
- kecil
- So
- terjual
- awal
- Negara
- Negara
- Strategis
- tekanan
- pembicaraan
- pajak
- Pajak
- sementara
- waktu
- Tips
- .
- Kepercayaan
- UPS
- keperluan
- kegunaan
- nilai
- Menonton
- air
- SIAPA
- kata
- Kerja
- bernilai
- tahun
- tahun