Pangsa Rumah yang Dibeli Dengan Kutu Tunai Turun Dari Puncak November

Sekitar sepertiga (31.2%) pembelian rumah dibayar dengan uang tunai pada bulan Desember, menurut laporan baru dari Redfin, broker real estat yang didukung teknologi. Jumlah tersebut naik dari 28.8% pada tahun sebelumnya namun turun dari angka tertinggi dalam delapan tahun sebesar 31.9% yang dicapai pada bulan November.

Jumlah rumah yang dibeli dengan uang tunai tetap tinggi dibandingkan sebelum pandemi karena tingkat suku bunga KPR yang tinggi, rata-rata sebesar 6.36% di bulan Desember. Pembeli yang mampu membayar tunai termotivasi untuk melakukannya karena itu berarti mereka tidak perlu membayar bunga pinjaman yang tinggi. Pembayaran hipotek bulanan pada umumnya naik sekitar 25% dibandingkan tahun lalu, ketika tarifnya sekitar 4%.

Namun suku bunga dan pembayaran hipotek bulanan telah menurun dari puncaknya pada bulan November, yang membantu menjelaskan mengapa porsi pembelian rumah yang dilakukan secara tunai juga mencapai puncaknya pada bulan itu. Pembelian tunai adalah hal biasa dalam dua skenario penting: ketika suku bunga hipotek tinggi dan ketika pasar perumahan kompetitif, hal ini memotivasi pembeli kaya untuk membayar tunai guna menarik penjual agar menerima tawaran mereka. Hal terakhir ini menjelaskan mengapa prevalensi pembelian tunai melonjak pada akhir tahun 2020 dan tetap tinggi sepanjang tahun 2021.

Pinjaman FHA menyumbang 16% dari penjualan rumah yang digadaikan, porsi tertinggi sejak pandemi dimulai

Hampir satu dari enam (15.6%) penjualan rumah yang digadaikan secara nasional menggunakan pinjaman FHA pada bulan Desember, naik dari 12.5% tahun sebelumnya dan merupakan bagian tertinggi sejak Mei 2020.

Pinjaman VA juga menjadi lebih umum, dengan 7.1% pembeli rumah yang mengambil hipotek menggunakan pinjaman tersebut pada bulan Desember. Angka tersebut naik dari 6.2% tahun sebelumnya dan merupakan angka tertinggi sejak Juli 2020.

Pinjaman FHA—dan pinjaman VA, pada tingkat yang lebih kecil—menjadi semakin umum pada paruh kedua tahun 2022 karena pasar perumahan secara keseluruhan mendingin karena kenaikan suku bunga hipotek dan pembeli mendapatkan lebih banyak kekuatan negosiasi. Hal ini terjadi setelah penggunaannya anjlok pada tahun 2021 di tengah pasar perumahan yang sangat kompetitif akibat pandemi. Pangsa penjualan rumah yang digadaikan menggunakan pinjaman FHA turun ke rekor terendah sebesar 10.4% pada April 2022, sementara penggunaan pinjaman VA mencapai titik terendah pada bulan Maret dan April 2021 sebesar 5.5%.

Pembeli yang dibiayai FHA lebih mungkin untuk mendapatkan penawaran mereka, yang cenderung mencakup uang muka yang kecil, diterima di pasar yang sejuk dimana terdapat sedikit atau tidak ada persaingan dari pembeli dengan uang muka yang lebih tinggi dan mungkin persyaratan pembiayaan yang lebih diinginkan. Di pasar yang sedang panas, penjual sering kali memilih pembeli tunai atau mereka yang menggunakan pinjaman konvensional karena mereka yakin transaksi tersebut kemungkinan besar akan selesai dengan cepat dan efisien.

“Pembeli sekarang lebih sering berhasil menggunakan pinjaman FHA karena penjual sangat ingin menerima tawaran apa pun yang mereka dapatkan ketika rumah mereka dipasarkan dan hanya ditampilkan satu atau dua kali dalam seminggu,” kata ekonom senior Redfin, Sheharyar Bokhari. “Itu berarti pembeli yang memiliki lebih sedikit uang di bank akhirnya bisa memenangkan rumah. Namun tidak semuanya merupakan kabar baik bagi pembeli FHA: Pinjaman mereka diterima karena pasar sedang lesu, dan pasar lesu karena suku bunga dan harga yang tinggi membuatnya tidak terjangkau bagi banyak orang.”

Meskipun sekarang lebih mudah bagi pembeli untuk menggunakan pinjaman FHA, pembeli tunai masih berada dalam posisi yang menguntungkan secara finansial. Mereka tidak perlu membayar uang ekstra yang menyertai bunga hipotek mereka, dan mereka lebih mampu memanfaatkan harga rumah yang turun dari harga puncaknya.

Pinjaman konvensional tetap menjadi jenis pinjaman yang paling umum sejauh ini, meskipun jenis pinjaman lain mulai mengurangi porsinya. Lebih dari tiga perempat (77.3%) penjualan rumah yang digadaikan pada bulan Desember menggunakan pinjaman konvensional, turun dari 81.2% tahun sebelumnya dan merupakan level terendah sejak Juni 2020.

Sorotan di tingkat metro: Pinjaman FHA meningkat paling cepat di wilayah dengan suhu dingin yang cepat

Penggunaan pinjaman FHA meningkat di 33 dari 40 wilayah metro dalam analisis ini. Peningkatan terbesar terjadi di Riverside, California, di mana 26.3% penjualan rumah yang digadaikan menggunakan pinjaman FHA pada bulan Desember, naik dari 16.3% pada tahun sebelumnya. Berikutnya adalah Phoenix (18.2%, naik dari 9%), dan Las Vegas (21.8%), naik dari 13.6%). Pinjaman FHA pulih dengan cepat terutama di kota-kota yang sedang booming akibat pandemi, Phoenix dan Las Vegas, terutama karena pasar perumahan tersebut telah mendingin dengan cepat, dengan kedua kota metropolitan tersebut termasuk kota-kota dengan penurunan penjualan rumah tertunda terbesar dari tahun ke tahun.

Pinjaman FHA paling umum terjadi di Riverside, Detroit (25.1%) dan Cleveland (21.9%) pada bulan Desember. Mereka paling tidak umum di wilayah California yang mahal. Hanya 1.1% penjualan rumah yang digadaikan di San Francisco menggunakan pinjaman FHA, diikuti oleh 2.3% di San Jose dan 3.6% di Anaheim.

Penggunaan pinjaman VA juga meningkat di 33 wilayah metro dalam analisis ini, dengan peningkatan terbesar di San Diego, Virginia Beach, dan Jacksonville, Florida, yang semuanya merupakan lokasi pangkalan militer besar. Di sinilah pinjaman VA paling umum (Virginia Beach: 43.1%; Jacksonville: 20.7%; San Diego: 19.5%).

Prevalensi pembelian tunai meningkat di 30 metro dalam analisis Redfin. Peningkatan terbesar terjadi di Riverside, California, di mana 35.4% rumah dibeli secara tunai, naik dari 22.3% pada tahun sebelumnya. Berikutnya adalah Cleveland (43.6%, naik dari 32%) dan Philadelphia (35.9%, naik dari 26.2%).

Secara keseluruhan, pembelian tunai adalah yang paling umum di Florida. Lebih dari separuh (52%) pembelian di West Palm Beach dilakukan secara tunai, diikuti oleh sekitar 45% di Jacksonville dan Miami.

• Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
• Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
• Sumber: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/02/15/share-of-homes-bought-with-cash-ticks-down-from-november-peak/