Pahlawan Tanpa Tanda Jasa Real Estat New York 2022 Dan Apa Artinya Untuk 2023

Kisah real estate New York pada tahun 2022 adalah kisah dua pasar.

Tahun ini dimulai pada saat terbaik, karena pembeli menandatangani sejumlah kontrak pada bulan Februari dan Maret. Kemudian bulan April tiba, dan pasar mulai bergeser. Pada musim gugur, sepertinya saat-saat terburuk telah tiba. Pembeli menjadi langka, dan volume kontrak turun secara signifikan, disertai kekhawatiran akan jatuhnya harga. Namun, menjelang berakhirnya tahun 2022, pasar real estat Kota New York menjadi tenang. Pembeli tidak terburu-buru, penjual tidak mendesak, dan harga tidak anjlok. Pasar terasa tanpa kendali, dan narasinya terkatung-katung. Kisah pemulihan telah berakhir.

Dengan demikian, tahun depan, 2023, bebas menulis ceritanya sendiri.

Dengan pemahaman Mark Twain bahwa “sejarah tidak berulang, namun sering kali berima”, sekarang adalah saat yang tepat untuk melihat kembali pasang surut tahun 2022 untuk memahami lebih baik konteks yang mendorong pasar ke masa depan yang tidak diketahui.

Pembeli

Musim sibuk musim semi tahun 2022 dimulai dengan permintaan pada tingkat rekor. Jumlah penjualan tertunda di bulan Januari jauh lebih tinggi dibandingkan tahun-tahun sebelumnya.

Meskipun hal ini terutama disebabkan oleh musim dingin yang padat, momentumnya terus berlanjut, dan pembeli sudah mulai keluar pada bulan Februari dan Maret. Suku bunga rendah mendukung sebagian besar antusiasme ini tetapi mulai meningkat pada awal tahun 2022. Pada bulan April, ketika suku bunga yang disesuaikan melampaui 5% untuk pertama kalinya dalam beberapa tahun, pasar mengalami penurunan. Ketika volume musim panas turun dari tingkat tertinggi yang memusingkan ke tingkat yang lebih umum, persepsi beralih dari mode pemulihan ke mode normalisasi.

Maju cepat ke musim aktif musim gugur — yang ternyata tidak terlalu aktif. Pandangan komparatif terhadap persentase perubahan dalam laju penandatanganan kontrak rata-rata 30 hari sejak 1 Oktober 2019, menunjukkan bahwa laju musim gugur tahun 2022 turun jauh di bawah laju periode antara 2019-2021. Kurva permintaan semuanya dimulai dengan cara yang sama, namun sifat lesu pada tahun 2022 terlihat setelah beberapa minggu. Sejauh menyangkut pembeli, apa yang terburu-buru? Suku bunga tinggi, dan diskon rendah.

Seiring berlalunya tahun 2022, pergeseran luar biasa dalam tenor pasar dari tinggi ke rendah terlihat jelas. Rekor tertinggi penjualan tertunda di bulan Januari perlahan-lahan memudar ke kinerja terbawah.

Penjual

Fokus narasi pemulihan berpusat pada pembeli. Saat ini, berbagai alasan untuk membeli rumah dalam beberapa tahun terakhir sudah diketahui: lebih banyak ruang, suku bunga rendah, dan kenaikan harga. Pahlawan tanpa tanda jasa dalam naik turunnya pasar adalah pasokan.

Dalam perjalanannya, ketika permintaan meningkat, pasokan umumnya tidak meningkat. Hal ini menimbulkan rasa kelangkaan. Daftar baru diperebutkan dengan sengit, dan pembeli menjadi mendesak. Perlu diperhatikan bahwa selama sepuluh tahun terakhir, hanya tahun 2021 dan 2022 yang menunjukkan penurunan pasokan dari bulan Januari hingga Februari, ketika pasokan biasanya mulai meningkat untuk mengantisipasi musim sibuk yang akan datang. Pasokan yang terbatas menguntungkan bagi penjual karena listing mereka cenderung mendapat perlakuan istimewa, namun penurunan produk yang lambat membantu memperpanjang pergerakan pasar dan menghalangi pembeli untuk sepenuhnya memanfaatkan leverage yang mereka harapkan.

Namun yang membuat supply menjadi hero adalah meskipun tidak bertambah saat run-up, namun juga tidak bertambah saat downshift. Hal ini terutama terjadi pada musim gugur, karena persediaan biasanya meningkat setelah Hari Buruh dengan ekspektasi pembeli pada musim gugur dan kemudian berkurang saat pembeli tersebut muncul.

Anehnya, hal itulah yang terjadi pada tahun 2022, hanya saja, seperti yang ditunjukkan di atas, jumlah pembeli tahun ini jauh lebih sedikit. Namun, persediaan mengalami kontraksi dengan kecepatan yang hampir sama, bahkan sedikit lebih cepat dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Kurangnya listing ini menunjukkan berkurangnya minat calon penjual. Lagi pula, bagi banyak penjual, penjualan adalah awal dari pembelian. Harga tetap stabil, jadi calon penjual pada dasarnya akan melakukan perdagangan dengan harga turun pada saat ini — oleh karena itu, tidak ada urgensinya.

harga

Mengenai harga, melihat median harga jual kembali kondominium per kaki persegi – yang merupakan proksi yang baik untuk pergerakan harga secara keseluruhan – menunjukkan bahwa pada tahun 2022 terjadi sedikit penurunan harga apartemen secara umum sepanjang tahun. Setelah mencapai harga tertinggi baru-baru ini sebesar $1,472 per kaki persegi pada kuartal pertama dan kedua, harga turun sedikit menjadi $1,439 pada kuartal ketiga seiring dengan pergeseran pasar yang menjadi nyata.

Karena ukuran ini dihitung menggunakan penjualan yang kemungkinan besar ditandatangani dalam kontrak beberapa minggu atau bahkan beberapa bulan sebelum penutupan, penurunan sebesar 2% pada kuartal ketiga masih mengandung banyak penjualan yang ditandatangani pada kuartal kedua.

Oleh karena itu, banyak pihak yang memperkirakan kuartal keempat akan lebih jelas menunjukkan penurunan harga karena menurunnya permintaan. Menariknya, meskipun kinerja kuartal keempat yang lesu memicu kekhawatiran mengenai anjloknya harga, tinjauan awal terhadap pergerakan harga selama kuartal tersebut menunjukkan bahwa meskipun terjadi penurunan drastis dalam volume penjualan, harga belum benar-benar terkena dampak negatifnya.

Di sinilah konteks berguna. Perbandingan harga real estat paling baik dilakukan dari tahun ke tahun untuk menyaring volatilitas musiman. Saat pasar memasuki tahun baru dengan volume asap yang meningkat dibandingkan dengan tahun lalu, diragukan bahwa harga pada kuartal mendatang akan mencapai atau melampaui batas tertinggi sebesar $1,472 yang ditetapkan pada kuartal pertama dan kedua tahun 2021. Setelah hampir satu tahun mengalami perlambatan volume, penurunan harga pertama dari tahun ke tahun akhirnya akan terlihat.

Namun, dengan menurunnya permintaan di seluruh negeri dan banyak cerita “keruntuhan perumahan” yang mendapatkan perhatian, kurangnya aksi harga yang dramatis di New York City mengisyaratkan bahwa FUD perumahan mungkin berlebihan, setidaknya untuk saat ini, dan kemungkinan penurunan harga mungkin lebih ringan dibandingkan harapan akan menyarankan.

Menyatukannya untuk Pembeli & Penjual

Saat pasar memasuki musim sibuk berikutnya dengan volume transaksi yang rendah dan harga yang lebih lemah, persediaan pada akhirnya mungkin mulai mencapai titik di mana penjual dipaksa untuk bersaing dan pembeli memiliki pengaruh yang mereka harapkan.

Bagi pembeli, ini berarti bersabar namun siap beraksi ketika unit yang tepat tersedia. Bagi penjual, ini berarti menetapkan harga sejak awal, atau bahkan sedikit di bawah harga, untuk menarik perhatian dan mendorong calon pembeli agar bersaing satu sama lain.

Apa Selanjutnya?

Saat ini, dialektika kepanikan dan pemulihan akibat COVID telah teratasi dengan sendirinya, pasar saham berfluktuasi, suku bunga lebih tinggi dibandingkan tahun-tahun sebelumnya, pembeli membeli, penjual tetap bertahan, dan mungkin ada atau tidak ada resesi sedang dalam perjalanan. Semua ini menunjukkan bahwa tidak ada yang tahu apa yang akan terjadi pada tahun 2023.

Tapi apa gunanya karya akhir tahun tanpa melemparkan beberapa anak panah? Berikut beberapa prediksi untuk tahun depan:

• Prediksi 1: Volume akan lebih senyap dari biasanya. Kontrak yang ditandatangani kemungkinan besar akan mengarah ke dasar kisaran tipikal. Dengan adanya ketakutan terhadap resesi dan risiko-risiko makro lainnya, hal ini disebabkan oleh ketidakpastian perekonomian secara umum.
• Prediksi 2: Persediaan akan meningkat. Perlahan tapi pasti, penjual akan keluar dari toko kayu tersebut untuk melihat apakah mereka juga bisa mendapatkan apa yang didapat tetangganya. Hal ini akan mendorong beberapa subpasar dengan kuat ke dalam wilayah pasar pembeli.
• Prediksi 3: Harga akan moderat. Volume yang (diperkirakan) lebih tenang, dikombinasikan dengan (diperkirakan) peningkatan inventaris, akan memberikan tanggung jawab pada penjual untuk bersaing mendapatkan pembeli. Tidak ada yang perlu dikhawatirkan, hanya siklus penurunan (down-cycle), yang mana harga-harga turun sedikit dari kuartal ke kuartal, dan harga-harga dari tahun ke tahun turun sedikit lebih banyak.

Namun secara keseluruhan, ada satu hal yang pasti, pasar real estate pada tahun 2023 akan memiliki ceritanya sendiri – dan kemungkinan besar tidak akan menyerupai pasar beberapa tahun sebelumnya.

• Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
• Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
• Sumber: https://www.forbes.com/sites/johnwalkup/2022/12/31/the-unsung-hero-of-new-york-real-estate-2022-and-what-it-means-for-2023/