Inilah 8 Pasar Paling Terjangkau Untuk Berinvestasi Selama 2023

Pasar perumahan AS sedang menghadapi krisis keterjangkauan. Kombinasi dari tingginya harga rumah, kenaikan suku bunga hipotek, dan penurunan daya beli telah mendorong keterjangkauan perumahan ke level terendah dalam beberapa dekade. Oleh karena itu, sulit bagi investor dan pembeli rumah untuk mengidentifikasi kota di mana mereka mampu membeli properti. 

Namun, masih ada peluang besar untuk membeli real estat, meski dengan anggaran terbatas. Saya telah melakukan penelitian dan telah mengidentifikasi delapan pasar paling terjangkau bagi investor real estat. Di bawah ini, saya akan menjelaskan bagaimana kami sampai pada situasi saat ini, kriteria saya dalam memilih pasar-pasar ini, dan kemudian memberi Anda beberapa data tentang kota-kota tersebut. Lihatlah daftar di bawah ini dan tentukan apakah kota-kota ini sesuai dengan tujuan investasi Anda. 

Bagaimana We Got Here 

Pada titik ini, semua orang tahu apa yang terjadi dengan pasar perumahan sejak awal tahun 2020: pasar tersebut meningkat pesat. Didorong oleh permintaan demografis yang kuat, pekerjaan jarak jauh, suku bunga yang sangat rendah, dan beberapa faktor lainnya, pasar perumahan mengalami apresiasi yang luar biasa dari awal tahun 2020 hingga pertengahan tahun 2022.

Sejak musim panas tahun 2022, harga-harga sudah mulai turun seiring dengan kenaikan suku bunga hipotek, namun apresiasi yang kami lihat masih sangat mencengangkan. Dari Desember 2019 hingga Desember 2022, harga tumbuh sebesar 31% secara nasional. Di pasar-pasar tertentu, harga telah meningkat lebih jauh lagi. Austin, Texas, misalnya, telah naik 43% dalam jangka waktu tersebut, meskipun terjadi penurunan harga pada paruh kedua tahun 2022. 

Alasan harga mulai turun pada pertengahan tahun 2022 adalah karena terkikisnya keterjangkauan. Meskipun harga meningkat pesat, keterjangkauan pasar perumahan masih kuat selama bertahun-tahun karena rendahnya suku bunga hipotek. Namun tentu saja, ketika harga rumah mulai naik, kenyataan pun mulai terlihat. Kombinasi antara harga rumah yang tinggi dan harga rumah yang sangat tinggi mengikis keterjangkauan hingga ke titik terendah dalam beberapa dekade. Di bawah ini Anda dapat melihat betapa dramatisnya hal tersebut Indeks Keterjangkauan Perumahan Tetap AS ditolak.

Tentu saja, kisah bagaimana kami sampai di sini dan data yang saya tunjukkan ada di tingkat nasional. Faktanya, pasar perumahan sangat regional, dan masih terdapat tempat yang relatif terjangkau untuk membeli real estat pada tahun 2023. 

Metodologi

Saya memilih empat kriteria untuk membantu investor memahami di mana mereka dapat melakukan investasi yang terjangkau dengan potensi keuntungan jangka panjang yang baik. Kota ini harus memenuhi definisi saya tentang terjangkau dan lulus beberapa tes dasar “investabilitas.” 

1. Kota ini harus memiliki harga rata-rata rumah yang lebih rendah daripada harga rata-rata rumah di AS secara keseluruhan (yaitu sekitar $400,000 pada saat tulisan ini dibuat). 
2. Kota tersebut harus cukup besar agar memiliki prospek ekonomi yang baik dan data yang dapat diandalkan. Saya mengambil dari kumpulan 100 metro terbesar di AS. 
3. Populasi kota ini harus bertambah dari tahun 2021 hingga 2022, menurut Sensus AS. Meskipun ada banyak variabel makroekonomi yang ingin Anda pertimbangkan ketika memilih pasar, pertumbuhan populasi mungkin merupakan variabel yang paling penting. Petunjuk: banyak dari mereka berada di Florida. 
4. Kota ini harus memiliki rasio sewa terhadap harga (RTP) di atas 6%. RTP adalah proksi yang baik untuk arus kas, dan meskipun Anda mungkin ingin menemukan kesepakatan dengan RTP sebesar 75% atau lebih tinggi, jika rata-rata suatu kota adalah 6%, biasanya itu berarti Anda dapat menemukan kesepakatan dengan arus kas yang solid. Ketika saya melakukan analisis ini, saya menemukan bahwa semua kota dengan RTP lebih tinggi dibandingkan kota-kota dalam daftar saya mengalami penurunan populasi. 

Secara keseluruhan, berikut adalah daftar wilayah metro utama yang memiliki harga rumah di bawah rata-rata nasional, jumlah penduduknya terus bertambah, dan memiliki peluang arus kas yang baik. Tentu saja, saya dapat mempertimbangkan banyak kriteria lain untuk memilih pasar ini, namun daftar ini sederhana, mudah dipahami, dan memberikan arahan yang baik. Jika Anda serius mempertimbangkan untuk berinvestasi di salah satu pasar ini, Anda harus melakukan uji tuntas lebih lanjut dan memahami pasar lebih dalam daripada yang dimungkinkan oleh analisis ini. 

Pasar 

Di bawah ini Anda akan menemukan daftar delapan pasar paling terjangkau bagi investor real estat untuk tahun 2023. Perhatikan bahwa meskipun semua pasar ini memiliki median harga rumah setidaknya 15% di bawah rata-rata nasional, terdapat perbedaan besar dalam titik harga bahkan pada tahun 165,000. daftar ini. Misalnya, pasar termurah, Kota Oklahoma, memiliki harga rata-rata rumah sekitar $XNUMX, hampir setengah dari harga Tampa, pasar termahal dalam daftar ini.

Saya telah memberikan beberapa data tambahan di sini untuk Anda tinjau: harga jual dari tahun ke tahun, median sewa, dan pertumbuhan sewa, serta pertumbuhan populasi.

Final Thoughts

Sekali lagi, jika Anda mempertimbangkan untuk berinvestasi di salah satu pasar ini, Anda perlu melakukan lebih banyak uji tuntas. Anda harus mempelajari lebih lanjut tentang situasi ekonomi, iklim peraturan, dan demografi wilayah tersebut, serta menyebutkan beberapa topik utama. Anda juga perlu menemukan penawaran bagus! Di masing-masing kota ini, akan ada kesepakatan dengan keuntungan besar dan kesepakatan dengan keuntungan buruk. Tugas Anda adalah menemukan yang bagus. 

Temukan Agen dalam Hitungan Menit

Cocokkan dengan agen real estat ramah investor yang dapat membantu Anda menemukan, menganalisis, dan menutup kesepakatan Anda berikutnya.

• Sederhanakan pencarian Anda.
• Masuk ke jaringan tepercaya.
• Memanfaatkan keahlian pasar dan strategi.

Catatan Oleh BiggerPockets: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak selalu mewakili opini BiggerPockets.