Harga rumah Inggris membukukan penurunan tahunan tertajam selama satu dekade

LONDON — Harga rumah di Inggris turun 1.1% per tahun pada bulan Februari, penurunan tahunan pertama sejak Juni 2020 dan kontraksi paling tajam sejak November 2012, menurut laporan yang dipantau secara luas dari building society Nationwide.

Bulan Februari mengalami penurunan sebesar 0.5% dari bulan ke bulan, dengan harga sekarang 3.7% lebih rendah dari puncaknya pada bulan Agustus 2022 karena suku bunga hipotek yang lebih tinggi dan krisis biaya hidup terus menghalangi pembelian rumah.

“Data harga rumah yang lemah baru-baru ini dimulai dengan gejolak pasar keuangan sebagai respons terhadap mini-Budget pada akhir September tahun lalu,” kata Kepala Ekonom Nationwide Robert Gardner dalam siaran persnya pada hari Rabu.

"Sementara kondisi pasar keuangan normal beberapa waktu lalu, aktivitas pasar perumahan tetap lemah."

Suku bunga hipotek melonjak pada September 2022 setelah pernyataan mantan Perdana Menteri Liz Truss “anggaran mini” pemotongan pajak yang membawa bencana mendorong aksi jual bersejarah di pasar obligasi pemerintah Inggris, yang pada akhirnya menyebabkan a Bank of England intervensi dan pengunduran diri Truss setelah 44 hari menjabat.

Penurunan pada bulan Februari kemungkinan besar mencerminkan rusaknya kepercayaan dan tekanan pada pendapatan rumah tangga, dengan inflasi yang terus melampaui pertumbuhan upah dan tingkat suku bunga hipotek yang tetap jauh lebih tinggi dibandingkan tingkat terendah pada tahun 2021, jelas Gardner.

“Akan sulit bagi pasar untuk mendapatkan kembali momentumnya dalam waktu dekat karena hambatan perekonomian tampaknya masih relatif kuat, dengan pasar tenaga kerja diperkirakan akan melemah seiring dengan menyusutnya perekonomian pada beberapa kuartal mendatang, sementara suku bunga hipotek tetap berada jauh di atas tingkat suku bunga. terendah yang terjadi pada tahun 2021,” katanya.

Pembayaran hipotek untuk rumah pada umumnya tetap jauh di atas rata-rata jangka panjang sebagai bagian dari pembayaran yang dibawa pulang untuk calon pembeli pertama kali yang memperoleh pendapatan rata-rata, catat Nationwide.

Sementara itu, persyaratan simpanan tetap “sangat tinggi” dalam konteks meningkatnya biaya hidup dan peningkatan tajam dalam biaya sewa swasta.

Terbaru Bank of England Angka pada hari Rabu menunjukkan persetujuan hipotek Inggris turun pada bulan Januari ke level terendah sejak 2009 tidak termasuk periode pandemi Covid-19, dengan pinjaman hipotek bersih kepada individu turun menjadi £2.5 miliar ($3 miliar) dari £3.1 miliar pada bulan Desember.

Persetujuan hipotek bersih turun selama lima bulan berturut-turut menjadi 39,600, terendah sejak Januari 2009, tidak termasuk era pandemi di mana pasar perumahan terhenti.

“Namun, kondisi akan membaik secara bertahap jika inflasi melambat dalam beberapa bulan mendatang seperti yang diperkirakan, sehingga mengurangi tekanan pada anggaran rumah tangga,” kata Gardner.

“Peningkatan pendapatan nominal yang kuat bersamaan dengan melemahnya atau menurunnya harga rumah juga akan mendukung keterjangkauan perumahan, terutama jika suku bunga hipotek turun di bulan mendatang.”

Analis memperkirakan penurunan harga rumah untuk tahun ini 10% sebanyak 30% dalam satu skenario.

Saham-saham pembangun rumah di Inggris turun secara keseluruhan pada Rabu pagi, dipimpin oleh penurunan sebesar 9%. Kesemak.

Andrew Sheets, kepala strategi lintas aset di Morgan Stanley, mengatakan kepada CNBC pada hari Rabu bahwa penurunan harga rumah menunjukkan hal tersebut pengetatan kebijakan moneter bank sentral upaya untuk mengendalikan inflasi mulai berhasil.

“Saya rasa hal ini menunjukkan kepada kita bahwa kebijakan moneter berjalan lamban namun juga berjalan dengan cara yang relatif lugas dan dapat diprediksi dalam memperlambat apresiasi harga rumah, dalam melemahkan harga rumah, dan menurut kami ini adalah salah satu dari beberapa hambatan bagi perekonomian Inggris. , jadi kami terus berada di bawah konsensus dalam perkiraan pertumbuhan Inggris tahun ini,” katanya, seraya menambahkan bahwa pelemahan tersebut adalah bagian dari “tren global.”

“Kami juga melihat pasar perumahan AS yang sebelumnya tangguh, kini juga mengalami pelemahan karena kenaikan suku bunga dan ini adalah beberapa kenaikan suku bunga yang besar — ​​ini adalah beberapa kenaikan suku bunga hipotek terbesar yang pernah dialami oleh konsumen Inggris atau konsumen AS. selama 30 tahun terakhir, selama 12 bulan terakhir, dan hal ini akan berdampak.”