Memahami Proses Penutupan Rumah

Klik di sini untuk menelusuri Direktori Agen Real Estat kami dan hubungi agen terbaik di wilayah Anda

Melihat rumah dan membayangkan gaya hidup masa depan memang menyenangkan, namun sebenarnya membeli rumah bisa membuat stres. Sebuah survei menemukan bahwa hampir separuh pemilik rumah menangis setidaknya sekali selama proses pembelian rumah (termasuk 65% pembeli Gen Z). Kebanyakan orang Amerika merasakan proses membeli rumah itu sama buruknya dengan dipecat. 

Sepanjang panggilan telepon tanpa akhir dengan perusahaan hipotek dan permintaan yang mungkin aneh dari penjual, ada satu hal yang harus dinantikan: tanggal penutupan. Ini adalah hari ketika stres membeli rumah Anda telah berakhir dan Anda adalah pemilik sah rumah tersebut. 

Pengetahuan adalah kekuatan dan akan membantu jika Anda mendapat informasi tentang apa yang diharapkan pada pertemuan penutupan Anda. Inilah yang perlu Anda ketahui menjelang penutupan rumah dan cara agar proses penutupan rumah berjalan lancar.

Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menutup rumah? 

Rata-rata, dibutuhkan antara 30 hingga 45 hari untuk menutup rumah. Namun, jendela ini akan bergantung pada berbagai faktor. Sebagai pembeli rumah, Anda akan bekerja sama dengan penjual untuk mencapai tanggal penutupan yang wajar dan selaras dengan jadwal dan kebutuhan pembiayaan mereka. Beberapa faktor yang berkontribusi terhadap tanggal penutupan meliputi: 

• Pembiayaan. Pembeli tunai dapat menutup rumah lebih cepat (rata-rata) karena mereka tidak perlu menunggu bank menyetujui pinjamannya. 
• Hunian. Rumah kosong bisa lebih cepat ditutup karena penjual tidak perlu keluar rumah. Penjual mungkin mencoba menunda tanggal penutupan jika mereka perlu berkemas dan pindah. 
• Periode inspeksi. Bahkan pembeli dan penjual yang termotivasi perlu menunggu beberapa minggu untuk menjadwalkannya inspeksi rumah, pencarian judul, dan penilaian. 
• Asuransi. Pembeli mungkin memerlukan jangka waktu yang lebih lama untuk mendapatkan asuransi rumah dan agar perlindungan dapat diterapkan. 
• Faktor subyektif. Kedua belah pihak akan memiliki alasan masing-masing untuk menunda atau mempercepat proses penutupan. Ini termasuk musim liburan, tanggal mulai sekolah atau bekerja, dan jadwal perpindahan pembeli. 

>> LEBIH BANYAK: Menemukan agen real estat teratas itu mudah Pakar Cepat

Secara teori, pembeli tunai dapat menutup rumah kosong dalam beberapa hari. Namun, kebanyakan orang menginginkan waktu penutupan beberapa minggu untuk mempersiapkan proses pemindahan, mentransfer utilitas, dan menyelesaikan pemeriksaan yang diperlukan sebelum menyetujui untuk menerima rumah tersebut.

Kapan Anda siap untuk menutup rumah? 

Dua hal perlu dilakukan sebelum Anda siap menutup rumah: 

• Anda perlu mendapatkan pembiayaan atau memiliki cukup uang untuk membeli properti. 
• Semua kemungkinan dalam penawaran harus dipenuhi oleh kedua belah pihak. 

Pembiayaan memainkan peran penting dalam jangka waktu penutupan. Pembeli tunai tidak perlu menunggu pemberi pinjaman dan menyelesaikan proses penjaminan emisi. Mereka hanya perlu menulis cek. Pembeli yang perlu bekerja sama dengan pemberi pinjaman hipotek harus bekerja sesuai jadwal bank. 

Jendela penutupan 30 hari dianggap cepat bagi sebagian besar pemberi pinjaman. Ini berarti hanya ada sedikit masalah dengan pinjaman dan masing-masing pihak bekerja cepat untuk menyetujui hipotek tersebut. Proses pinjaman yang lambat dapat diperpanjang hingga 60 hari. 

Pemberi pinjaman Anda akan mengirimkan Anda daftar persyaratan untuk menyetujui pinjaman. Ini termasuk dokumen rinci terkait keuangan Anda (laporan bank, slip gaji, rekening pensiun, dll.) dan informasi terkait rumah. Banyak pemberi pinjaman hipotek mengharuskan pembeli untuk melakukan pemeriksaan dan penilaian rumah untuk memastikan properti dalam kondisi baik dan harga wajar. Menyelesaikan tugas-tugas ini membutuhkan waktu. 

Saat Anda bekerja dengan pemberi pinjaman hipotek, kedua belah pihak akan berupaya menyelesaikan kemungkinan yang diperlukan dalam penawaran rumah. Misalnya, Anda dapat menambahkan kontinjensi penjualan rumah di mana pembelian rumah ini tidak dapat dilakukan sampai Anda menjual properti Anda saat ini. Anda juga dapat menambahkan kemungkinan perbaikan di mana pembeli perlu mengganti atap atau memperbarui kabel rumah sebelum Anda pindah. Agen Properti Anda dan agen penjual akan bekerja sebagai mediator untuk memastikan semua kemungkinan terpenuhi.

Apa yang dimaksud dengan “jelas untuk ditutup”? 

Tujuan utama Anda sebagai pembeli adalah mencapai status “clear to close”, yang berarti semua dokumen hipotek Anda sudah lengkap dan kebutuhan rumah telah terpenuhi. Pada titik ini, perusahaan induk akan mengumpulkan dokumen yang sesuai dan membuat janji penutupan.

Clear to close berarti pekerjaan Anda sebagai pembeli sudah selesai. Anda siap menghadiri janji penutupan dan tidak ada hambatan nyata dalam membeli rumah.

Berapa lama proses penutupannya?  

Salah satu manfaat utama memeriksa semua dokumen pinjaman dan kemungkinan sebelum mencapai status Clear to Close adalah bahwa janji penutupan sebenarnya tidak memakan waktu lama. Anda mungkin memperkirakan janji temu akan memakan waktu antara satu hingga dua jam untuk meninjau semuanya. 

Mayoritas pertemuan ini dilakukan secara tatap muka, namun beberapa perusahaan mulai menawarkan janji penutupan virtual karena pandemi COVID-19. Bahkan ketika pandemi mereda, mereka terus menawarkan opsi ini demi kenyamanan pembeli.

Agen penutupan (biasanya dari bank atau perusahaan induk) ingin memastikan Anda memahami setiap dokumen yang Anda tandatangani – dan karena itu menyetujuinya. Mereka akan memandu Anda melalui setiap kontrak dan apa artinya bagi rumah Anda. Selama waktu ini, Anda dapat mengajukan pertanyaan tentang dokumen tersebut untuk memastikan Anda menyetujuinya. Perusahaan induk akan menyimpan sebagian besar dokumen yang ditandatangani setelah selesai.

Apa saja yang harus Anda bawa pada tanggal penutupan? 

Kabar baiknya adalah Anda belum menyiapkan semua dokumen penutupan yang diperlukan – sebagian besar pekerjaan dilakukan untuk Anda. Namun, ada beberapa barang yang perlu Anda bawa ke pertemuan ini. Agen Properti Anda harus memberi Anda daftar apa yang harus dibawa ke janji penutupan segera setelah Anda siap untuk menutupnya. Ini termasuk: 

• Identifikasi foto. Anda mungkin perlu membawa beberapa bentuk tanda pengenal berfoto yang dikeluarkan pemerintah tergantung pada perusahaan induknya. Ini termasuk SIM, paspor, kartu identitas pemilih, atau kartu identitas kerja Anda. 
• Bukti asuransi pemilik rumah. Kebanyakan pemberi pinjaman tidak akan menyetujui pinjaman rumah tanpa asuransi. Anda harus mengirimkan ini ke pemberi pinjaman Anda sebelumnya atau membawanya. 
• Cek kosong. Anda mungkin perlu menanggung biaya penutupan tambahan pada janji temu ini. Bawalah beberapa cek kasir atau cek bersertifikat untuk berjaga-jaga. 

Anda juga harus membawa yang lain dokumen pinjaman yang mungkin Anda miliki atau perlukan bersama Anda. Di dunia yang semakin digital ini, sebagian besar dokumen pinjaman disimpan secara online. Pertimbangkan untuk membawa laptop atau tablet sehingga Anda dapat dengan cepat mendapatkan informasi apa pun tentang perkiraan pinjaman Anda. Perwakilan bank juga harus dapat mengakses dokumen terkait secara online sesuai kebutuhan.

Siapa yang menghadiri janji penutupan? 

Ada banyak orang yang bisa hadir pada acara penutupan, tapi tidak semuanya harus ada di sana. Beberapa dari orang-orang ini mungkin menyelesaikan dokumen mereka terlebih dahulu atau mengirimkan tanda tangan mereka secara digital. Orang lain mungkin tidak dapat menghadiri janji temu secara fisik tetapi dapat dihubungi jika ada masalah yang muncul.

Memiliki Pertanyaan?
Telusuri pertanyaan umum dan dapatkan jawaban dari
agen properti berlisensi sini.

Pembeli

Pertama, Anda sebagai pembeli tentunya harus menghadiri penutupannya. Jika ada beberapa orang dalam jabatan tersebut (Anda dan pasangan Anda), Anda berdua harus menghadiri janji temu ini. Namun, ada kalanya satu orang dapat hadir sebagai perwakilan kedua belah pihak. 

Penjual

Penjual rumah mungkin menghadiri atau tidak menghadiri janji penutupan. Mereka mungkin memilih waktu lebih awal yang sesuai bagi mereka untuk menutup rumah dan menyerahkan kuncinya. Setelah dokumen mereka selesai, Anda dapat melanjutkan bagian Anda dalam proses penutupan. Jika penjual telah menyelesaikan dokumennya, janji temu Anda mungkin akan berjalan lebih cepat. 

Agen Penutup

Sebagian besar janji penutupan terjadi di perusahaan induk. Anda dapat mengharapkan seorang perwakilan untuk memandu Anda melalui setiap dokumen dan berkomunikasi dengan pihak lain pada saat janji temu. Mereka kemungkinan besar akan menyediakan ruang konferensi agar semua orang dapat menjalani proses penutupan dengan nyaman. 

Petugas Pinjaman Anda

Jika Anda telah mendapatkan pinjaman dari bank lokal atau bekerja dengan a pemberi pinjaman lokal, mereka mungkin menghadiri janji penutupan. Akan sangat membantu jika mereka siap membantu jika ada masalah yang muncul dan mereka dapat memastikan bahwa pinjaman tersebut sah dan disetujui oleh bank. 

Agen Pembeli

Agen real estat Anda mungkin juga menghadiri pertemuan ini. Minta mereka untuk hadir jika Anda memiliki pertanyaan tentang dokumen tersebut atau merasa lebih nyaman dengan dokumen tersebut di sana. Kehadiran mereka tidak diperlukan, jadi jelaskan apakah mereka akan hadir sebelumnya. 

Seorang Pengacara Real Estat

Beberapa negara bagian mengharuskan kontrak penjualan rumah ditinjau oleh pengacara sebelum janji penutupan. Pengacara ini mungkin juga menghadiri penutupan untuk mengawasi tanda tangan dan memastikan semuanya beres. 

Mulai Proses Pembelian Dengan FastExpert 

Membeli rumah tidak harus membuat Anda menangis. Agen yang tepat dapat membantu Anda melalui proses pencarian rumah, penawaran, uang muka, pinjaman, dan penutupan. Mereka dapat memberi Anda informasi yang tepat untuk merasa percaya diri saat Anda mengajukan pinjaman dan menyelesaikan segala kemungkinan yang diperlukan. 

>>LEBIH LANJUT: Yang Perlu Diketahui Pembeli Tentang Perjanjian Sewa Kembali

Di FastExpert, kami memasangkan pembeli dengan Realtors berkualitas yang memiliki rekam jejak yang terbukti berhasil membantu klien mereka. Kamu dapat menemukan agen real estat top di daerah Anda yang Anda kenal dan percayai. Layanan kami gratis untuk digunakan, sehingga Anda dapat fokus mencari dan melakukan penawaran rumah di daerah Anda. 

Pelajari alasannya Pakar Cepat adalah platform tepercaya #1 untuk mencari, membandingkan, dan menyewa agen real estat dan mencoba layanan kami hari ini.

• Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
• Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
• Sumber: https://www.fastexpert.com/blog/closing-on-a-house/