Apakah kamu seorang pembeli rumah pertama? Atau apakah Anda pembeli berpengalaman yang ingin meningkatkan atau memperkecil ukuran tempat tinggal Anda? Terlepas dari pengalaman Anda, menavigasi pasar perumahan bisa menjadi hal yang menakutkan, terutama ketika harus memahami jargon dan legalitas kompleks yang terlibat dalam pembelian properti. Salah satu konsep penting yang harus dipahami oleh semua pembeli rumah adalah kontingensi penilaian. Dalam panduan ini, kita akan mengeksplorasi apa itu kontingensi penilaian dan bagaimana pengaruhnya terhadap perjalanan pembelian rumah Anda.
Apa yang dimaksud dengan kontingensi penilaian?
Kontinjensi penilaian adalah klausul dalam kontrak real estat yang memungkinkan pembeli rumah untuk mundur dari transaksi atau menegosiasikan ulang persyaratan penjualan jika penilaian properti lebih rendah dari harga pembelian yang disepakati.
Ketika pembeli mengajukan permohonan hipotek untuk membeli rumah, pemberi pinjaman memerlukan penilaian properti untuk menentukan nilai pasar wajarnya. Jika penilaiannya lebih rendah dari harga pembelian yang disepakati, pembeli mungkin tidak dapat memperoleh pembiayaan untuk jumlah penuh, dan mungkin harus membayar sendiri selisihnya atau menegosiasikan ulang persyaratan penjualan.
Dengan adanya kontinjensi penilaian, pembeli dapat melindungi diri mereka dari kewajiban membayar lebih dari nilai pasar wajar properti. Jika penilaiannya lebih rendah dari harga pembelian, pembeli mempunyai pilihan untuk membatalkan penjualan tanpa penalti atau menegosiasikan ulang persyaratan penjualan untuk mencerminkan nilai yang dinilai.
Apa yang dimaksud dengan penawaran kontingen?
Penawaran kontinjensi adalah jenis penawaran yang dibuat oleh pembeli untuk membeli properti yang bergantung pada terpenuhinya kondisi tertentu. Kondisi ini biasanya berkaitan dengan penjualan properti pembeli saat ini, mendapatkan pembiayaan, lulus pemeriksaan rumah, atau rumah yang dinilai mencerminkan nilai pasar wajar.
Misalnya, pembeli mungkin membuat penawaran kontinjen atas properti yang ingin mereka beli, namun penawaran tersebut bergantung pada penjualan rumah mereka saat ini. Jika rumah mereka terjual dalam jangka waktu tertentu, penawaran kontinjensi menjadi penawaran pasti dan hasil penjualan sesuai rencana.
Bagaimana cara kerja kontingensi penilaian?
Kontinjensi penilaian menyatakan bahwa penjualan properti bergantung pada properti yang dinilai dengan nilai tertentu. Begini cara kerjanya:
- Pembeli dan penjual menyepakati harga pembelian properti.
- Pembeli memiliki penilai profesional yang mengevaluasi properti untuk menentukan nilainya. Penilai mempertimbangkan faktor-faktor seperti ukuran properti, lokasi, kondisi, dan terkini penjualan yang sebanding di daerah tersebut.
- Jika nilai penilaian properti sama dengan atau lebih tinggi dari harga pembelian yang disepakati oleh pembeli dan penjual, maka kontinjensi terpenuhi, dan penjualan dapat dilanjutkan sesuai rencana.
- Jika nilai penilaian properti lebih rendah dari harga pembelian yang disepakati, maka pembeli mempunyai beberapa pilihan, seperti:
- Bernegosiasi dengan penjual untuk menurunkan harga beli agar sesuai dengan nilai yang dinilai.
- Meminta penjual melakukan perbaikan atau peningkatan pada properti untuk meningkatkan nilainya.
- Menjauhlah dari penjualan sama sekali, karena keadaan darurat memungkinkan mereka melakukannya tanpa penalti.
Kontinjensi penilaian penting karena melindungi pembeli dari membayar lebih untuk properti yang tidak sebanding dengan harga pembelian. Hal ini juga memberikan cara bagi pembeli untuk melakukan negosiasi ulang atau membatalkan penjualan jika properti dinilai dengan nilai lebih rendah dari yang diharapkan.
Perbedaan antara kontinjensi penilaian dan kontinjensi keuangan
Kontinjensi penilaian dan kontinjensi keuangan adalah dua jenis kontinjensi umum yang termasuk dalam perjanjian pembelian real estat. Berikut perbedaan utama di antara keduanya:
- Definisi: Kontinjensi penilaian adalah klausul dalam perjanjian pembelian real estat yang membuat penjualan properti bergantung pada nilai penilaian properti yang memenuhi atau melebihi jumlah tertentu. Kontinjensi pembiayaan, di sisi lain, adalah klausul dalam perjanjian pembelian real estat yang membuat penjualan properti bergantung pada pembeli yang memperoleh pembiayaan untuk membeli properti tersebut.
- Tujuan: Tujuan dari kontinjensi penilaian adalah untuk melindungi pembeli dari membayar lebih untuk properti tersebut. Padahal, tujuan kontinjensi pembiayaan adalah untuk melindungi pembeli dari kewajiban kontrak untuk membeli properti jika mereka tidak dapat memperoleh pembiayaan.
- Waktu: Kontinjensi penilaian biasanya disertakan di bagian awal persetujuan pembelian dan biasanya diselesaikan selama periode inspeksi. Kontinjensi pembiayaan juga biasanya disertakan dalam perjanjian pembelian awal dan diselesaikan setelah pembeli mendapatkan pembiayaan, yang mungkin memerlukan waktu beberapa minggu.
Apa yang terjadi jika harga rumah kurang dari tawaran Anda?
Jika harga rumah dinilai lebih rendah dari harga penawaran, berarti nilai properti yang dinilai lebih rendah dari harga pembelian yang disepakati. Keadaan ini dapat menimbulkan beberapa akibat, antara lain:
- Negosiasi ulang harga pembelian: Jika harga rumah kurang dari penawaran, pembeli dapat bernegosiasi dengan penjual untuk menurunkan harga pembelian agar sesuai dengan nilai yang dinilai. Jika penjual setuju untuk menurunkan harga, pembeli dapat melanjutkan pembelian.
- Tambahan uang muka: Jika pembeli tetap ingin membeli properti dengan harga yang disepakati, meskipun nilai penilaiannya lebih kecil, pembeli mungkin perlu melakukan pembelian yang lebih besar. uang muka untuk mengkompensasi kekurangan nilai yang dinilai. Sebab, pemberi pinjaman hanya akan memberikan pinjaman hipotek sebesar nilai properti yang dinilai.
- Pembatalan kesepakatan: Jika penjual tidak bersedia melakukan renegosiasi harga pembelian, dan pembeli tidak mampu atau tidak mau membayar uang muka yang lebih besar, maka kesepakatan dapat dibatalkan. Hal ini dapat membuat kedua belah pihak frustasi karena transaksi tidak dapat berjalan sesuai rencana.
Penting untuk dicatat bahwa penilaian yang rendah tidak selalu merupakan pemecah masalah. Jika pembeli dan penjual bersedia bekerja sama untuk menemukan solusi yang dapat diterima bersama, mereka mungkin masih dapat melanjutkan pembelian.
Contoh kontingensi penilaian
Berikut ini contoh bagaimana kontinjensi penilaian dapat digunakan dalam transaksi real estat:
Bob tertarik untuk membeli a rumah di Las Vegas yang terdaftar seharga $ 400,000. Dia mengajukan penawaran sebesar $400,000, dan penjual menerima tawarannya. Namun, sebelum penjualan dapat dilakukan, properti tersebut harus dinilai untuk memastikan bahwa harga pembeliannya adil dan masuk akal.
Jika penilai kembali dan menilai properti tersebut sebesar $380,000, Bob memiliki pilihan untuk:
- Menjauhlah dari kesepakatan itu dan terima kesepakatannya setoran uang sungguh-sungguh kembali.
- Bernegosiasi dengan penjual untuk menurunkan harga beli agar sesuai dengan nilai yang dinilai.
- Setuju untuk membayar harga pembelian awal meskipun properti dinilai lebih murah.
Dalam skenario ini, Bob mendapat perlindungan dari kontinjensi penilaian, yang memungkinkan dia untuk membatalkan kesepakatan atau menegosiasikan ulang harga jika properti tidak dinilai sesuai dengan jumlah yang disepakati.
Apa yang dimaksud dengan klausul kesenjangan penilaian?
Klausul kesenjangan penilaian adalah ketentuan dalam kontrak real estat yang membahas perbedaan antara nilai penilaian properti dan harga pembelian yang disepakati oleh pembeli dan penjual.
Ketika pembeli memperoleh pembiayaan untuk membeli properti, pemberi pinjaman juga akan meminta penilaian untuk memastikan bahwa properti tersebut sepadan dengan jumlah pinjamannya. Dalam pasar real estat yang kompetitif, pembeli mungkin menawarkan untuk membayar lebih dari nilai properti yang dinilai untuk mengamankan pembelian. Dalam hal ini, klausul kesenjangan penilaian dapat dimasukkan dalam kontrak untuk mengatasi potensi perbedaan antara harga pembelian dan nilai penilaian.
Klausul tersebut dapat menyatakan bahwa jika nilai yang dinilai lebih rendah dari harga pembelian, pembeli akan bertanggung jawab untuk membayar sendiri selisihnya, hingga jumlah tertentu. Alternatifnya, klausul ini memungkinkan pembeli untuk membatalkan kontrak atau menegosiasikan ulang harga pembelian jika nilai yang dinilai secara signifikan lebih rendah dari harga yang disepakati.
Klausul kesenjangan penilaian dirancang untuk melindungi pembeli dan penjual dengan memberikan pemahaman yang jelas tentang bagaimana melanjutkan jika nilai penilaian berbeda dari harga pembelian.
Kapan saya harus menggunakan atau mengesampingkan kemungkinan penilaian?
Berikut adalah beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan ketika memutuskan apakah akan menggunakan atau mengesampingkan kemungkinan penilaian:
Gunakan kontinjensi penilaian ketika:
- Anda memperoleh pembiayaan: Jika Anda memperoleh pembiayaan untuk membeli properti, pemberi pinjaman biasanya memerlukan penilaian untuk menentukan nilai properti.
- Properti ini unik: Jika properti tersebut unik dan tidak banyak properti serupa yang dapat digunakan dalam penilaian, sebaiknya sertakan kemungkinan penilaian untuk melindungi diri Anda jika penilai menilai properti tersebut lebih rendah dari harga pembelian.
- Anda khawatir tentang kelebihan pembayaran: Jika Anda khawatir bahwa Anda mungkin membayar lebih untuk properti tersebut, termasuk kemungkinan penilaian dapat memberi Anda jalan keluar jika properti tidak menilai harga pembelian.
Mengesampingkan kontinjensi penilaian ketika:
- Anda adalah pembeli tunai: Jika Anda pembeli tunai dan tidak memerlukan pembiayaan untuk membeli properti, Anda dapat mempertimbangkan untuk mengesampingkan kemungkinan penilaian. Dalam kasus ini, Anda akan menanggung risiko bahwa properti tidak akan dinilai sesuai dengan harga pembeliannya, namun jika Anda merasa nyaman dengan risiko tersebut, mengesampingkan kemungkinan tersebut dapat membuat penawaran Anda lebih menarik bagi penjual.
- Properti ini sangat diminati: Jika properti berada dalam pasar yang sangat kompetitif dan terdapat banyak penawaran, mengabaikan kemungkinan penilaian dapat membuat penawaran Anda lebih kompetitif. Namun, ketahuilah bahwa jika properti tidak menentukan harga pembelian, Anda mungkin bertanggung jawab untuk mengganti selisihnya secara tunai.
- Anda yakin dengan nilainya: Jika Anda telah melakukan riset sendiri dan yakin bahwa properti tersebut sepadan dengan harga pembeliannya, Anda dapat mempertimbangkan untuk mengesampingkan kemungkinan penilaian. Namun, ketahuilah bahwa jika properti tidak menentukan harga pembelian, Anda mungkin lagi-lagi bertanggung jawab untuk membayar selisihnya secara tunai.
Apa yang menentukan nilai penilaian sebuah rumah?
Nilai penilaian sebuah rumah ditentukan oleh penilai berlisensi yang mengevaluasi berbagai faktor seperti:
- Karakteristik properti: Penilai mempertimbangkan rekaman persegi properti, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, usia properti, dan fitur unik apa pun seperti kolam renang atau perapian.
- Lokasi: Penilai melihat lokasi properti, termasuk lingkungan sekitar, fasilitas terdekat, dan distrik sekolah.
- Properti yang sebanding: Penilai membandingkan properti tersebut dengan properti yang baru dijual di area tersebut yang memiliki ukuran, usia, dan fitur yang serupa untuk menentukan nilai pasar yang wajar.
- Kondisi properti: Penilai mengevaluasi kondisi properti, termasuk perbaikan atau pembaruan yang diperlukan.
- Trend pasar: Penilai mempertimbangkan tren pasar dan kondisi ekonomi yang dapat mempengaruhi nilai properti.
- Pembatasan zonasi dan penggunaan: Penilai memperhitungkan apa pun zonasi atau menggunakan batasan yang dapat mempengaruhi nilai properti.
Semua faktor ini menjadi pertimbangan penilai untuk menentukan nilai pasar wajar properti. Nilai penilaian penting dalam menentukan jumlah maksimum yang bersedia dibiayai pemberi pinjaman dan membantu pembeli dan penjual menegosiasikan harga yang wajar untuk properti tersebut.
Apa saja jenis kontinjensi real estat lainnya?
Masih ada beberapa jenis lainnya kontinjensi real estat yang mungkin disertakan pembeli dalam kontrak pembelian mereka untuk melindungi diri mereka sendiri. Berikut adalah beberapa jenis kontinjensi yang umum:
- Kontinjensi pembiayaan: Kontinjensi ini memungkinkan pembeli untuk mundur dari transaksi jika mereka tidak dapat memperoleh pembiayaan untuk membeli properti.
- Kontinjensi inspeksi: Kemungkinan ini memungkinkan pembeli untuk memiliki seorang profesional inspeksi rumah dilakukan untuk mengidentifikasi masalah apa pun dengan properti. Jika ditemukan masalah signifikan, pembeli dapat menegosiasikan perbaikan atau membatalkan transaksi.
- Kontingensi judul: Kontinjensi ini memungkinkan pembeli untuk mundur dari transaksi jika ada masalah dengan kepemilikan properti, seperti hak gadai atau perselisihan kepemilikan.
- Kontinjensi penjualan rumah: Kontinjensi ini digunakan ketika pembeli perlu menjual rumahnya saat ini sebelum membeli properti baru. Jika pembeli tidak dapat menjual rumahnya, mereka dapat membatalkan transaksi.
Memasukkan kemungkinan-kemungkinan ini dalam kontrak pembelian dapat memberikan perlindungan dan fleksibilitas lebih kepada pembeli selama transaksi. Namun, penting untuk dicatat bahwa memasukkan terlalu banyak kemungkinan dapat membuat penawaran menjadi kurang menarik bagi penjual, sehingga pembeli harus mempertimbangkan kemungkinan mana yang paling penting bagi mereka.
FAQ tentang kontinjensi penilaian
Apakah ada batas waktu kontinjensi penilaian?
Batas waktu kontinjensi penilaian dinegosiasikan antara pembeli dan penjual dan biasanya ditetapkan pada 7 hingga 10 hari setelah penilaian dilakukan. Jika pembeli melewatkan tenggat waktu, mereka dapat kehilangan hak untuk mengakhiri kontrak berdasarkan hasil penilaian. Penting untuk memahami dan memenuhi semua tenggat waktu dalam kontrak dengan bantuan a agen real estate atau pengacara.
Berapa lama suatu penilaian berguna?
Penilaian biasanya dianggap berlaku selama 120 hari (4 bulan) sejak tanggal laporan, namun masa berlakunya dapat bervariasi tergantung pada jenis pinjaman dan persyaratan pemberi pinjaman. Pinjaman yang didukung pemerintah mungkin memiliki masa berlaku lebih lama hingga 180 hari (6 bulan). Namun, kondisi pasar dan faktor lainnya dapat mempengaruhi nilai properti dari waktu ke waktu, sehingga penilaian hanya merupakan gambaran singkat dari nilai properti pada titik waktu tertentu.
Bisakah penjual mundur jika penilaiannya tinggi?
Jarang sekali penjual mundur dari transaksi karena nilai appraisalnya tinggi. Umumnya, setelah perjanjian jual beli ditandatangani, penjual terikat secara hukum untuk menjual properti kepada pembeli dengan harga yang disepakati, berapa pun nilai penilaiannya. Namun, mungkin ada beberapa pengecualian tergantung pada ketentuan kontrak dan undang-undang negara bagian. Pembeli dan penjual harus meninjau perjanjian pembelian dengan cermat dan berkonsultasi dengan agen atau pengacara real estat jika mereka mempunyai kekhawatiran.
Siapa yang membayar penilaian?
Dalam transaksi pembelian rumah pada umumnya, pembeli bertanggung jawab untuk membayar penilaian sebagai bagian dari penilaiannya biaya penutupan. Namun, dalam beberapa kasus, penjual mungkin setuju untuk membayar penilaian tersebut.
Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk penilaian?
Grafik jangka waktu untuk penilaianNilainya dapat bervariasi tergantung pada faktor-faktor seperti ukuran dan kompleksitas properti, beban kerja penilai, dan kondisi pasar setempat. Umumnya, proses penilaian dapat memakan waktu mulai dari beberapa hari hingga beberapa minggu.
Berapa biaya penilaian?
Grafik biaya penilaian bervariasi tergantung pada lokasi, ukuran, dan kompleksitas properti, namun biasanya berkisar antara beberapa ratus dolar hingga beberapa ratus dolar.
- Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
- Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
- Sumber: https://www.redfin.com/blog/appraisal-contingency-and-your-homebuying-journey/
- 000
- 1
- 10
- 7
- a
- Sanggup
- Tentang Kami
- diterima
- Menerima
- Akun
- alamat
- alamat
- mempengaruhi
- Setelah
- Agen
- Persetujuan
- Semua
- memungkinkan
- selalu
- jumlah
- dan
- di manapun
- penilaian
- Juru taksir
- DAERAH
- pengacara
- menarik
- kembali
- berdasarkan
- karena
- menjadi
- sebelum
- makhluk
- antara
- kedua belah pihak
- terikat
- pembeli
- Pembelian
- dibatalkan
- tidak bisa
- hati-hati
- kasus
- kasus
- Uang tunai
- tertentu
- karakteristik
- jelas
- nyaman
- Umum
- sebanding
- kompetitif
- kompleks
- kompleksitas
- konsep
- prihatin
- Kekhawatiran
- kondisi
- Kondisi
- dilakukan
- yakin
- Konsekuensi
- Mempertimbangkan
- pertimbangan
- dianggap
- menganggap
- kontrak
- kontrak
- Biaya
- sepasang
- terbaru
- Tanggal
- Hari
- transaksi
- Memutuskan
- Permintaan
- Tergantung
- dirancang
- Menentukan
- ditentukan
- ditentukan
- menentukan
- perbedaan
- perbedaan
- perselisihan
- distrik
- Tidak
- dolar
- Dont
- turun
- selama
- Ekonomis
- Kondisi perekonomian
- antara
- memastikan
- terutama
- perkebunan
- mengevaluasi
- Bahkan
- contoh
- diharapkan
- pengalaman
- menyelidiki
- luar
- faktor
- adil
- akrab
- Fitur
- beberapa
- keuangan
- pembiayaan
- Menemukan
- Perusahaan
- keluwesan
- ditemukan
- dari
- membuat frustrasi
- penuh
- celah
- umumnya
- Memberikan
- Go
- baik
- membimbing
- tangan
- Terjadi
- membantu
- membantu
- di sini
- High
- lebih tinggi
- sangat
- Beranda
- Rumah
- Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan
- How To
- Namun
- HTTPS
- mengenali
- Dampak
- penting
- in
- memasukkan
- termasuk
- Termasuk
- Meningkatkan
- mulanya
- tertarik
- intern
- terlibat
- masalah
- IT
- jargon
- perjalanan
- kunci
- lebih besar
- LAS
- Hukum
- legalitas
- pemberi pinjaman
- Izin
- Daftar
- hidup
- pinjaman
- Pinjaman
- lokal
- tempat
- Panjang
- lagi
- mencari
- TERLIHAT
- kehilangan
- Rendah
- terbuat
- membuat
- MEMBUAT
- Membuat
- banyak
- Pasar
- kondisi pasar
- Trend pasar
- Cocok
- max-width
- maksimum
- jumlah maksimum
- cara
- Pelajari
- pertemuan
- mungkin
- rindu
- uang
- bulan
- lebih
- Hipotek
- paling
- beberapa
- saling
- menavigasi
- Perlu
- dibutuhkan
- kebutuhan
- New
- jumlah
- memperoleh
- mendapatkan
- memperoleh
- menawarkan
- Penawaran
- ONE
- pilihan
- Opsi
- urutan
- asli
- Lainnya
- di luar
- sendiri
- kepemilikan
- bagian
- pihak
- Lewat
- Membayar
- pembayaran
- pembayaran
- negara
- periode
- Tempat
- berencana
- plato
- Kecerdasan Data Plato
- Data Plato
- Titik
- kolam
- potensi
- harga pompa cor beton mini
- hasil
- proses
- profesional
- properties
- milik
- melindungi
- perlindungan
- memberikan
- menyediakan
- menyediakan
- ketentuan
- membeli
- Persetujuan pembelian
- pembelian
- tujuan
- LANGKA
- nyata
- real estate
- pasar real estate
- masuk akal
- menerima
- baru
- baru-baru ini
- Redfin
- menurunkan
- mencerminkan
- mencerminkan
- Bagaimanapun juga
- melaporkan
- membutuhkan
- Persyaratan
- membutuhkan
- penelitian
- diselesaikan
- tanggung jawab
- pembatasan
- Hasil
- ulasan
- Risiko
- penjualan
- penjualan
- puas
- skenario
- Sekolah
- berpengalaman
- aman
- Dijamin
- mengamankan
- menjual
- Penjual
- Menjual
- set
- beberapa
- kekurangan
- harus
- tertanda
- penting
- signifikan
- mirip
- situasi
- Ukuran
- Potret
- So
- terjual
- larutan
- beberapa
- Space
- tertentu
- ditentukan
- Negara
- Negara
- Masih
- seperti itu
- Mengambil
- Dibutuhkan
- istilah
- Grafik
- Daerah
- mereka
- diri
- Melalui
- waktu
- Judul
- untuk
- bersama
- terlalu
- .
- Tren
- jenis
- khas
- khas
- memahami
- pemahaman
- unik
- Pembaruan
- meningkatkan
- upgrade
- menggunakan
- biasanya
- keabsahan
- nilai
- Nilai - Nilai
- berbagai
- Mengesampingkan
- minggu
- Apa
- Apa itu
- apakah
- yang
- SIAPA
- akan
- rela
- BIJAKSANA
- dalam
- tanpa
- Kerja
- bekerja sama
- bekerja
- bernilai
- akan
- Anda
- diri
- zephyrnet.dll