I proprietari dello stabilimento tentacolare dove viene stampato il Los Angeles Times prevede di riqualificare il sito vicino all'Arts District nel centro cittadino in un lotto in stile hollywoodiano con 17 teatri di posa per soddisfare la forte domanda regionale di strutture di produzione cinematografica e televisiva.
Il proprietario del Times, Atlas Capital Group, ha detto che presenterà una proposta alla città mercoledì per costruire teatri di posa nei parcheggi intorno allo stabilimento sull'Olympic Boulevard mentre il Times continua a stampare giornali lì.
Se la città approverà il progetto da 650 milioni di dollari, una seconda fase di sviluppo potrebbe eventualmente convertire il cavernoso edificio degli anni '1980 dove le macchine da stampa ora circolano quotidianamente in palcoscenici dopo la partenza del Times. Il Times ha tuttavia affermato che l'affitto della struttura di stampa potrebbe essere prorogato per anni.
"Apprezziamo la considerazione che Atlas Capital ha riservato al Los Angeles Times e al nostro impianto di produzione di stampa... e che abbiamo l'opportunità di rimanere in quella sede senza alcuna interruzione delle nostre operazioni anche in futuro", ha affermato la portavoce del Times Hillary Manning.
Secondo il fornitore di dati immobiliari CoStar, il contratto di locazione dell'impianto di stampa del Times scade alla fine del 2023, ma il Times ha la possibilità di rinnovare il contratto di locazione ai tassi di mercato prevalenti per almeno un decennio, secondo un esperto immobiliare familiare con i termini.
Lo sviluppatore e proprietario Atlas Capital, che ha uffici a New York e Los Angeles, ha acquistato la tipografia di 26 acri per oltre 240 milioni di dollari nel 2019.
La tipografia Olympic vicino alla 10 Freeway e Alameda Street è stata costruita dal giornale alla fine degli anni '1980 per sostituire le operazioni di stampa presso la sede del centro. Il Times ha ora sede a El Segundo.
Il Times è diventato un inquilino della tipografia dopo la riorganizzazione fallimentare del Capitolo 11 dell'allora proprietario Tribune Co., che si è conclusa con un accordo del 2012 con i creditori che ha scorporato le partecipazioni immobiliari di Tribune in una società separata.
L'imprenditore biotecnologico Dr. Patrick Soon-Shiong acquistò il Los Angeles Times e il San Diego Union-Tribune nel 2018 per 500 milioni di dollari.
Negli ultimi anni, il quartiere industriale in cui si trova la tipografia ha goduto di un aumento del valore delle proprietà poiché i vicini distretti delle arti e della moda hanno visto nuovi progetti residenziali, uffici e negozi per miliardi di dollari.
A pochi isolati dallo stabilimento di stampa, Atlas si sta sviluppando la riga DTLA in Alameda Street, dove Atlas Capital e i suoi partner stanno trasformando 2 milioni di piedi quadrati di magazzini storici in uffici, ristoranti e negozi mentre l'area funge ancora da hub per l'industria dei prodotti locali.
Il mese scorso, lo sviluppatore di Denver Continuum Partners ha annunciato piani per un megaprogetto da 2 miliardi di dollari sul sito di un impianto di conservazione frigorifera vicino all'estremità nord del quartiere delle arti che comprenderebbe abitazioni, uffici, un hotel e negozi.
L'8° e gli Alameda Studios di Atlas Capital avrebbero strutture di supporto per i creatori di intrattenimento oltre ai 17 palcoscenici. Ci sarebbero più di 300,000 piedi quadrati di spazio di lavoro di produzione, 212,300 piedi quadrati di uffici insieme a sale di proiezione, strutture per il fitness e un garage di nove piani.
Cinque nuove strutture verrebbero costruite sull'ampio parcheggio del sito, che rappresenterebbe un terzo della metratura del progetto. Gli edifici includerebbero sei teatri di posa, un'officina per la progettazione di scenografie e oggetti di scena e il garage, tutti costruiti prima per ridurre al minimo l'interruzione delle operazioni di stampa.
A lungo termine, la maggior parte del progetto verrebbe ancorato alla tipografia riconvertita, che ha soffitti alti ed è in gran parte priva di colonne di supporto. L'impianto verrebbe riqualificato in 11 teatri di posa, supporto alla produzione, uffici esecutivi, un ristorante a servizio completo con patio esterno, uno spaccio, una caffetteria e un centro fitness.
Lo studio di architettura Tustin Bastien & Associates Inc. ha progettato il complesso, che intende fare riferimento visivamente alle radici industriali della zona.
Il progetto prevede di collegare gli 11 teatri di posa della tipografia ristrutturata attraverso corridoi interni "creando un ambiente straordinariamente controllato per le produzioni cinematografiche e televisive", ha affermato Gary Bastien, architetto capo della tipografia ristrutturata e dei nuovi edifici.
Lo studio di architettura di Los Angeles Rios sta supervisionando la planimetria del sito e la progettazione del paesaggio.
Atlas Capital spera di iniziare i lavori nella primavera del 2022 sulla prima fase del progetto, il cui completamento richiederebbe circa due anni, ha affermato il cofondatore Jeffrey A. Goldberger. Lo studio porterebbe più occupazione nel quartiere.
"Dall'inizio alla fine, questo progetto creerà centinaia di posti di lavoro a breve termine nell'edilizia e più di un migliaio di posti di lavoro permanenti legati alla produzione cinematografica, televisiva e sonora, senza comportare alcuno spostamento di residenti, alloggi o piccole imprese", ha affermato Goldberger in una conferenza stampa. dichiarazione.
I palcoscenici sono una delle categorie più calde negli immobili commerciali come intrattenimento la produzione continua ad aumentare. Secondo l’agenzia immobiliare CBRE, l’impennata dello streaming di video on demand ha provocato “un appetito insaziabile” per gli immobili orientati ai media come studi e uffici.
L'area di Los Angeles è già leader mondiale nella capacità dei palcoscenici con oltre 5.2 milioni di piedi quadrati di spazio certificato, I dati di FilmLA mostrano. I palcoscenici locali sono rimasti affittati durante la pandemia; le riprese in esterni, che si erano ridotte a un rivolo, stanno tornando alla ribalta.
Questo mese lo sviluppatore immobiliare di Los Angeles David Simon ha annunciato i piani per un nuovo studio indipendente da 450 milioni di dollari a Hollywood con cinque palcoscenici e strutture di supporto tra cui uffici e bungalow per i creatori di intrattenimento. Si chiamerebbe Echelon Studios e sostituirebbe un negozio Sears e un parcheggio chiusi da tempo su Santa Monica Boulevard a ovest della 101 Freeway.
Il proprietario di Television City, precedentemente gestito da CBS, piani annunciati a marzo per apportare miglioramenti da 1.25 miliardi di dollari al lotto di Los Angeles, compreso l'aumento del numero di teatri di posa da otto ad almeno 15, insieme a strutture di supporto alla produzione e uffici in affitto.
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