Acquirenti: cosa devi sapere su un contratto di affitto (2023)

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Nel momento in cui un venditore accetta un'offerta sulla propria casa, il tempo inizia a ticchettare. Da quel momento fino alla visita finale, devono rimuovere tutto dalla proprietà e pulire la casa in modo che sia pronta per te come prossimo occupante. Durante questo periodo, il venditore di solito cerca di acquistare la sua prossima casa o cerca opzioni di archiviazione mentre si trova tra una casa e l'altra. 

Gli acquirenti hanno l'opportunità di aiutare i venditori che sono preoccupati per questo periodo intermedio di proprietà della casa. Possono includere un contratto di affitto nella loro offerta che trasferisce la proprietà della proprietà consentendo al venditore di rimanere nei locali.  

Che cos'è un contratto di affitto e perché un acquirente di una casa dovrebbe volerne includere uno? Scopri di più su questa utile clausola e su quando usarla.

Che cos'è un contratto di affitto? 

A contratto di riaffitto è un affare in cui l'acquirente chiude la casa e consente al venditore di continuare a viverci per un breve periodo. La proprietà appartiene ufficialmente all'acquirente ma il venditore non ha bisogno di andarsene immediatamente. Invece, il venditore pagherà l'affitto all'acquirente. Gli accordi di restituzione possono eliminare imbarazzanti periodi intermedi in cui i venditori devono uscire di casa ma potrebbero non avere un posto dove andare. 

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Ecco alcuni esempi di casi in cui gli accordi di riaffitto aiutano i venditori:

• Il proprietario di una casa deve vendere la propria casa e utilizzare i profitti per acquistare la prossima proprietà. Tuttavia, non avranno un posto dove vivere per il breve periodo tra la vendita della casa e la prossima data del trasloco. L'acquirente accetta un periodo di affitto fino a quando il venditore non può trasferirsi.
• Il venditore sta acquistando un immobile di nuova costruzione, ma la casa non è pronta per essere abitata a causa dei ritardi. Il venditore richiede un'opzione di restituzione dell'affitto in modo che possano rimanere in casa fino al termine della costruzione. 
• Il proprietario di una casa vuole vendere la proprietà ora, ma non è sicuro di dove vorrà vivere la prossima volta. L'acquirente accetta un accordo di riaffitto in modo da poter guardare le case. 

Un accordo di riaffitto può durare da un mese a sei mesi a seconda dell'accordo tra l'acquirente e il venditore. Il tuo agente immobiliare può aiutarti a redigere un contratto di affitto e navigare i termini del contratto di locazione temporaneo.

In che modo gli acquirenti traggono vantaggio dagli accordi di riaffitto?

Ci sono diversi motivi per cui gli acquirenti dovrebbero prendere in considerazione l'inclusione di opzioni di riaffitto nelle loro offerte. Sebbene questo sia principalmente uno strumento per aiutare i venditori a colmare imbarazzanti lacune intermedie, gli acquirenti possono sfruttare le opzioni di riaffitto quando guardano le case.

Puoi far risaltare la tua offerta

Una delle parti più importanti di un'offerta per la casa è la data di chiusura. Questo di solito è il giorno in cui il venditore deve essere fuori casa in modo che l'acquirente possa trasferirsi. I venditori altamente motivati ​​potrebbero desiderare una data di chiusura tra poche settimane, soprattutto se la casa è vuota. Tuttavia, altri venditori potrebbero voler posticipare la data di chiusura mentre si preparano a trasferirsi. 

Un contratto di affitto crea un compromesso tra queste due opzioni. Puoi fissare una data di chiusura ragionevole per il venditore senza costringerlo a liberare la proprietà. L'attuale proprietario di casa potrebbe apprezzare il tempo extra per capire dove si trasferiranno dopo. 

Puoi proteggere la proprietà più velocemente

Il processo di vendita della casa può essere volubile. Acquirenti e venditori negoziano costantemente qualsiasi cosa, dalle riparazioni post-ispezione alle scadenze in movimento. Più a lungo trascorri la navigazione nel periodo tra il deposito della caparra e la chiusura, più a lungo dovrai vivere nell'incertezza che qualcosa vada storto. 

Stipulare un contratto di affitto ti consente di farlo chiudi la casa più velocemente quindi non ci sono problemi con l'acquisto della proprietà. 

Puoi prenderti il ​​tuo tempo per muoverti

Stipulare un contratto di rent-back può essere utile se hai bisogno di tempo anche per pianificare il tuo trasloco. Se ti stai trasferendo da uno stato all'altro, potrebbe essere bello avere qualche mese in più per fare le valigie e concludere i tuoi affari nella tua città vecchia. Questo ti dà anche il tempo di trovare un lavoro diverso nella tua nuova città mentre comunichi al tuo attuale datore di lavoro che te ne vai.

Quali sono gli svantaggi dei contratti di affitto?

Ci sono limiti finanziari e di tempo per l'aggiunta di un'opzione di contratto di affitto alla tua offerta. Se stai cercando di acquistare una casa, considera questi inconvenienti prima di stipulare uno di questi accordi.

Devi aspettare per accedere alla tua casa

La maggior parte degli acquirenti avvia il processo di ricerca quando è pronta a lasciare la situazione attuale e trovare una nuova casa. Hanno almeno una certa urgenza nella ricerca della casa. Un contratto di affitto può posticipare la tua tempistica per vivere nella tua nuova casa e modificarla in base alle tue preferenze personali.

Ad esempio, se sogni di trascorrere le vacanze invernali in una casa, un contratto di affitto potrebbe tenerti in un appartamento fino alla primavera. 

Il tuo attuale contratto di locazione potrebbe terminare

Un contratto di affitto può durare un mese o diversi mesi a seconda della tempistica. Tuttavia, la tua attuale situazione abitativa potrebbe cambiare durante questo periodo. Se affitti, il tuo contratto di locazione potrebbe terminare e il tuo padrone di casa potrebbe aumentare i tuoi pagamenti mensili o chiederti di trasferirti. Potresti trovarti in una posizione abitativa scomoda fino alla scadenza del contratto di affitto. 

Il periodo di restituzione può essere a tempo indeterminato

Quando fai un'offerta per una casa, di solito includi un'opzione per riaffittare la proprietà per un certo periodo (es. per un massimo di sei mesi). Se il venditore sta cercando una casa, potresti non avere una chiara tempistica di quanto tempo rimarrà nella proprietà. Un contratto di un mese potrebbe trasformarsi in un contratto di affitto di tre mesi e poi in un contratto di affitto di sei mesi. 

Assicurati di avere termini e condizioni chiari nel tuo contratto di affitto per quanto tempo il venditore può rimanere in casa.

Potrebbe essere necessario assumersi le responsabilità del proprietario

Anche se il venditore vive ancora nella proprietà, non è più responsabile della manutenzione della casa. Essenzialmente diventi il ​​​​loro padrone di casa fino a quando non si trasferiscono. Ciò significa che dovrai richiedere un deposito cauzionale, riscuotere i pagamenti mensili dell'affitto, effettuare riparazioni se qualcosa si rompe e raggiungere un accordo sulla frequenza con cui puoi accedere alla casa (se mai). Il venditore è il tuo inquilino finché non si trasferisce.

Suggerimenti per sviluppare un contratto di locazione efficace con i venditori

Il tuo agente immobiliare dovrebbe avere modelli di contratti di affitto che puoi usare o puoi trovare questi esempi online. In caso di dubbio, contatta un avvocato immobiliare o un avvocato a contratto per redigere un accordo tra le due parti. Ecco alcuni suggerimenti per garantire che il tuo accordo sia efficace e facile da seguire per il venditore. 

• Assicurati che ci sia un contratto di locazione formale che il venditore vede prima dell'appuntamento di chiusura e firma quando trasferisce la proprietà della casa. 
• Specificare la durata del contratto di affitto e i pagamenti mensili dell'affitto che il proprietario effettuerà. 
• Chiarire quale parte coprirà i costi delle utenze e vedere se è necessario trasferire i conti dell'elettricità, dell'acqua e dei rifiuti a tuo nome. 
• Identificare i processi per effettuare le riparazioni e includere clausole che consentano al venditore di pagare per eventuali danni causati. 
• Aggiungi una sezione per i diritti del proprietario sulla proprietà, incluso quando puoi accedere alla casa. 

Questo dovrebbe assomigliare a qualsiasi altro contratto di affitto che un proprietario assume. Al momento della chiusura, attraversa la proprietà e scatta foto dello spazio. Ci dovrebbe essere anche un passaggio finale prima che l'ex proprietario lasci la proprietà dove cerchi eventuali nuovi danni e problemi di cui sono responsabili.

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Opzione alternativa: utilizzare un modulo SIP

Non tutti i contratti di affitto durano da tre a sei mesi. Il tuo venditore potrebbe aver bisogno solo di poche settimane per semplificare il passaggio da un luogo all'altro. In tal caso, prendi in considerazione la possibilità di stipulare un contratto di venditore in possesso (SIP). Questo è in genere utilizzato se il venditore rimarrà sulla proprietà per meno di 30 giorni dopo l'appuntamento di chiusura. Un contratto SIP coprirà tutte le stesse basi del contratto di affitto, ma è destinato a un uso a breve termine. 

Puoi anche trovare modelli di accordo SIP online se tu e il venditore volete utilizzarne uno.

Inizia oggi il processo di acquisto della casa

In un mercato competitivo, è necessario fare offerte che si distinguono. Se disponi di una tempistica flessibile per il trasloco, prendi in considerazione l'aggiunta di una clausola di restituzione dell'affitto a qualsiasi offerta di casa che fai. Questo è un modo per farti notare anche se non puoi fare offerte superiori al prezzo di quotazione o fare altre concessioni.

Un altro modo per aumentare le possibilità che le tue offerte vengano accettate è lavorare con un agente immobiliare di qualità. Gli agenti immobiliari esperti e competenti sanno come comunicare con gli agenti dei venditori e far notare i loro clienti. A FastExpert, accoppiamo gli acquirenti con migliori agenti immobiliari che hanno comprovato track record di successo. 

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