DOJ fa appello alla vittoria del NAR nell'indagine sulla commissione, regole di quotazione tascabili

In questi tempi, raddoppia - sulle tue capacità, sulle tue conoscenze, su di te. Unisciti a noi dall'8 al 10 agosto all'Inman Connect di Las Vegas per affrontare il cambiamento e imparare dai migliori. Acquista ora il tuo biglietto al miglior prezzo.

Il Dipartimento di Giustizia degli Stati Uniti ha presentato ricorso chiedendo di ribaltare a sentenza del tribunale di grado inferiore a favore di National Association of Realtors ciò limita la capacità delle autorità antitrust di indagare sulle politiche del gruppo commerciale in merito alle commissioni degli intermediari acquirenti e alle inserzioni tascabili.

La sentenza del 25 gennaio ha annullato la richiesta del Dipartimento di Giustizia di informazioni da parte della NAR su tali politiche e ha richiamato una varietà di reazioni da agenti, broker e altri operatori del settore, dimostrando divisioni all’interno del settore immobiliare rispetto alle due controverse regole. NAR ha 1.5 milioni di membri a livello nazionale.

Venerdì il Dipartimento di Giustizia ha formalmente appello la sentenza alla Corte d'Appello degli Stati Uniti per il Circuito del Distretto di Columbia. La documentazione dell’agenzia non conteneva altri dettagli sull’appello né indicava quando il Dipartimento di Giustizia avrebbe presentato la sua memoria di apertura esponendo le sue argomentazioni contro la sentenza. Inman ha contattato il Dipartimento di Giustizia e aggiornerà questa storia se e quando verrà ricevuta una risposta.

Le norme in questione nel caso di specie sono oggetto di numerose cause antitrust intentate contro NAR intentate da parti private, alcune in cui il Il Dipartimento di Giustizia è intervenuto. Qualunque cosa accada con le indagini del Dipartimento di Giustizia, quelle cause sono in corso.

Mantill Williams

In una dichiarazione inviata via e-mail, il portavoce della NAR Mantill Williams ha dichiarato a Inman: “Indipendentemente dall’appello del Dipartimento di Giustizia, rimaniamo fiduciosi nella nostra posizione e che alla fine prevarremo. La NAR ha mantenuto la nostra parte dell’accordo e ci aspettiamo semplicemente che il Dipartimento di Giustizia faccia lo stesso”.

"Le linee guida NAR per i mercati dei broker MLS locali sono state da tempo riconosciute per promuovere mercati immobiliari equi, trasparenti e competitivi per consumatori e imprese", ha aggiunto.

Nel 2019, il DOJ ha inviato al NAR una richiesta investigativa civile (CID) su molte delle sue regole. Le parti sono arrivate a un accordo mentre il DOJ era sotto l'amministrazione Trump, ma dopo che l'amministrazione Biden è subentrata, l'agenzia ha improvvisamente si è ritirato da tale accordo transattivo luglio 1, 2021.

Giorni dopo, l'agenzia ha inviato a NAR un altro CID chiedendo nuove informazioni su due delle regole del gruppo commerciale:

• I Regola di partecipazione richiede ai broker di quotazione di offrire un'offerta unilaterale e globale di compenso ai broker acquirenti al fine di presentare un annuncio in un MLS affiliato agli agenti immobiliari.
• I Chiara politica di cooperazione richiede agli intermediari di quotazione di inviare un annuncio al proprio MLS affiliato all'agente immobiliare entro un giorno lavorativo dalla commercializzazione di una proprietà al pubblico.

Nel settembre 2021, NAR ha depositato un petizione tentando di annullare il richiesta del Dipartimento di Giustizia, sostenendo che il NAR ha accettato l'accordo solo dopo aver assicurato che avrebbe ricevuto una lettera in cui affermava che il DOJ aveva chiuso le sue indagini sulla regola di partecipazione e sulla politica di chiara cooperazione. Il DOJ ha successivamente inviato quella lettera.

A gennaio, il giudice Timothy J. Kelly di Washington, tribunale distrettuale di Washington, D.C. ha accolto la petizione della NAR, stabilendo che la richiesta violava “l’accordo transattivo validamente eseguito” tra le due parti.

“In sostanza, non mettere da parte la CID in questione priverebbe la NAR del beneficio che si aspettava: la chiusura dell’indagine della Divisione Antitrust sulla sua regola di partecipazione e sulla chiara politica di cooperazione”, ha scritto Kelly, un nominato da Trump, in un promemoria Accompagnando l'ordine.

“Il governo, come qualsiasi partito, deve essere tenuto ai termini dei suoi accordi transattivi, indipendentemente dal fatto che a una nuova amministrazione piacciano o meno quegli accordi. Per questo motivo, il CID in questione deve essere annullato.

Kelly, tuttavia, non ha escluso future indagini contro NAR o anche sulle regole in questione se NAR dovesse cambiare le regole o il modo in cui le applica.

E-mail Andrea V. Brambila.

Mi piace su Facebook | Seguimi su Twitter