Dubai continua a beneficiare della crisi e della guerra Russia-Ucraina, afferma il presidente Damac

DUBAI, Emirati Arabi Uniti — Il settore immobiliare di Dubai sta andando sempre più rafforzandosi, poiché la crescita e le riforme negli stati del Golfo Persico ricchi di petrolio attirano più residenti, aziende e investitori stranieri.

Le transazioni immobiliari a Dubai dall'inizio dell'anno hanno raggiunto un livello record entro la fine del 2022, superando i record precedenti raggiunti nello stesso periodo del 2009, secondo CBRE. L'aumento può essere in parte attribuito alla crisi geopolitica, di cui hanno beneficiato Dubai e gli Emirati Arabi Uniti.

"Dubai è un hub, e Dubai ha beneficiato della guerra Iran-Iraq, della guerra Kuwait-Iraq, della [la] guerra americano-Iraq, della primavera araba", Hussain Sajwani, presidente di Damac, una delle più grandi sviluppatori privati, ha detto Hadley Gamble della CNBC al World Economic Forum di Davos. "Quindi Dubai continua a beneficiare oggi della guerra russo-ucraina, purtroppo".

A poche settimane dall'invasione su vasta scala dell'Ucraina da parte di Mosca, ondate di cittadini russi sono venuti a Dubai per risiedere e investire i loro soldi in proprietà, dove sarebbero stati salvaguardati dalle sanzioni occidentali. Diversi professionisti del settore immobiliare negli emirati sfarzosi e turistici hanno dichiarato alla CNBC che i partiti russi hanno rappresentato la percentuale più alta di transazioni per nazionalità nell'ultimo anno tra la loro base di clienti. Sajwani ha stimato che i cittadini russi costituissero circa il 15% della sua base di clienti.

Dubai stava già vedendo il suo mercato immobiliare più caldo da anni nei primi mesi della guerra. Le vendite nel settore sono aumentate del 45% su base annua ad aprile 2022 e del 51% a maggio, secondo il Dubai Land Department.

Anche i problemi economici in altre grandi città stanno contribuendo alla crescente popolarità di Dubai, ha affermato Sajwani. "Dubai ha beneficiato delle tasse più alte in Europa, [e della] mancanza di sicurezza a Londra, Parigi e in altre città europee".

Dubai è la capitale commerciale e del tempo libero degli Emirati Arabi Uniti, vanta una popolazione di circa il 90% di espatriati e offre zero imposte sul reddito. È stata classificata per anni tra le città più sicure del mondo, in gran parte a causa di leggi molto restrittive e di un sistema di pena capitale che è stato criticato da molti gruppi per i diritti umani.

Sajwani pensa che il costo della vita a Dubai e il mercato immobiliare della città continueranno a salire.

“Dubai sta diventando costosa e lo sarà ancora di più. È un dato di fatto, perché [quando] hai un sacco di persone facoltose in grandi società, la domanda aumenta", ha detto.

Molti residenti si sono lamentati dell'aumento dei prezzi degli affitti del 50% o più su base annua, poiché alcuni cercano di ridimensionare per alloggi più convenienti. Alla domanda se le persone sarebbero state escluse da Dubai, Sajwani ha risposto: "No, non credo".

Nonostante riconosca l'impatto positivo che a volte il conflitto straniero ha avuto sull'economia degli Emirati Arabi Uniti, il magnate immobiliare è ancora ben consapevole dei rischi di un reale pericolo per il Paese.

"Conflitti regionali, per l'amor di Dio, se c'è una grande guerra come quella che è accaduta tra Iraq e Iran, se si verifica una grande guerra tra Iran e Israele, America o qualsiasi altra cosa... questo avrà un impatto sul paese", ha detto.