Il sentimento degli acquirenti di case torna ai minimi storici

Un sondaggio mensile sul sentimento degli acquirenti di case condotto da Fannie Mae ha rilevato che la quota netta di americani che pensano che sia un buon momento per acquistare una casa è scesa a settembre, tornando al minimo storico visto per la prima volta a luglio.

Ma anche se la maggior parte degli americani pensa che i venditori abbiano il sopravvento, i due terzi hanno affermato che acquisterebbero una casa piuttosto che l'affitto se si trasferissero, secondo il sondaggio.

"I consumatori sentono che è un brutto momento per comprare una casa ma un buon momento per vendere - e continuano a citare i prezzi elevati delle case come il motivo principale", ha affermato il capo economista di Fannie Mae, Doug Duncan, in una nota.

L'ultimo mensile di Fannie Mae Indagine nazionale sugli alloggi rivela anche che un numero crescente di potenziali acquirenti di case non è convinto che i prezzi delle case continueranno a salire nel prossimo anno, un sentimento non condiviso dai previsori professionisti.

Solo il 28% dei circa 1,000 proprietari e affittuari intervistati da Fannie Mae a settembre ha affermato che era un buon momento per comprare una casa, in calo rispetto al 32% di agosto.

Con il 66 percento che dice che è un brutto momento per comprare una casa, la "quota netta" che dice che è un buon momento per comprare è scesa di 7 punti percentuali da agosto a settembre, a meno 38 percento. Ciò lega un minimo storico nei record di sondaggi risalenti al 2010, visto in precedenza a luglio.

"In tutti i segmenti di consumatori, gli affittuari e i consumatori più giovani erano leggermente più propensi a indicare che è un brutto momento per acquistare, forse un riflesso dei loro redditi generalmente più bassi e della loro osservazione che manca la disponibilità di case a prezzi accessibili", ha detto Duncan.

La maggior parte delle persone intervistate, il 74%, ha convenuto che è un buon momento per vendere una casa. Con la percentuale che pensa che sia un brutto momento per vendere invariata rispetto ad agosto al 19 percento, la quota netta che dice che è un buon momento per vendere è aumentata a settembre al 55 percento.

Se avessero intenzione di trasferirsi, il 67 per cento degli intervistati ha affermato che comprerebbero una casa, piuttosto che l'affitto. È un calo di 3 punti percentuali rispetto ad agosto. E mentre solo il 28 percento ha detto che avrebbe affittato, questo è in aumento rispetto al 24 percento di agosto.

La quota netta di americani che pensano che i prezzi delle case aumenteranno nei prossimi 12 mesi è diminuita di 3 punti percentuali, continuando un calo visto negli ultimi mesi. Solo il 37 percento degli intervistati ritiene che i prezzi delle case abbiano più spazio per correre, in calo dal 50 percento di marzo. Solo una persona su quattro (24%) pensa che i prezzi delle case diminuiranno nei prossimi 12 mesi, mentre il 33% pensa che rimarranno gli stessi.

“Stiamo … assistendo a un ammorbidimento delle aspettative dei consumatori che i prezzi delle case continueranno ad aumentare; tuttavia, a nostro avviso, altri fondamentali del mercato immobiliare continuano a sostenere un ulteriore apprezzamento dei prezzi delle case, inclusi bassi livelli di inventario e bassi tassi di interesse", ha affermato Duncan.

La quota netta di americani che si aspettano che i tassi dei mutui diminuiranno nei prossimi 12 mesi è aumentata di 4 punti percentuali da agosto a settembre. Mentre il 51% degli intervistati ha affermato di aspettarsi un aumento dei tassi, è sceso dal 53% di agosto. Solo l'8% si aspetta che i tassi diminuiscano, mentre il 33% si aspetta che rimangano invariati.

Il sondaggio ha rilevato che la maggior parte degli americani - l'82% - non è preoccupata di perdere il lavoro nei prossimi 12 mesi. Ma con la percentuale che si dice preoccupata che sale al 16%, la quota netta di americani che si sentono sicuri nel proprio lavoro è diminuita di due punti percentuali da agosto a settembre.

Se la maggior parte degli americani non si aspetta che i prezzi delle case continuino a salire, potrebbero avere una sorpresa tra un anno.

Rivalutazione annuale dei prezzi delle case, per trimestre

Nel loro previsioni economiche e abitative più recenti, gli economisti di Fannie Mae hanno affermato di aspettarsi che l'apprezzamento dei prezzi delle case si raffredderà l'anno prossimo, ma non si fermerà.

Allo stesso modo, anche il 41% degli americani che pensa che i tassi dei mutui rimarranno invariati o diminuiranno nei prossimi 12 mesi potrebbe essere deluso.

Previsione del tasso ipotecario Fannie Mae

A settembre, gli economisti di Fannie Mae hanno previsto un graduale aumento dei tassi ipotecari l'anno prossimo, a una media del 3.2 percento durante il quarto trimestre.

Tale previsione è stata emessa prima che la Federal Reserve segnalasse che avrebbe potuto iniziare a ridurre i suoi acquisti di titoli garantiti da ipoteca non appena a novembre - notizie che hanno indotto un rincaro dei tassi ipotecari.

La buona notizia per molti acquirenti di case è che il limite di prestito conforme per Fannie Mae e Freddie Mac dovrebbe aumentare di almeno $ 75,000 nel 2022, a $ 625,000 o più.

Ciò significa che più acquirenti di case potranno beneficiare di mutui conformi, piuttosto che prestiti "jumbo" che possono essere più difficili da qualificare e portare tassi di interesse più elevati.

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