Come affrontare lo stress della vendita di una casa

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Vendere la tua casa può essere una delle cose più stressanti che puoi fare. È naturale per le persone lottare con i grandi cambiamenti della vita, anche quando sono favorevoli. Uscire da una casa in cui hai creato ricordi con i tuoi cari è un evento importante della vita che potrebbe causare ansia, tristezza o incertezza.

Lo stress di vendere una casa è legato al fatto che gran parte di essa è fuori dal tuo controllo. I venditori passano molto tempo ad aspettare. Aspettano che i potenziali acquirenti vengano alle proiezioni, che arrivino offerte più grandi, che gli istituti di credito approvino i mutui e che l'affare si concluda finalmente. 

Tutta quell'attesa è sufficiente per far piangere chiunque. Secondo recenti sondaggi condotti da Zillow, il 36% dei venditori di case è stato così stressato durante il processo di vendita che ha pianto. Molti intervistati hanno condiviso che lo stress della vendita di una casa era maggiore dello stress della pianificazione di un matrimonio o del pensiero di essere licenziati. 

Quale parte del processo di vendita rende i venditori ansiosi?

Vendere una casa significa negoziare con potenziali acquirenti, implementare una strategia di marketing e aderire a una serie di regole che potresti non conoscere. Probabilmente dovrai affidarti a un professionista immobiliare, forse qualcuno che non conosci molto bene, per aiutarti a navigare in questa importante decisione finanziaria. 

Si prevede che il processo di vendita della casa provocherà almeno un po' di stress. Ecco le tre aree principali su cui i venditori di case tendono a sottolineare:

Ora

Potresti essere sorpreso di sapere che per la maggior parte dei venditori, la parte più stressante della vendita era non sapere se la loro casa sarebbe stata venduta in tempo. Il 56% degli intervistati ha segnalato questo come il principale fattore di stress durante l'intero processo di vendita.

In molti casi, devi vendere la tua casa attuale per completare l'acquisto della tua prossima casa. Se non sei in grado di completare la vendita della tua casa nei tempi desiderati, potresti dover annullare l'acquisto della tua futura casa, il che può essere molto deludente, soprattutto se hai fatto di tutto per assicurarti un immobile transazione per quella specifica proprietà.

Prezzo

Il prossimo nella lista dei fattori di stress nel processo di vendita della casa è il prezzo finale di vendita della casa. Zillow riferisce che il 53% dei venditori si preoccupa di ottenere il prezzo che desidera per le proprie case. La maggior parte delle persone acquista una casa come investimento, quindi quando arriva il momento di vendere, può essere molto difficile accettare che non otterrai il numero che avevi in ​​mente. 60% degli intervistati ha detto di aver dovuto abbassare il prezzo di vendita almeno una volta prima di vendere. 

>> LEGGI DI PIÙ: Cosa succede se vendi la tua casa prima di due anni?

C'è anche la possibilità che tu, in qualità di venditore, dovrai pagare alcuni o tutti i costi di chiusura dell'acquirente. Questo non è l'ideale perché riduce la quantità di denaro che guadagni dalla vendita della tua proprietà. 20% delle vendite di case includere il venditore che paga alcuni o tutti i costi di chiusura dell'acquirente

Motivo della vendita

Infine, ma forse altrettanto importante quanto il prezzo e il tempo, è il motivo della vendita della casa. Di 45% delle famiglie trasferirsi a causa di una sorta di importante evento della vita. Gli eventi della vita possono includere cambiamenti positivi come un lavoro migliore in una parte diversa del paese, far crescere la famiglia o sposarsi.

Tuttavia, i principali eventi della vita possono includere anche la morte di un membro della famiglia, il divorzio o il pignoramento. Vivere uno di questi sfortunati eventi della vita è abbastanza stressante, immagina di dover vendere la tua casa per questo.

Indipendentemente dal prezzo di vendita ideale, dal periodo di tempo in cui la tua casa deve essere venduta o dal motivo della vendita della tua casa, ci sono alcune cose che puoi fare per alleviare lo stress della vendita della tua casa. 

Richiedi una vendita rapida e nessuna casa aperta

La prima cosa che devi sapere su come evitare lo stress quando vendi la tua casa è la possibilità di una vendita rapida. Una vendita veloce, o a vendita allo scoperto, è la vendita di un immobile che sta per andare in pignoramento. 

Il tempo che intercorre tra il momento in cui il tuo mutuo va in default e il momento in cui il tuo prestatore completa una vendita di preclusione è chiamato periodo di pre-preclusione. È essenzialmente il periodo di grazia del creditore per i mutuatari durante il quale possono vendere le loro case prima di consegnarle alla banca.

A seconda della tua situazione finanziaria e di quanto velocemente vuoi vendere la tua casa, una vendita veloce potrebbe essere il modo perfetto per evitare tutto lo stress associato alla vendita. Le vendite rapide sono utili quando il venditore deve trasferirsi in una nuova città piuttosto rapidamente e non vuole essere responsabile della proprietà a distanza.

Con vendite rapide, non ci sono proiezioni frequenti, lunghe trattative con potenziali acquirenti o periodi di garanzia. Ciò riduce significativamente il tempo che i venditori di case devono attendere per la chiusura della vendita della casa. Una volta completata una rapida vendita, il gioco è fatto. Una vendita rapida attirerà spesso un acquirente in contanti, se è qualcosa che ti interessa.

Non concederti troppo tempo nel processo di vendita della casa

Poiché il tempo è uno dei principali fattori di stress per i venditori di case, dovresti fare del tuo meglio per non far passare troppo tempo durante il processo di vendita. Dicono che il tempo ammazza gli affari e nel settore immobiliare questo non potrebbe essere più vero. Più a lungo una proprietà rimane sotto contratto, maggiori sono le possibilità che la vendita della casa fallisca. 

Quando un immobile sta per essere venduto, entra in garanzia. I periodi di deposito a garanzia estesi lasciano il tempo affinché le cose vadano male sia da parte dell'acquirente che da parte del venditore. Alcuni scenari includono danni fisici alla proprietà all'indomani di una tempesta o difficoltà finanziarie per l'acquirente, impedendogli di acquistare.

Cerca di mantenere la sequenza temporale della vendita della tua casa a 3 mesi o meno. Questo aiuta a tenere sotto controllo le tue emozioni e a non perdere di vista l'obiettivo finale, che è quello di avere una vendita di casa di successo.

Imposta i limiti di tempo intorno alle proiezioni

Come venditore, vuoi assicurarti l'offerta migliore e più alta dagli acquirenti di case, quindi può essere allettante dire di sì a più case aperte. Tienilo a mente accettare richieste dell'ultimo minuto non è la strategia migliore. Mantenere costantemente il tuo posto pronto per lo showroom può aggiungere un inutile livello di stress alla tua vita quotidiana. 

Parla con un professionista immobiliare di quando la tua casa è disponibile per le proiezioni e quando non lo è. Un buon momento per programmare proiezioni e case aperte è quando tu e la tua famiglia siete in vacanza o fuori casa per un lungo periodo di tempo, ad esempio durante l'orario di lavoro o scolastico. 

Decidi se comprerai o venderai prima 

L'acquisto e la vendita di una casa allo stesso tempo possono rendere i tempi della vendita della tua casa molto più sensibili, soprattutto se l'acquisto della tua nuova casa è subordinato alla vendita di quella attuale. Alcuni venditori decidono di acquistare o vendere prima per evitare lo stress di dover vendere entro un periodo di tempo desiderato.

Decidere se comprare o vendere prima dipende da molti fattori, come il mercato immobiliare locale e la tua attuale situazione finanziaria. Prenditi del tempo per parlare con un professionista immobiliare delle tue opzioni e vedere quale è la migliore per te. 

Lavora con il miglior agente

Non c'è dubbio che il successo della vendita della tua casa dipende dal successo del tuo agente. La casa è tua, ma l'industria è loro. Vuoi assicurarti di scegliere un agente immobiliare esperto che possa aiutarti a navigare con facilità nel processo di vendita della casa. 

Cerca un professionista immobiliare 90 giorni prima della quotazione

È meglio se inizi a cercare un professionista immobiliare che ti assista nel processo di vendita con largo anticipo. Cercare di trovare un agente rispettabile sulla scia della tua casa elencata è una ricetta per il disastro. Non vuoi finire con un agente che non sa cosa sta facendo o non è nel tuo migliore interesse come venditore. 

>> SCOPRI DI PIÙ: La guida definitiva per ospitare un open house

Dandoti 90 giorni per trovare un agente, ti dai la possibilità di farlo scegli un professionista immobiliare con cui ti trovi bene a lavorare e dare loro abbastanza tempo per fare un lavoro solido.

Tre mesi sono un tempo sufficiente per completare una visita iniziale della proprietà, determinare le riparazioni necessarie, programmare i lavori di miglioramento della casa e preparare la tua casa per colpire il mercato. Ti dà anche abbastanza tempo per cambiare agente se a un certo punto non ti senti a tuo agio con il loro processo di vendita.

Trova un agente di prim'ordine online

Trovare un agente qualificato di cui ti puoi fidare è uno dei modi migliori per ridurre lo stress della vendita di una casa. Prenditi il ​​tuo tempo per cercare migliori agenti immobiliari nella tua zona e scegli quello più adatto alle tue esigenze. 

Aziende come Fast Expert rendono la scelta di un agente di prim'ordine veloce e facile da fare online. Siamo il posto numero 1 per trovare agenti immobiliari di fiducia nella tua zona. Puoi cercare, confrontare e noleggiare direttamente sul nostro sito web. Gli agenti sono classificati in base alle vendite recenti e alle recensioni dei clienti. Le classifiche non possono essere acquistate. Sono completamente basati sulle prestazioni. 

Prepara la tua casa in anticipo

L'early bird ottiene il verme e il settore immobiliare non fa eccezione alla regola. Prima puoi preparare la tua casa per la vendita, meglio è. Evita lo stress di rinnovare la tua casa subito prima della chiusura tenendo a mente le seguenti idee:

Migliora l'appello del marciapiede

Magnate immobiliare, Barbara Corcoran, ha detto alla CNBC che l'acquirente "entra e giudica quella casa entro 30 secondi". Suggerisce ai venditori di case di evitare di sottovalutare il l'importanza del ricorso al freno e prestare particolare attenzione a tre aree chiave: l'esterno della casa, il soggiorno e la cucina. 

Determina i miglioramenti domestici necessari

In alcuni casi, potrebbe essere necessario completare i miglioramenti della casa per poter vendere la tua proprietà o aumentare il prezzo richiesto. Consulta il tuo agente immobiliare prima di procedere con qualsiasi ristrutturazione importante per assicurarti che ne valga la pena. 

Secondo Rapporto costo vs valore 2021 di Remodeling Magazine, il costo medio recuperato su 22 comuni progetti di miglioramento domestico è solo del 60%. Se si ritiene necessario migliorare la casa, concentrarsi su ristrutturazioni domestiche ad alto ROI come la sostituzione di elettrodomestici, l'aggiornamento di cucina e bagni e la sostituzione o la riparazione del tetto. 

Vendere la tua casa è un importante evento della vita che causa alla maggior parte dei venditori almeno un certo livello di stress. Che tu sia preoccupato di vendere la tua casa in tempo, ottenere il prezzo desiderato per la tua proprietà o preoccupato per le riparazioni imminenti, ci sono diverse cose che puoi fare per ridurre lo stress della vendita della tua casa. 

La prima cosa che vuoi fare è scegliere l'agente giusto. Un agente qualificato ti aiuterà a completare il processo di vendita della casa in modo efficiente e ti consiglierà su quali decisioni sarebbero le migliori. Potrebbero suggerire una vendita rapida se la tua casa è a rischio di pignoramento o alcuni progetti di miglioramento della casa se la tua priorità è ottenere il prezzo desiderato per la tua proprietà. 

Se stai cercando un agente immobiliare di cui ti puoi fidare, dai un'occhiata ad alcuni dei migliori agenti immobiliari nella tua zona, per imparare a evitare lo stress quando vendi la tua casa. 

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• Fonte: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-deal-with-the-stress-of-selling-a-house/