Come stimare il valore della tua casa prima di venderla

Se hai deciso di fare vendi la tua casa, il primo passo che devi compiere è stimare con precisione il valore della tua casa.

Non vuoi elencare troppo in alto e spaventare immediatamente gli acquirenti interessati. Inoltre, non vuoi sottovalutare la tua proprietà e finire per subire una perdita sulla vendita.

Stimare il valore di un immobile non è sempre facile. È difficile sapere da dove cominciare. Non preoccuparti. Abbiamo consigli utili per arrivarci.

Comprendere il valore dal punto di vista degli acquirenti

Una casa in cui hai vissuto e in cui hai creato ricordi è probabilmente molto preziosa per te. Un acquirente sarà più obiettivo. Per una persona che cerca una casa, i seguenti fattori contano di più:

1. Sede: il vicinato e l'accessibilità a scuole, negozi, ospedali, ecc.
2. Misura metratura della casa e del terreno su cui si trova
3. Sicurezza: il tasso di criminalità e altri pericoli come le linee elettriche e il potenziale di inondazione
4. Età: quanti anni ha la casa
5. Appello visivo: Fascino del marciapiede ed estetica interna
6. Numero di stanze: numero di camere e bagni, cantina finita, zone giorno
7. Condizione: Le condizioni attuali determinano quanti soldi l'acquirente dovrebbe spendere per lavori di ristrutturazione e riparazioni

Conoscere il valore di mercato

La località della tua casa fa un'enorme differenza nel suo valore. Un appartamento a due letti nel centro della città si venderà a un prezzo più alto rispetto ad esempio a un immobile simile in periferia.

Comprendere le dinamiche della domanda e dell'offerta

Se la maggior parte delle persone nel tuo quartiere e località sta cercando di vendere le proprie case, allora gli acquirenti hanno più opzioni. Questo riduce il valore della tua casa. Allo stesso modo, se più persone stanno cercando di trasferirsi nella tua località e vogliono acquistare, allora c'è una maggiore possibilità che la tua casa venga venduta facilmente.

Gli elenchi di siti web locali di proprietà nella tua zona possono aiutarti a comprendere le dinamiche della domanda e dell'offerta e determinare una stima accurata del valore di mercato della tua casa.

Case vendute di recente

A volte non è sufficiente effettuare chiamate soggettive basate sugli elenchi. Devi vedere se riesci a raccogliere informazioni sulle recenti vendite di case nella tua zona. Controlla online sul governo locale o sui siti web immobiliari. Puoi anche farti aiutare da a miglior agente immobiliare locale.

Un approccio di confronto delle vendite è comunemente utilizzato per valutare gli immobili residenziali. È un metodo di prezzo relativo per valutare case simili all'interno della stessa località in un determinato periodo di tempo. Inoltre, ti aiuterà a determinare il prezzo medio per filmato nella tua zona.

Mutuo o tassi di interesse

Anche l'ambiente economico, insieme al mutuo o ai tassi di interesse, influisce sul valore della tua casa e può contribuire ad aumentare o diminuire il valore della tua casa. Tassi ipotecari più elevati riducono l'attività di acquisto a meno che la tua proprietà non sia un venditore caldo. Le persone di solito comprano quando tassi ipotecari più bassi vengono offerti dai fornitori.

Centro di accertamento fiscale

Impegnati a contattare il tuo centro di valutazione fiscale e ottenere un riepilogo delle norme sulle tasse sulla proprietà per la tua città e il tuo stato. Hanno anche un record di case recenti vendute insieme al loro prezzo di vendita. Questo può aiutarti nella tua stima.

Usa gli strumenti online

Ci sono vari calcolatori del valore della casa disponibili online che stimano il valore della casa. La maggior parte di essi richiede input per tipo di abitazione, metratura coperta, impianti di riscaldamento e raffrescamento, numero di stanze, bagni e disponibilità di parcheggi, ecc. Questi strumenti tengono conto anche dell'accertamento fiscale locale e dei valori immobiliari in aumento o in diminuzione la tua zona. Poiché il concetto di stima del valore della casa online è relativamente nuovo, si suggerisce di non affidarsi esclusivamente a questi calcolatori a scopo di stima.

Assumere un perito professionista

L'uso di periti per stimare il valore della tua casa è ancora il modo prevalente di vendite di successo. Le persone affermano di sentirsi a proprio agio e facili nelle interazioni fiduciose con una persona reale che può guidarle e consigliarle secondo la loro situazione specifica.

Periti professionisti con la loro esperienza e conoscenza possono aiutarti a selezionare il prezzo giusto per richiedere la tua casa prima di venderla. Puoi anche prendere una quotazione del valore equo da più periti.

Utilizzare l'approccio del costo

È un approccio semplice ma utile per stimare il valore della tua casa. Calcola il valore della tua casa sulla base del terreno e di tutte le modifiche apportate su di esso. Viene comunemente utilizzato quando non ci sono proprietà simili da confrontare, ad esempio per le proprietà per uso speciale.

Segui questi passaggi per una stima accurata:

• Stima il valore del terreno
• Stimare il costo di costruzione e le sue modifiche
• Stima ammortamento
• Scopri il valore dell'immobile sommando il valore del terreno e delle modifiche edilizie e sottraendo il costo di ammortamento
• Quando stai cercando di valutare la tua casa prima di metterla in vendita, ricorda che non esiste un modo giusto. La cosa migliore da fare è utilizzare ogni approccio e il maggior numero possibile, quindi decidere quale valore utilizzare.

Fonte: https://www.fastexpert.com/blog/valuate-homes-value-before-selling-it/