La domanda di mutui ha fatto un grande passo indietro la scorsa settimana, anche dopo che i tassi di interesse sono scesi ulteriormente

Dopo un inizio d'anno più forte, la domanda di mutui è crollata la scorsa settimana, nonostante un altro calo dei tassi di interesse.

Il volume totale delle domande di mutuo è sceso del 9% la scorsa settimana rispetto alla settimana precedente, secondo l'indice destagionalizzato della Mortgage Bankers Association.

Il tasso di interesse contrattuale medio per i mutui a tasso fisso di 30 anni con saldi dei prestiti conformi ($ 726,200 o meno) è sceso al 6.19% dal 6.20%, con punti che sono scesi a 0.65 da 0.69 (inclusa la commissione di attivazione) per i prestiti con un calo del 20% pagamento. Il tasso era del 3.78% la stessa settimana di un anno fa.

Anche con i tassi ben al di sotto dei massimi recenti, le richieste di rifinanziamento di un mutuo per la casa sono diminuite del 7% durante la settimana ed erano inferiori dell'80% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. I proprietari di case potrebbero essere tornati indietro per un breve periodo dopo la pausa delle vacanze, causando un aumento della domanda per gran parte di gennaio, ma nel complesso ci sono ancora pochi mutuatari che possono beneficiare di un rifinanziamento ai tassi odierni, quindi la domanda sta di nuovo diminuendo.

Le domande di mutuo per l'acquisto di una casa sono diminuite del 10% durante la settimana e sono diminuite del 41% su base annua. Mentre sia i prezzi delle case che i tassi dei mutui stanno scendendo costantemente, l'offerta di case in vendita è ancora piuttosto bassa e ciò potrebbe tenere sotto pressione la domanda di mutui.

"L'attività di acquisto dovrebbe aumentare con l'inizio della stagione primaverile degli acquisti di case, sostenuta da tassi più bassi e moderazione della crescita dei prezzi delle case", ha affermato Joel Kan, economista MBA. "Entrambe le tendenze aiuteranno alcuni acquirenti a riconquistare il potere d'acquisto".

I tassi ipotecari si sono mossi in un intervallo ristretto negli ultimi giorni, ma tutto potrebbe cambiare a seconda del commento atteso dal presidente della Federal Reserve mercoledì. Si prevede che la banca centrale aumenterà il tasso di interesse, ma ciò non aumenterà necessariamente i tassi ipotecari. Anche il rapporto mensile sull'occupazione di venerdì potrebbe spostare decisamente i tassi, a seconda di ciò che dice sullo stato dell'economia, recessione e inflazione.

"Ci sono anche diversi importanti rapporti economici che potrebbero indurre gli operatori a rivedere la loro valutazione della probabile linea d'azione della Fed", ha osservato Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Daily. "In altre parole, anche dopo la volatilità indotta dalla Fed, i trader potrebbero trovare nuovi motivi per acquistare/vendere obbligazioni a un ritmo ancora più veloce, provocando così maggiori movimenti dei tassi in meglio o in peggio".