I nuovi dati del censimento mostrano dove si stanno muovendo gli americani e dove dovresti investire

Gli americani sono schiacciati dall'inflazione e dall'aumento dei prezzi delle case nelle grandi città. Stanno cercando rifugio in stati con climi caldi, un costo della vita inferiore e molte opportunità di lavoro, stati come la Florida, il Texas e la Carolina. UN analisi dei dati censuari dal National Association of Realtors (NAR) rivela quali stati hanno perso residenti e quali hanno aumentato la popolazione nel 2022. Le tendenze indicano chiaramente che molti americani si stanno muovendo in risposta a problemi di accessibilità. 

I modelli di migrazione stanno cambiando

La decisione di trasferirsi non è facile, anche quando diventa insostenibile restare. Sebbene la pandemia abbia fornito a più americani l'opportunità di farlo lavorare da remoto pur alimentando la domanda di più spazio, queste condizioni hanno portato solo a un leggero aumento della migrazione interna, che è in calo da decenni. Nel 2022, la migrazione locale è scesa a un minimo storico, secondo Il Brookings Institute. 

L'era del secondo dopoguerra ha visto circa il 20% degli americani trasferirsi ogni anno. Questo perché gli Stati Uniti avevano una popolazione più giovane con più affittuari e più famiglie monoreddito, rendendo più facile per le famiglie andare a prendere e trasferirsi per un nuovo lavoro. All'inizio degli anni 2000, i tassi di migrazione erano diminuiti tra il 13% e il 14% e la Grande Recessione ha ulteriormente smorzato la migrazione. 

Tassi ipotecari in aumento nella seconda metà del 2022 ha reso la migrazione ancora meno appetibile. I proprietari di case che sono stati in grado di assicurarsi mutui a basso tasso di interesse durante il boom degli acquisti di case pandemici non hanno avuto alcun incentivo a migrare. E Pew Research osserva che sempre meno persone si stanno dirigendo verso le aree urbane dove gli affitti sono aumentati rapidamente, invertendo la tendenza all'urbanizzazione. 

Ma mentre la migrazione complessiva sta diminuendo, la migrazione a lunga distanza sta prendendo velocità. Il movimento tra le contee è aumentato nel 2021-2022, così come la migrazione tra gli stati. Le mosse a lunga distanza possono in parte riflettere le tendenze nelle tendenze al pensionamento anticipato forzato e all'abbandono volontario del lavoro che sono diventate prevalenti durante questo periodo, poiché le persone hanno approfittato di queste transizioni per trovare posti di lavoro migliori o alloggi più convenienti in altri stati. 

Dove si spostano le persone?

I sei stati che hanno portato la maggior crescita demografica nel 2022 sono stati Florida (+1.9%), Texas (+1.6%), Carolina del Nord (+1.3%), Carolina del Sud (+1.7%), Tennessee (+1.2%), e Georgia (+1.2%). Anche Arizona, Idaho, Alabama, Oklahoma e Nevada erano in cima alla lista delle migrazioni in entrata. 

Secondo la Tax Foundation, parte dell'estrazione potrebbe essere stata tasse basse. Ma quei risparmi sono probabilmente oscurati dalla diminuzione delle spese di mutuo o affitto di cui possono godere i traslochi in questi stati, specialmente quelli provenienti dalle principali aree urbane come New York. L'Istituto di politica fiscale rapporti che la famiglia media che lascia New York risparmia 15 volte di più sui costi della casa che sulle tasse. 

Il NAR ha anche utilizzato i dati USPS per identificare le tendenze migratorie tra le aree metropolitane. Le città con i maggiori tassi di movimento in entrata si trovano anche nel sud e nell'ovest. Alcune delle aree che hanno visto la maggior crescita della popolazione includono:

• Ocala, in Florida
• Tallahassee, Florida
• Charlotte, North Carolina
• Savannah, Georgia
• Houston, Texas
• Deltona, in Florida
• Myrtle Beach, Carolina del Sud
• Huntsville, Alabama
• Miami, Florida
• McAllen, in Texas

Il NAR osserva che queste aree della Sun Belt hanno registrato una rapida ripresa del lavoro dopo la pandemia. In queste aree, ci sono in media circa il 5% in più di posti di lavoro rispetto a marzo 2020. 

Dove vanno le persone?

Man mano che gli americani trovano nuove case nel sud e nell'ovest, lasciano gli stati che hanno alti costi abitativi, tasse elevate e/o crescita lenta dell'occupazione. Gli stati che hanno perso il maggior numero di residenti nel 2022 sono stati California (-0.3%), New York (-0.9%), Illinois (-0.8%), New Jersey (-0.1%) e Massachusetts (-0.1%). 

Alcuni di questi stati hanno centri urbani con prezzi immobiliari scioccanti: il prezzo medio di vendita per una casa a San Francisco lo è $1.275 milioni- mentre altri sono stati lenti a riprendersi dopo la pandemia. Ad esempio, solo un'area metropolitana dell'Illinois ha recuperato completamente i posti di lavoro persi a causa del COVID-19 e solo l'86% dei posti di lavoro sono stati recuperati in tutto lo stato a partire da luglio 2022.

Il trasferimento legato all'alloggio sta diventando ancora più comune

L'alloggio è sempre stato il motivo principale per cui le persone si spostano. Cercano quartieri migliori, più spazio e prezzi più convenienti. Ma i dati del censimento spettacoli che i trasferimenti legati all'alloggio sono diventati ancora più comuni durante la pandemia, mentre la percentuale di persone che si spostano per motivi familiari o lavorativi è leggermente diminuita. Il 46% degli americani si è trasferito per motivi legati all'alloggio nel 2021, con un aumento di sei punti percentuali rispetto all'anno precedente. 

Meno persone stanno migrando ora che mai. Ma coloro che si stanno trasferendo stanno andando più lontano. Mentre le persone lottano per trovare alloggi a prezzi accessibili nelle principali città che sono state storicamente i luoghi più desiderabili in cui vivere, stiamo assistendo a una maggiore crescita della popolazione nelle aree meridionali e occidentali. La domanda di alloggi in queste aree alla fine determinerà un aumento dei prezzi delle abitazioni, quindi gli investitori possono analizzare le tendenze migratorie per trovare aree con un potenziale di crescita futuro.

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Nota di BiggerPockets: Queste sono opinioni scritte dall'autore e non rappresentano necessariamente le opinioni di BiggerPockets.