Gli affitti scendono al livello più basso in un anno

Gli affittuari stanno finalmente ottenendo una pausa dal loro affitto mentre i prezzi scendono. L'affitto richiesto mediano è aumentato dell'1.7% su base annua a $ 1,937 a febbraio, il più piccolo aumento in quasi due anni e il livello più basso in un anno, secondo un nuovo rapporto da Redfin. Gli affitti sono aumentati di quasi 10 volte tanto (16.5%) rispetto all'anno precedente.

Febbraio è stato il nono mese consecutivo in cui la crescita degli affitti è rallentata su base annua. Gli affitti sono diminuiti dello 0.3% rispetto al mese precedente. Tuttavia, l'affitto richiesto mediano è rimasto superiore del 21.4% rispetto a febbraio 2020, il mese prima che il coronavirus fosse dichiarato pandemia.

La crescita degli affitti si è raffreddata poiché i costi delle abitazioni costantemente elevati, l'inflazione, i timori di recessione e il rallentamento della formazione delle famiglie hanno reso le persone meno propense a trasferirsi, frenando la domanda di nuovi affitti. Al rallentamento della crescita degli affitti ha contribuito anche l'impennata dell'offerta dovuta al boom della costruzione di appartamenti. Il numero di appartamenti in costruzione è aumentato del 24.9% anno su anno a 943,000, il livello più alto dal 1974, secondo un recente rapporto dall'Associazione Nazionale Costruttori di Casa.

"I proprietari stanno rallentando il loro aumento degli affitti perché sono alle prese con un aumento degli spazi sfitti mentre un afflusso di nuovi appartamenti colpisce il mercato e la domanda rallenta dal suo picco", ha affermato il vice capo economista di Redfin Taylor Marr. “Tuttavia, è probabile che gli affitti stiano per raggiungere il minimo. Questo perché l'inflazione ostinatamente alta sta aumentando le spese per i proprietari, quindi invece di abbassare gli affitti potrebbero cercare di attirare gli affittuari con altre concessioni, come il parcheggio gratuito o un deposito cauzionale scontato.

Marr ha aggiunto: “Sebbene la crescita degli affitti sia rallentata, non è rallentata quanto previsto, in parte perché il mercato del lavoro ha retto meglio del previsto, il che ha contribuito a sostenere la domanda. Questa è probabilmente una delle ragioni per cui l'inflazione complessiva rimane ostinatamente alta, poiché la crescita degli affitti è uno dei principali fattori che contribuiscono all'inflazione".

Gli affitti sono diminuiti in 11 grandi aree metropolitane

1. Austin, Texas (-6.5%)
2. New Orleans (-6.4%)
3. Fenice (-4%)
4. Minneapolis (-3.5%)
5. Dallas (-2.6%)
6. Baltimora (-2.2%)
7. Houston (-1.9%)
8. Birmingham, Alabama (-0.5%)
9. Chicago (-0.5%)
10. Denver (-0.3%)
11. Virginia Beach, Virginia (-0.2%)

Charlotte, North Carolina e Columbus, Ohio, hanno registrato i maggiori aumenti degli affitti

1. Charlotte, Carolina del Nord (14.3%)
2. Columbus, Ohio (12.6%)
3. Milwaukee (9.5%)
4. Nashville (9.0%)
5. Indianapolis (8.5%)
6. Kansas City, Missouri (8.3%)
7. Hartford, Connecticut (6%)
8. Buffalo, New York e Providence, Rhode Island (5.9%)
9. Cincinnati, Memphis e Louisville, Kentucky (5.5%)
10. Riverside, California; San Diego (5.3%)

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• Fonte: https://www.forbes.com/sites/brendarichardson/2023/03/10/rents-drop-to-the-lowest-level-in-a-year/