Risposta da principiante: lavori di ristrutturazione non consentiti, profitti di hack in casa e tubi congelati

Ashley:
Questo è l'episodio 266 di Real Estate Rookie.

Tony:
La maggior parte delle persone, quando intraprendono una ristrutturazione domestica, il loro obiettivo non è necessariamente quello di guadagnare $ 500 al mese in contanti. Il loro obiettivo è sovvenzionare il costo della vita. Quindi, se riesci a coprire la maggior parte o talvolta tutto il tuo mutuo affittando queste unità aggiuntive, probabilmente stai facendo un buon lavoro, perché ora puoi risparmiare quel denaro che normalmente spenderesti per l'affitto o per il tuo mutuo. mutuo, diciamo qualunque cosa, sono 2,000 dollari al mese, e ora puoi metterlo da parte per iniziare a risparmiare per la tua prossima proprietà. Quindi per molte persone, quando fanno hackeraggi domestici, non necessariamente il flusso di cassa, per dire, che stanno cercando. Quanto posso compensare del mio mutuo affittando queste unità?

Ashley:
Mi chiamo Ashley Kehr e sono qui con il mio co-conduttore, Tony Robinson.

Tony:
E benvenuto al Podcast per principianti del settore immobiliare, dove ogni settimana, due volte a settimana, ti forniamo l'ispirazione, la motivazione e le storie che devi ascoltare per avviare il tuo viaggio di investimento. E voglio iniziare l'episodio di oggi gridando una recensione davvero interessante che è arrivata. Questa persona ci adora, una recensione a cinque stelle su Apple Podcast. Si chiamano TTWray e il titolo di questa recensione dice "Rookie Vitamins". E TT prosegue dicendo: “Questo podcast mi ha dato la sicurezza necessaria per fare delle mosse. Sono rimasto a casa di mia madre per circa un anno prima di impegnarmi a sventrarla e ristrutturarla. Ma ascoltare Ashley e Tony ogni mattina era come prendere le vitamine del mattino. Il mio sistema immunitario immobiliare si è rafforzato, ho completato il progetto di ristrutturazione, ho trovato un inquilino e ora il flusso di cassa è pieno. Ascolto ogni mattina come parte della mia routine mattutina. Adoro il modo in cui scompongono i concetti in pepite utilizzabili. Nessun altro podcast è paragonabile! Ottimo lavoro ragazzi!”
Questa è una delle recensioni più interessanti che ho letto da un po' di tempo.

Ashley:
Si lo è.

Tony:
Quindi, TTWray, ti apprezziamo. E per tutti i nostri principianti che stanno ascoltando, se ci hai lasciato una recensione, ti apprezziamo. Se non l'hai ancora fatto, dedica due o tre minuti della tua giornata per lasciarci una valutazione e una recensione onesti. Più recensioni otteniamo, più persone possiamo aiutare e aiutare le persone è ciò che ci piace fare. Allora, Ash, che succede? Come si fa?

Ashley:
Beh, sai una cosa? Mi sento come se non lo facessi da un po' da quando abbiamo registrato, ma sento che ho davvero bisogno di dirvi di più sul mio libro che ho appena pubblicato.

Tony:
Sì. [impercettibile 00:02:20].

Ashley:
Mi sento come se non avessi parlato affatto, ma eccolo qui, proprio qui, seduto qui, il Rookie del settore immobiliare: 90 giorni per il tuo primo investimento. Ci sono molte menzioni di Tony qui. Ma sì, quindi se voi ragazzi non l'avete verificato, apprezzerei se lo esaminaste e vedeste se è adatto a voi.

Tony:
Come ci si sente, Ash, a essere un autore pubblicato? Cos'è questa sensazione?

Ashley:
Bene, ho mandato a mia madre qualcosa come 20 dollari, e lei ha ricevuto il pacco per posta e mi ha detto: "Oh, sono così emozionata. Qualcuno mi ha mandato qualcosa e poi, uff, ho visto che era tuo... erano solo libri." [impercettibile 00:02:51]. Dico: "Grazie mille, mamma. Grazie." Ma sì, è stato lanciato il 10 gennaio e c'è stata una bella cena fuori per festeggiare. E così ora, devo mettere insieme un elenco da pubblicare di tutti i miei amici a cui inviare copie, e sì. Ma è stato davvero bello. Tutti dovrebbero ricevere i loro libri adesso che hanno effettuato il preordine molto presto, e sarà emozionante sentire cosa ne pensa la gente.

Tony:
Si, lo amo. Beh, sono super felice per te. So che hai dedicato molto tempo, impegno ed energia a quel libro. Ed è fantastico, perché vediamo già cosa sta facendo il Rookie Podcast per la gente. Quindi il fatto che tu possa replicarlo con questo libro, è fantastico. Quindi, sono entusiasta di vedere dove andrà a finire per te.

Ashley:
E anche io e Tony stiamo lavorando su un piccolo segreto, quindi rimanete sintonizzati anche per quello, perché presto anche Tony potrebbe diventare un autore.

Tony:
Dita incrociate. Vedremo.

Ashley:
Allora, Tony, qualche storia emozionante da raccontarci o qualche battuta noiosa prima di iniziare l'episodio di oggi?

Tony:
Vediamo. Qual è la cosa più noiosa che mi viene in mente e di cui possiamo parlare oggi?

Ashley:
Per cosa hai mangiato stamattina...?

Tony:
Sai, è [impercettibile 00:04:05] -

Ashley:
Hai il pasto risparmiato ogni singolo giorno.

Tony:
In realtà, quindi sto preparando il mio allenamento per un’altra competizione. Quindi inizialmente avevo intenzione di fare uno spettacolo alla fine di aprile, ma penso che potrei posticiparlo a maggio probabilmente, solo per darmi un po' più di tempo. Ma in realtà stamattina non ho fatto colazione. Mi sono svegliato e stavo facendo cose al computer. Prima che me ne rendessi conto, abbiamo dovuto intervenire per iniziare a registrare. Quindi stamattina ho mangiato un frullato proteico a colazione. Questo è tutto. Ma la maggior parte dei giorni, la mia colazione è composta da 10 albumi, due uova normali e poi un po' di farina d'avena.

Ashley:
Quindi, non so cosa mi abbia fatto pensare a questo, ma come qualcosa di noioso, immagino, in un certo senso. Quindi, abbiamo implementato questi incontri del lunedì pomeriggio. Lo facevamo martedì mattina, ma il martedì è il giorno in cui io e te registriamo, ed è come se avessi un'altra chiamata che faccio ogni martedì mattina. Quindi c'erano troppe chiamate in quel giorno per sedersi e concentrarsi su una riunione. Quindi li abbiamo spostati al lunedì pomeriggio. E così abbiamo un'agenda definita. E quindi siamo solo io e il mio unico socio in affari, Daryl. E, fondamentalmente, esaminiamo ciò che ciascuna persona ha fatto la scorsa settimana, quali sono stati i nostri successi, cosa vogliamo realizzare in futuro, quali sono le cose a cui dobbiamo dare priorità e poi, quali sono le cose di cui vogliamo parlare dopo settimana? E poi prendiamo semplicemente l'agenda e la riproponiamo ogni settimana.
E anche se questo è qualcosa che fate con il vostro coniuge, la vostra dolce metà o il vostro socio in affari, se non lo state implementando, lo consiglio vivamente. Non ci vuole molto tempo. Ma nella nostra abbiamo anche una sezione dedicata ai viaggi, perché viaggiamo tanto insieme. Quindi, la settimana scorsa, durante i nostri viaggi, andremo al vertice sugli affitti a breve termine di Tony. E quella sera andremo a cena a Disney Springs, ok.
Quindi stiamo esaminando la nostra agenda, tutto, e una delle cose era scegliere il ristorante per prenotare per Disney Springs. 20 minuti dopo, siamo nei video di YouTube dei posti migliori e peggiori dove mangiare a Disney Springs. Ed è stato proprio come: "Come sta succedendo in questo momento?" Potremmo semplicemente volare attraverso tutto. Poi veniamo trascinati a guardare video su YouTube su dove ceneremo una sera. Ma ciò dimostra semplicemente che lasciare quelle piccole cose dentro, aggiungere cose del genere alla tua agenda che ti entusiasmano o ti motivano, perché poi è come, "Okay, dobbiamo finire tutto questo lavoro ora in modo che possiamo andare avanti." e divertirci e non dover essere come...” Vogliamo usare molto tempo, ovviamente, per goderci la vostra conferenza e cose del genere e non dover essere come tutte queste altre cose che dobbiamo fare nel retro del nostro mente.

Tony:
Sì. Ed è un punto interessante, perché una delle cose su cui sto davvero cercando di concentrarmi in questo nuovo anno è meno tempo per fare e più tempo per decidere e delegare. Sento che a questo punto il mio tempo è meglio impiegato nella mia attività, non... Se c'è una riunione, quasi nessuna azione dovrebbe essere assegnata a Tony. Ci sono abbastanza persone con cui lavoro adesso per cui dovrei essere in grado di delegare questo compito a qualcun altro. E davvero, l’unica cosa che sto facendo è decidere, sto prendendo una decisione dicendo: “Okay, sì, questa cosa. Ok, non quella cosa. Sì, questa cosa", e poi passarla a qualcun altro, perché c'erano momenti in cui pensavo: "Perché lo faccio ancora?"
Ad esempio, eravamo in vacanza all'inizio di quest'anno, o alla fine dell'anno scorso, e avevamo un video su YouTube in uscita per il canale Real Estate Robinsons, e ho pensato: "Oh cavolo, non abbiamo una miniatura". Stavo ancora facendo le miniature. Quindi sono in vacanza a fare una miniatura. Dico: “Perché lo sto facendo? Perché lo sto facendo?" E appena sono tornato, ho trovato un grafico su Upwork. Ora realizza tutte le nostre miniature e lo fa molto meglio di quanto avrei mai potuto fare io. Ad ogni modo, proprio mentre penso al prossimo anno, e anche per molti dei nostri principianti che stanno ascoltando, man mano che la tua attività inizia a crescere, pensa a quali sono le cose che non dovresti più fare e poi delegale a qualcun altro.

Ashley:
Inoltre, assicurandomi che si tratti solo di decisioni di alto livello, ed è qualcosa di cui avevo sentito parlare Ryan Pineda quando l'ho intervistato, penso che fosse ad Austin, in Texas, forse, in una conferenza lì ha parlato di come …Non fargli nemmeno la domanda. Prende solo decisioni di alto livello. Ci sono altri decisori in atto, e lui deve solo pensare davvero a quegli alti livelli che avranno effettivamente un enorme impatto sulla sua attività, dove qualunque cosa sia mediocre, c'è anche qualcun altro che prende quella decisione. Quindi, non è sopraffatto dalle cose, perché ha tutto a posto e il suo intero organigramma è impostato in modo tale da dire: "Queste sono le cose che devono realmente venire a me, e non disturbarmi con nient'altro", che penso sia piuttosto interessante e, ovviamente, un ottimo sistema da impostare. La parte difficile è in realtà prepararti in modo da essere in quella posizione.

Tony:
Sì, e trovare le persone giuste e tutte quelle cose buone. Quindi è sempre una sfida. E ovviamente, per i nostri principianti, la maggior parte di voi si trova nella fase iniziale del proprio percorso di investimento, quindi non pensate di doverlo impostare il primo giorno. Ma è un concetto importante da comprendere in modo che, man mano che la tua attività inizia a crescere, tu sappia che la decisione giusta è iniziare a coinvolgere le persone in questi diversi ruoli in modo da poterti concentrare sulle attività del quadro più ampio.
Come Ash, per me e te, la maggior parte del nostro tempo dovrebbe essere trascorso davanti al microfono a registrare questo podcast, davanti ai nostri computer a scrivere i nostri libri e a fare altre cose che sono estremamente importanti.
Va bene, quindi la prima domanda di oggi viene da Nadeem Chaudhry e la domanda di Nadeem è: “Ciao a tutti. Imparando di più sull'analisi della proprietà e chiedendomi, se sto pianificando un intervento di hackeraggio su una casa su più unità con un prestito FHA, dovresti preoccuparti solo se il flusso di cassa una volta raggiunto il 20% e sbarazzarti del tuo PMI in un costo abitativo elevato? Altrimenti, sembra che nessuna proprietà sarà in grado di soddisfare le regole tradizionali su ciò che una proprietà dovrebbe incassare o guadagnare nel primo anno”. E giusto per chiarire, penso che quando Nadeem dice che una volta raggiunto il 20%, ciò di cui sta parlando è il saldo del prestito rispetto al valore della proprietà, una volta che sei all'80% o meno del saldo del tuo prestito e il tuo PMI scompare.
Allora, un paio di cose da chiarire, Nadeem. Penso che la prima domanda che devi porti è: qual è il tuo obiettivo con questo trucchetto? La maggior parte delle persone, quando intraprendono una ristrutturazione domestica, il loro obiettivo non è necessariamente quello di guadagnare $ 500 al mese in contanti. Il loro obiettivo è sovvenzionare il costo della vita. Quindi, se riesci a coprire la maggior parte o talvolta tutto il tuo mutuo affittando queste unità aggiuntive, probabilmente stai facendo un ottimo lavoro, perché ora puoi risparmiare quei soldi che normalmente spenderesti per l'affitto attraverso il tuo mutuo. Qualunque cosa accada, sono 2,000 dollari al mese e ora puoi metterli da parte per iniziare a risparmiare per la tua prossima proprietà. Quindi, per molte persone, quando effettuano un hacking domestico, non è necessariamente il flusso di cassa in sé che stanno cercando. Quanto posso compensare del mio mutuo affittando queste unità? Cosa ne pensi, Ash?

Ashley:
Sì, quindi, Nadeem, quello che dovresti fare è allontanarti dalla proprietà e mettere qualcun altro nell'unità o nella stanza in cui andrai ad abitare e vedere, okay, quanto potresti addebitare l'affitto Quello? La proprietà genera flussi di cassa dopo aver ricevuto l'affitto aggiuntivo dalla proprietà? Quindi penso che usarlo come una sorta di base per guardarlo in questo modo, ti farà capire di più su come, okay, questa non è una proprietà che genera flussi di cassa. È più come se, sì, in realtà stai guadagnando soldi da questo, perché stai costruendo equità e non devi pagare alcuna spesa di soggiorno.
Quindi, guarda se per qualche motivo dovessi lasciare la proprietà, ci sarebbe comunque flusso di cassa se mettessi qualcuno nella tua unità, o almeno andassi in pareggio sulla proprietà? Ma adoro il flusso di cassa, quindi se riesci a creare un flusso di cassa se dovessi lasciare la proprietà, sì, fantastico, ma tieni anche in considerazione se dovessi affittare un'unità comparabile, quanto pagheresti e affittare anche per vivere in quella proprietà? E poi dici: "Okay, sono $ 1,500 che in realtà sto risparmiando un mese". Quindi esaminalo sicuramente. E poi se puoi vivere lì e trarne dei soldi e anche il flusso di cassa, fantastico, anche molto meglio, sì, soprattutto quando arrivi a sbarazzarti del tuo PMI, questo sicuramente aiuta.
Mia sorella, quando ha comprato la sua casa, pagava, penso che fossero 45 dollari al mese per vivere lì in quella proprietà, che, per la sua unità, probabilmente aveva affittato per circa otto 850, 900 dollari al mese, e lei viveva lì per $ 45 al mese. Quindi la consideriamo un'enorme vittoria, anche se non sta ottenendo alcun flusso di cassa da quella proprietà, cosa che penso stia accadendo adesso, perché ha aumentato l'affitto per l'unità inferiore e forse ci sta guadagnando $ 100 o qualcosa del genere, senza pagare qualsiasi cosa adesso, ma è stata comunque una grande vittoria pagare solo $ 45 al mese per vivere in quella proprietà.

Tony:
E Nadeem afferma che si trovano in una zona con un costo della vita elevato. E penso che sia ancora più difficile trovare accordi che creino semplicemente un sacco di flussi di cassa come un hack domestico anche in questo tipo di aree. L’unica altra cosa che potresti prendere in considerazione, Nadeem, è che, se hai una proprietà con più unità, magari invece di affittare ogni unità, puoi affittare ogni stanza, giusto?
Diciamo che hai, non so, un triplex, e vivrai in una unità, e hai altre due unità. Invece di affittare l'intera unità, forse è un 2/2 e un altro 2/2. Ora hai quattro stanze che puoi affittare, e come ti sembra? E ci sono tantissimi ospiti che sono venuti sul podcast che hanno parlato della strategia dell'affitto per stanza, ma in genere puoi massimizzare o aumentare le tue entrate per ogni unità se affitti le stanze invece di affittare ciascuna unità. E avevamo anche un ospite, e vorrei poter ricordare quale ospite fosse, avevamo un ospite che faceva questo, ma avevano anche affittato le stanze nella loro stessa unità. Te lo ricordi, Ash?

Ashley:
Si. Si.

Tony:
Dormiva sul divano del soggiorno solo per poter affittare le altre stanze dell'unità. Quindi ci sono tanti modi per massimizzare le entrate con un hacking domestico.

Ashley:
Sì, e puoi anche incorporare diverse strategie. Quindi, se prendi una casa con quattro unità, se ti trovi in ​​un'area che lo richiede, trasforma una di quelle unità in un affitto a breve termine, poi affitta le altre due a lungo termine, o addirittura farne una a medio-lungo termine. noleggio a termine e affittarlo per più di 30 giorni a infermieri viaggianti o altro, a volte questo può effettivamente massimizzare anche il flusso di cassa, invece di limitarsi a fare un noleggio a lungo termine.

Tony:
Sì, una parte importante dell'avere quelle unità multiple, come hai detto tu, è che puoi inserire un sacco di strategie diverse in ciascuna unità. Quindi se sei in una, diciamo che è a due letti, vivi in ​​una camera da letto, affitti l'altra camera da letto, ne hai una che stai facendo come affitto a medio termine, un'altra che stai facendo come un noleggio a lungo o a breve termine, e ora il tuo reddito arriva in molti modi diversi. Quindi va bene.

Ashley:
Sì, Craig Curelop, che ha scritto il libro The House Hacking Strategy, lo puoi trovare nella libreria BiggerPockets, comprerebbe delle proprietà. Viveva a Denver, in Colorado, e affittava una stanza accanto. Avrebbe preso una delle stanze, avrebbe affittato le altre e poi, nel seminterrato, avrebbe realizzato un seminterrato, l'avrebbe arredato e avrebbe avuto il seminterrato come affitto a breve termine. Ed è quello che ha fatto con molti dei suoi hack domestici. E poi, dopo aver vissuto lì per un anno, andava a comprarne un altro e faceva la stessa cosa, e in questo modo costruiva il suo portafoglio di affitti.

Tony:
Penso che potrebbe essere stato Craig a dire che era il suo primo hackeraggio in casa in cui dormiva sul divano.

Ashley:
Sì, sai una cosa, sembra sicuramente qualcosa che farebbe [00:15:24 impercettibile].

Tony:
Va bene. C'è altro su questa casa o passiamo alla domanda successiva?

Ashley:
Sì, passiamo a quello successivo.

Tony:
Va bene. Quindi la domanda numero due viene da Jason Lamb. Jason dice: "Solo per curiosità, quali problemi avete riscontrato con le ristrutturazioni non autorizzate? Ovviamente bisognerebbe sempre fare le cose nel modo giusto, ma sto solo cercando di capire che tipo di problemi si presentano e quando. Ad esempio, gli acquirenti normalmente cercano i permessi o sono solo i loro finanziatori, eccetera? Allora, Ashley, hai mai avuto problemi con ristrutturazioni non autorizzate? E, se sì, come li hai gestiti?

Ashley:
No, ma abbiamo appena trasmesso l'episodio 265, quindi mercoledì scorso, voi ragazzi dovreste tornare indietro e ascoltare, avevamo Devana e Reid in onda, e hanno parlato di una proprietà che hanno acquistato e che sapevano aveva un'aggiunta non autorizzata sul retro della casa. e sapevano che non era permesso, ma non avevano bisogno che fosse permesso, pensavano. Così andarono e ottennero i permessi per fare alcuni lavori elettrici, idraulici e altri lavori di ristrutturazione attraverso la proprietà. E quando lo hanno fatto, l'ispettore è venuto e ha detto: "Beh, in realtà, questo non è permesso", quindi devi toglierlo. E hanno dovuto strappare il retro della casa dove c'era questa aggiunta, e hanno detto che era solo un pugno nell'occhio per come era allestita, e in realtà hanno dovuto ricostruire su quello stesso spazio, quello stesso appartamento, costruire un nuova aggiunta alla proprietà. Quindi era sicuramente qualcosa che non si aspettavano e li ha fatti andare oltre il budget, immagino, per la proprietà.

Tony:
Sento che varia sicuramente in base alla città o alla contea in cui operi. Alcune città e contee saranno più severe su queste cose. Altri saranno meno severi. Penso che la situazione di Devana e Reid sia probabilmente la peggiore in assoluto che potrebbe accadere. Recentemente abbiamo fatto una ristrutturazione in cui abbiamo perso il permesso per il bagno, ma avevamo già completato l'intero bagno. Ed eravamo nervosi che sarebbero arrivati ​​e ci avrebbero fatto provare l'intero bagno, rifacendo tutto da capo. Ma la gente in città è stata molto comprensiva e ha detto: "Ehi, testeremo solo un paio di cose, per vedere se sembra buono".
Ma abbiamo una proprietà separata dove abbiamo acquistato questa proprietà e aveva già una di quelle grandi spa sull'acqua, quindi è molto più grande di una vasca idromassaggio, ma sicuramente non grande come una piscina, lunga circa 15 piedi o qualcosa del genere Quello. Ed è arrivato con la proprietà. Ma quando siamo andati a ritirare il permesso per il noleggio a breve termine, hanno fatto l'ispezione e hanno detto: “Ehi, non è mai stato messo in comune un permesso per fare l'impianto elettrico della spa. Quindi ora, prima di poter rilasciare il vostro permesso, voi ragazzi dovete tornare indietro e sistemare questa questione elettrica."
Quindi, a seconda dello scopo per cui intendi utilizzare la proprietà, a seconda di come si presenta il processo di ispezione per quella città, a seconda se la contea o la città debba rientrare in quella proprietà per fare un'ispezione per qualcos'altro, c'è molte variabili diverse che potrebbero verificarsi. Quindi direi che ci sono alcuni rischi che derivano dall’acquisto di unità che includono proprietà non consentite correttamente.

Ashley:
E quando ho fatto il mio giro con James Dainard a Seattle, Washington, è stata davvero la prima volta che ho avuto a che fare con permessi pesanti e con la loro comprensione. Voglio dire, dove vivo, basta andare a parlare con l'ufficiale incaricato dell'applicazione del codice e ottenere il permesso di costruzione. Stai arrivando. Quindi, con lui, quello che fa effettivamente è anche quando acquista una proprietà, ritira i permessi sul sito web della città. E, per me, nessuna di queste piccole città ha permessi online per poterli effettivamente andare a cercare. Devi andare fisicamente lì e chiederli. Ma ritira i permessi sulla proprietà.
Ma terrà anche nota di chi erano gli appaltatori che hanno svolto il lavoro su quelle proprietà. Quindi, se sta andando a fare una riabilitazione e dice: “Okay, questa è stata l'ultima persona a fare lavori elettrici. Forse, dal momento che conoscono la proprietà, saranno in grado di svolgere il lavoro in modo più efficiente, e forse anche io lo otterrò a un prezzo inferiore perché sanno già tante cose che stanno succedendo. Non devono prendersi il tempo per capire l'impianto elettrico di quella proprietà o cose del genere.
Quindi ho pensato che fosse solo un piccolo suggerimento, come l'ha chiamato [impercettibile 00:19:30]. Quando richiedi i permessi, guarda chi era l'effettivo appaltatore della proprietà che stai utilizzando. Oppure, se il lavoro è davvero pessimo, è per questo che lo stai ristrutturando, perché l'impianto idraulico è tutto incasinato, sai di non rivolgerti a quell'appaltatore.

Tony:
Chi non chiamare, sì, chi non chiamare. Sì, voglio dire, James è ovviamente come un'enciclopedia di tutto ciò che riguarda la riabilitazione e il ribaltamento, quindi qualunque cosa faccia, dovremmo tutti cercare di emularla. L'ultima cosa che dirò è che abbiamo effettivamente acquistato una proprietà che in questo momento è elencata come uno dei nostri affitti a breve termine chiavi in ​​mano. E la proprietà stessa sulla carta era composta da tre camere da letto, ma quando sei entrato, il precedente proprietario aveva abbattuto i muri tra tutte le camere da letto e ne aveva solo una enorme. Immagino che fosse una donna single che viveva da sola e diceva: "Non ho bisogno di tre camere da letto. Voglio solo un'enorme master suite. Quindi siamo riusciti essenzialmente a rimettere a posto quelle tre camere da letto, perché lei aveva abbattuto i muri senza permesso, quindi siamo stati in grado, senza dover fare nulla di ripermesso, di riportarle alla planimetria originale. Quindi ci sono sicuramente alcune sfumature. Va bene, c'è qualcos'altro a riguardo, Ashley?

Ashley:
No. Passiamo al prossimo. Sento che questo ti colpirà davvero nel segno e avrai un'esperienza personale mista nel rispondere alla domanda.

Tony:
Sì. Ma spero che tu possa darci qualche informazione in più, perché eravamo così persi quando ciò accade. Ma comunque, la domanda successiva arriva da Juan Alvarez, e Juan dice: “Una delle nostre unità libere ha linee d'acqua congelate a causa del maltempo a DFW in Texas. Mi consigliate di chiudere la valvola di alimentazione in modo che non allaghi la casa se rompe il tubo o inizia a scongelare i tubi? Cosa mi suggerisci di fare?"
Quindi abbiamo avuto la nostra prima esperienza con le pipe congelate lo scorso Natale. In realtà abbiamo dovuto cancellare alcune prenotazioni, perché i tubi non funzionavano e l'acqua era ghiacciata, e l'acqua è una cosa importante da avere in un noleggio a breve termine. Quindi i tubi non funzionavano. Le persone non possono restare. E in realtà abbiamo pubblicato su Instagram il problema, e abbiamo avuto così tante persone che parlavano delle diverse cose che fanno per aiutare a prevenire il congelamento delle linee in primo luogo e di alcune altre cose correttive che fanno per aiutare a risolvere questi problemi.
Quindi sì, scongelare le linee è una cosa. E avevamo il nostro equipaggio là fuori per scongelare le linee. Una limitazione allo scongelamento delle linee è che possono scongelare solo le linee a cui hanno accesso. Quindi, se le linee sono ghiacciate sottoterra, magari dove si trova la linea principale di approvvigionamento idrico, non puoi scongelarla, perché non puoi raggiungere quella linea. E questo era il problema che stavamo riscontrando nella nostra proprietà. Potevamo scongelare le linee che erano visibili nella casa, ma le cose che erano sottoterra non avevamo modo di arrivarci.
Quindi uno dei suggerimenti che abbiamo ricevuto è stato che quando fa freddo, dovresti sempre lasciare un gocciolamento lento nella tua proprietà, perché quel piccolo flusso d'acqua aiuterà a prevenire lo scongelamento delle linee. Un'altra cosa che ci è stata detta è che non dovresti quasi mai mettere il tuo... anche se sembra davvero carino, se ti trovi in ​​un posto dove c'è il rischio che i tubi gelino, non mettere mai il lavello della cucina davanti a una finestra, perché, per qualunque sia il motivo, poiché c'è meno isolamento, anche quei tubi tendono a congelare abbastanza rapidamente. Quindi ci sono molte piccole cose che abbiamo imparato su come evitare che ciò accada. Ma Ashley, tu vivi a Buffalo, New York, dove probabilmente si è verificato uno dei peggiori gelati mai registrati non molto tempo fa. Quindi probabilmente hai qualche idea in più su questo fine rispetto a me.

Ashley:
Sì, questo è qualcosa su cui sono sempre molto proattivo, è il congelamento dei tubi, soprattutto se stiamo ristrutturando una proprietà, o, se abbiamo una proprietà sotto contratto e so che è libera, andando in inverno, faccio certo, lo chiamiamo "La proprietà è preparata per l'inverno?" Va bene? Quindi lo vedrai molto con la proprietà di pignoramento.

Tony:
Voglio solo dire che lo svernamento non è una cosa in California. Se qualcuno dicesse: "Hai...?" Che cosa vuol dire, anche? In inverno, siamo tipo, siamo in pantaloncini e cose del genere. Quindi, se sei come me, dove vivi in ​​uno stato che non è incline al congelamento, ascolta cosa sta per dire Ashley, perché se lo fai ti salverai un mondo nei guai. Quindi, comunque.

Ashley:
Sì. Quindi questo è comune tra le persone che hanno proprietà stagionali, quindi forse hai una casa sul lago, o hai una baita dove magari non c'è nemmeno il riscaldamento nella proprietà perché è una casa sul lago, e sei lì solo d'estate, e non hai calore attraverso di esso. O la maggior parte del problema è forse che hai il calore, ma i tuoi tubi non sono isolati. Quindi forse c'è solo un vespaio sotto casa. Quindi quello che fanno le persone è preparare la casa per l'inverno, dove vai effettivamente a scaricare tutte le linee d'acqua e chiudi l'acqua alla proprietà.
Quindi, se vai in una proprietà che è di proprietà della banca, forse è stata pignorata, di solito c'è una società di manutenzione che si prende cura della proprietà e avranno del nastro adesivo sul water. Avranno del nastro adesivo sopra il rubinetto. Tipo: "Questa proprietà è preparata per l'inverno. Non tirare lo sciacquone. Non aprire nessuna delle valvole. Non c’è acqua nella proprietà.” Quindi, preparare una proprietà per l'inverno è come se stai stipulando un contratto in una zona fredda e la proprietà è libera, assicurati che il venditore abbia preparato la proprietà per l'inverno e che non vi sia passaggio d'acqua.
Quindi, in sostanza, il motivo per cui non vuoi che i tuoi tubi congelino è perché, torniamo alla scienza di base, quando l’acqua si trasforma in ghiaccio, si espande. Pensa all'acqua in una bottiglia d'acqua, quando si congela. Quindi ciò che fa è che può causare la rottura dei tubi a causa di tutta quella pressione del ghiaccio. Quindi, quando l'acqua si scioglie, il ghiaccio si scioglie nuovamente in acqua, e fuoriesce da dove si trovavano quelle crepe. Ecco dove entrano in gioco i problemi. Il congelamento vero e proprio provoca le crepe, e poi l'acqua fuoriesce.
Quindi io, per quanto anale, ho una riabilitazione in questo momento in cui quando stava arrivando il congelamento profondo, ho pensato: “Non c'è acqua che ci passa attraverso. Voglio solo essere sicuro. Sono abbastanza sicuro. Lo sto guardando. Non abbiamo ancora l’acqua per la proprietà.” Tutti: “Sì, sì. Va bene. È bello, blah, blah, blah. C'erano circa tre pollici della linea principale dell'acqua che entrava nella proprietà che era nella proprietà. In qualche modo, qualcuno aveva spento l'interruttore, quindi la caldaia nella proprietà si era spenta. Ebbene, proprio in quei piccoli tre pollici che sporgono dal terreno dove abbiamo un rubinetto proprio adesso, perché le linee dell'acqua non sono collegate, il tubo si è completamente rotto. L'acqua usciva dappertutto. Quindi, per fortuna, quello stesso giorno, qualcuno era lì e ha visto tutto ciò accadere. Siamo riusciti a collegarlo, ripararlo quella notte e prendercene cura. Ma nella fornace si è anche accumulato del ghiaccio, perché la fornace si è congelata. E quindi abbiamo dovuto far uscire l'idraulico per scongelare la caldaia e rimetterla in funzione.
Quindi, per quanto vorrei dire che ho molta esperienza e conoscenza in materia di congelamento dei tubi, mi è comunque successo, perché ho ascoltato i miei appaltatori, e in realtà non sono andato alla proprietà, perché avrei avessi visto quel tubicino sporgere e lo avrei saputo. Ma si. Quindi, penso che la parte più grande di... Fai svernare la tua proprietà se non vivrai lì, la ristrutturazione andrà avanti e vuoi assicurarti che ciò non accada, i tubi non si congelano. Preparalo per l'inverno se stai facendo la riabilitazione, oppure puoi andare ad assicurarti che ci sia costantemente acqua che gocciola anche attraverso i tubi.

Tony:
Ash, da chi vai? Quindi prepara la proprietà per l'inverno, è qualcosa che di solito gli idraulici gestiscono per te? C'è qualcun altro? Se vuoi svernare, chi chiami?

Ashley:
Sì, l'idraulico può sicuramente farlo, ma è qualcosa che puoi semplicemente YouTube molto rapidamente e farlo da solo. Molte delle persone che possiedono case sul lago da queste parti, organizzano una giornata in cui vanno, e se non è stagionale il luogo in cui i loro tubi sono esposti, di solito vanno a farlo da soli, e questo fa parte del loro programma annuale routine. E in primavera verranno, riapriranno l'acqua e controlleranno tutto, sì.

Tony:
Ti è mai capitato che una delle tue linee idriche principali si rompesse?

Ashley:
Non credo. La linea fognaria principale ha avuto delle crepe e cose del genere, ma mai la linea principale dell'acqua.

Tony:
Nemmeno io ho mai avuto grossi problemi idraulici. Molto velocemente, sulla linea fognaria principale, è successo davvero a mia zia. Ha comprato una casa e non è stato un investimento. Era come la loro residenza principale, e la linea fognaria principale che collegava alla fogna cittadina si era rotta, e gliel'hanno costretta a sostituirla, anche se la fessura proveniva dalla città. E ha dovuto scavare tutto il marciapiede e fare tutte queste altre cose folli, e si è trasformata in una grande dura prova. Quindi, comunque.

Ashley:
Sì, abbiamo dovuto farlo anche davanti a un duplex, è stato come prendere un mini-escavatore lì, scavare tutto e, sì, è stata una seccatura.

Tony:
Sì, l'unica ragione per cui ne parlo è che se una di quelle linee principali che si collegano a qualsiasi tipo di servizio pubblico finisce per rompersi, sarà molto costoso ripararla.

Ashley:
Effettuare l'ispezione dell'ambito fognario. Un'altra cosa che ho imparato da James Dainard è che mi occupo sempre delle fogne. Forse se decidi di saltare l'ispezione della casa al momento dell'acquisto, ma fai l'ambito della linea fognaria.

Tony:
Beh, un sacco di tubi congelati. E in realtà, se andate su Instagram di BiggerPockets, mia moglie Sara ha realizzato quel Reel di cui stavo parlando, ma BiggerPockets era un collaboratore. Quindi è lì. E credo che a questo punto ci siano stati letteralmente più di 100 commenti di persone che hanno lasciato suggerimenti su come evitare che le loro battute si congelassero. Quindi forse i produttori possono trovarlo e aggiungerlo nelle note dello spettacolo. Ma ci sono molte informazioni davvero valide in quel post.
Va bene, quindi la prossima domanda qui viene da Kyle Campbell. E Kyle dice: “Io e mia moglie possediamo due duplex. Siamo pronti a fare un’offerta per un terzo. Tuttavia, questa terza proprietà è una PRIV, il che significa quattro vendite da parte del proprietario, e questa sarebbe la prima volta per noi. Quali passaggi segui quando acquisti PRIV? Abbiamo letto molto e ascoltato migliaia di podcast, ma stiamo ancora cercando qualche consiglio. Grazie."
Quindi Ash, so che hai acquistato PRIV. anch'io. Ma dal tuo punto di vista, quali sono alcune delle differenze a cui un principiante dovrebbe prestare attenzione riguardo al PRIV?

Ashley:
Sì, quindi la prima cosa è che molto probabilmente non stai utilizzando un agente. Spesso puoi ancora farlo. Potresti andare da loro e dire: "Pagherò direttamente l'agente e voglio utilizzare un agente per facilitare l'accordo", sia che si tratti di sbrigare le pratiche burocratiche o di aiutarti a negoziare o qualcosa del genere. Quindi la cosa più importante per me, la differenza è che non avrai un agente immobiliare che compilerà il contratto immobiliare per te. Quindi è uno dei due... mi rivolgo a un avvocato per quello. Ma devi anche rivolgerti a un avvocato nello Stato di New York, dove dirò al mio avvocato quali sono i termini, poi lei lo inserirà nel suo contratto immobiliare e poi lo porterò al venditore.
Una cosa che puoi fare è una lettera di intenti. Se lo cerchi su Google, ci sono tonnellate di campioni là fuori. Se sei nel Rookie Bootcamp, è incluso lì. Ne avrai una copia. E fondamentalmente fornisce semplicemente i termini iniziali della tua offerta senza passare attraverso un contratto in piena regola e poi dice semplicemente: “Questo contratto si basa sull'approvazione dell'avvocato. Questi termini si basano su questo. Quindi ti dà un po' di margine di manovra. Ma di solito ne scrivo uno io stesso senza nemmeno dover parlare con il mio avvocato. Allora è lì che negozio con il venditore. E poi, una volta che siamo d'accordo sui termini e abbiamo una lettera di intenti firmata, è lì che passo quei termini al mio avvocato immobiliare, dove lei stila un contratto su quali siano quei termini. Poi lo faccio firmare al venditore.
Una cosa nel trattare direttamente con il venditore è che penso che tu abbia un enorme vantaggio nel negoziare. Non è sempre così, ma trovarsi faccia a faccia con il venditore e capire davvero perché sta vendendo. Inoltre, se hai intenzione di fare qualche tipo di finanziamento creativo, come presentare loro i vantaggi del finanziamento del venditore, cose del genere, è molto più facile vendere l'opzione di finanziamento creativo al venditore piuttosto che farla passare da tu dal tuo agente immobiliare al suo agente immobiliare, poi di nuovo da loro, come se stessi giocando al telefono. Ecco perché adoro la vendita da parte del proprietario, perché puoi trattare direttamente con il venditore per la negoziazione.

Tony:
Sì, è un crollo fantastico, Ashley. E ne abbiamo acquistati alcuni anche direttamente dai proprietari. E il nostro processo è abbastanza simile. Utilizziamo ancora il titolo e il deposito a garanzia per facilitare la transazione. Quindi, anche se stai andando a PRIV, assicurati comunque che ci sia qualche terza parte per assicurarti che tutte le pratiche burocratiche con la contea vengano archiviate correttamente. Ottieni ancora cose come l'assicurazione del titolo per assicurarti che non ci siano problemi con il titolo, e quella parte, deposito a garanzia o società di titolo è lì per gestire tutti i fondi per assicurarsi che le persone vengano pagate in modo appropriato. Ma a parte questo, onestamente è più o meno lo stesso processo. E, secondo te, Ashley, onestamente è un po' più semplice, perché c'è meno avanti e indietro tra te e il tuo agente, il suo agente, quel venditore. Quindi penso che la facilità della transazione sia sicuramente lì.
Ma se è la prima volta che lo fai, Kyle, proverei a trovare un... non so in che stato ti trovi, ma per quanto mi riguarda, vado sempre prima alla mia società di deposito a garanzia e dico: " Ehi, sto cercando di acquistare questa proprietà. Sto cercando di vendere questa proprietà." E poi la mia società di deposito a garanzia è quella che redige tutti i documenti e si assicura che tutti abbiano DocuSigned su tutto. Quindi la società di deposito a garanzia funziona quasi come coordinatore delle transazioni quando mi occupo di PRIV qui in California. Quindi, se ti trovi in ​​uno stato che utilizza società di deposito a garanzia oltre al titolo, proverei semplicemente a trovare un agente di deposito a garanzia davvero bravo, fagli sapere che sei un nuovo investitore e hai intenzione di concludere più accordi con loro. Ma se costruisci quella relazione, possono davvero aiutare a facilitare qualsiasi accordo PRIV che farai andando avanti.
Va bene. Bene, passiamo alla domanda successiva qui. Questo viene da Daniel Budihardjo. Spero di aver detto bene il tuo cognome, Daniel. Quindi la domanda di Daniel è: “Ciao Rooks. Cosa ne pensi dell'installazione di serrature con tastiera elettronica? Sembra fantastico per più proprietà, poiché puoi mantenere un codice principale per il proprietario e reimpostare i codici per i tuoi inquilini. Se la tua casa ha più porte esterne, ad esempio anteriore e posteriore, ne installi una su ciascuna porta? Il best seller su Amazon costa solo 40 dollari. È un ottimo prezzo, ma non sono sicuro che abbia tutto ciò di cui abbiamo bisogno. Grazie in anticipo."
Adoro l'idea delle tastiere elettroniche sulle proprietà, sia per, penso... Ovviamente, non ne abbiamo più a lungo termine, ma se lo facessi, probabilmente lo farei. Penso che sia semplicemente una caratteristica interessante da includere, perché come inquilino, avere quel tipo di funzionalità di casa intelligente è un modo davvero interessante per far risaltare la tua proprietà dalle altre. Ad esempio, quando ho acquistato la mia casa, non era dotata di alcuna tecnologia per la casa intelligente. Siamo dovuti tornare indietro e abbiamo aggiunto il nostro tastierino di accesso senza chiave, tutti i nostri interruttori della luce intelligenti e cose del genere. Ma ho comprato in precedenza nella fase.
Ora la nuova casa, le versioni più recenti della mia casa, vengono vendute con tutte quelle cose integrate. Quindi, anche per le nuove costruzioni, è qualcosa che i costruttori stanno iniziando ad aggiungere, perché riconoscono che è, penso, qualcosa che le persone vogliono nelle loro case. Se stai effettuando un noleggio a breve termine, al 1,000,000,000% dovresti avere tastiere intelligenti. Niente è più fastidioso per me come ospite di Airbnb che dover armeggiare con le chiavi fisiche e aprire una cassetta di sicurezza, per poi tornare indietro e rimettere la chiave nella cassetta di sicurezza. Quindi, se puoi realizzare tastiere elettriche per le tue porte, penso che sia sicuramente la strada da percorrere. Solo, ultima cosa, come quale dovresti acquistare, usiamo Schlage Encode o Schlage Encode.

Ashley:
Tony, smettila di dirlo alla gente. Sono così difficili da [impercettibile 00:35:14].

Tony:
Questo era il punto. Sono così incredibilmente difficili da trovare al giorno d'oggi, è quasi come se ci fosse un mercato nero per questi. Ma è quello che ci piace di più. Ce ne sono anche altri interessanti là fuori, come Remote di August Lock. Ne hanno uno. Ogni azienda intelligente ha una sorta di tastiera elettrica, quindi ci sono molte buone opzioni là fuori.

Ashley:
Sì, ne ho già usato uno Yale. Non so esattamente cosa fosse, ma siamo passati a Encode su consiglio di Sara. Mi piacciono veramente. Ma sì, sono decisamente difficili da ottenere. Quindi li usiamo solo per i nostri affitti a breve termine. Il problema che incontro con gli affitti a lungo termine riguarda soprattutto i piccoli multifamiliari. Nel complesso di appartamenti andrebbe bene, perché c'è una connessione Wi-Fi generale nell'edificio. Ma quando hai il tuo duplex... Quindi l'inquilino di solito ottiene il Wi-Fi a suo nome, quindi dovresti richiedere l'accesso per avere la serratura connessa al Wi-Fi se hai intenzione di cambiare il codice o fare qualcosa come quello.
Quindi, per me, penso che il vantaggio di farlo a lungo termine sia come se un addetto alla manutenzione arriva e non sarà a casa, puoi impostare un codice in modo che sia attivo solo durante l'ora in cui " Saranno lì, qualunque cosa, e non devono avere una chiave, niente del genere, e la manutenzione può essere fatta quando l'inquilino non è a casa.
La seconda cosa è che quando lasciano la proprietà, molto probabilmente cancellano il loro Wi-Fi. Quindi, per andare avanti e modificare il codice, non potrai farlo così facilmente dalla tua app, perché non è connessa al Wi-Fi perché hanno disconnesso il Wi-Fi. Quindi dovresti andare manualmente sulla tastiera e... C'è un modo per farlo tramite la tastiera senza dover essere connesso al Wi-Fi. Ma solo la comodità di avere l'app sul telefono e di poter creare nuovi codici, modificare nuovi codici, non puoi farlo senza il Wi-Fi abilitato. Quindi è qui che mi sono imbattuto: è davvero un grande vantaggio? Perché ristrutturare un appartamento, senza dover installare una nuova serratura lì dentro, che, sì, dover mandare fuori qualcuno che richiede tempo per farlo ed essere in grado di farlo da remoto sarebbe fantastico. Ma non ho ancora capito come farlo.

Tony:
Si hai ragione. Questo è sicuramente un limite. Puoi utilizzare l'app anche se il Wi-Fi non è configurato, ma devi trovarti nel raggio d'azione della serratura. Quindi non saresti in grado di farlo da seduto a casa tua alla proprietà. Ma se qualcuno fosse vicino alla porta, potrebbe comunque entrare. E non so che tipo di... non so se sia Bluetooth o qualche altro tipo di connessione locale, ma lo sei, quindi anche se non c'è Wi-Fi, in grado di configurare l'app e far comunicare la serratura.

Ashley:
E puoi ancora cambiare il codice e tutto il resto e bloccare [00:38:07 impercettibile], sì.

Tony:
Aggiungi ancora codici e cose del genere, sì.

Ashley:
Va bene. Questo è figo. Beh, voglio dire, è ancora meglio che dover entrare e cambiare la serratura. Va bene.

Tony:
Sì.

Ashley:
Quindi, continuerò anche a dirottare la domanda di Daniel qui, perché è venuta fuori una situazione. Questo in realtà è successo venerdì sera, alle 9:30 di notte, ricevi una chiamata dalla società di gestione della proprietà che un cane sta abbaiando nell'unità che effettivamente utilizziamo come affitto a breve termine. Quindi non hanno le informazioni di contatto per chi è l'ospite attuale lì dentro. Quindi quello che è successo è che qualcuno, pensiamo fosse uno dei vicini, perché una delle altre unità ha finito per chiamare la polizia perché il cane abbaiava. Ma abbiamo guardato nell'app e abbiamo scoperto che il lucchetto era effettivamente disabilitato perché qualcuno ha provato il codice sbagliato troppe volte e diceva che il lucchetto era disabilitato.
Quindi, quando l’inquilino effettivamente è tornato a casa, o il residente, gli ospiti di Airbnb, quando sono andati a inserire il proprio codice, non funzionava. Quindi siamo dovuti andare alla proprietà e in qualche modo abbiamo finito per reimpostarla tramite l'app, come avere il telefono lì e farlo tramite l'app, e siamo riusciti a entrare nell'unità. Ma ti è mai successo prima, in cui viene detto che il lucchetto è disabilitato e non puoi entrare nell'unità, e c'è un periodo di tempo per questo o...? Cosa avrei dovuto fare meglio la prossima volta per evitarlo?

Tony:
Sì, di solito è come se una durata temporale fosse disabilitata, ma non l'ho mai vista in cui fosse disabilitato in modo permanente, devi entrare e resettare il blocco. Ma quello che abbiamo, abbiamo ancora le chiavi fisiche per ogni noleggio a breve termine. In questo modo, se, per qualsiasi motivo, la tastiera non funziona, gli ospiti possono semplicemente andare alla cassetta di sicurezza e prendere una chiave fisica da lì e poi usarla finché non saremo in grado di risolvere il problema da parte nostra. Quindi questo è tipicamente il nostro processo.

Ashley:
Questo è tutto. È un’ottima idea avere quella chiave in più lì. Va bene.

Tony:
E lo inseriamo nella nostra guida digitale che dice: "Ehi, se, per qualsiasi motivo, non puoi accedere con la tastiera..." E abbiamo un video in cui camminiamo... "Ecco la cassetta di sicurezza. Ecco come aprirlo, prendere la chiave e infilarla lì." Quindi, di solito, le persone sono abbastanza brave nel leggere le indicazioni stradali per la maggior parte del tempo.

Ashley:
Ha una chiave, però, la cassetta di sicurezza Encode?

Tony:
Lo fa, sì. Quindi viene fornito con una chiave, e poi, di solito, prendiamo semplicemente quella chiave e la inseriamo lì. Se volessimo essere davvero elaborati, probabilmente dovremmo creare duplicati di quella chiave. Perché in questo momento c'è solo una chiave ed è a-

Ashley:
Quello, sì, sì.

Tony:
Sì. Ma sì, viene fornito con una chiave.

Ashley:
Ovviamente si vede che non sono incaricato di installarli nella proprietà, quindi non lo so nemmeno.

Tony:
Ce n'era un altro chiamato August Lock... o RemoteLock di August, e quello era un po' diverso, perché è come un allegato che si aggiunge al tuo lucchetto esistente. Quindi dovresti semplicemente usare la tua tastiera originale e aggiungerla lì e la sbloccherà per te. Ma quello, la durata della batteria non era delle migliori e le integrazioni non erano proprio lì, ma sì. Comunque, lo Schlage viene fornito con una chiave.

Ashley:
In realtà abbiamo iniziato a utilizzare RemoteLock. La persona che si è occupata della gestione dei nostri noleggi a breve termine, ce lo ha consigliato e abbiamo impostato tutto in modo da... Il che, devo dire, il servizio clienti non è stato eccezionale con RemoteLock. Ma una volta che ci siamo messi in moto, è stato utile, sì. In realtà ho dovuto usare il mio potere sui social media per inviare loro messaggi e dire: "Cosa sta succedendo?"

Tony:
Che cosa succede? Sì.

Ashley:
Sì. E la persona che gestisce i suoi social media mi ha risposto subito, ha convinto qualcuno a mandare un'e-mail alla persona che me lo stava inviando, e quella persona è stata fantastica. Ma oh mio Dio, è stato un grattacapo impostare effettivamente quel processo. Ma ora che è operativo, tutto sta andando bene.
E avevo un'altra domanda. Per quanto riguarda le batterie, hai una sorta di programma di manutenzione trimestrale in cui vai e chiedi al tuttofare di sostituire le batterie? Oppure aggiungi l'attività di manutenzione solo quando ricevi un avviso che indica che la batteria è scarica? Come lo gestisci?

Tony:
Sì, è un'ottima domanda. È quest'ultimo. Pertanto, ogni volta che nell'app arriva l'avviso che le batterie si stanno scaricando, i nostri VA creano un'attività di manutenzione, di solito per l'addetto alle pulizie, perché teniamo semplicemente batterie extra nella proprietà. E poi quando gli addetti alle pulizie... sì, la prossima volta, si assicureranno solo di sostituire le batterie con l'unità.

Ashley:
Bene, grazie per avermi permesso di fare molte domande. [00:42:24 impercettibile] andrà bene.

Tony:
Abbiamo un'ultima domanda. Penso che possiamo raggiungere questo obiettivo abbastanza rapidamente. Questo viene da Sara Lucas. E la domanda di Sara è: “A parte il proprietario, che in questo caso non ne ha idea, come si fa a sapere chi è il finanziatore di un immobile?” Quindi condividerò l'unico modo in cui so come cercarlo. Probabilmente ci sono anche altri modi per farlo, ma se usi un sito web come PropStream, PropStream di solito tiene traccia di eventuali ipoteche registrate su una proprietà e puoi vedere il nome della società che detiene quella nota. Quindi, letteralmente, digiti qualsiasi indirizzo e mostrerà anche quelle informazioni. E poi allo stesso modo, puoi andare nella tua contea e dire: "Ehi, quale atto di fiducia o documento di garanzia ipotecaria o cambiale avete presentato contro una proprietà specifica?" E se tutto va bene, da qualche parte in quei documenti, puoi capire chi è il prestatore per quella casa.

Ashley:
Sì, dovresti... Se ce l'ha la città di Buffalo, sono sicuro che la maggior parte delle città ce l'ha, ma puoi effettivamente andare online ai registri della città per la contea e potrai semplicemente cercarlo. Se conosci il nome di quella persona, cerca il suo nome e sarai in grado di scoprire qual è il mutuo che ha a suo nome.

Tony:
Freddo. Beh, è ​​stato facile.

Ashley:
Yeah Yeah. Tutte domande fantastiche, apprezziamo davvero quando ci ponete le vostre domande, ci stimolate mentalmente. Inoltre, alcune volte, ci sono domande di cui non siamo sicuri, quindi in realtà ci prendiamo il tempo e andiamo a ricercarle, e impariamo anche alcune cose. E ovviamente, ho imparato tantissimo sulle serrature in questo episodio, proprio da Tony. Quindi, grazie Daniel per aver posto questa domanda, perché anch'io avevo alcune domande scottanti a cui dovevo rispondere. Quindi, grazie ragazzi. E puoi lasciarci un messaggio vocale al numero 1-888-5-ROOKIE oppure puoi inviarci un messaggio diretto a @wealthfromrentals o @tonyjrobinson. Grazie mille ragazzi per esservi uniti a noi. Io sono Ashley @wealthfromrentals e lui è Tony @tonyjrobinson e torneremo mercoledì con un ospite.