Vedendo Greene: outsourcing, andare in pensione con il settore immobiliare e investire nel college

David:
Questo è il BiggerPockets Podcast show 714. La maggior parte delle persone al college non lo considera un momento per guadagnare soldi. Lo considerano un momento per divertirsi e un momento per crescere. Puoi fare tutte quelle cose e fare ancora soldi, amico. Quindi ti spingerei a trovare un lavoro in cui potresti guadagnare di più e poi convincere i tuoi genitori o qualcun altro che conosci a firmare con te un prestito per acquistare una proprietà in affitto, preferibilmente qualcuno con una certa esperienza nell'investire nel settore immobiliare. Possono sottoscrivere quell'accordo e assicurarsi che funzioni per te. Mi piace in questo modo più che comprare una casa che qualcun altro ha in questo momento con inquilini molto probabilmente problematici e avere la tua prima esperienza come investitore immobiliare in uno scenario del genere.

David:
Come state tutti? Questo è David Greene, l'ospite di Seeing Greene. Non è ironico che lo chiamiamo Seeing Greene, ma anche il mio cognome è Seeing Greene? Quali sono le probabilità che finisca per ospitare uno spettacolo che ha lo stesso nome del mio cognome? Pazzesco, vero? Lo avremmo fatto anni fa, ma non riuscivamo a pensare a un nome. Nell'episodio di oggi, se non ne hai mai ascoltato uno prima, prenderò domande e commenti da te, la nostra base di ascoltatori e risponderò affinché tutti possano ascoltarli. Si tratta di dettagli sulla creazione di ricchezza degli immobili, su come iniziare il tuo viaggio, come terminare il tuo viaggio. Abbiamo un po' di tutto e abbiamo un grande spettacolo per voi oggi.

David:
Nello spettacolo di oggi imparerai quando puoi chiudere le tue finanze e se dovresti usare un HELOC o continuare a risparmiare denaro per espandere il tuo portafoglio. Dove trovare proprietà fuori mercato che non sono elenchi ma proprietà che altre persone non stanno guardando o vedendo e quando dovresti iniziare a sfruttare l'aiuto di un assistente e il modo migliore per farlo.

David:
Abbiamo domande da parte di persone al college che non hanno ancora acquistato la loro prima casa e persone che si stanno avvicinando alla pensione e stanno cercando di capire quale sia il miglior tipo di asset class per loro nel loro momento della vita. Questo è un episodio fantastico che mi sono divertito molto a fare. So che ti piacerà ascoltare. Quindi allacciati le cinture e iniziamo.

David:
Prima di farlo, il tuffo veloce di oggi è qual è il tuo GPA? Hai sentito i nostri obiettivi e hai incontrato i nostri allievi per l'inizio del 2023. Bene, qual è il tuo obiettivo? Puoi mettere in atto un piano chiaro e puoi agire su quel piano per rendere il 2023 diverso e migliore del 2022? Ricorda, la vita non migliora per caso, migliora per scelta. Va bene, passiamo alla prima domanda di oggi.

Ahmed:
Ciao David. Grazie per avermi ospitato. Il motivo per cui sto contattando è perché sono a un bivio. Lavoro a tempo pieno come vigile del fuoco e possiedo un'attività di formazione personale. Possiedo anche una bifamiliare completamente affittata. Il motivo per cui sono a un bivio è perché sento che con la quantità di tempo che dedico alla formazione personale e la quantità di entrate che genera, forse non vale il mio tempo e forse potrei guadagnare di più altrove. Ho una conoscenza piuttosto approfondita del mercato immobiliare qui a Boston. Tuttavia, non ho alcun desiderio di essere un agente immobiliare.

Ahmed:
Ho lavorato con molti operai, commercianti, appaltatori qui nei vigili del fuoco. Quindi un'idea che ho avuto è stata quella di collaborare con uno di loro per avviare una società di costruzioni, di cui avrei poi utilizzato il capitale, reimmettendolo direttamente nel settore immobiliare e integrando anche il settore immobiliare con la società di costruzioni con l'acquisto e la riparazione più case. Non so se sia una buona idea. Non conosco nessuno che l'abbia fatto, ma so che devo fare qualcosa. So che dici sempre che il settore immobiliare è un gioco lento e ricco, ma ancora non mi sento come se stessi usando il mio tempo con saggezza e potrei usarlo meglio. Grazie mille.

David:
Daniel, adoro la domanda. Immagino che il tuo accento sia di Boston, alcuni in quella zona. Non lo so per certo però, ma è quello che immagino e ti ringrazio anche per il tuo servizio come primo soccorritore. Ci sono molte cose che mi piacciono della tua storia. Ho intenzione di saltarci dentro proprio ora. Sei un imbroglione. Lo amo. Non sei un sognatore. Non sei seduto qui come, "Lascerò il mio lavoro e andrò a fare qualcosa e spero che funzioni." Stai facendo questo lavoro. È un lavoro difficile. Chiunque lavori come vigile del fuoco, un primo soccorritore di qualsiasi forma, hai le forze dell'ordine, hai i paramedici, hai gradi inferiori di paramedici, hai gradi più alti, quelle persone hanno così tanta politica , devono capire e testare le procedure che devono seguire, devono memorizzarle e devono effettivamente eseguirle. Non possono semplicemente presentarsi al lavoro e non fare nulla per la maggior parte.

David:
C'è molto talento in quel pool e questo è uno dei motivi per cui ho un cuore per i primi soccorritori è che sono in grado di fare più di quello che stanno facendo e alcuni di loro lo vogliono. Quindi entriamo nel tuo attuale scenario specifico qui. Stai lavorando come vigile del fuoco. Stai facendo qualche moneta in più come personal trainer. Non credo che la formazione personale sia un'attività in cui entri perché vuoi fare soldi. È qualcosa che fai perché ne sei appassionato. Quindi questo non sta bussando ai personal trainer.

David:
Hanno uno scopo incredibilmente nobile, specialmente quelli che non stanno lavorando con le persone buff, stanno lavorando con le persone che sono orribilmente malsane e fuori forma e hanno bisogno di qualcuno che abbia il dono e l'abilità di incoraggiamento e un atteggiamento positivo e responsabilità per aiutarli a rimettersi in forma.

David:
Quelle persone stanno salvando ed estendendo vite a modo loro, proprio come fa un primo soccorritore. Non stiamo parlando di quello. Stiamo parlando di se il tuo obiettivo è fare soldi, non è un business in cui stare. Migliorerai. Diventerai infelice. Non ti divertirai. Mi piace la tua idea di avviare una società di costruzioni e probabilmente vorrei darti qualche consiglio su un modo pratico per farlo.

David:
Quindi si integrerà molto bene con la tua attività di investimento immobiliare. Sarà anche un modo più semplice per fare soldi e con il background che hai, in particolare un database di persone che ti conoscono, come te e si fidano di te con cui lavori nei vigili del fuoco e in altri vigili del fuoco, ottieni una certa credibilità. Vuoi essere il ragazzo a cui la gente dice: “Ehi, ti sento parlare di voler rimodellare la tua cucina. Devi colpire il mio ragazzo, Ahmad. Lo farà per te. Si prende cura di noi”. C'è un modo per fare affari subito in quell'affare.

David:
Non so se vorrei iniziare con la costruzione. Quando penso alla costruzione, penso all'appaltatore e poi penso a licenze, obbligazioni, assicurazioni e molto lavoro che dovrai fare in anticipo prima di generare qualsiasi tipo di reddito. Quindi non so se è questo che intendevi per costruzione, ma è quello che pensavo. Sto pensando più a come avviare una forma di servizio tuttofare, quindi aggiusti le cose che si rompono. Lavori come un pavimento. Questo è grande. La pavimentazione e la vernice possono farti fare affari subito.

David:
Forse trovi alcune persone che hanno una certa esperienza con il muro a secco, con il cartongesso, con la lavorazione del legno in modo che possano riparare il marciume secco che è fuori. Un po' di falegnameria. Niente di enorme. Un po' di impianto idraulico, così puoi sostituire i lavandini, puoi sostituire i gabinetti. Roba cosmetica. Vuoi essere il ragazzo che può entrare e dire "Ehi, hanno un affare in corso da Lowe's o Home Depot o online". Guarda questo rubinetto. Posso avere questo installato. Posso procurartene sei a questo prezzo. E dicono: “wow, è fantastico. Sì, fallo.

David:
E poi devi solo aumentare il tuo lavoro, aggiungerlo al costo dei materiali. Boom, hai un'offerta che puoi fare a qualcuno. È molto semplice e potresti generare entrate prima di investire molto tempo, capitale o energia nel business. Se segui la strada dell'appaltatore, stai investendo un'enorme quantità di lavoro, tempo ed energia investiti in questo sforzo prima di vedere un dollaro. Quindi non mi piace. Inizia con il percorso del tuttofare. Lentamente, vedi che tipo di opportunità di business ottieni e poi cerca specialisti che puoi coinvolgere per aiutarti con quel tipo di lavoro.

David:
Alla fine, stabilirai contatti con il tetto. Troverai idraulici. Avrai paesaggisti. Penso che se sei bravo in questo, voglio dire, se dovessi ricominciare da capo, probabilmente seguirei quella strada invece di essere un agente immobiliare perché c'è un tale bisogno di persone in grado di fare costruzioni. Potresti aggiungere così tanto valore a una proprietà o alla vita di una persona se puoi entrare e fare un buon lavoro affidabile e portare a termine quelle cose in tempo.

David:
Quindi mi piace l'idea, specialmente se sei pratico. Immaginando di avere un certo grado di attitudine meccanica. Se stai lavorando come vigile del fuoco in questo momento, probabilmente devi imparare a riparare cose, aggiustare cose, mettere insieme cose, manipolare l'attrezzatura che stai usando. Probabilmente ti tradurrai molto bene nel settore delle costruzioni e abbiamo bisogno di persone in questo settore che siano brave persone. Quindi sì amico, sono completamente dietro di te. Hai il sigillo di approvazione di Seeing Greene. Mi piacerebbe vederti andare avanti e poi farci sapere come va.

David:
Va bene, la nostra prossima domanda viene da Freda che ha vissuto a New York negli ultimi 25 anni e si è appena trasferita a Las Vegas all'inizio di quest'anno. Freda afferma: “Come principiante degli investimenti immobiliari, non riesco davvero a trovare un ritorno positivo in contanti per un noleggio a lungo termine a Las Vegas. Devo passare a un altro mercato o devo aspettare che il prezzo scenda a Las Vegas per acquisire esperienza prima di trasferirmi in un nuovo mercato? Questa è una bella domanda, Freda. Penso che tutti stiano chiedendo la stessa cosa.

David:
Non riesco a trovare un ritorno in contanti da nessuna parte. La domanda era dove ottengo il maggior rendimento in contanti? Ora la domanda è: posso ottenere un ritorno in contanti? E questo porta le persone a investire nei peggiori mercati che mostrano ancora una qualche forma di rendimento cash-on-cash, almeno in teoria, e poi spesso non funzionano. Probabilmente avrai un momento molto difficile in un mercato caldo come Las Vegas. Qualsiasi mercato in cui si trasferiscono molte persone, le persone vogliono vivere.

David:
Non stai solo competendo con gli investitori, stai competendo con i normali proprietari di case. Quindi una volta solo i proprietari di casa compravano un triplex, ma ora le persone sono intelligenti e sono state istruite, hanno ascoltato cose del genere e hanno capito: “Non sono un investitore. Voglio una residenza principale. Ma non voglio pagare tremila dollari al mese. Comprerò quel triplex. Affitterò le altre due unità e pagherò solo 500 al mese e pagherò solo 700 al mese invece di 3,000”.

David:
Ora, sei in competizione con la persona che era solita andare a comprare una casa in cui vivere per se stessa e sono disposti a pagare più di te perché stanno uscendo di tasca solo $ 700 invece di 3,000, il che significa che loro stai guadagnando 2,300 dollari al mese e tu lo guardi come "Amico, guadagnerò solo cento dollari al mese o non guadagnerò dollari al mese con il mio investimento". Sono in una situazione vantaggiosa rispetto a te. Hanno una leva in questa negoziazione e in qualsiasi mercato in cui le persone si stanno trasferendo, stai competendo con un acquirente di residenza principale, avrai questo problema.

David:
Quindi questo non è solo per te, è per tutti coloro che ascoltano e che sono frustrati. Stai spesso cercando di ottenere un flusso di cassa in un mercato in cui competi con i normali proprietari di case e loro ti batteranno ogni volta perché possono permettersi di pagare più di te. Non hanno le stesse aspettative che hai tu. Stanno ottenendo un tasso di interesse migliore come proprietario di una casa di residenza principale rispetto a un investitore e così via e così via.

David:
Quindi, se insisti per acquistare una proprietà plurifamiliare, Las Vegas potrebbe non essere il posto migliore per farlo. Come hai detto, potresti dover andare a cercare da qualche altra parte. Ma di solito è qui che do alle persone il consiglio di puoi hackerare la casa? Puoi non sentirti a tuo agio per un anno o anche meno, se qualcosa va storto e non puoi stare con esso dove compri una casa per viverci, diventi l'hacker della casa che compra il triplex invece dell'investitore che sta perdendo ogni singola volta.

David:
Ottieni la proprietà in quel modo e poi in un anno ti trasferisci e hai questa proprietà che ora è un flusso di cassa o chiude, ma metti solo il tre percento e mezzo in meno, non il 20%. Hai speso un sesto dei soldi, giusto? Potresti fare sei di quelli per lo stesso importo o quasi sei che potresti comprarne uno se metti il ​​20 o il 25% in meno. Mi piace vedere più investitori intraprendere questa strada. So che non è comodo, ma spesso è l'opzione più redditizia che hai.

David:
Quindi, se hai intenzione di acquistare a Las Vegas, probabilmente esaminerei l'hacking domestico e se non sei disposto a hackerare la casa, probabilmente dovrai esaminare un mercato diverso e scegliere l'affitto a breve termine percorso plurifamiliare in un ambiente meno competitivo.

Nate:
Ehi, David e tutti voi ascoltatori di BP là fuori, questo è Nate, il copywriter per BiggerPockets Podcast Network. Sono qui con una domanda di Gordon, che viene dalla San Francisco Bay Area. Anch'io vengo dalla San Francisco Bay Area. David è nella San Francisco Bay Area in questo momento. Quindi David, potresti per favore rispondere a questa domanda per tutti i fan dei Warriors là fuori? Gordon chiede: “Ho trovato particolarmente rilevanti i recenti commenti di David su Castle rispetto all'apprezzamento nella Bay Area. Mia moglie ed io abbiamo tra la metà e la fine degli anni Quaranta e stiamo cercando di andare in pensione tra 10 o 15 anni. Da quello che vedo, $ 1.5 milioni potrebbero procurarci una casa unifamiliare in una parte più desiderabile della Bay Area, ma potrebbero anche essere utilizzati per una multifamiliare da cinque a otto unità e un'area meno desiderabile. Quale sarebbe la giocata migliore per la pensione tra 10 o 15 anni? Apprezzamento del prezzo della casa o aumento degli affitti? Facci sapere, Davide.»

David:
Va bene. Grazie Nate per il tuo aiuto con la domanda lì e poi grazie Gordon per averlo chiesto. Prima di tutto, siamo vicini. Siamo nella Bay Area. Devi contattarmi direttamente in modo che possiamo aiutarti a farlo. Lo stesso vale per chiunque altro in California. Vendo ancora case qui. Ora, per tutti coloro che non sono in California, facciamo il reverse engineering di questa domanda per capire come possiamo usarla per applicare la ricchezza ovunque. Prima di tutto, ci sono alcuni punti chiave dello scenario di Gordon. Ha dai 10 ai 15 anni, che è una discreta quantità di passerella e sono contento che questo sia stato inserito.

David:
In secondo luogo, la domanda viene inquadrata come arrivo in un buon quartiere, unifamiliare o in un quartiere non così buono, multifamiliare? Quelle non sono ottime opzioni per andare avanti e indietro con Gordon. Non voglio vederti entrare in una zona multifamiliare non buona in nessuna parte del paese. Ora, non così bene se lo paragoni ai migliori quartieri ovunque e ora stai dicendo: "Beh, non è eccezionale, ma è B meno e non è così buono", va bene.

David:
Ma se parliamo di quartieri di classe D, no, non compreremo in quei quartieri, qualunque cosa accada. Semplicemente non ha senso perché gli affitti non aumenteranno come stai pensando e il denaro che sprecherai in vacanza e i problemi con gli sfratti e gli inquilini che distruggono le proprietà distruggeranno tutti i soldi che pensi guadagnerai dal flusso di cassa. Quindi non si tratta di comprare in un buon quartiere o in un cattivo quartiere per apprezzamento rispetto all'equità, si tratta piuttosto di comprarlo in un buon quartiere o in un buon quartiere per apprezzamento o per equità?

David:
No, è la stessa cosa. Per apprezzamento o per flusso di cassa. Voglio chiarire che è di questo che stiamo discutendo qui. Se ti trovi in ​​una situazione in cui hai dai 10 ai 15 anni, probabilmente farai acquisti migliori nel quartiere migliore, un fixer immobiliare superiore, aggiungendo valore a te stesso, ottenendo il miglior affare che puoi, lasciandolo apprezzare e poi aspettando che i tassi scendano in modo che le proprietà aumentino di valore.

David:
Se hai dai 10 ai 15 anni, sono abbastanza fiducioso che entro quel lasso di tempo è molto probabile che accada. Se avessi dai tre ai cinque anni, ti darei consigli molto diversi. Va bene? Ora, diciamo che prendiamo l'altra strada. Quando diciamo che compreremo un piccolo plurifamiliare, da cinque a otto unità. Immagino che non sia un piccolo multifamiliare, è solo un normale multifamiliare. Da cinque a otto unità e otterremo un flusso di cassa.

David:
Nella maggior parte dei mercati, mi piace di più quel gioco. La Bay Area potrebbe essere un po' diversa, ma mi piace di più perché il flusso di cassa che guadagni da cinque a otto unità può essere utilizzato per compensare il mutuo che pagheresti sulla casa in cui vuoi vivere L'unico motivo per cui dico specificamente per la Bay Area che potrebbe non essere la soluzione migliore è perché i salari qui sono così alti e l'inventario è così basso che l'apprezzamento di una proprietà è naturale è sproporzionato rispetto al resto del Paese.

David:
Senti spesso la gente dire: "Non posso credere che una casa possa costare 1.5 milioni". Capisco, ma non ti pagano neppure 100 dollari l'ora per fare l'infermiera ovunque tu viva. Oppure non sei un pompiere, possono guadagnare 110,000 o se fai gli straordinari puoi guadagnare 180,000. Alcune delle persone che ascoltano questi vigili del fuoco vengono pagate $ 45,000 all'anno e pensano che un milione e mezzo sia impossibile. Quindi devi tenere presente che le aree con prezzi delle case molto alti, Manhattan, New York, California meridionale, Bay Area o California settentrionale sono spesso associate a salari molto alti ed è per questo che è così.

David:
Ora, quando affitti alle persone nei peggiori quartieri in questi stessi luoghi come se fossi nella Bay Area, in California, ma è un quartiere davvero brutto, affitti a persone i cui stipendi non si apprezzano allo stesso modo livello come le persone che acquistano la casa da $ 1.5 milioni, il che significa che hai un nuovo tipo di problema. Perché anche se la casa stessa sarà costosa, l'inquilino a cui stai affittando non è in grado di ottenere quei grandi aumenti salariali.

David:
Non stai affittando alle infermiere e ai vigili del fuoco. Non vivranno in un quartiere di classe D. Questo è uno dei motivi per cui sto dicendo che devi stare lontano da quelle proprietà. Non stai ottenendo nessuno dei vantaggi del mercato in cui stai cercando di entrare. Ottieni quei vantaggi solo quando approfitti dei dati demografici della posizione effettiva, che in questo caso sarebbero persone che lavorano nel settore tecnologico o nella sanità pubblica da qualche parte che ha un piano pensionistico in cui riceveranno aumenti integrati a quello che stanno facendo e avranno soldi che affluiranno.

David:
Quindi mi piacerebbe aiutarvi a trovare alcuni dei quartieri emergenti. Cerca una casa che puoi fare dal vivo e capovolgere. Lo aggiusti lentamente nel tempo. Ottieni un sacco di metratura. Forse ha un ADU che può essere affittato per trasformarlo in una proprietà in affitto. Forse ha un ADU e ha un garage o un seminterrato che può essere convertito, quindi puoi ottenere tre unità da una. Tutto totalmente legale. Tutto totalmente a norma e ottieni il vantaggio di aumentare i prezzi con case residenziali unifamiliari nel miglior quartiere. Se fossi il tuo agente, e spero di esserlo. Questo è il consiglio che ti darei.

David:
Ora, posso leggere i commenti degli spettacoli precedenti e vedere cosa state dicendo. Il primo viene da Mecara Nuwan. “Adoro questo ragazzo calvo di nome David. Adoro il fatto quando rispondi a un commento negativo sulla corretta visualizzazione del rischio per gli investitori. Non credo che nessuno possa fare meglio di come hai fatto tu. Brillante. Rispondi in un modo che non potrebbe essere offensivo per nessuno. Ti amo e basta, David. Bene, grazie per quel Mecara. Probabilmente è il commento più carino che abbiamo mai ricevuto per qualcuno, soprattutto perché ho risposto a qualcosa di negativo.

David:
Quello che mi piace di te che lo fai notare, e ti sono grato per averlo detto, Mecara, è che mi piace quando le persone portano il fumo. Non ho paura che qualcuno dica: “Penso che suoni sbagliato. Non credo che potrebbe funzionare. Oppure va bene sfidare fintanto che lo fai in modo rispettoso e ponderato. Va bene? Non fare nomi. Non inventare accuse diffamatorie che non sono vere. Questo non e buono. Ma se dici solo, in questo caso qualcuno ha pensato che non stavo evidenziando il rischio appropriato per gli investitori, mostrando in modo appropriato il rischio agli investitori, quindi probabilmente secondo loro stavo evidenziando alcuni elementi del settore immobiliare tralasciandone altri. Voglio che lo facciate. Dimmi di più. Dimmi cosa non capisci. Dimmi perché non saresti d'accordo.

David:
Vengo da un luogo di curiosità e poi quando do la risposta, di solito ti apre la mente a qualcosa che prima non vedevi. Quindi apprezzo, Mecara, che tu riconosca che l'ho fatto in un modo non offensivo. Devo dirti una cosa, hai detto che l'anno scorso mi ha spinto ad agire, mi ha fatto uscire dall'analisi, dalla paralisi e ho acquistato le mie prime tre proprietà in affitto negli ultimi 16 mesi. E inoltre, Mecara, congratulazioni per l'acquisto di tre immobili in 16 mesi. Sono molto orgoglioso di te. È fantastico. Stai chiaramente agendo. Continua a fare di più e poi tienici aggiornati qui a BiggerPockets su come sta andando.

David:
Il nostro prossimo commento viene da Anne Wynn. "Grazie per questo video. Questo è fonte di ispirazione e motivazione. Ho imparato di più da Seeing Greenes più di tutti gli altri video di BP. Per favore, prendine di più e diventiamo più Greene. Grazie. Ogni volta che sento qualcuno dire che sono amico di Greene o cosciente di Greene, so che stanno parlando di me.

David:
Il prossimo commento arriva da Ani Koufu. “Ehi David, sono contento di aver trovato BiggerPockets. Mia moglie ed io non abbiamo molte persone nella nostra cerchia interessate al settore immobiliare. Più ascolto gli spettacoli, mi rendo conto che siamo cresciuti rapidamente e non nel modo tradizionale, quindi siamo nuovi agli acquisti immobiliari tradizionali e propendiamo per affitti a breve termine. Hai qualche consiglio, è la domanda generale, ma è stato difficile trovare informazioni che penso possano aiutarci a passare al livello successivo. Stiamo cercando di sfruttare le nostre proprietà esistenti, ma non siamo sicuri da dove iniziare. Grazie e spero di sentirti.”

David:
Va bene. Questo è un commento e una domanda e lo apprezzo, Ani. Questa sarà un'informazione molto ampia, quindi le persone che ascoltano questo, potrei facilmente dare consigli in un'altra direzione. È difficile rispondere a una cosa del genere. Quindi prendila con le pinze, ok? Questo è un mercato incredibilmente difficile da far funzionare, giusto? E posso dirti perché i tassi di interesse sono aumentati al punto che gli investitori stanno avendo un flusso di cassa incredibilmente difficile. Ma le vendite comparabili non sono diminuite abbastanza perché siamo ancora così vicini al momento in cui le case che stiamo vendendo a prezzi record che venditori e periti possono facilmente giustificare prezzi molto più alti di quanto il mercato è disposto a pagare.

David:
Quindi hai una pressione sul lato del valore in cui i prezzi sono in qualche modo più alti di quanto dovrebbero essere e poi hai una pressione sul lato del flusso di cassa perché i tassi di interesse sono alti, il che rende la redditività inferiore a quanto dovrebbe essere. Siamo bloccati in questa pentola a pressione come investitori. Ora, se sei una persona che sta cercando di comprare una casa solo per viverci, non sente lo stesso livello di pressione, ok?

David:
È specifico per gli investitori che stanno cercando di incassare. Non sto dicendo di non acquistare proprietà in affitto. Se trovi un buon affare, se trovi dove funzionano i numeri, diavolo sì, fallo. Quello che sto dicendo è da un livello generale generale, questo non è un mercato in cui vado come le palle al muro, i capelli pazzi in fiamme che raccolgono quanto più posso ottenere. Lo stavo facendo quando le tariffe erano inferiori di circa tre punti rispetto a dove le sto ottenendo in questo momento.

David:
Spesso vengo quotato per le mie proprietà personali con tassi che sono nell'ordine delle decine, ok? È molto difficile per me farlo funzionare. Queste stesse offerte avevano un prezzo molto simile a quello di adesso, quando ricevevo tariffe a sette. Questa è stata una grande differenza. Quindi il mio consiglio alla maggior parte delle persone ... Ancora una volta, questo non è ogni singolo scenario. Non sto dicendo: "Compra ora, vendi ora". Non è così semplice. In generale, concentrati sul risparmio dei tuoi soldi. Concentrati sul pagamento del tuo debito ad alto tasso di interesse.

David:
Metti la tua attenzione sul mettere in ordine la tua casa finanziaria. Acquista ancora proprietà quando le trovi. Non dedicherei tanto tempo all'analisi delle offerte quanto lo dedicherei all'analisi del mio budget. Dove stanno andando i miei soldi? Ho speso soldi in modo frivolo negli ultimi cinque anni perché mi veniva facile? E se non viene facile, sarò nei guai? Ho quattro abbonamenti a una palestra di cui non ho bisogno?

David:
Sono su Netflix o ho una bolletta via cavo di $ 250 al mese e non guardo nemmeno la TV? Sai dove stanno andando i tuoi soldi? Quando ero un ragazzino, dicevano: “Sono le 10:00. Sai dove sono i tuoi figli?

David:
Beh, sai dove sono i tuoi soldi? Quindi investo nel settore immobiliare, ma quando l'economia rallenta fino a questo punto, comincio a prestare molta più attenzione alla difesa. Dove sto spendendo i miei soldi? Quanti soldi sono in grado di risparmiare? Quanto è stabile il mio lavoro? Posso avere un secondo flusso di entrate perché non so se le cose peggioreranno. Quindi questo è il consiglio che ti darei.

David:
Se non riesci a far funzionare il settore immobiliare, costruisci comunque ricchezza attraverso gli altri strumenti che hai a tua disposizione. Va bene. Adoriamo e apprezziamo molto il tuo impegno. Grazie mille ragazzi per aver lasciato questi commenti. Si prega di continuare a farlo. Tutto quello che devi fare è seguirci su YouTube dove sono registrati questi podcast e puoi effettivamente vedere il video, vedere la mia faccia, vedere la luce verde dietro di me, vedere questa cosa in cui non so cosa fare con le mie mani e seguici lì.

David:
Puoi lasciare commenti su ciò che pensi e poi iscriviti al nostro canale YouTube e condividilo con chiunque ami. Vogliamo migliorare. Quindi, se ci lasci un commento, se ci scrivi, ci dici di cosa vorresti vedere di più, potresti trovare la tua strada per lo show, ma anche se non lo fai, ci aiuterà a migliorare lo spettacolo. Va bene, tornando alle nostre domande qui. Il nostro prossimo video viene da Caleb LaBelle a Denver, in Colorado.

Caleb:
Ehi, che succede David? Ehi, domanda veloce per te. Sto cercando di capire se dovrei usare o meno il mio HELOC o se dovrei risparmiare più denaro per acquistare la mia prossima proprietà in affitto. Quindi avevo una linea di credito di circa $ 80,000. Ho usato circa 26,000 per acquistare una nuova residenza principale per me e il mio fidanzato. Quindi ho accesso ad altri 53, 54-ish. Quindi sto cercando di capire se sarebbe più saggio risparmiare i miei soldi e poi usarli per acquistare una proprietà chiavi in ​​mano? È un po' quello che sto pensando in questo momento.

Caleb:
O sarebbe meglio usare quell'HELOC ed entrare in gioco prima? So che in un episodio precedente, penso che tu abbia accennato all'essere molto cauto con gli HELOC a causa dell'aumento dei tassi di interesse. Quindi voglio avere il tuo consiglio sull'opportunità o meno di risparmiare i miei soldi e usarli o sarebbe meglio entrare in gioco ora usando il mio HELOC? Grazie per qualsiasi consiglio. Apprezzalo, Davide.

David:
Ottima domanda, Caleb. Questo è in realtà ciò di cui parla Seeing Greene. Questi sono i tipi di domande che voglio che voi ragazzi facciate. Ora, non posso rispondere subito alla tua domanda perché c'è un'informazione di cui avrei bisogno, che non ho ricevuto. Ho bisogno di sapere quanto velocemente riesci a risparmiare denaro. Se tu e il tuo fidanzato riuscite a risparmiare solo mille dollari al mese, non vi darò consigli per massimizzare HELOC e andare a comprare un investimento immobiliare nel mercato in cui ci troviamo attualmente.

David:
Ma se mi dici: "No, no, stiamo risparmiando da otto a $ 10,000 al mese tra di noi, mi propenderei di più se trovi un affare che ti piace, vai avanti e mettilo su HELOC. E il motivo è che i soldi che hai nel resto del tuo quadro finanziario sono sufficienti per salvarti se l'investimento stesso non va bene.

David:
Ecco perché lo sto sottolineando. Ci sono momenti in questo settore in cui do consigli molto diversi da quelli di tutti i miei coetanei. Voglio solo che capiate perché lo faccio. Negli ultimi cinque o sei anni, è stato difficile non vederlo. Stavamo stampando così tanti soldi che anche se hai commesso un errore, sei entrato in gioco con un cattivo affare o c'era qualcosa sugli investimenti immobiliari che non capivi, il tuo primo o due affari tende ad accadere di più. Il tuo rischio era ancora così limitato perché c'erano così tanti soldi che circolavano. Potresti semplicemente vendere la proprietà e andare in pareggio nella peggiore delle ipotesi.

David:
Non è così in questo momento. Il consiglio che sto dando ora è diverso da quello che ti avrei dato tre o quattro anni fa perché non stiamo vedendo il piano di salvataggio che abbiamo avuto quando stampavamo denaro come lo eravamo noi. Ora, in realtà devi concentrarti su qualcosa di più del semplice investimento immobiliare per sostituire il tuo reddito. Devi pensare a come mantenere solide le tue entrate se hai intenzione di investire nel settore immobiliare, perché incontrerai momenti difficili.

David:
L'ho già detto, vuoi costruire una fortezza finanziaria, non una casa sull'albero. Te la sei cavata con le case sugli alberi negli ultimi sette-otto anni, quindi potevi costruirle Quicken, la gente le comprava. Ora devi pianificare la tempesta. Quindi il primo consiglio che vi darò è: vivete al di sotto dei vostri mezzi? Stai risparmiando i tuoi soldi? Sei finanziariamente sano e salvo prima ancora di parlare di immobili?

David:
Se lo sei, penso che sia giusto usare quell'HELOC per acquistare una proprietà chiavi in ​​mano invece di aspettare fino a quando non avrai risparmiato un sacco di soldi in più. Se non lo sei, mi propenderò di più per risparmiare i soldi per l'acconto. Forse integrarlo con l'HELOC, giusto? Forse risparmi 40 dollari e poi ne prendi in prestito 15 o 20 dall'HELOC per... Quindi non devi aspettare altri sei mesi prima di comprare questa casa che ti piace davvero.

David:
Ma mi piacerebbe vederti concentrarti sul risparmiare più soldi e investirli e mantenere l'HELOC come piano di salvataggio, finisci i soldi per una riabilitazione. Hai un paio di brutti mesi di posto vacante in cui non si tratta di prenotare, qualunque sia il caso. Devi prelevare denaro dall'HELOC per coprire il tuo debito fino a quando non puoi ripagarlo subito con i profitti della proprietà o con i soldi che stai guadagnando. Ma per riassumere, pensa ai soldi che stai guadagnando al di fuori del settore immobiliare quando prendi decisioni immobiliari.

David:
Se guadagni bene, puoi usare l'HELOC prima. Se non stai guadagnando e risparmiando bene, mi piacerebbe vederti risparmiare e va bene non guardare uno dei due estremi. Non devi usare i tuoi soldi o l'HELOC. Puoi effettivamente fondere i due insieme. Ma mi piacerebbe vederti risparmiare più soldi, ore lavorative di lavoro. Sembri un ragazzo giovane. Non sei ancora del tutto sposato. Ora è il momento di mettere il tuo futuro finanziario in prima linea nei tuoi piani e fare davvero tutto il possibile per prepararti invece di dire: “Sono giovane. Vivrò solo un po '. E poi passare il resto della tua vita cercando di riprenderti da una catastrofe finanziaria che potrebbe essersi verificata acquistando nel mercato sbagliato.

David:
La nostra prossima domanda viene da Chris Rickenbach di Hickory, North Carolina. “Sono uno studente universitario che inizia a investire in immobili in affitto e dato che sono al college, non sono idoneo per prestiti normali generali perché non ho reddito. Ho letto molto. Ho trovato una grande opportunità su una proprietà in affitto con inquilini che avrebbero un flusso di cassa perché è già occupata. Sono pronto ad agire, ma questo è un ostacolo che sto incontrando al momento. Voglio sapere se devo aspettare fino a quando non mi laureo e avere un lavoro a tempo pieno per portarlo a termine o utilizzare il reddito da locazione come reddito per potermi qualificare per la casa.

David:
Va bene. Bella domanda qui, Chris. Analizziamolo. Prima di tutto, probabilmente non vorrai acquistare questa proprietà se contiene inquilini. Non tutti te lo diranno, ma io te lo dirò. Non è una garanzia che gli inquilini non paghino o che siano problematici. La probabilità statistica di ereditare cattivi inquilini è molto più alta che se ne trovi uno tuo. E tutti là fuori che hanno mai comprato una proprietà con inquilini stanno annuendo proprio ora dicendo: “Predicalo, fratello. Digli di più. Dillo più forte per le persone nella parte posteriore.

David:
Spesso i proprietari non vendono le loro proprietà anche se potrebbero ottenere un rendimento migliore. Semplicemente non ci pensano. Non mi viene in mente di vendere l'immobile finché non c'è un problema con l'inquilino o un problema con la casa. È uguale alla tua macchina. Potrei avere una macchina migliore? SÌ. Guarderò auto diverse e ci metterò il mio tempo e le mie energie? No. Perché ci sono cose più importanti su cui concentrarmi.

David:
Ma cosa succede quando qualcosa inizia a rompersi in macchina e arriva a quel punto in cui sei tipo "Sempre più roba si romperà tutto il tempo". Qual è la prima cosa che facciamo sempre? Devo venderla e rendere il problema di qualcun altro riparare tutte le cose che si rompono in questa macchina. Ecco perché quando acquisti un'auto usata, spesso un sacco di cose vanno male e pensi di aver avuto una terribile fortuna, ma non è stata una terribile fortuna. Hai solo aspettato di comprare un'auto da quando qualcun altro voleva sbarazzarsi dei problemi.

David:
La stessa cosa può accadere con le proprietà in affitto e non vuoi cadere in quella fossa. Come studente universitario, preferirei di gran lunga vederti comprare una casa e affittarla ad inquilini che sono altri studenti universitari i cui genitori stanno pagando l'affitto per loro, non inquilini di cui non sai nulla. Preferirei vederti prendere una casa con quattro o cinque camere da letto, aggiungere una o due camere da letto, comprare qualcosa con molti bagni e affittarla ad altri studenti universitari per guadagnare.

David:
Ora, l'altro problema che hai citato è che non hai reddito perché sei al college, quindi non sei in grado di ottenere un prestito. Puoi non lavorare quando sei a scuola? Voglio dire, stai prendendo 20 unità alla volta che non puoi avere un lavoro? E se trovi un lavoro, potresti non qualificarti ancora per un prestito, ma ti metterà in una posizione in cui le persone si sentiranno molto più a loro agio nel prestarti denaro. Ho lavorato quando ero a scuola.

David:
In effetti, non ho raccontato molto la storia, ma ho lavorato il più possibile. Quando ero al college e mi sono laureato con la mia scuola pagata, nessun debito. La mia macchina è stata completamente ripagata in contanti e oltre centomila dollari in banca. E questo era solo l'equivalente di risparmiare $ 500 a settimana lavorando nei ristoranti e dando mance.

David:
Ora, forse non tutti possono risparmiare così tanti soldi, ma non credo sia impossibile risparmiarne la metà, giusto? Se risparmi solo $ 250 a settimana, è molto possibile. È perché la maggior parte delle persone al college non lo considera un momento per guadagnare soldi. Lo considerano un momento per divertirsi, un momento per crescere. Potresti fare tutte quelle cose e fare ancora soldi, amico. Quindi ti spingerei a trovare un lavoro dove puoi guadagnare di più e poi convincere i tuoi genitori o qualcun altro che conosci a firmare insieme a te un prestito per acquistare una proprietà in affitto, preferibilmente qualcuno con una certa esperienza nell'investire nel settore immobiliare.

David:
Possono sottoscrivere quell'accordo e assicurarsi che funzioni per te. Mi piace in questo modo più che comprare una casa che qualcun altro ha in questo momento con inquilini molto probabilmente problematici e avere la tua prima esperienza come investitore immobiliare in uno scenario del genere.

David:
La nostra prossima domanda viene da Darren Jones a Tulsa. Darren dice: “Ho sentito molto parlare di VA. Mi chiedo se assumerne uno valga l'investimento. Sono sicuro che Darren qui si riferisca agli assistenti virtuali. “Il mio gioco di follow-up via e-mail sta rallentando. La mia casella di posta può essere travolgente. Mi piacerebbe essere in grado di passare la piccola palla da lavoro allestita, pick and roll per schiacciate facili nel settore immobiliare. So che tu sai." Sta usando analogie con il basket qui, quindi so che Darren è un vero fan del podcast e probabilmente Seeing Greene. “A che punto del tuo viaggio nel settore immobiliare hai aggiunto un assistente? Qual è stato il vantaggio più grande finora?"

David:
Ok, bella domanda. Permettetemi di chiarire alcune cose. Ci sono alcune cose nella vita e specialmente negli affari e negli investimenti immobiliari in misura minore in cui il modo in cui spieghiamo come funziona è molto diverso dall'esperienza che hai nella pratica. Rimaniamo qui con l'analogia del basket. Posso dirti che verrai fuori da un pick and roll. Abbasserai la spalla, girerai l'angolo, guiderai fino al bordo e lo metterai a terra. Suona bene.

David:
Posso disegnarlo su una lavagna e mostrartelo come X, e qui c'è la O, e qui c'è la freccia che mostra dove andrai. È facile capire concettualmente cosa stai per fare. L'esecuzione di ciò in cui hai un altro giocatore che sta effettivamente cercando di impedirti di farlo e non ti sei esercitato molto spesso per ottenere alcuni dettagli e forse comporta il tuo dribbling con la mano sinistra, non con la destra, dove non sei così bravo. E oh, ci sono due ragazzi davvero enormi che sono vicino al canestro che stanno cercando di impedirti di essere in grado di alzare la palla e anche loro si allenano.

David:
Ora, l'esecuzione diventa molto più difficile che capire concettualmente cosa stai cercando di fare e il business è così. Spesso, quando spieghiamo come ridimensionare un'azienda, come crescere, diciamo cose del tipo: "Devi riprenderti il ​​tuo tempo, devi sfruttare il tuo tempo, devi assumere qualcun altro". Queste sono le risposte giuste. Devi uscire dal pick and roll. Devi guidare fino al bordo. Le persone di successo lo praticano così tanto e comprendono le sfumature e le sottigliezze nel farlo.

David:
La maggior parte delle persone che assumono VA lottano con forza perché i VA non escono dalla scatola pronti per partire. Proprio come la maggior parte delle persone che cercano di andare a posare la palla sul canestro lottano con forza perché c'è una persona lì dentro che cerca di impedirti di farlo. Non assumerai solo un VA e gli farai rispondere alle tue e-mail. Sbaglieranno tutto. Diranno la cosa sbagliata. Allontaneranno le persone che volevi entrare in te. Fisseranno appuntamenti per te, persone con cui non vuoi parlare. Ti sentirai enormemente frustrato. Va bene?

David:
Immagina di avere un bambino piccolo come un bambino di sei o sette anni e affidargli un compito in casa. Voglio che tu cucini questo cibo o voglio che tu pulisca questa cosa. Devi passare così tanto tempo a mostrare loro come dovrebbe essere quando è finito. Dici a qualsiasi bambino, vai a rifare il letto e non guardare cosa stanno facendo. Fanno il letto come fanno in albergo? Assolutamente no. Fanno il letto più veloce, più sciatto, più veloce e più sporco. L'avrei fatto. Non volevo farlo, quindi non ci ho provato molto.

David:
Questo è quello che otterrai quando assumi un assistente. L'unico motivo per cui dovresti assumerne uno è se sei disposto a dedicare una quantità folle di tempo in anticipo per addestrarli e quindi probabilmente dovrai farlo ancora e ancora e ancora finché non ottieni la giusta misura per la tua squadra. Non tutti i giocatori scelti da ogni squadra NBA funzionano. Non tutti i giocatori scelti da ogni squadra del college funzionano. Non tutti i giocatori che ogni squadra del liceo tiene nel roster sono in realtà un membro che contribuisce alla squadra. La maggior parte di loro no. La maggior parte dei provini viene tagliata.

David:
Sei disposto a provare dopo provare, dopo provare, uno alla volta per procurarti un assistente che potrebbe essere in grado di aiutarti con la tua casella di posta? E poi, una volta che lo fanno, potrebbero licenziarsi e andare a trovarsi un altro lavoro e tu devi ricominciare tutto da capo. Non sto cercando di pisciare nelle tue Cheerios, fratello, ma sto cercando di spiegarti che è così quando cerchi di scalare un business. Metterai un sacco di tempo, denaro ed energia in anticipo e speri di ottenere un ritorno su quell'investimento in seguito.

David:
Nessuno te lo dice quando dicono di assumere un VA, ed è quello a cui sto arrivando. È facile dirlo alla lavagna, ecco come si svolge la commedia. È molto più difficile eseguirlo effettivamente. Quindi non ho intenzione di allontanarti dall'idea, sto per dire, è meglio che ti impegni a farlo per un lungo periodo di tempo e a fare grandi cose prima di coinvolgere altre persone nel tentativo di aiutarti a scalare .

Alessio:
Ehi, David, come va? Mi chiamo Aleksey Weyman. Vengo da Seattle, Washington. Grazie per aver accettato la mia domanda. Innanzitutto, voglio solo ringraziarti per aver inserito il podcast di BiggerPockets. Ho imparato così tanto. Ho guardato religiosamente ogni singolo giorno negli ultimi due mesi. Se non c'è un nuovo episodio in un dato giorno, torno indietro e vado indietro in ordine cronologico cercando di assorbire quante più informazioni possibili.

Alessio:
Sono un investitore immobiliare relativamente nuovo. Ho comprato il mio primo condominio nel 2021 nell'area di Seattle. Attualmente è in affitto. Ho un inquilino con un contratto di locazione di 12 mesi che guadagna circa 400 al mese di flusso di cassa. Sto valutando la mia prossima opportunità. Voglio entrare nell'hacking domestico. Voglio acquistare un try o un fourplex, ma ho difficoltà a trovare quelle opportunità sul mercato.

Alessio:
Quindi la mia domanda è in due parti. La prima parte è come faccio a trovare effettivamente quegli elenchi fuori mercato? Dove vado a trovarli? E poi, in secondo luogo, quando si tratta di finanziamenti, come trovo prestatori privati? Ho comprato il mio primo condominio con un'intermediazione tradizionale e ho ottenuto un prestito convenzionale, fisso a 30 anni, ma so che con il mio prossimo voglio immergermi maggiormente nel settore privato.

Alessio:
Quindi sono curioso di sapere come trovo queste opportunità? E anche, ancora una volta, quella prima domanda, come trovo le quotazioni fuori mercato? Grazie mille ragazzi. Apprezzo che tu abbia messo insieme questi video. Mi piacerebbe avere tue notizie. Grazie.

David:
Va bene, Aleksey. Ottima domanda. Mi divertirò a rispondere a questo. Cercherò di renderlo il più divertente possibile. Iniziamo con alcune idee sbagliate che probabilmente potrei chiarirti. Te l'ho sentito dire due volte. Come posso trovare annunci fuori mercato? Questo è un ossimoro. Se sono fuori mercato, non sono un elenco. Non li troverai. Il fatto stesso che siano fuori mercato significa che non possono essere trovati. Va bene?

David:
Quando qualcuno vuole vendere la propria casa e la mette sul mercato, cerca di ottenere quanti più acquirenti possibile. E così lo mettono in un posto dove gli acquirenti vanno a cercare case. L'hanno messo sulla MLS e poi su Zillow, Redfin, Realtor e tutti quei portali sono quindi un'amplificazione o un'espressione di ciò che è nella MLS. E gli agenti immobiliari li mandano a casa dei loro clienti dalla MLS.

David:
Va tutto nella MLS se qualcuno vuole vendere la propria casa. Quello che stai cercando quando cerchi qualcosa fuori mercato è un venditore che potrebbe anche non sapere se vuole vendere la propria casa, ok? È molto difficile da trovare. Stai cercando di trovare una persona che possiede una proprietà e poi convincerla a venderla o vedere se vuole venderla, ma non sapevano di averlo fatto.

David:
Quindi non c'è un posto dove andare per trovare questi elenchi fuori mercato. Lo dico perché sento molte persone, specialmente nuove persone nel settore immobiliare che fanno questa domanda. Stanno facendo la domanda sbagliata e quello che succede è che dicono: “Dove vai a trovare le offerte fuori mercato? Vai a Roofstock? Vai su LoopNet? Dove trovi le offerte che nessun altro ha?

David:
Bene, se ci fosse un posto come quello, le persone che possiedono il loro immobile lo metterebbero nel posto dove tutti gli altri lo stanno cercando in modo da poterlo vendere per più soldi o tutte le persone che cercano nella MLS andrebbero in questo posto e ora non è più fuori mercato. Ecco perché non lo troverai mai. Ora, mi piace la domanda a cui penso tu stia arrivando qui, ovvero, come trovo qualcosa fuori mercato? Perché non c'è niente sul mercato, giusto? Mi piace molto.

David:
Se stai cercando app di appuntamenti online e non riesci a trovare una ragazza che ti piace e questo perché hanno troppe altre opzioni, è meglio andare a cercare una ragazza che non è nelle app di appuntamenti. Hai molte più possibilità di conoscere la persona in modo più organico se la incontri in modo naturale.

David:
So che lo capisco dai tuoi commenti su come conosci qualcuno che ha trovato la moglie su Tinder ed è possibile. Per favore, ho capito. Può succedere. Stiamo parlando statisticamente qui. Faresti meglio a cercare qualcuno con cui uscire che non esca con altre 40 persone se stai cercando di sposarti. Beh, stai cercando di sposarti con l'immobiliare. Stai cercando di comprare una casa, quindi non vuoi inseguire la casa che ha altri 40 potenziali corteggiatori che stanno tutti cercando di ottenerla. Quindi dove puoi andare a trovare persone che possiedono case? Bene, la prima cosa che potresti fare è ottenere un elenco delle persone che possiedono case in una zona.

David:
Ora, ciò che può renderti tutto più facile è che le città tendono a suddividersi in zone in base a unifamiliari e multifamiliari, di solito non hai un triplex proprio nel mezzo di un quartiere unifamiliare. Di solito li mettono tutti nella stessa parte della città. Quindi puoi andare all'ufficio del tuo urbanista o città... o non al consiglio comunale, ma come la divisione cittadina o potresti chiamarli e potresti dire: "Voglio avere un elenco di tutte le persone che possiedono case in questo isolato, in questo quartiere, in questa zona”. Sono tutte proprietà unifamiliari... O scusate, sono tutte proprietà plurifamiliari.

David:
Quindi puoi saltare la traccia e chiamare o puoi inviare lettere all'indirizzo della persona. Ora, questa è in realtà un'informazione pubblica. Quindi proprietà in affitto al 123 di Main Street, il proprietario probabilmente non vive al 123 di Main Street. Vivono al 321 di Forest Street. E puoi spedire lettere all'indirizzo di Forest Street dicendo: "Voglio comprare la casa in 123 Main Street". Questo è il modo in cui molti grossisti fanno i loro soldi.

David:
Questo è un modo in cui potresti procedere. Potresti anche andare a bussare alle porte e parlare con gli inquilini e chiedere informazioni al loro padrone di casa. È un modo lento e laborioso per farlo, ma potrebbe funzionare. C'è un altro software come Invelo che BiggerPockets offre alle persone che sono membri professionisti che puoi utilizzare per inviare effettivamente quelle lettere per te. Questo è il modo in cui lo farei. Mi iscriverei per un abbonamento pro.

David:
Userei il nome David, così puoi ottenere uno sconto quando vai a compilarlo. Andavo direttamente da Invelo e dicevo: "Va bene, invia lettere a questa parte della città e questo è ciò che voglio che la lettera dica e spenderei tutti i soldi che era". Quindi inserivo un numero di telefono o una pagina di destinazione o un'e-mail o qualcosa a cui volevo che le persone proprietarie di quelle proprietà rispondessero se volevano vendere, e inizierei la conversazione lì.

David:
L'altra cosa che potresti fare è trovare i grossisti nella tua città che lo stanno già facendo e potresti ottenere da loro. Quelli non sono elenchi fuori mercato, ma quelli sono opportunità fuori mercato e potresti provare ad acquistare una casa da un grossista e poi assicurarti di ottenere l'ispezione che è stata fatta. Spesso, non otterrai la stessa protezione contrattuale che otterrai se lo acquisti tramite un agente immobiliare autorizzato e lo stai facendo nel modo giusto senza quotazione.

David:
Ma puoi accedere a offerte che altre persone non stanno vendendo in questo modo. Quindi ci sono un paio di strade che puoi prendere. Amo il trambusto. Mi piace che tu dica: "Ehi, non c'è nessuno sull'app per appuntamenti che mi piace. Vado a cercare il mio. Penso che più persone dovrebbero farlo e ti auguro buona fortuna.

David:
L'altra parte della tua domanda, Aleksey, riguardava i finanziamenti privati. Va bene? Questo può essere un po 'più complicato perché le persone di solito vorranno vedere che hai un track record. Quindi inizierei con le persone nella tua vita che si fidano di più di te che non ottengono un ritorno sui loro soldi. Piuttosto che dire: "Ehi, vuoi finanziare il mio acquisto immobiliare?" Sembra molto rischioso. Direi: “Quale tasso hai sui tuoi soldi in banca? Oh, stai ricevendo l'1%. Come vorresti invece ottenere l'8%? Dimmi di più."

David:
Bene, userei i tuoi soldi come acconto su un immobile e poi ti pagherei un rendimento dell'8% su quei soldi e verrebbe dal flusso di cassa della proprietà in affitto. Questo è il modo migliore per avere quella conversazione. Ti indirizzerò anche al podcast BiggerPockets, episodio 636 e 637, e 654 e 655. Intervistiamo Amy Mahjoory che insegna alle persone come avere questo tipo di scenari tipo elevator pitch in cui possono dire alle persone che vorrebbero prendi in prestito denaro da loro e poi vai là fuori e spara il tuo colpo.

David:
È proprio come uscire con qualcuno. Come dicevo prima, più persone parli, più persone ti metti di fronte, maggiori possibilità hai di conoscerne davvero una, costruire una relazione e, si spera, trovare sia il tuo finanziamento privato che il affare di cui hai bisogno.

David:
Va bene, tutti. Voglio prendere un altro minuto per ringraziare tutti voi per l'ascolto e per la partecipazione. Ogni singola volta che qualcuno scrive una domanda o invia un video, abbiamo contenuti da cui possiamo fare uno spettacolo e ho la possibilità di condividere le informazioni che tutti voi ascolterete. Quindi grazie per il contributo e grazie per l'ascolto. Capisco che ci siano così tante opzioni in questo momento con il modo in cui i social media sono esplosi, podcast, YouTube, tutto ciò in cui potresti ascoltare chiunque, e apprezzo davvero che tu mi ascolti e ci segua qui a BiggerPockets.

David:
Quindi sinceramente e sinceramente grazie per averlo fatto. Se vuoi saperne di più su di me o sulla mia opinione sulle cose, puoi ascoltare altri episodi di Seeing Greene o puoi darmi un'occhiata sui social media @ davidgreene24. YouTube, sono anche @davidgreene24. C'è una E alla fine di Greene. E voglio incoraggiare tutti voi a lasciarmi un commento su YouTube. Dammi una valutazione nel tuo posto preferito per ascoltare i podcast, che si tratti di Apple Podcast, Spotify, qualunque cosa sia. Dacci una recensione a cinque stelle per favore in modo che più persone possano sentirlo. E poi assicurati che ti piaccia, iscriviti e segui BiggerPockets e il contenuto che stiamo pubblicando. Se hai un minuto, ascolta il video di un altro podcast. Se non lo fai, ci vediamo presto.