Questi sono gli 8 mercati più convenienti in cui investire nel 2023

Il mercato immobiliare statunitense sta affrontando una crisi di accessibilità. La combinazione di alti prezzi delle case, aumento dei tassi ipotecari e diminuzione del potere di spesa ha portato l'accessibilità economica degli alloggi al livello più basso degli ultimi decenni. Pertanto, è difficile sia per gli investitori che per gli acquirenti di case identificare le città in cui possono permettersi di acquistare proprietà. 

Ma ci sono ancora grandi opportunità per acquistare immobili, anche con un budget limitato. Ho fatto la ricerca e ho identificato gli otto mercati più convenienti per gli investitori immobiliari. Di seguito vi spiego come siamo arrivati ​​alla situazione attuale, i miei criteri per selezionare questi mercati, e poi vi fornisco alcuni dati sulle città. Dai un'occhiata all'elenco qui sotto e determina se qualcuna di queste città si adatta ai tuoi obiettivi di investimento. 

Come siamo arrivati ​​qui 

A questo punto, tutti sanno cosa è successo al mercato immobiliare dall'inizio del 2020: è salito molto. Spinto dalla forte domanda demografica, dal lavoro a distanza, dai tassi di interesse estremamente bassi e da molti altri fattori, il mercato immobiliare ha registrato un incredibile apprezzamento dall'inizio del 2020 alla metà del 2022.

Dall'estate del 2022, i prezzi hanno iniziato a scendere con l'aumento dei tassi ipotecari, ma l'apprezzamento che abbiamo visto è ancora sbalorditivo. Da dicembre 2019 a dicembre 2022 i prezzi sono cresciuti del 31% a livello nazionale. In alcuni mercati, i prezzi sono aumentati ulteriormente. Austin, in Texas, ad esempio, è aumentata del 43% in quel lasso di tempo, nonostante abbia visto un calo dei prezzi nella seconda metà del 2022. 

Il motivo per cui i prezzi hanno iniziato a scendere a metà del 2022 è perché l'accessibilità economica è diminuita. Nonostante il rapido aumento dei prezzi, l'accessibilità economica nel mercato immobiliare è rimasta forte per anni a causa dei bassi tassi ipotecari. Ma ovviamente, quando i tassi hanno iniziato a salire, la realtà ha iniziato a prendere piede. La combinazione di tassi elevati e prezzi delle case altissimi ha eroso l'accessibilità al punto più basso degli ultimi decenni. Di seguito puoi vedere quanto drammaticamente il Indice di accessibilità degli alloggi fissi negli Stati Uniti rifiutato.

Certo, la storia di come siamo arrivati ​​qui ei dati che ho mostrato sono a livello nazionale. In realtà, il mercato immobiliare è molto regionale e ci sono ancora posti relativamente convenienti per acquistare immobili nel 2023. 

Metodologia

Ho selezionato quattro criteri per aiutare gli investitori a capire dove possono effettuare investimenti convenienti con un buon potenziale di rendimento a lungo termine. La città doveva soddisfare la mia definizione di accessibile e superare alcuni test di base di "investibilità". 

1. La città deve avere un prezzo medio della casa inferiore al prezzo medio della casa per gli Stati Uniti nel loro insieme (che è di circa $ 400,000 al momento della stesura di questo documento). 
2. La città doveva essere abbastanza grande da avere buone prospettive economiche e dati affidabili. Ho attinto da un pool delle 100 aree metropolitane più grandi degli Stati Uniti 
3. La città deve essere cresciuta di popolazione dal 2021 al 2022, secondo il censimento degli Stati Uniti. Mentre ci sono molte variabili macroeconomiche che vuoi guardare quando selezioni un mercato, la crescita della popolazione è forse la più importante. Suggerimento: molti di loro sono in Florida. 
4. La città deve avere un rapporto affitto/prezzo (RTP) superiore allo 6%. L'RTP è un buon proxy per il flusso di cassa e, anche se probabilmente vorrai trovare un affare con un RTP dello 75% o superiore, se una città ha una media dello 6%, di solito significa che puoi trovare affari con un buon flusso di cassa. Quando stavo facendo questa analisi, ho scoperto che tutte le città con RTP più alti rispetto a quelle del mio elenco avevano una popolazione in calo. 

Insieme, questo è un elenco delle principali aree metropolitane che hanno prezzi delle case inferiori alla media nazionale, sono in crescita demografica e hanno buone opportunità di flusso di cassa. Naturalmente, potrei prendere in considerazione molti altri criteri per selezionare questi mercati, ma questo elenco è semplice, facile da capire e fornisce una buona direzione. Se stai seriamente pensando di investire in uno di questi mercati, dovresti fare molta più due diligence e comprendere il mercato molto più a fondo di quanto questa analisi consenta. 

I mercati 

Di seguito troverai un elenco degli otto mercati più convenienti per gli investitori immobiliari per il 2023. Si noti che mentre tutti questi mercati hanno prezzi medi delle case inferiori di almeno il 15% rispetto alla media nazionale, c'è una grande differenza di prezzo anche su questo elenco. Ad esempio, il mercato più economico, Oklahoma City, ha un prezzo medio di una casa di circa $ 165,000, che è quasi esattamente la metà del prezzo di Tampa, il mercato più costoso di questo elenco.

Ho fornito qui alcuni dati aggiuntivi da esaminare: prezzo di vendita anno su anno, affitto medio e crescita dell'affitto, nonché crescita della popolazione.

Considerazioni finali

Ancora una volta, se stai pensando di investire in uno di questi mercati, devi fare molta più due diligence. Dovresti saperne di più sulla situazione economica, sul clima normativo e sui dati demografici dell'area, solo per citare alcuni argomenti chiave. Devi anche trovare un buon affare! All'interno di ciascuna di queste città, ci saranno accordi con grandi rendimenti e accordi con cattivi rendimenti. Il tuo lavoro è trovare quelli buoni. 

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Nota di BiggerPockets: Queste sono opinioni scritte dall'autore e non rappresentano necessariamente le opinioni di BiggerPockets.