I prezzi delle case nel Regno Unito registrano il calo annuale più netto degli ultimi dieci anni

LONDRA - I prezzi delle case nel Regno Unito sono scesi dell'1.1% annuo a febbraio, il primo calo annuale da giugno 2020 e la contrazione più marcata da novembre 2012, secondo un rapporto ampiamente seguito dalla società di costruzione Nationwide.

Febbraio ha visto un calo dello 0.5% su base mensile, con i prezzi ora inferiori del 3.7% rispetto al picco di agosto 2022, poiché i tassi ipotecari più elevati e la crisi del costo della vita hanno continuato a scoraggiare l’acquisto di case.

"La recente serie di dati deboli sui prezzi delle case è iniziata con la turbolenza del mercato finanziario in risposta al mini-budget alla fine di settembre dello scorso anno", ha affermato mercoledì il capo economista nazionale Robert Gardner in un comunicato stampa.

“Mentre le condizioni del mercato finanziario si sono normalizzate qualche tempo fa, l’attività del mercato immobiliare è rimasta contenuta”.

I tassi ipotecari sono aumentati vertiginosamente nel settembre 2022 dopo l'ex primo ministro Liz Truss disastroso “mini-budget” di taglio delle tasse ha provocato una storica svendita nel mercato dei titoli di stato del Regno Unito, che alla fine ha portato a un Bank of England intervento e dimissioni di Truss dopo 44 giorni in carica.

Il calo di febbraio riflette probabilmente il persistente danno alla fiducia e la compressione dei redditi delle famiglie, con l’inflazione che continua a superare la crescita dei salari e i tassi ipotecari che rimangono sostanzialmente più alti rispetto ai minimi del 2021, ha spiegato Gardner.

“Sarà difficile per il mercato riacquistare slancio nel breve termine poiché i venti contrari sembrano destinati a rimanere relativamente forti, con il mercato del lavoro ampiamente previsto in indebolimento a causa della contrazione dell’economia nei prossimi trimestri, mentre i tassi ipotecari rimangono ben al di sopra della media. minimi prevalenti nel 2021”, ha affermato.

I pagamenti del mutuo su una casa tipica rimangono ben al di sopra della media di lungo periodo come quota della retribuzione da portare a casa per un potenziale acquirente per la prima volta che guadagna il reddito medio, ha osservato Nationwide.

Nel frattempo, i requisiti di deposito rimangono “proibitivi” nel contesto dell’aumento del costo della vita e del forte aumento dei costi di affitto privati.

L'ultima Bank of England I dati di mercoledì hanno mostrato che le approvazioni di mutui nel Regno Unito sono scese a gennaio al livello più basso dal 2009, escluso il periodo della pandemia di Covid-19, con prestiti ipotecari netti ai privati ​​scesi a 2.5 miliardi di sterline (3 miliardi di dollari) dai 3.1 miliardi di sterline di dicembre.

Le approvazioni nette di mutui sono scese per il quinto mese consecutivo a 39,600, il livello più basso da gennaio 2009 escludendo l’era della pandemia in cui il mercato immobiliare si è fermato.

“Tuttavia, le condizioni dovrebbero migliorare gradualmente se l’inflazione si modererà nei prossimi mesi come previsto, allentando la pressione sui bilanci delle famiglie”, ha affermato Gardner.

“I solidi guadagni nei redditi nominali insieme ai prezzi delle case deboli o in calo sosterranno anche l’accessibilità degli alloggi, soprattutto se i tassi ipotecari saranno più bassi nel prossimo mese”.

Gli analisti prevedono un calo dei prezzi delle case per l'anno in corso 10% tanto quanto 30% in uno scenario.

Mercoledì mattina le azioni dei costruttori edili britannici sono crollate in modo generalizzato, guidate da un crollo del 9%. Cachi.

Andrew Sheets, capo stratega cross-asset di Morgan Stanley, ha dichiarato mercoledì alla CNBC che il calo dei prezzi delle case dimostra che inasprimento della politica monetaria da parte delle banche centrali per contenere l’inflazione cominciava a funzionare.

“Penso che questo ci stia dicendo che la politica monetaria sta agendo con un certo ritardo, ma sta anche agendo in modo relativamente diretto e prevedibile nel rallentare l’apprezzamento dei prezzi delle case, nell’indebolire i prezzi delle case, e pensiamo che questo sia uno dei tanti ostacoli per l’economia del Regno Unito. , quindi continuiamo a essere al di sotto del consenso nelle nostre previsioni per la crescita del Regno Unito quest’anno”, ha affermato, aggiungendo che la debolezza fa parte di una “tendenza globale”.

"Stiamo anche vedendo che il mercato immobiliare statunitense, precedentemente resiliente, ora vede debolezza poiché i tassi di interesse sono aumentati e questi sono alcuni grandi aumenti dei tassi di interesse: questi sono alcuni dei maggiori aumenti dei tassi ipotecari che il consumatore britannico o il consumatore statunitense abbiano visto." negli ultimi 30 anni, negli ultimi 12 mesi, e avrà un effetto”.