La domanda settimanale di mutui si blocca mentre i tassi aumentano e la concorrenza feroce fa male alle vendite di case

È stata una borsa mista per la domanda di mutui la scorsa settimana, poiché i tassi più elevati non hanno fatto nulla per i rifinanziamenti e gli acquirenti di case hanno dovuto affrontare una concorrenza più accanita per poche pietose case in vendita.

Il volume totale delle domande di mutuo è sceso del 0.9% la scorsa settimana rispetto alla settimana precedente, secondo l'indice destagionalizzato della Mortgage Bankers Association.

Il tasso di interesse contrattuale medio per i mutui a tasso fisso a 30 anni con saldi di prestito conformi ($ 548,250 o meno) è salito leggermente al 3.18% dal 3.17%. Punti aumentati a 0.34 da 0.30 (compresa la tassa di emissione) per i prestiti con acconto del 20%.

Senza alcun particolare incentivo a fare una mossa, la domanda di rifinanziamenti ipotecari è stata sostanzialmente piatta, in aumento dello 0.1% rispetto alla settimana precedente. Il volume delle domande era inferiore del 17% rispetto alla stessa settimana di un anno fa, anche se i tassi erano più alti un anno fa. Ciò potrebbe essere dovuto al fatto che così tanti mutuatari hanno già rifinanziato ai tassi record bassi visti lo scorso autunno. La quota di rifinanziamento dell'attività ipotecaria è aumentata al 61% delle richieste totali dal 60.6% della settimana precedente

Le domande di mutuo per l'acquisto di una casa, meno sensibili alle variazioni dei tassi settimanali, sono diminuite del 3% durante la settimana. Erano superiori del 24% rispetto alla stessa settimana di un anno fa, ma il confronto annuale è distorto. Il mercato immobiliare si è bloccato ad aprile e maggio dello scorso anno, quando è iniziata la pandemia, per poi rimbalzare drammaticamente in estate.

"Sia le richieste di acquisto convenzionali che quelle governative sono diminuite, ma le dimensioni medie dei prestiti sono aumentate per ogni tipo di prestito", ha osservato Joel Kan, economista MBA. "Questo è un segno che il mercato degli acquisti competitivo, guidato da un basso inventario di alloggi e da un'elevata domanda, sta spingendo i prezzi più in alto e gravando sull'attività".

Prezzi più elevati e offerta differenziata incidono anche sul mix di attività, con una crescita molto maggiore dei prestiti d'acquisto con saldi superiori alla media. Le vendite di case nella fascia alta del mercato sono in aumento perché c'è molto di più disponibile per la vendita. La carenza di alloggi è più acuta nella fascia bassa, dove la domanda è più forte.

Finora questa settimana, i tassi dei mutui non si sono mossi molto, ma è probabile che cambieranno con l'uscita di nuovi dati economici. I rapporti sull'occupazione di giovedì e venerdì potrebbero spostare i tassi di interesse in entrambe le direzioni.