Cosa devono fare gli investitori per sopravvivere e prosperare in questo mercato

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Quando le persone pensano di fare il salto per iniziare a investire nel settore immobiliare, una domanda persiste sempre: è ora il momento giusto per iniziare a investire? Più a lungo questa domanda incombe nella mente di un investitore, più difficile diventa la proposta. La risposta breve è sì. È sempre il momento giusto per investire nel settore immobiliare. In termini di asset class, il settore immobiliare tende ad apprezzarsi nel tempo e fornisce agli investitori un reddito che può portare a ricchezza generazionale. 

Ad essere sinceri, più persone dovrebbero investire nel settore immobiliare, ma ci vogliono pianificazione, duro lavoro, esecuzione e un po' di fortuna. La maggior parte degli investitori immobiliari esperti ha tutti storie che includono blocchi stradali e ostacoli al loro successo, ma hanno trovato un modo per manovrare nel settore per essere ancora fiorenti oggi. 

Alcuni investitori si arrendono troppo facilmente quando qualcosa va storto o se l'ambiente attuale non è così facile da navigare come sono abituati. Il successo non è facile, ma questi suggerimenti per navigare nel mercato e trovare il successo possono infondere fiducia negli investitori che stanno cercando di iniziare a investire o negli investitori che stanno valutando di passare a un'impresa diversa. Si è discusso molto sullo stato attuale del mercato e ne è derivato molto panico da parte degli investitori. I tassi di interesse sono aumentati, il che porta sfide in gioco, ma con gli strumenti e la guida giusti, ci sono ancora molte opportunità di successo.

Gli aumenti dei tassi di interesse creano opportunità

Cominciamo con un argomento nella mente della maggior parte delle persone quando si tratta di investimenti immobiliari ultimamente: i tassi di interesse. 

I tassi di interesse, l'inflazione e una potenziale recessione hanno dominato i titoli dei giornali nel 2022. Tuttavia, molti investitori in tutto il paese hanno comunque avuto un anno di attività di grande successo. L'aumento dei tassi di interesse ha scoraggiato numerosi investitori, abbassando la concorrenza e facilitando la ricerca di affari. 

I tassi di interesse sono sempre un argomento caldo e qualsiasi loro modifica tende a innervosire gli investitori. Di solito, ciò deriva da una mancanza di conoscenza del settore finanziario nel suo complesso. Sebbene i tassi fossero estremamente bassi all'inizio del 2022, sono rapidamente saliti al 5-7%. 

Secondo Dati Freddie Mac, i tassi di interesse hanno raggiunto il loro punto più alto nella storia moderna nel 1981, quando la media annua era del 16.63%. Gli anni '1980 non erano il momento migliore per prendere in prestito denaro, ma gli investitori stavano ancora cercando di capire come farlo funzionare. Se le persone avevano successo allora, dovresti essere in grado di trovare successo ora. 

“Un mutuo fisso a 5.5 anni del 30% è modesto rispetto ai tassi di interesse annuali medi dal 1975. Gli investitori intelligenti sanno che il settore immobiliare è un investimento a lungo termine e che i tassi odierni sono ancora storicamente bassi. Aspettatevi un aumento dei tassi di interesse. Al momento della stesura di questo articolo, non c'è fine in vista al nostro tasso di inflazione astronomico. Tra qualche anno, acquistare ora potrebbe sembrare prudente", scrive Marco Santarelli di Norada Real Estate Investments.

L'aumento dei tassi ha anche influito sull'accessibilità. I cali di prezzo si stanno verificando per la prima volta in diversi anni. Questo è importante per te per trarne vantaggio e costruire una strategia intorno. Con i prezzi in calo e gli investitori che lasciano il settore per paura, ora è il momento di colpire mentre il ferro è caldo. 

Attributi degli investitori che possono resistere a qualsiasi tempesta

Pianificazione e pazienza sono anche due cose di cui avrai bisogno per iniziare a investire nel settore immobiliare. 

Invece di "quando e dove", pensa "dove e cosa". Chiediti in quali mercati investirai e quali strategie implementerai.  

A seconda del mercato, un investitore deve cambiare il modo in cui pensa alla propria strategia per raggiungere il successo. Ci sono molte città negli Stati Uniti, come Atlanta, Cleveland e Nashville, dove i sobborghi stanno esplodendo con la crescita. 

In termini di strategia, ciò che funziona in questo momento è:

• Affitti a lungo termine
• Costruzione dal basso
• Affitti a breve termine (a seconda della località)

La pazienza deve essere tenuta a mente, soprattutto ora. L'investimento immobiliare è noto come un'industria del "arricchirsi lentamente". Non esiste un successo dall'oggi al domani o un percorso comprovato che ogni investitore debba seguire. Piuttosto, è la pazienza e la tenacia che portano molti investitori a carriere di successo. Non tutti gli affari si chiuderanno, non tutte le proprietà faranno un'abbondanza di denaro o flusso di cassa, e gli investitori prenderanno sicuramente in considerazione l'idea di chiuderlo una volta o due. Tuttavia, il successo è là fuori ed è raggiungibile per le persone che lavorano sodo e lo rispettano. Proprio quando pensi di essere fuori tempo, arriva una proprietà che cambia notevolmente un portafoglio e dà all'investitore la scintilla di cui ha bisogno per continuare il suo viaggio di investimento immobiliare.

La preparazione e la conoscenza generano risultati

Un grande pezzo del puzzle quando inizi la tua carriera nel settore immobiliare è l'istruzione. È un buon momento per iniziare a investire nel settore immobiliare, ma non misurare il successo in base al fatto che tu abbia o meno una proprietà nel tuo portafoglio entro domani. Trova piccole vittorie e costruisci giorno dopo giorno. Approfitta delle opportunità educative là fuori e impara qualcosa di nuovo ogni giorno. Ci sono un sacco di REIA locali (associazioni di investimento immobiliare) a cui aderire dove la comunità è di supporto e gli investitori possono trovare persone che possono essere cruciali per il loro successo nello spazio di investimento immobiliare. 

I corsi online e YouTube sono sempre una risorsa straordinaria. Oltre all'istruzione, gli investitori devono essere attratti dai social media. Tutte le fonti che possono fornire a un investitore suggerimenti, trucchi o ultime notizie sono fondamentali. 

Se gli investitori cercano sempre la conoscenza, sono più preparati. Questa educazione si presta a notare le tendenze del mercato, a capire quando i tempi diventeranno più difficili e cosa stanno facendo gli altri migliori investitori per navigare nei tempi più difficili del settore.

Infine, trovare un mentore è critico. Avere qualcuno con cui parlare per consigli, risoluzione di problemi o semplicemente sfogarsi su prove e tribolazioni può essere estremamente utile sia per gli investitori nuovi che per quelli veterani.

Considerazioni finali

Il momento di iniziare a investire nel settore immobiliare è ora. C'è meno concorrenza, molte strade per il successo e un'abbondanza di risorse là fuori che gli investitori possono sfruttare. 

Non lasciare che l'aumento dei tassi e la mancanza di esperienza ti ostacolino. Ancora una volta, le aspettative devono essere mitigate e il successo non può essere determinato subito. Ma con le strategie, gli strumenti e la mentalità giusti, il successo arriverà.

Nota di BiggerPockets: Queste sono opinioni scritte dall'autore e non rappresentano necessariamente le opinioni di BiggerPockets.