Sei un acquirente di casa per la prima volta? O sei un acquirente esperto che cerca di aggiornare o ridimensionare il tuo spazio abitativo? Indipendentemente dalla tua esperienza, navigando in mercato immobiliare può essere scoraggiante, soprattutto quando si tratta di comprendere il complesso gergo e gli aspetti legali coinvolti nell'acquisto di un immobile. Un concetto importante che tutti gli acquirenti di case dovrebbero conoscere è la contingenza di valutazione. In questa guida, esploreremo cos'è una contingenza di valutazione e come può influire sul tuo viaggio di acquisto della casa.
Che cos'è una contingenza di valutazione?
Una contingenza di valutazione è una clausola in un contratto immobiliare che consente all'acquirente di recedere dalla transazione o rinegoziare i termini della vendita se la valutazione della proprietà risulta inferiore al prezzo di acquisto concordato.
Quando un acquirente chiede un mutuo per acquistare una casa, il prestatore richiede una valutazione della proprietà per determinarne il giusto valore di mercato. Se la perizia risultasse inferiore al prezzo di acquisto concordato, l'acquirente potrebbe non essere in grado di ottenere un finanziamento per l'intero importo e potrebbe dover pagare di tasca propria la differenza o rinegoziare i termini della vendita.
Con una contingenza di valutazione in atto, l'acquirente può proteggersi dall'essere obbligato a pagare più del giusto valore di mercato della proprietà. Se la stima risulta inferiore al prezzo di acquisto, l'acquirente ha la possibilità di recedere dalla vendita senza penali o rinegoziare i termini della vendita per riflettere il valore stimato.
Cos'è un'offerta contingentata?
Un'offerta contingente è un tipo di offerta fatta da un acquirente per l'acquisto di una proprietà che è subordinata al rispetto di determinate condizioni. Queste condizioni si riferiscono in genere alla vendita della proprietà attuale dell'acquirente, alla garanzia del finanziamento, al superamento di un'ispezione domestica o alla valutazione della casa che riflette il giusto valore di mercato.
Ad esempio, un acquirente potrebbe fare un'offerta contingente su una proprietà che desidera acquistare, ma l'offerta è subordinata alla vendita della sua casa attuale. Se la loro casa viene venduta entro un determinato periodo, l'offerta contingente diventa un'offerta fissa e la vendita procede come previsto.
Come funziona una contingenza di valutazione?
Una contingenza di valutazione afferma che la vendita della proprietà è subordinata alla valutazione della proprietà per un certo valore. Ecco come funziona:
- L'acquirente e il venditore concordano un prezzo di acquisto per la proprietà.
- L'acquirente ha un perito professionista che valuta la proprietà per determinarne il valore. Il perito prende in considerazione fattori come le dimensioni, l'ubicazione, le condizioni e il recente della proprietà vendite comparabili nella zona.
- Se il valore stimato della proprietà è uguale o superiore al prezzo di acquisto concordato tra acquirente e venditore, allora la contingenza è soddisfatta e la vendita può procedere come previsto.
- Se il valore stimato della proprietà è inferiore al prezzo di acquisto concordato, l'acquirente ha diverse opzioni, come ad esempio:
- Negoziare con il venditore per abbassare il prezzo di acquisto in modo che corrisponda al valore stimato.
- Richiedi che il venditore effettui riparazioni o migliorie alla proprietà per aumentarne il valore.
- Allontanarsi del tutto dalla vendita, poiché la contingenza consente loro di farlo senza penalità.
Una contingenza di valutazione è importante perché protegge l'acquirente dal pagamento eccessivo per una proprietà che non vale il prezzo di acquisto. Fornisce inoltre all'acquirente un modo per rinegoziare o ritirarsi dalla vendita se la proprietà viene valutata a un valore inferiore al previsto.
Differenza tra contingenza estimativa e contingenza finanziaria
Una contingenza di valutazione e una contingenza finanziaria sono due tipi comuni di contingenze incluse in un contratto di acquisto di beni immobili. Ecco le principali differenze tra loro:
- Definizione: Una contingenza di valutazione è una clausola in un contratto di acquisto immobiliare che subordina la vendita della proprietà al raggiungimento del valore stimato della proprietà o al superamento di un determinato importo. Una contingenza finanziaria, d'altra parte, è una clausola in un contratto di acquisto immobiliare che subordina la vendita dell'immobile all'ottenimento da parte dell'acquirente di finanziamenti per l'acquisto dell'immobile.
- Scopo: Lo scopo di una contingenza di valutazione è proteggere l'acquirente dal pagamento eccessivo della proprietà. Considerando che, lo scopo di una contingenza finanziaria è proteggere l'acquirente dall'essere contrattualmente obbligato ad acquistare la proprietà se non è in grado di garantire il finanziamento.
- Timing: Una contingenza di valutazione è tipicamente inclusa nell'iniziale contratto d'acquisto e di solito viene risolto durante il periodo di ispezione. Anche una contingenza finanziaria è generalmente inclusa nel contratto di acquisto iniziale e viene risolta una volta che l'acquirente ha ottenuto il finanziamento, il che può richiedere diverse settimane.
Cosa succede quando la casa valuta meno della tua offerta?
Se la casa valuta meno dell'offerta, significa che il valore di perizia dell'immobile è inferiore al prezzo di acquisto pattuito. Questa situazione può avere diverse conseguenze, tra cui:
- Rinegoziazione del prezzo di acquisto: Se la casa valuta meno dell'offerta, l'acquirente può negoziare con il venditore per ridurre il prezzo di acquisto in modo che corrisponda al valore stimato. Se il venditore accetta di ridurre il prezzo, l'acquirente può procedere all'acquisto.
- Acconto aggiuntivo: Se l'acquirente desidera ancora acquistare la proprietà al prezzo concordato, anche se il valore di stima è inferiore, l'acquirente potrebbe dover effettuare un importo maggiore acconto per compensare la diminuzione del valore stimato. Questo perché il prestatore fornirà solo un mutuo ipotecario fino al valore stimato della proprietà.
- Annullamento dell'affare: Se il venditore non è disposto a rinegoziare il prezzo di acquisto e l'acquirente non è in grado o non è disposto a versare un acconto maggiore, l'affare può essere annullato. Questo può essere frustrante per entrambe le parti, in quanto significa che la transazione non può procedere come previsto.
È importante notare che una valutazione bassa non è sempre un rompicapo. Se l'acquirente e il venditore sono disposti a lavorare insieme per trovare una soluzione reciprocamente accettabile, potrebbero comunque essere in grado di procedere con l'acquisto.
Esempio di contingenza di valutazione
Ecco un esempio di come una contingenza di valutazione potrebbe essere utilizzata in una transazione immobiliare:
Bob è interessato all'acquisto di un casa a Las Vegas che è elencato per $ 400,000. Fa un'offerta di $ 400,000 e il venditore accetta la sua offerta. Tuttavia, prima che la vendita possa andare a buon fine, la proprietà deve essere valutata per garantire che il prezzo di acquisto sia equo e ragionevole.
Se la valutazione ritorna e valuta la proprietà a $ 380,000, Bob ha la possibilità di:
- Allontanati dall'affare e ricevi il suo caparra deposito indietro.
- Negoziare con il venditore per abbassare il prezzo di acquisto in modo che corrisponda al valore stimato.
- Accetta di pagare il prezzo di acquisto originale anche se la proprietà è stata valutata per meno.
In questo scenario, Bob ha la protezione di una contingenza di valutazione, che gli consente di recedere dall'affare o rinegoziare il prezzo se la proprietà non valuta l'importo concordato.
Che cos'è una clausola di divario di valutazione?
Una clausola di appraisal gap è una disposizione in un contratto immobiliare che affronta la differenza tra il valore stimato della proprietà e il prezzo di acquisto concordato tra l'acquirente e il venditore.
Quando un acquirente ottiene un finanziamento per l'acquisto di un immobile, il prestatore richiederà anche una valutazione per garantire che l'immobile valga l'importo del prestito. In un mercato immobiliare competitivo, un acquirente può offrire di pagare più del valore stimato della proprietà per garantire l'acquisto. In questo caso, nel contratto può essere inclusa una clausola di appraisal gap per affrontare la potenziale differenza tra il prezzo di acquisto e il valore stimato.
La clausola può stabilire che se il valore stimato risulta inferiore al prezzo di acquisto, l'acquirente sarà tenuto a pagare di tasca propria la differenza, fino a un certo importo. In alternativa, la clausola può consentire all'acquirente di recedere dal contratto o di rinegoziare il prezzo di acquisto se il valore di perizia è significativamente inferiore al prezzo pattuito.
Una clausola di appraisal gap è progettata per proteggere sia l'acquirente che il venditore fornendo una chiara comprensione di come procedere se il valore stimato differisce dal prezzo di acquisto.
Quando dovrei usare o rinunciare a una contingenza di valutazione?
Ecco alcuni fattori da considerare quando si decide se utilizzare o rinunciare a una contingenza di valutazione:
Utilizzare una contingenza di valutazione quando:
- Stai ottenendo un finanziamento: Se stai ottenendo un finanziamento per l'acquisto della proprietà, il prestatore richiederà in genere una valutazione per determinare il valore della proprietà.
- La proprietà è unica: Se la proprietà è unica e non ci sono molte proprietà comparabili da utilizzare per la valutazione, potrebbe essere saggio includere una contingenza di valutazione per proteggersi nel caso in cui il perito valuti la proprietà inferiore al prezzo di acquisto.
- Sei preoccupato per il pagamento eccessivo: Se sei preoccupato di poter pagare più del dovuto per la proprietà, inclusa una contingenza di valutazione può darti una via d'uscita se la proprietà non valuta il prezzo di acquisto.
Rinuncia a una contingenza di valutazione quando:
- Sei un acquirente in contanti: Se sei un acquirente in contanti e non hai bisogno di finanziamenti per acquistare la proprietà, puoi considerare di rinunciare alla contingenza di valutazione. In questo caso, ti assumi il rischio che la proprietà non valuti il prezzo di acquisto, ma se ti senti a tuo agio con tale rischio, rinunciare alla contingenza può rendere la tua offerta più allettante per il venditore.
- L'immobile è molto richiesto: Se la proprietà si trova in un mercato altamente competitivo e ci sono più offerte, rinunciare alla contingenza di valutazione può rendere la tua offerta più competitiva. Tuttavia, tieni presente che se la proprietà non valuta il prezzo di acquisto, potresti essere tenuto a compensare la differenza in contanti.
- Sei sicuro del valore: Se hai svolto le tue ricerche e sei sicuro che la proprietà valga il prezzo di acquisto, puoi considerare di rinunciare alla contingenza di valutazione. Tuttavia, tieni presente che se la proprietà non valuta il prezzo di acquisto, potresti essere nuovamente responsabile di compensare la differenza in contanti.
Cosa determina il valore di stima di una casa?
Il valore di stima di una casa è determinato da un perito autorizzato che valuta vari fattori come:
- Caratteristiche dell'immobile: Il perito considera il metratura della proprietà, il numero di camere da letto e bagni, l'età della proprietà e qualsiasi caratteristica unica come una piscina o un caminetto.
- Sede: Il perito esamina l'ubicazione della proprietà, compreso il quartiere, i servizi nelle vicinanze e il distretto scolastico.
- Proprietà comparabili: Il perito confronta la proprietà con proprietà vendute di recente nella zona che sono simili per dimensioni, età e caratteristiche per determinare un valore di mercato equo.
- Stato dell'immobile: Il perito valuta le condizioni della proprietà, comprese eventuali riparazioni o aggiornamenti necessari.
- Trend di mercato: Il perito considera le tendenze del mercato e le condizioni economiche che possono influenzare il valore della proprietà.
- Restrizioni urbanistiche e d'uso: Il perito ne tiene conto azzonamento o restrizioni d'uso che possono influire sul valore della proprietà.
Tutti questi fattori vengono presi in considerazione dal perito per determinare il giusto valore di mercato della proprietà. Il valore di stima è importante per determinare l'importo massimo che un prestatore è disposto a finanziare e aiuta l'acquirente e il venditore a negoziare un prezzo equo per la proprietà.
Quali sono gli altri tipi di contingenze immobiliari?
Ci sono molti altri tipi di imprevisti immobiliari che gli acquirenti possono includere nei loro contratti di acquisto per proteggersi. Ecco alcuni tipi comuni di contingenze:
- Evoluzione del finanziamento: Questa contingenza consente all'acquirente di ritirarsi dalla transazione se non è in grado di garantire il finanziamento per l'acquisto della proprietà.
- Contingenza di ispezione: Questa contingenza consente all'acquirente di avere un professionista ispezione a casa condotto per identificare eventuali problemi con la proprietà. Se vengono rilevati problemi significativi, l'acquirente può negoziare le riparazioni o ritirarsi dalla transazione.
- Contingenza del titolo: Questa contingenza consente all'acquirente di ritirarsi dalla transazione se ci sono problemi con il titolo della proprietà, come privilegi o controversie sulla proprietà.
- Evoluzione vendita casa: Questa contingenza viene utilizzata quando l'acquirente deve vendere la propria casa attuale prima di acquistare la nuova proprietà. Se l'acquirente non è in grado di vendere la propria casa, può ritirarsi dalla transazione.
Includere queste contingenze nel contratto di acquisto può offrire all'acquirente maggiore protezione e flessibilità durante la transazione. Tuttavia, è importante notare che includere troppe contingenze può rendere l'offerta meno allettante per il venditore, quindi gli acquirenti dovrebbero considerare quali contingenze sono più importanti per loro.
Domande frequenti sulle contingenze di valutazione
C'è un termine di contingenza di valutazione?
Il termine di contingenza della valutazione viene negoziato tra l'acquirente e il venditore ed è generalmente fissato tra 7 e 10 giorni dopo l'esecuzione della valutazione. Se l'acquirente non rispetta la scadenza, può perdere il diritto di risolvere il contratto sulla base dei risultati della valutazione. È importante comprendere e rispettare tutte le scadenze del contratto con l'aiuto di a agente immobiliare o avvocato.
Quanto dura una valutazione?
Le valutazioni sono generalmente considerate valide per 120 giorni (4 mesi) dalla data della relazione, ma il periodo di validità può variare a seconda del tipo di prestito e delle esigenze del prestatore. I prestiti garantiti dal governo possono avere un periodo di validità più lungo fino a 180 giorni (6 mesi). Tuttavia, le condizioni di mercato e altri fattori possono influenzare il valore della proprietà nel tempo, quindi la valutazione è solo un'istantanea del valore della proprietà in un momento specifico.
Un venditore può tirarsi indietro se la valutazione è alta?
È raro che un venditore si ritiri da una transazione perché il valore di stima è elevato. Generalmente, una volta firmato il contratto di compravendita, il venditore è legalmente obbligato a vendere l'immobile all'acquirente al prezzo pattuito, indipendentemente dal valore di perizia. Tuttavia, potrebbero esserci alcune eccezioni a seconda dei termini del contratto e delle leggi statali. Acquirenti e venditori dovrebbero esaminare attentamente il contratto di acquisto e consultare un agente immobiliare o un avvocato in caso di dubbi.
Chi paga una perizia?
In una tipica transazione di acquisto di una casa, l'acquirente è responsabile del pagamento della valutazione come parte del proprio costi di chiusura. Tuttavia, in alcuni casi, il venditore può accettare di pagare per la valutazione.
Quanto dura una valutazione?
I tempi per una perizial può variare a seconda di fattori quali le dimensioni e la complessità della proprietà, il carico di lavoro del perito e le condizioni del mercato locale. In genere, il processo di valutazione può richiedere da pochi giorni a qualche settimana.
Quanto costa una valutazione?
I costo di una perizia varia a seconda della posizione, delle dimensioni e della complessità della proprietà, ma in genere varia da poche centinaia di dollari a diverse centinaia di dollari.
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