Se stai pianificando vendere la tua casa, ti starai chiedendo se hai bisogno di un'ispezione settica. Fortunatamente, questo non è un territorio inesplorato. Anzi, più di 1 casa su 5 negli Stati Uniti si affidano a un sistema settico per smaltire le loro acque reflue, e negli stati del New England piace new Hampshire ed Maine, oltre la metà di tutte le abitazioni è servita da un sistema settico. Le case con sistemi settici vengono acquistate e vendute ogni giorno. Quindi, continua a leggere per scoprire cosa puoi fare per preparare la tua casa e il sistema settico alla vendita.
Cos'è un sistema settico?
Un sistema settico è un tipo di sistema di trattamento e smaltimento delle acque reflue che viene spesso utilizzato in aree in cui i sistemi fognari pubblici non sono disponibili. Tipicamente, si tratta di aree rurali o alla periferia di aree suburbane e urbane.
Ce ne sono molti diversi tipi di sistemi settici, a seconda di fattori come la parte del paese in cui vivi, il tipo di terreno, quanto è vicina la casa a specifici specchi d'acqua, la pendenza della tua proprietà e quanto è grande il tuo lotto, solo per citarne alcuni.
Tipicamente i sistemi settici sono costituiti da un serbatoio a tenuta stagna in cui le acque reflue grezze della tua casa (si pensi a servizi igienici, docce e lavandini) iniziano il loro viaggio verso lo smaltimento. Questi grandi serbatoi sono sepolti nel sottosuolo e vi si può accedere tramite dei coperchi chiamati riser.
In che modo i rifiuti vengono elaborati attraverso un sistema settico?
Le acque reflue della casa entrano nel serbatoio attraverso un tubo chiamato ingresso. I solidi più pesanti, noti anche come fanghi, affondano e si accumulano sul fondo del serbatoio e devono essere pompati regolarmente da un professionista settico. I materiali più leggeri, come il grasso, galleggiano e vengono espulsi dal serbatoio per essere ulteriormente trattati e dispersi.
Il refluo liquido, detto effluente, una volta scaricato dalla vasca, entra nelle linee laterali nel campo di scarico. Queste linee sono tubi di plastica che hanno dei buchi. Man mano che i rifiuti liquidi vengono spinti attraverso le linee, il liquido filtra attraverso uno strato di ghiaia in cui sono incastonate le tubazioni e continua ad essere disperso e filtrato attraverso i vari strati di terreno. Le linee laterali sono interrate e idealmente su un pendio discendente. Questa misura viene adottata per prevenire il deflusso delle acque reflue.
Le linee laterali sono inoltre posizionate idealmente su un pendio per impedire all'acqua di ristagnare nell'area in cui si trovano le linee durante la stagione delle piogge. Se l'acqua dovesse raccogliersi nel campo di scolo, le linee potrebbero allagarsi, causando il ritorno dell'acqua nel serbatoio e il suo riempimento eccessivo. Se ciò dovesse accadere, potrebbe portare le acque reflue a riversarsi negli scarichi all'interno della tua casa.
Quanto spesso dovresti sottoporti a un'ispezione settica?
Prendersi cura del proprio sistema settico non è complicato o difficile. Il modo migliore per garantire che il tuo sistema sia in condizioni operative ottimali è farlo ispezionare almeno ogni tre o quattro anni da un professionista settico, e sì, dovresti far ispezionare il tuo sistema settico quando decidi che è il momento di vendere.
Facendo ispezionare frequentemente il tuo sistema settico, sarai a conoscenza di eventuali problemi che il sistema potrebbe avere o, meglio ancora, rileverai e correggerai eventuali problemi prima che diventino un problema.
Cosa cercano gli ispettori settici?
Ci sono molte cose che un ispettore del sistema settico cercherà quando conduce un'ispezione. Alcune informazioni importanti che il professionista settico dovrà conoscere sono l'età del sistema e la data in cui il serbatoio è stato pompato l'ultima volta. Questo darà loro un'indicazione di quanto può essere pieno il serbatoio. Ricorda, i sistemi settici dovrebbero essere pompati ogni due anni circa.
Chiederanno anche quante persone vivono in casa. Il numero di individui in una famiglia può crescere o ridursi nel tempo e la fossa settica deve essere della dimensione corretta per il numero di persone che serve. Più grande è l'abitazione, più grande deve essere il serbatoio per trattare adeguatamente le acque reflue.
L'ispettore determinerà anche la quantità di fango presente nel serbatoio. I fanghi non devono rappresentare più del 33% del volume totale del serbatoio e, in tal caso, il serbatoio dovrà essere pompato.
Controlleranno i coperchi che si trovano a livello del suolo (montanti) per assicurarsi che siano saldamente in posizione e che non presentino crepe. Se sono presenti crepe, l'acqua potrebbe penetrare nel serbatoio e potrebbe contribuire al riempimento eccessivo del serbatoio. La persona che esegue l'ispezione si assicurerà anche che il serbatoio sia a tenuta stagna. È molto importante che le acque sotterranee non entrino nel serbatoio e che le acque reflue non fuoriescano.
L'ispettore controllerà anche il campo di drenaggio. Si assicureranno che non ci siano alberi, ruscelli o pozzi situati vicino al campo di scolo. Le radici degli alberi e altri paesaggi che cercano una fonte d'acqua possono danneggiare le linee laterali, compromettendo così il sistema settico.
È importante tenere traccia di tutte le ispezioni completate sul sistema settico e tenere traccia di ogni data in cui il serbatoio è stato pompato.
5 segni di problemi di fossa settica e quando avrai bisogno di un'ispezione settica
Ecco alcuni segni comuni che la tua fossa settica non funziona correttamente:
- Ci sono acque reflue che tornano a casa tua attraverso lavandini e servizi igienici.
- Senti suoni gorgoglianti provenire dall'impianto idraulico della casa o osservi vasche e lavandini che si svuotano più lentamente del solito.
- Ci sono zone umide o acqua in piedi vicino al serbatoio o nel campo di scolo.
- Con tempo asciutto, hai un'erba verde brillante che cresce sopra la parte superiore del serbatoio o del campo di scolo.
- Senti un odore di fogna intorno all'area della fossa settica o fuori nel canale di scolo.
Un sistema settico che ha fallito è pericoloso per la salute dell'uomo e degli animali. I proprietari devono essere consapevoli dei segni di un potenziale guasto del sistema settico e rispondere rapidamente contattando un professionista del sistema settico per eseguire un'ispezione per determinare la natura e la gravità del problema.
5 motivi per cui un sistema settico potrebbe non funzionare correttamente
Una volta il tuo sistema settico è stato progettato e installato correttamente e si trova nella posizione corretta, spetta a te mantenere il sistema. Alcuni motivi per cui un sistema potrebbe non funzionare correttamente potrebbero essere dovuti a:
- Mettere nello scarico oggetti diversi dalla carta igienica e dai rifiuti umani. Assicurati di smaltire tutto tranne la carta igienica e i rifiuti nella spazzatura.
- Consentire il traffico di veicoli (o bestiame) sopra il serbatoio e le linee. Scopri dove si trova il tuo sistema, incluso il campo di drenaggio, e impedisci al traffico e al bestiame di danneggiare i componenti e/o compattare il terreno che circonda il sistema.
- Versare sostanze chimiche nello scarico per aprire uno zoccolo. Invece, prova sempre un serpente o acqua calda. Se non funziona, contatta un professionista del sistema settico.
- Versare grasso o oli da cucina nello scarico. Invece, lasciali raffreddare e indurire, quindi gettali nella spazzatura.
- Fare un uso frequente dello smaltimento dei rifiuti. Invece, composta ciò che puoi e getta i rifiuti di cucina rimanenti nella spazzatura.
Quanto costano le ispezioni settiche?
Il costo per avere un'ispezione settica è determinato dalle dimensioni del serbatoio e dall'ampiezza dell'ispezione. In genere, un'ispezione di base varia da $ 350 a $ 650 a seconda di dove vivi. Tieni presente che per ispezionare il serbatoio, deve prima essere pompato, che in genere è incluso nel prezzo sopra.
Quanto dura l'ispezione di una fossa settica?
Un'ispezione di una fossa settica può richiedere da poco meno di un'ora fino a tre ore a seconda di quanto è elaborato il tuo sistema e se vengono rilevati problemi. Ciò include l'ispezione pre-pompaggio, il pompaggio e l'ispezione che viene completata una volta che il serbatoio è stato pompato.
Come prepararsi per l'ispezione settica
Per prepararsi a un'ispezione settica, raccogliere tutti i documenti relativi a precedenti ispezioni e tempi in cui il sistema è stato pompato. Avere tutti i documenti prontamente disponibili per l'ispettore può servire come lista di controllo per garantire che non perdano inavvertitamente la valutazione di parti del tuo sistema.
Tuttavia, non far pompare il serbatoio in preparazione dell'ispezione. L'ispettore può ottenere informazioni vitali dalla valutazione del sistema prima di pulire il serbatoio.
Se il sistema settico richiede riparazioni, chi lo paga, l'acquirente o il venditore?
Acquirenti e venditori spesso vogliono sapere chi è responsabile del pagamento delle riparazioni del sistema settico durante una transazione immobiliare. Questa è un'ottima domanda. La risposta breve è che le riparazioni al sistema settico in genere ricadono sul venditore, ma come altri articoli di riparazione trovati durante il ispezione a casa fase di una vendita, le riparazioni al sistema settico sono negoziabili tra il venditore e l'acquirente.
In qualità di venditore, puoi scegliere di completare tu stesso tutte le riparazioni oppure non puoi fare nulla. Hai anche la possibilità di negoziare il costo della riparazione con l'acquirente o concedere all'acquirente un credito alla chiusura pari all'importo necessario per completare le riparazioni, a seconda del mercato immobiliare e quanto potere avrai quando arriverà il momento di negoziare.
Un ottimo modo per ridurre le sorprese quando vendi la tua casa è fare una precertificazione del sistema settico prima di mettere in vendita la proprietà. Facendo questo prima di elencare la tua casa, sarai a conoscenza delle condizioni attuali del sistema settico ed eventuali riparazioni necessarie. Con queste informazioni, è possibile completare le riparazioni e quindi posizionare il sistema settico e la casa nella migliore posizione vendibile possibile.
Quanto durano i sistemi settici?
Sebbene la durata media di un sistema settico sia compresa tra 20 e 30 anni, il numero di anni di servizio che ottieni da un sistema dipende da quanto bene viene mantenuto il tuo sistema settico.
Alcuni sistemi non dureranno 20 anni a causa di un numero qualsiasi di fattori potenzialmente in grado di accorciare la vita. Come consentire ad auto o camion di guidare sopra il sistema settico, piantare alberi o abbellire il paesaggio troppo vicino al sistema in modo che le loro radici causino intasamenti, non pompare il serbatoio o far ispezionare regolarmente il sistema e sovraccaricare il sistema avendo più persone utilizzare il sistema in modo coerente rispetto a ciò che il sistema è stato creato per gestire.
È difficile vendere una casa con un sistema settico?
Preoccupato di vendere la tua casa con un sistema settico? Non essere. Ricorda, le case con sistemi settici costituiscono circa il 20 percento di tutte le case negli Stati Uniti in questo momento. Quindi, a meno che il tuo sistema non sia alla fine del suo ciclo di vita, o non sia mai stato sottoposto a manutenzione e stia fallendo, non dovresti preoccuparti di vendere la tua casa.
Posso vendere la mia casa con un sistema settico guasto?
Verifica con il tuo agente immobiliare perché, in alcune parti del paese, è illegale vendere la propria casa se il sistema settico non funziona correttamente. In tal caso, vorrai determinare cosa c'è che non va nel sistema e pagare per farlo correggere da un professionista prima di una vendita.
Se vivi in uno stato che consente la vendita di case con sistemi guasti, probabilmente dovrai scontare il prezzo di vendita per riflettere i problemi con il sistema e avere in mano offerte di riparazione o sostituzione da mostrare ai potenziali acquirenti. Ciò consentirà agli acquirenti di sapere esattamente cosa c'è che non va nel sistema e cosa ci vorrà per farlo funzionare in modo efficace.
Se un acquirente sta ottenendo un finanziamento per acquistare la tua casa, è probabile che sia suo società di mutui vorrà la prova che tutte le riparazioni necessarie sul sistema siano state completate e che il sistema settico sia attivo e funzionante prima di chiusura in casa.
In caso di dubbio, consulta un ispettore settico per aiutarti a capire la salute generale del tuo sistema
Puoi individuare un professionista delle fosse settiche vicino a te per ottenere una migliore comprensione della salute generale del tuo sistema. E ricorda, la manutenzione e le ispezioni regolari contribuiranno notevolmente a garantire che il tuo sistema sia in perfetta forma quando arriva il momento di vendere la tua casa.
Fonte: https://www.redfin.com/blog/what-you-need-to-know-about-septic-inspections/
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