בעלי המפעל רחב הידיים היכן הלוס אנג'לס טיימס מודפס מתכננים לפתח מחדש את האתר ליד רובע האמנויות במרכז העיר למגרש בסגנון הוליוודי עם 17 במות קול כדי לענות על ביקוש אזורי חזק למתקני הפקת סרטים וטלוויזיה.
בעל הבית של ה"טיימס", אטלס קפיטל גרופ, אמר כי תגיש הצעה לעירייה ביום רביעי לבנות בימות סאונד על מגרשי חניה סביב המפעל בשדרות האולימפי, בעוד הטיימס ממשיך להדפיס שם עיתונים.
אם העירייה תאשר את הפרויקט של 650 מיליון דולר, שלב שני בפיתוח ימיר בסופו של דבר את הבניין המעורה מתקופת שנות השמונים, שבו מכונות דפוס מתגלגלות כעת מדי יום לבמות קול לאחר יציאת ה"טיימס". ה"טיימס" אמר שחוזה השכירות שלו על מתקן הדפוס עשוי להתארך לשנים.
"אנו מעריכים את ההתחשבות שנתנה אטלס קפיטל ללוס אנג'לס טיימס ולמתקן ייצור הדפוס שלנו... ושיש לנו את ההזדמנות להישאר במיקום הזה ללא הפרעה לפעילות שלנו גם בעתיד", אמרה דוברת הטיימס, הילרי מאנינג.
חוזה השכירות של הטיימס על מפעל הדפוס מסתיים בסוף 2023, לפי ספקית נתוני הנדל"ן CoStar, אך ל"טיימס" יש אפשרות לחדש את חוזה השכירות שלו בתעריפי השוק הרווחים למשך עשור לפחות, לפי מומחה נדל"ן המוכר לו. עם התנאים.
מפתח ובעל בית Atlas Capital, שיש לו משרדים בניו יורק ובלוס אנג'לס, קנה את מתקן הדפוס של 26 דונם תמורת יותר מ -240 מיליון דולר בשנת 2019.
מפעל הדפוס האולימפי ליד הכביש המהיר 10 ורחוב אלמדה נבנה על ידי העיתון בסוף שנות ה-1980 כדי להחליף את פעולות הדפוס במטה שלו במרכז העיר. הטיימס מבוסס כעת באל סגונדו.
ה"טיימס" הפך לשוכר במפעל הדפוס לאחר ארגון מחדש של פשיטת הרגל של פרק 11 של הבעלים דאז Tribune Co., שהסתיים בהסכם משנת 2012 עם נושים שחילק את אחזקות הנדל"ן של Tribune לחברה נפרדת.
יזם הביוטק ד"ר פטריק סון-שיונג רכש את הלוס אנג'לס טיימס ו-San Diego Union-Tribune ב-2018 תמורת 500 מיליון דולר.
בשנים האחרונות, שכונת התעשייה שבה שוכן מתקן הדפוס נהנתה מעלייה בשווי הנכסים, שכן ברובעי האומנות והאופנה הסמוכים נראו פרויקטים חדשים של מגורים, משרדים וקמעונאות בשווי מיליארדי דולרים.
רק כמה רחובות ממפעל הדפוס, אטלס מפתחת השורה DTLA ברחוב Alameda, שם אטלס קפיטל ושותפיה הופכים 2 מיליון רגל רבוע של מחסנים היסטוריים למשרדים, מסעדות וחנויות בזמן שהאזור עדיין משמש כמרכז לתעשיית התוצרת המקומית.
בחודש שעבר, מפתח דנבר Continuum Partners הודיע על תוכניות עבור מגה-פרויקט של 2 מיליארד דולר במקום מפעל אחסון קירור בסמוך לקצה הצפוני של רובע האמנויות שיכלול מגורים, משרדים, מלון וחנויות.
לאולפני 8th ו-Alameda של Atlas Capital יהיו מתקני תמיכה ליוצרי בידור בנוסף ל-17 בימות הקול. יהיו יותר מ-300,000 רגל מרובע של שטחי עבודה לייצור, 212,300 רגל מרובע של משרדים יחד עם אולמות הקרנה, מתקני כושר וחניון בן תשע קומות.
על מגרש החניה הגדול של האתר ייבנו חמישה מבנים חדשים שיהוו שליש משטחי הפרויקט. הבניינים יכללו שישה בימות קול, חנות טחנה לעיצוב תפאורה ואביזרים, והמוסך - כולם נבנה תחילה כדי למזער את ההפרעה בפעולות ההדפסה.
לטווח ארוך יותר, עיקר הפרויקט יעוגן במפעל הדפוס המחודש, שיש לו תקרות גבוהות והוא ללא עמודי תמיכה ברובו. המפעל יפותח מחדש ל-11 שלבי סאונד, תמיכה בהפקה, משרדי הנהלה, מסעדה בשירות מלא עם פטיו חיצוני, קומיסרית, בית קפה ומרכז כושר.
חברת האדריכלות Tustin Bastien & Associates Inc. עיצבה את המתחם, שנועד להתייחס חזותית לשורשים התעשייתיים של האזור.
העיצוב קורא לחבר את 11 שלבי הקול במפעל הדפוס שפותח מחדש דרך מסדרונות פנימיים "ליצור סביבה מבוקרת להפליא להפקות סרטים וטלוויזיה", אמר גארי בסטיאן, האדריכל הראשי של מתקן הדפוס המחודש והמבנים החדשים.
חברת האדריכלות ריוס בלוס אנג'לס מפקחת על תוכנית האתר ועיצוב הנוף.
אטלס קפיטל מקווה להתחיל לעבוד באביב 2022 על השלב הראשון של הפרויקט, שייקח כשנתיים להשלמתו, אמר המייסד השותף ג'פרי א. גולדברגר. הסטודיו יביא יותר תעסוקה לשכונה.
"מההתחלה ועד הסוף, הפרויקט הזה ייצור מאות משרות בנייה קצרות טווח ויותר מאלף משרות קבועות הקשורות להפקת סרטים, טלוויזיה וסאונד, תוך כדי אי עקירה של תושבים, דיור או עסקים קטנים", אמר גולדברגר בכתב הַצהָרָה.
בימות קול הן אחת הקטגוריות החמות ביותר בנדל"ן מסחרי כבידור הייצור ממשיך לעלות. העלייה בזרימת וידאו על פי דרישה עוררה "תיאבון שאינו יודע שובע" לנדל"ן מוכוון מדיה כגון אולפנים ומשרדים, על פי תיווך הנדל"ן CBRE.
אזור לוס אנג'לס כבר מדורג כמוביל בעולם בקיבולת בימת קול עם יותר מ-5.2 מיליון רגל רבוע של שטח מאושר, נתוני FilmLA מראים. במות הקול המקומיות נותרו מושכרות במהלך המגיפה; צילומי מיקום, שהצטמצמו לטפטוף, מתחילים לחזור.
החודש הודיע יזם הנדל"ן בלוס אנג'לס דיוויד סיימון על תוכניות אולפן עצמאי חדש של 450 מיליון דולר בהוליווד עם חמישה במות קול ומתקני תמיכה כולל משרדים ובונגלוס ליוצרי בידור. זה ייקרא Echelon Studios ויחליף חנות ומגרש חניה של סירס שנסגרו מזמן בשדרות סנטה מוניקה ממערב לכביש המהיר 101.
הבעלים של Television City, שהופעלה בעבר על ידי CBS, הודיעה על תוכניות במרץ כדי לבצע שיפורים בשווי 1.25 מיליארד דולר למגרש בלוס אנג'לס, כולל העלאת מספר שלבי הקול ל-15 לפחות, משמונה, יחד עם מתקני תמיכה בייצור ומשרדים להשכרה.
- &
- 000
- 11
- 2019
- חֶשְׁבּוֹן
- הסכם
- אלמדה
- תעשיות
- הודיע
- ארכיטקטורה
- AREA
- סביב
- אומנות
- אטלס
- פְּשִׁיטַת רֶגֶל
- B
- תיווך
- לִבנוֹת
- בִּניָן
- עסקים
- קיבולת
- הון
- עִיר
- מייסד שותף
- אחסון קר
- מסחרי
- נדלן מסחרי
- חברה
- בניה
- ממשיך
- נתונים
- דרישה
- דנבר
- עיצוב
- מפתח
- צעצועי התפתחות
- התפוררות
- מרכז העיר
- תעסוקה
- בידור
- יזם
- סביבה
- אחוזה
- מנהלים
- מתקן
- אופנה
- רגליים
- פירמה
- ראשון
- כושר גופני
- חופשי
- עתיד
- קְבוּצָה
- גָבוֹהַ
- הוליווד
- מלון
- דיור
- HTTPS
- מאות
- בע"מ
- כולל
- התעשייה
- תעשייה
- IT
- מקומות תעסוקה
- גָדוֹל
- עוֹפֶרֶת
- קשר
- מקומי
- מיקום
- לוס אנג'לס
- צעדה
- שוק
- מִילִיוֹן
- סרט
- ליד
- ניו יורק
- צפון
- אוֹלִימְפִּי
- תפעול
- הזדמנות
- אפשרות
- בָּחוּץ
- בעלים
- בעלי
- מגיפה
- חניה
- הפקה
- פּרוֹיֶקט
- פרויקטים
- רכוש
- הצעה
- תעריפים
- מקרקעין
- לשכור
- מסעדה
- מסעדות
- קמעוני
- גָלִיל
- סן
- סן דייגו
- חנויות
- שישה
- קטן
- עסקים קטנים
- מֶרחָב
- אביב
- מרובע
- התחלה
- הצהרה
- אחסון
- חנות
- חנויות
- נהירה
- רְחוֹב
- תמיכה
- לְהִתְנַחְשֵׁל
- טלוויזיה
- העתיד
- מערב
- תיק עבודות
- ראוי
- שנים