מינהלת ביידן-⁠Haris מכריזה על פעולות חדשות להגנה על שוכרים ולקידום סבירות להשכרה

מינהלת ביידן-⁠Haris מכריזה על פעולות חדשות להגנה על שוכרים ולקידום סבירות להשכרה

חותמת זמן: 25 בינואר 2023 2:07
צומת המקור: 1919685

הנהלת ביידן-האריס הכריזה היום על קריאה לפעולה מקיפה שמטרתה להקל את נטל עלויות הדיור ולשפר את איכות החיים של השוכרים, כולל פעולות חדשות להגברת ההגינות בשוק השכירות ועקרונות נוספים של דיור הוגן.

פעולות אלו מתיישבות עם חדש שרטוט למגילת זכויות שוכרים, שמפרטת מערכת של עקרונות כמו פיצוח בבדיקות רקע דורסניות ודרישה משותפי HUD לדיור ציבורי להודיע ​​לדיירים על סיום חוזה שכירות עקב אי תשלום לפחות 30 יום מראש. המסגרת הונעה על ידי שותפים פדרליים, ממלכתיים ומקומיים, והמגזר הפרטי כדי לחזק את הגנת הדיירים ולעודד עלות סבירות להשכרה.

פעולות מפתח כוללות:

  • ועדת הסחר הפדרלית (FTC) והמשרד להגנת הצרכן הפיננסית (CFPB), שתיהן סוכנויות עצמאיות, יאספו מידע כדי לזהות שיטות המונעות באופן בלתי הוגן ממועמדים ודיירים לגשת או להישאר בדיור כדי ליידע את פעולות האכיפה והמדיניות במסגרת כל סוכנות. סמכות שיפוט. זו הפעם הראשונה שה-FTC מפרסם בקשה למידע החוקר שיטות לא הוגנות בשוק השכירות. שתי הסוכנויות יחפשו מידע על מגוון רחב של פרקטיקות המשפיעות על שוק השכירות, לרבות יצירה ושימוש בבדיקות רקע של דיירים, שימוש באלגוריתמים בהקרנת דיירים, מתן הודעות שליליות על ידי בעלי דירות וחברות לניהול נכסים, וכן כיצד מקור ההכנסה של הפונה גורם להחלטות הדיור.
  • ה-CFPB יוציא הנחיות ויתאם מאמצי אכיפה עם ה-FTC כדי להבטיח מידע מדויק במערכת דיווח האשראי וכדי להטיל אחריות על חברות בדיקת רקע על נהלים בלתי סבירים.
  • הסוכנות הפדרלית למימון דיור (FHFA), סוכנות עצמאית, תשיק תהליך ציבורי חדש לבחינת פעולות מוצעות לקידום הגנות שוכרים ומגבלות על העלאות שכר דירה חמורות עבור השקעות עתידיות. FHFA תשמור על שקיפות לאורך התהליך ותספק עדכונים תקופתיים, כולל אחד בתוך 6 חודשים, לבעלי עניין. כפי שהוכרז בנובמבר, ה-FHFA גם יגדיל את הנגישות בשוק השכירות הרב-משפחתית על ידי קביעת דרישות המעודדות מימון של הלוואות רב-משפחתיות המבטיחות דיור בר השגה. בשנת 2022, פרדי מאק ופאני מיי רכשו 142 מיליארד דולר בהלוואות רב-משפחתיות התומכות ביותר ממיליון יחידות. אם אותה פעילות תתקיים ב-2023, המשמעות היא השקעה בכ-700,000 יחידות זולות.
  • סדנה של משרד המשפטים האמריקני תודיע על עדכוני הנחיות פוטנציאליים לגבי שיתוף מידע אנטי-תחרותי, כולל בשווקי השכרה.
  • משרד השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב יפרסם הודעה על קביעת כללים שתחייב את רשויות הדיור הציבורי ומבעלי נכסי סיוע בהשכרה מבוססי פרוייקטים לספק הודעה מוקדמת של לפחות 30 יום לפני סיום חוזה שכירות עקב אי תשלום דמי שכירות.
  • ההנהלה תקיים פגישות רבעוניות עם קבוצה רחבה, מגוונת ומגוונת של דיירים ותומכי דיירים כדי להבטיח שהם ימשיכו לשבת ליד השולחן ויוכלו לחלוק רעיונות שאפתניים לחיזוק הגנות הדיירים.

ביידן אמר שההכרזות החדשות הללו הן חלק ממערך רחב יותר של פעולות פדרליות המדגימות את העקרונות שנקבעו בתוכנית התוכנית למגילת זכויות שוכרים, המדגישה הגנות מרכזיות שמגיעות לכל שוכר:

  • דיור בטוח, איכותי, נגיש ובמחיר סביר: לשוכרים צריכה להיות גישה לדיור בטוח, הגון ובמחיר סביר.
  • חוזי שכירות ברורים והוגנים: לשוכרים צריך להיות חוזה שכירות ברור והוגן שמגדיר תנאי שכירות, זכויות וחובות.
  • חינוך, אכיפה ושיפור זכויות השוכרים: על הממשלות הפדרליות, המדינתיות והמקומיות לעשות כל שביכולתם כדי להבטיח שהשוכרים ידעו את זכויותיהם ולהגן על שוכרים מפני אפליה והדרה בלתי חוקיים.
  • הזכות להתארגן: לשוכרים צריך להיות החופש להתארגן ללא הפרעה או הטרדה מצד ספק הדיור או מנהל הנכס שלהם.
  • מניעת פינוי, הסחה וסעד: שוכרים צריכים להיות מסוגלים לגשת למשאבים המסייעים להם להימנע מפינוי, להבטיח שההליך המשפטי במהלך הליך פינוי הוגן, ולהימנע מאי יציבות דיור עתידית.

בנוסף, הממשל מגייס בעלי עניין ממלכתיים ומקומיים ושחקני דיור פרטיים כדי להניע לפעולה נוספת להגנה על שוכרים בהתאם לתוכנית. כחלק ממאמץ זה, משיקה המינהל את אתגר הדיור במרכז הדיור, קריאה לפעולה ביום רביעי לספקי דיור ובעלי עניין אחרים כדי לחזק את השיטות ולבצע התחייבויות עצמאיות משלהם שמשפרות את איכות החיים של השוכרים. האתגר, שיתרחש במהלך אביב 2023, מעודד גם מדינות, ממשלות מקומיות, שבטיות וטריטוריאליות לשפר מדיניות קיימת ולפתח מדיניות חדשה המקדמית הוגנות ושקיפות בשוק השכירות.

התחייבויות מוקדמות לתמיכה באתגר, שישפיע על למעלה מ-15 מיליון יחידות להשכרה, כוללות:

  • רשות הדיור והפיתוח הכלכלי של ויסקונסין (WHEDA) והסוכנות למימון דיור של פנסילבניה (PHFA) הגבילו את העלאות השכירות השנתיות ל-5 אחוזים בשנה עבור דיור בר השגה בסבסוד פדרלי או מדינה. החל משנת 2023, מדיניות WHEDA חלה על תושבים קיימים בנכסים המשתמשים בזיכוי מס דיור מדינתי או פדרלי.. PHFA יישמה מדיניות זו על הפורטפוליו של 450 נכסים עם מימון PHFA בשנת 2022.
  • חברי ה-Stewards of Affordable Housing for the Future (SAHF), המחזיקים או מנהלים ביחד 145,000 יחידות דיור ברחבי ארה"ב, מתחייבים להציע תוכניות תשלום גמישות לתושבים עם שכר דירה שלא שולמו אשר עסקו בניהול נכסים ולספק את ההודעות הבאות ו הגנות היכן שהחוק המקומי ומסמכי המימון מתירים: הודעה של 30 יום לפחות להתפנות בגין אי תשלום דמי שכירות; לפחות 5 ימים כדי לרפא תשלום שכר דירה שהוחמצ; והודעה של 60 יום לדיירים על כל מכירה או סגירה מוצעת של נכס. SAHF גם מתחייבת להשיק כוח משימה של חבריה כדי לזהות שיטות עבודה מומלצות עבור שיטות עבודה ממוקדות תושבים ולחלוק משאבים עם השטח, כולל מדיניות ונהלים מודלים, הודעות לדוגמה ותיאורי מקרה.
  • Realtor.com השכרות יבצעו פיילוט של תהליך רישום חדש באמצעות מוצר עשה זאת בעצמך לבעל הבית שלהם, Avail, תוך הדגשת יחידות ומשכירים המציינים שהם מברכים על שוברי בחירת דיור. Realtor.com יוכל לשתף מידע זה עם כמעט 5 מיליון מבקרי חיפוש ההשכרות החודשיות שלה. הם גם יבטיחו שלמעלה מ-1.3 מיליון שוכרי Avail תהיה גישה לפרטי הבקשה שלהם כדי שיוכלו להגיש את בקשתם למספר בעלי נכסים בפלטפורמה ללא עלות נוספת.
  • התאחדות הדירות הלאומית מתחייבת לקדם תכנות ושיטות עבודה לדיירים, כגון סיוע לדיירים לבנות ולשפר אשראי באמצעות דיווח על תשלומי שכר דירה חיוביים ללשכות האשראי, דרך אתר האינטרנט שלהם, אירועי תעשייה וערוצי תוכן אחרים המגיעים לרשת של יותר מ-95,000 חברים בבעלותם. ומפעילים יותר מ-11.6 מיליון בתי דירות ברחבי העולם.
  • איגוד המתווכים הלאומי והסניף שלו, המכון לניהול נדל"ן, מתחייבים ליצור משאבים חדשים עבור מנהלי נכסים ברשת המונה 1.5 מיליון חברים המדגישים דרכים שבהן הם יכולים לשלב שיטות ניהול נכסים ממוקדות דיירים בעסקיהם. שיטות העבודה יכללו מגוון דוגמאות שהוכחו כיעילות, כגון פרסום לתושבים פוטנציאליים ששוברי בחירת דיור מתקבלים בנכס שלהם, מתן מידע על סיוע בהשכרה ושימוש בדירוג אשראי חלופי למועמדים ללא היסטוריית אשראי מפורטת.
  • המועצה הלאומית לדיור רב-משפחתי מתחייבת לעבוד עם 2,000 חבריה כדי לזהות סטנדרטים עסקיים המתואמים עם עקרונות של שיטות ניהול ממוקדות תושבים, כגון עזרה לתושבים בבניית אשראי, מתן מידע על משאבים לתושבים במצוקה כלכלית ותקשורת שיטות עבודה אלו באמצעות תכנית חדשה. רכזת משאבים באתר האינטרנט שלה.

ממשל ביידן הצהיר כי הוא מברך על התחייבויות נוספות של בעלי עניין מעוניינים להמשיך בשיטות כביש גבוהות המתואמות עם עקרונות ה-Blueprint; ליצור הטבות חדשות לתושבים המשפרות את הניידות הכלכלית שלהם, בונים אשראי ומכינים אותם לבעלות בתים; להפחית או לבטל "עמלות זבל" של שכירות, שהן העמלות, החיובים והתוספות הנסתרות שמוציאות מזומנים מכיסם של אנשים; להרחיב את המסלולים להפחתת פינוי ומניעתן; ולשפר ולהגביר את התקשורת על זכויות הדיירים. כדי להצטרף לאתגר, שותפים המעוניינים יכולים להשלים סקר זה עד ה-28 באפריל, 2023. שאלות בנוגע לצוות אתגר הדיור במרכז הבית הלבן, ניתן להפנות אל RCHousingChallenge@who.eop.gov.

ביידן ציין כי למעלה משליש מהאוכלוסייה האמריקאית - 44 מיליון משקי בית - שוכרים את בתיהם. לפני המגיפה, יותר מ-2 מיליון הגשות פינוי וכ-900,000 פינויים התרחשו מדי שנה - והשפיעו באופן לא פרופורציונלי על נשים שחורות וילדיהן. מאז, דיור להשכרה הפך להיות פחות סביר, כאשר חלק מבעלי הדירות מנצלים את תנאי השוק כדי להשיג העלאות שכר דירה חמורות.

לדבריו, "ההכרזות של היום מכירות בכך שיש ספקי דיור אחראיים - גדולים וקטנים, לאומיים ומקומיים - שמוכנים להתייחס לשוכרים בהגינות, אבל היא גם מטילה אחריות על מי שמנצל את המציאות בשוק במחיר הגישה והיציבות של השוכרים לדיור".

מאז כניסתו לתפקיד, הממשל של ביידן-האריס אמר כי הוא נקט בצעדים משמעותיים כדי לקדם הוגנות בשוק השכירות ולהקל על נטל עלויות השכירות עבור מיליוני שוכרים אמריקאים.

"הממשל שמר על הקפאת הפינוי הלאומית עד אוגוסט 2021, מה שסייע למנוע יותר מ-1.5 מיליון הגשות פינוי ברחבי הארץ", אמר ביידן. "הממשל סיפק למעלה מ-8 מיליון תשלומי שכר דירה או שירותים כדי להפחית את הסיכון של שוכרים לפינוי או חוסר יציבות בדיור באמצעות תוכניות חירום להשכרה וסיפקה למעלה מ-769 מיליון דולר עבור שירותי יציבות דיור".

הוא הוסיף: "במאי האחרון, הממשל פרסם א תוכנית פעולה לאספקת דיור, שקבעה את המטרה לסגור את מחסור באספקת הדיור של אמריקה בעוד חמש שנים. הממשל מתקדם בהתקדמות א מטרה ארוכת טווח של מתן שוברי דיור לכל משקי הבית הזכאים: תקציבי הנשיא לשנת 2022 ו-2023 הציעו להרחיב את הסיוע בשכר דירה ל-200,000 משקי בית נוספים - והממשל הבטיח סיוע בשכר דירה ליותר מ-100,000 משקי בית באמצעות חוק ההקצאות האמריקאי ל-2022 ו-2033 . ובשבוע שעבר, HUD פרסם הודעה על הצעת חוק על מאמציה לקדם דיור הוגן בחיוב".

"ההודעה של ממשל ביידן היא צעד חשוב במאבק להבטיח שלכל האמריקאים יהיה דיור בטוח, הגון ובמחיר סביר", אמר תומס סילברשטיין, מנהל שותף של פרויקט דיור הוגן ופיתוח קהילה בוועדת עורכי הדין לזכויות האזרח על פי חוק. "עם זאת, זהו רק צעד ראשון, ויש צורך בפעולה קונקרטית יותר כדי להפסיק את גזירת השכרות, פינוי ללא סיבה ושיטות פוגעניות אחרות".

הוא הוסיף, "בעקבות משבר העיקול, בעלי דירות תאגידים עברו באגרסיביות להגדיל את אחזקותיהם הן במגזר החד-משפחתי והן במגזר הרב-משפחתי. התוצאות של זה היו הרסניות: אובדן הזדמנויות למשקי בית בעלי הכנסה נמוכה ומתונה ולמשפחות שחורות, בפרט, לבנות עושר, העלאות שכר דירה מוגזמות, והורדת אחריות תחזוקה בסיסית על הדיירים".

המועצה הלאומית לדיור רב-משפחתי (NMHC) פרסמה הצהרה בתגובה להודעתו של ביידן, וציינה כי היא עבדה בתום לב עם הממשל על אתגר הדיור במרכז הדיור שלה והיא שמחה להצטרף לאתגר זה.

לדברי NMHC, "בעוד שהם דחו קריאות למדיניות כושלת כמו פיקוח על שכר דירה לאומי, אנו מאוכזבים שהם רודפים אחר תקנות שעלולות להיות כפילות ומכבידות שכבר מטופלות כראוי במסגרת החוק הממלכתי והמקומי. מאמצים אלה לא יעשו דבר כדי להתמודד עם מצוקת הדיור של המדינה ועלולים להרתיע השקעות נחוצות בדיור. אנו ממשיכים להפציר בממשל לתעדף את חקיקת תוכנית פעולה לאספקת דיור הם הוציאו במאי. ההגנה הטובה ביותר לשוכרים היא היצע דיור בשפע".

NMHC אישרה מחדש את מחויבותה לעבוד עם 2,000 חבריה כדי לזהות סטנדרטים עסקיים המתואמים עם עקרונות של שיטות ניהול ממוקדות תושבים, כגון עזרה לתושבים לבנות אשראי ומתן מידע על משאבים לתושבים במצוקה כלכלית, ותקשורת שיטות עבודה אלו באמצעות מרכז משאבים חדש. באתר האינטרנט שלה.

"תעשיית הדירות התחרותית והמנוהלת בצורה מקצועית היא, בהגדרה, ממוקדת לתושבים", קבע NMHC. "אין תעשיית דיור להשכרה בלי התושבים שלנו. אנו מצפים לעבוד עם הממשל וסוכנויות פדרליות קשורות במציאת פתרונות פרודוקטיביים למשבר סבירות הדיור של המדינה".

The National Apartment Association (NAA), a group of apartment owners and vendors, said in a statement that it was disappointed with the White House’s announcement and feels like the federal government should stay out of the “landlord/tenant relationship.”

NAA, שיש לה רשת של למעלה מ-95,000 חברים המחזיקים ומפעילים יותר מ-11.6 מיליון בתי דירות ברחבי העולם, מתחייבת לקדם תכנות ושיטות עבודה של תושבים, כגון סיוע לדיירים לבנות ולשפר אשראי באמצעות דיווח על תשלומי שכירות חיוביים ללשכות האשראי, דרך האתר שלהם. , אירועים בתעשייה וערוצי תוכן אחרים.

"במשך חודשים, איגוד הדירות הלאומי עבד עם הבית הלבן בתום לב", אמר נשיא ומנכ"ל NAA בוב פינגר. "אנו עומדים במחויבות שלנו לקדם שירותים ושיטות עבודה לתושבי התעשייה. NAA גם הבהירה את התנגדות התעשייה למעורבות פדרלית מורחבת ביחסי בעל הבית/דייר. מדיניות דיור מורכבת היא סוגיה ממלכתית ומקומית והפתרונות הטובים ביותר מנצלים גזר על מקלות".

בול זמן:

עוד מ פורבס RE