Buyers: What You Need To Know About A Rent-Back Agreement (2023)

הועלה מחדש על ידי אפלטון

עוקב: 0

לחץ כאן כדי לעיין בספריית סוכני הנדל"ן שלנו וליצור קשר עם סוכנים מובילים באזור שלך.

ברגע שמוכר מקבל הצעה על ביתו, השעון מתחיל לתקתק. מאותו רגע ועד ההליכה הסופית, עליהם להסיר הכל מהנכס ולנקות את הבית כדי שיהיה מוכן עבורכם כדייר הבא. במהלך תקופה זו, המוכר בדרך כלל מחפש לקנות את ביתו הבא או מחפש אפשרויות אחסון בזמן שהם נמצאים בין בתים.

לקונים יש הזדמנות לעזור למוכרים שמודאגים מהתקופה שבין בעלות הבית הזו. הם יכולים לכלול הסכם שכירות בחזרה בהצעתם המעביר את הבעלות על הנכס תוך מתן אפשרות למוכר להישאר במקום.

מהו הסכם שכירות חזרה ולמה שרוכש דירה ירצה לכלול כזה? למד עוד על סעיף שימושי זה ומתי להשתמש בו.

מהו הסכם שכירות חזרה?

A הסכם שכירות חזרה היא עסקה שבה הקונה סוגר על הבית ומאפשר למוכר להמשיך לגור בו לתקופה קצרה. הנכס שייך רשמית לקונה אך המוכר אינו צריך לעזוב מיד. במקום זאת, המוכר ישלם דמי שכירות לקונה. הסכמי שכירות חזרה יכולים לבטל תקופות ביניים מביכות שבהן המוכרים צריכים לצאת מהבית אבל אולי אין להם לאן ללכת.

>> עוד: קל למצוא סוכן נדל"ן מוביל FastExpert

הנה כמה דוגמאות למקרים שבהם הסכמי שכירות חזרה עוזרים למוכרים:

בעל בית צריך למכור את ביתו ולהשתמש ברווחים כדי לעזור לרכוש את הנכס הבא שלו. עם זאת, לא יהיה להם איפה לגור במשך התקופה הקצרה שבין מכירת הבית למועד המעבר הבא שלהם. הקונה מסכים לתקופת שכירות חזרה עד שהמוכר יוכל לצאת.
המוכר רוכש נכס חדש לבנייה, אך הבית אינו מוכן למגורים בגלל עיכובים. המוכר מבקש אפשרות להשכרה כדי שיוכלו להישאר בבית עד לסיום הבנייה.
בעל בית מעוניין למכור את הנכס כעת אך אינו בטוח היכן הוא רוצה לגור הבא. הקונה מסכים להסכם שכירות חזרה כדי שיוכלו להסתכל על בתים.

הסכם שכירות חזרה יכול להיות קצר עד חודש או עד שישה חודשים בהתאם להסכם בין הקונה למוכר. המתווך שלך יכול לעזור לך לנסח הסכם שכירות בחזרה ולנווט בתנאי חוזה השכירות הזמני.

כיצד נהנים הרוכשים מהסכמי שכירות חזרה?

ישנן מספר סיבות מדוע קונים צריכים לשקול לכלול אפשרויות החזר בהצעותיהם. למרות שזהו בעיקר כלי לעזור למוכרים למלא פערים מביכים בין לבין, קונים יכולים לנצל את האפשרויות להשכרה בחזרה כשהם מסתכלים על בתים.

אתה יכול לבלוט בהצעה שלך

אחד החלקים החשובים ביותר של הצעת בית הוא תאריך הסגירה. זה בדרך כלל היום שבו המוכר צריך לצאת מהבית כדי שהקונה יוכל לעבור לגור. מוכרים בעלי מוטיבציה גבוהה עשויים לרצות תאריך סגירה בעוד מספר שבועות - במיוחד אם הבית ריק. עם זאת, אולי מוכרים אחרים ירצו לדחות את תאריך הסגירה בזמן שהם מתכוננים לעבור.

הסכם שכירות בחזרה יוצר פשרה בין שתי האפשרויות הללו. ניתן לקבוע למוכר מועד סגירה סביר מבלי לגרום לו לפנות את הנכס. בעל הבית הנוכחי עשוי להעריך את הזמן הנוסף כדי להבין לאן הם עוברים הלאה.

אתה יכול לאבטח את הנכס מהר יותר

תהליך מכירת הבית יכול להיות הפכפך. קונים ומוכרים מנהלים משא ומתן מתמיד על כל דבר, החל מתיקונים לאחר בדיקה ועד הזזת לוחות זמנים. ככל שאתה מקדיש זמן רב יותר לנווט את התקופה שבין הפקדת הכסף הרציני שלך לסגירה, כך אתה צריך לחיות זמן רב יותר בחוסר ודאות שמשהו ישתבש.

התקשרות בהסכם שכירות חזרה מאפשרת לך לסגור את הבית מהר יותר כך שאין בעיות ברכישת הנכס.

אתה יכול לקחת את הזמן שלך לזוז

התקשרות בהסכם שכירות חזרה יכולה להיות שימושית אם אתה צריך זמן גם לתכנן את המעבר שלך. אם אתם עוברים ממדינה אחת לאחרת, אולי יהיה נחמד לקבל כמה חודשים נוספים לארוז את החפצים ולסכם את ענייניכם בעיר העתיקה שלכם. זה גם נותן לך זמן למצוא עבודה אחרת בעיר החדשה שלך תוך מתן הודעה למעסיק הנוכחי שלך שאתה עוזב.

מהם החסרונות של הסכמי שכירות חזרה?

ישנן מגבלות כספיות וזמן להוספת אפשרות הסכם שכירות חזרה להצעה שלך. אם אתם מחפשים לקנות בית, קחו בחשבון את החסרונות הללו לפני שאתם נכנסים לאחד מההסכמים הללו.

אתה צריך לחכות כדי לגשת לבית שלך

רוב הקונים מתחילים בתהליך החיפוש כשהם מוכנים לעזוב את מצבם הנוכחי ולמצוא בית חדש. יש להם לפחות דחיפות מסוימת בחיפוש הבית. הסכם השכרה בחזרה יכול לדחות את ציר הזמן שלך למגורים בבית החדש שלך ולשנות אותו להעדפותיך האישיות.

לדוגמה, אם אתה חולם על לבלות את חופשת החורף בבית, הסכם שכירות בחזרה יכול להשאיר אותך בדירה עד האביב.

חוזה השכירות הנוכחי שלך עשוי להסתיים

הסכם שכירות חזרה יכול להימשך חודש או מספר חודשים בהתאם לציר הזמן שלך. עם זאת, מצב הדיור הנוכחי שלך עשוי להשתנות במהלך תקופה זו. אם אתה שוכר, חוזה השכירות שלך עלול להסתיים ובעל הבית שלך יכול להגדיל את התשלומים החודשיים שלך או לבקש ממך לצאת. אתה עלול להיות במצב דיור לא נוח עד שהסכם השכירות יפוג.

תקופת השכירות חזרה יכולה להיות פתוחה

כאשר אתה מציע הצעה על בית, תכלול בדרך כלל אפשרות להשכיר את הנכס לתקופה מסוימת (לדוגמה עד חצי שנה). אם המוכר מחפש בית, ייתכן שאין לך ציר זמן ברור של כמה זמן הם יישארו בנכס. הסכם בן חודש יכול להפוך להסכם שכירות לשלושה חודשים ולאחר מכן להסכם שכירות חזרה לחצי שנה.

ודא שיש לך תנאים והגבלות ברורים בהסכם השכירות שלך למשך כמה זמן המוכר יכול להישאר בבית.

ייתכן שתצטרך לקחת על עצמך אחריות של בעל הבית

למרות שהמוכר עדיין מתגורר בנכס, הוא אינו אחראי עוד על אחזקת הבית. אתה בעצם הופך לבעל הבית שלהם עד שהם עוזבים. המשמעות היא שתצטרכו לבקש פיקדון, לגבות תשלומי שכר דירה חודשיים, לבצע תיקונים אם משהו נשבר ולהגיע להסכמה באיזו תדירות תוכלו לגשת לבית (אם בכלל). המוכר הוא השוכר שלך עד שהם עוזבים.

טיפים לפיתוח הסכם שכירות אפקטיבי עם מוכרים

המתווך שלך צריך לעשות תבניות הסכם השכרה בחזרה שאתה יכול להשתמש בו או שאתה יכול למצוא דוגמאות אלה באינטרנט. במקרה של ספק, פנה לעורך דין מקרקעין או עורך דין חוזים לניסוח הסכם בין שני הצדדים. הנה כמה טיפים שיבטיחו שההסכם שלכם יהיה יעיל וקל למוכר לעקוב אחריו.

ודאו שיש הסכם שכירות רשמי שהמוכר רואה לפני סגירת המינוי וחותם כאשר הם מעבירים את הבעלות על הבית.
ציין את משך הסכם השכירות ואת תשלומי השכירות החודשיים שהבעלים ישלם.
הבהיר איזה צד יכסה את עלויות השירות ובדוק אם אתה צריך להעביר את חשבונות החשמל, המים והאשפה על שמך.
זהה תהליכים לביצוע תיקונים וכלול סעיפים עבור המוכר לשלם עבור כל נזק שהם גורמים.
הוסף סעיף לזכויות הבעלים על הנכס, כולל מתי אתה יכול לגשת לבית.

זה צריך להיראות כמו כל הסכם שכירות אחר שבעל הבית לוקח על עצמו. בזמן הסגירה, עברו בנכס וצלמו את החלל. כמו כן, צריך להיות הסבר אחרון לפני שהבעלים לשעבר עוזב את הנכס שבו אתה מחפש נזקים ובעיות חדשים שהם אחראים להם.

יש שאלה?
עיין בשאלות נפוצות וקבל תשובות מאת
סוכני נדל"ן מורשים כאן.

אפשרות חלופית: השתמש בטופס SIP

לא כל הסכם שכירות חזרה נמשך שלושה עד שישה חודשים. ייתכן שהמוכר שלך יזדקק למספר שבועות בלבד כדי לייעל את המעבר ממקום אחד למשנהו. אם זה המקרה, שקול להזין במקום הסכם מוכר ברשות (SIP). זה משמש בדרך כלל אם המוכר יישאר בנכס פחות מ-30 יום לאחר הפגישה הסגירה. הסכם SIP יכסה את כל אותם הבסיסים כמו הסכם השכירות חזרה אך מיועד לשימוש לטווח קצר.

אתה יכול גם למצוא תבניות הסכם SIP באינטרנט אם אתה והמוכר רוצים להשתמש באחת.

התחל את תהליך רכישת הבית עוד היום

בשוק תחרותי, אתה צריך להציע הצעות בולטות. אם יש לך ציר זמן גמיש למעבר דירה, שקול להוסיף סעיף השכרה בחזרה לכל הצעות בית שתציע. זוהי דרך אחת לשים לב גם אם אינך יכול להציע מחיר מעל למחיר הרישום או לעשות ויתורים אחרים.

דרך נוספת להגדיל את הסיכוי שההצעות שלכם יתקבלו היא לעבוד עם סוכן נדל"ן איכותי. מתווכים מנוסים ובעלי ידע יודעים כיצד לתקשר עם סוכני המוכרים ולגרום ללקוחות שלהם לשים לב. ב-FastExpert, אנו משלבים קונים עם סוכני נדל"ן מובילים שיש להם רקורדים מוכחים של הצלחה.

בדוק את FastExpert עוד היום. השירות שלנו הוא בחינם ולכן אין סיכון עבורך. השקיעו פחות זמן במציאת מתווך ויותר זמן בחיפוש אחר בית החלומות שלכם.