הביקוש לבתים כפריים בבריטניה יורד ככל שהשפעת המגיפה דועכת, אומר הדו"ח

הביקוש לבתים כפריים בבריטניה ירד ככל שמגמת המגיפה של מעבר לאזור הכפרי דעכה, על פי אתר הנדל"ן Zoopla.

פניות לנכסים באזורי קנט, הידוע כגן של אנגליה בשל הגבעות המתגלגלות והאזור הכפרי היפה שלו, ירדו ב-0.5% בשנת 2022 בהשוואה לממוצע של חמש שנים. באזור הפארק הלאומי הרחב יותר של מחוז האגמים, הביקוש ירד ב-5% בהשוואה לתקופה המקבילה, ובאמצע ויילס הוא ירד ב-10%.

Zoopla defines “demand” as emailing or phoning an agent about a home for sale.

באפריל 2020, בשיאה של מגיפת קוביד-19, 46.6% מהאנשים המועסקים עשו עבודה מהבית, לפי המשרד לסטטיסטיקה לאומית. נתון זה עלה ל-57.2% בלונדון, והייתה יציאה מאזורים עירוניים שוקקים, כאשר אנשים חיפשו במקום עיירות עבות וכפרי חוף.

“Since the pandemic began in spring 2020, buyers – freed from the daily office commute – have been casting their home-searching nets further afield,” Zoopla’s Executive Director of Research Richard Donnell said in a press release.

רוב האנשים שהחלו לעבוד מהבית במהלך מגיפת הקורונה מתכננים לעבוד גם בבית וגם במשרד בהמשך, על פי נתוני ONS, וחברות רבות עשו זאת חובה לחזור למקום העבודה, מה שנראה שגרם לסיבוב בשוק הדיור.

“The dynamics that have shaped the housing market over the last 5 years are shifting. We expect affordable urban centres to fare better than average in 2023,” Donnell said.

גם משבר יוקר המחיה תרם לשינוי. דירות זולות יותר לניהול מנקודת מבט אנרגטית, ובממוצע, בתים בבריטניה הם יותר מפי שניים ממחיר דירה - הגבוה ביותר מזה 20 שנה, על פי זופלה.

אזורים עירוניים נוטים להציע יותר הזדמנויות תעסוקה.

סביבה מסובכת עבור קונים

הבנק המרכזי של אנגליה העלה את הריבית ל-3.5% ב-15 בדצמבר, מה שמעלה את עלויות ההלוואות עבור רוכשי הדירות. גם משכנתא קבועה לשנתיים וגם לחמש שנים התעריפים עלו ביותר מ-3% במהלך 2022, לפי Moneyfacts.co.uk.

שוק המשכנתאות בבריטניה נקלע למשבר בספטמבר לאחר מכן שינויים דרסטיים במדיניות על ידי שר האוצר דאז קווסי קוארטנג. מלווים משך מאות הצעות לעסקת משכנתא למגורים כשהם ניסו לנווט בסצנה הכלכלית החדשה.

יש שומרי שוק שכן כעת צופה מיתון משמעותי in the U.K. property market as a result of the country’s weakened economy and sticky high inflation rate.