בית המשפט הפדרלי פוסק לטובת NAR בחקירה ותיקה של DOJ

בזמנים אלה, הכפילו את הכישורים שלכם, מהידע שלכם, עליכם. הצטרפו אלינו ב-8-10 באוגוסט ב-Inman Connect לאס וגאס כדי להישען למשמרת וללמוד מהטובים ביותר. קבל את הכרטיס שלך עכשיו במחיר הטוב ביותר.

בית משפט פדרלי פסק ביום חמישי לטובת האיגוד הלאומי של המתווכים במקרה המבקש לאכוף הסכם פשרה בין קבוצת הסחר לבין ה משרד המשפטים האמריקני.

פסק הדין, שניתן לערער עליו, מבטל את בקשת משרד המשפטים למתן מידע מ-NAR על כללים הנוגעים לעמלות ברוקרים לקונים ורישומי כיס, בין היתר.

בשלב זה לא ברור מה המשמעות של הפסיקה עבור החקירה של משרד המשפטים על מדיניות NAR. משרד המשפטים לא הגיב מיד לבקשה להגיב.

"זה לא מונע מ-DOJ לחקור את NAR בעתיד, ול-DOJ יש אפשרות לערער על החלטה זו אם תרצה", אמר NAR ב הצהרה באתר איגוד המתווכים של קליפורניה.

"אבל זה ניצחון ברור, ו-NAR שמח שה-DOJ חייב כעת לכבד את ההסכם שלו".

בשנת 2019, DOJ שלח ל-NAR דרישה לחקירה אזרחית (CID) על כמה מכלליו. הצדדים הגיעו להסדר בזמן שה-DOJ היה תחת ממשל טראמפ, אך לאחר שממשל ביידן השתלט, הסוכנות בפתאומיות חזר בו מהסכם הפשרה ביולי 1, 2021.

ימים אחר כך, הסוכנות שלחה ל-NAR CID נוסף המבקש מידע חדש על שניים מכללי קבוצת הסחר:

• כלל ההשתתפות, המחייב מתווכים ברישום להציע הצעה גורפת חד-צדדית של פיצוי למתווכים קונים על מנת להגיש רישום ל-MLS המזוהה עם מתווכים, וכן,
• מדיניות שיתוף הפעולה הברורה, המחייבת מתווכים ברישום להגיש רישום ל-MLS המזוהה עם המתווכים שלהם בתוך יום עסקים אחד מרגע שיווק הנכס לציבור

בספטמבר 2021, הגישה NAR א לעתור מנסה לבטל את הדרישה של DOJ, בטענה ש-NAR הסכימה להסדר רק לאחר שהבטיחו שהיא תקבל מכתב המאשר ש-DOJ סגר את חקירותיו לגבי כלל ההשתתפות ומדיניות שיתוף הפעולה הברורה. DOJ שלח לאחר מכן את המכתב הזה.

ביום רביעי, השופט טימותי ג'יי קלי מבית המשפט המחוזי בוושינגטון די.סי. קיבל את העתירה של NAR, וקבע כי הדרישה מפרה את "הסכם הפשרה שבוצע בתוקף" בין שני הצדדים.

"בתחתית, אי ביטול ה-CID הנדון ישלול מ-NAR את התועלת שלשמה היא התמקחה: סגירת החקירה של אגף ההגבלים העסקיים על כלל ההשתתפות שלו ומדיניות שיתוף הפעולה הברורה שלו", כתב קלי, ממונה על ידי טראמפ. תזכיר מתלווה כדי.

"הממשלה, כמו כל מפלגה, חייבת לעמוד בתנאי הסכמי הפשרה שלה, בין אם ממשל חדש אוהב את ההסכמים הללו ובין אם לאו. מסיבה זו, יש לבטל את ה-CID הנדון".

קלי, לעומת זאת, לא שלל חקירות עתידיות נגד NAR או אפילו של הכללים הנדונים אם NAR היה משנה את הכללים או את האופן שבו היא אוכפת אותם.

"כל זה לא אומר שאגף ההגבלים העסקיים הסכים לעולם לא לחקור את NAR או גרסה עתידית כלשהי או יישום של כלל ההשתתפות של NAR ומדיניות שיתוף הפעולה הברורה", כתב קלי.

"בית המשפט סבור רק שהממשלה, בהתחייבה לסגור חקירה על מדיניות זו שנה אחת ולאחר מכן לפתוח אותה מחדש בשנה הבאה - כאשר השינוי היחיד המתערב היה זה בממשלות הנשיאותיות - הפרה את הסכמת הצדדים. מסיבה זו, יש לבטל את ה-CID שהוצא כדי לקדם את החקירה הזו".

בהצהרה שנשלחה בדוא"ל, אמר דובר NAR, מנטיל וויליאמס, לאינמן, "אנו שמחים שבית המשפט קיבל את העתירה שלנו לבטל את הפעולה של משרד המשפטים (DOJ) ולהסכים שזו הפרה של הסכם הפשרה שבוצע".

"הנחיות NAR עבור שוק ברוקרים מקומיים של MLS הוכרו זה מכבר כדי להבטיח שוקי נדל"ן הוגנים, שקופים ותחרותיים עבור צרכנים ועסקים", הוסיף.

על הכללים הנדונים במקרה זה מספר תביעות הגבלים עסקיים הוגש נגד NAR שהוגש על ידי גורמים פרטיים, שחלקם ה DOJ התערב. לא משנה מה יקרה עם החקירה של משרד המשפטים, התביעות הללו נמשכות.

"החלטת בית המשפט תגביל את יכולתו של DOJ לחקור מדיניות תעשייה אנטי-תחרותית שעולה לצרכנים מיליארדי דולרים מדי שנה", בהצהרה שנשלחה בדוא"ל, סטיבן בובק, עמית בכיר בכלב השמירה על הצרכנים של פדרציית הצרכנים של אמריקה.

"מדיניות זו קשורה לחוסר היכולת של רוכשי דירות לנהל משא ומתן על עמלות סוכני קונים המשולמות ישירות על ידי סוכני הרישום ולקוחות המוכרים שלהם. שירותי רישום מרובים מחייבים סוכני רישום להציע עמלות בלתי ניתנות למשא ומתן לסוכני קונים ברישום בתים של MLS, מה שעוזר להסביר מדוע מחקר הראה שהעמלות גבוהות ואחידות יחסית.

"הרפורמה במדיניות האנטי-תחרותית הזו חייבת להגיע כעת מבתי משפט באילינוי ומיזורי שמחליטים בתביעות ייצוגיות נגד NAR וחברות נדל"ן גדולות רבות".

CFA דחף עבור א איסור על מוכרי בתים להציע עמלות לסוכן קונים, בטענה שהנוהג מהווה "ריסון בלתי הוגן של סחר". NAR טוענת כי עמלות הן ותמיד היו ניתנות למשא ומתן וכי העמלות נקבעות על ידי השוק.

הערת העורך: הסיפור הזה עודכן בהערה מ-CFA.

דוא"ל אנדריאה ו. ברמבלה.

כמוני בפייסבוק | עקוב אחריי בטוויטר