הנה איך וול סטריט קנתה מאות אלפי בתים צמודי קרקע מאז המיתון הגדול

משקיעים מוסדיים עשויים לשלוט ב-40% מהבתים להשכרה חד-משפחתית בארה"ב עד שנת 2030, לפי MetLife Investment Management. וקבוצה של מחוקקים בוושינגטון הבירה מאמינה שוול סטריט צריכה לסגת מהשוק.

"מה שאנחנו אומרים הוא שאין השקעות פרטיות בקניית בתים צמודי קרקע", אמר נציג רו חאנה, דמוקרט המייצג את מחוז הקונגרס ה-17 של קליפורניה. חאנה היא הכותבת הראשית של עצור את חוק בעלי הדירות בוול סטריט משנת 2022. "מה שמקומם הוא שכספי המס שלך עוזרים לוול סטריט לקנות בתים צמודי קרקע", אמר בראיון ל-CNBC.

תעשיית ההשכרה החד-משפחתית התחילה עם גיבוי ממשלתי לאחר המשבר הפיננסי של 2008. "זו הייתה ההזדמנות הנדירה שמשכה את המוסדות לבנות תיק מנכסים מעוקלים אלה", אמר סטיבן שיאו, עוזר פרופסור למימון וכלכלה ניהולית באוניברסיטת טקסס בדאלאס.

מאז תחילת שנות ה-2010, Tricon Residential, Progress Residential, American Homes 4 Rent, Invitation Homes קנו כל אחד אלפי בתים. הם גם הוסיפו להיצע הדיור במקרים מסוימים עם קהילות מובנות להשכרה.

חלק מהחברות הללו ממומנות על ידי חברות הון פרטיות כמו בלקסטון ומנהלי השקעות כמו Pretium Partners.

"זה כמעט שוק שבוי" אמר ג'ורדן אש, מנהל תחום עבודה-משרות ודיור בפרויקט מחזיקי המניות הפרטיים. "הם היו מאוד ברורים לגבי האופן שבו אנשים נסגרים משוק רכישת הדירות והולכים להיות שוכרים נצחיים."

קריאות אלו מגיעות לאחר שאינפלציית דיור עזה פגעה במדינות רבות בחגורת Sun Belt, כולל טקסס, פלורידה וג'ורג'יה, לפי איגוד המתווכים הלאומי. 

המחירים בשווקי Sun Belt שלהם עלו על הנתונים הלאומיים של אינפלציית שכר הדירה, על פי מחקר שערך זומפר עבור CNBC. בין ינואר 2020 לינואר 2023, דמי השכירות עבור בית צמוד קרקע עם שתי מיטות עלו בכ-44% בטמפה, פלורידה, 43% בפיניקס ו-35% ליד אטלנטה. זאת בהשוואה לעלייה של 24% בכל הארץ.

תומכי התעשייה טוענים שהם אינם שולטים בנתח שוק מספיק כדי להכתיב מחירים בכל שוק. מוסדות גדולים החזיקו בערך 5% מ-14 מיליון השכרות חד-משפחתיות בארץ בתחילת 2022, על פי האנליסטים.

עד 2030, המוסדיים עשויים להחזיק בכ-7.6 מיליון בתים, או יותר מ-40% מכלל ההשכרות ליחידים בשוק, על פי תחזית 2022 של MetLife Investment Management.

עם זאת, בטווח הקצר, חברות מסוימות עשויות לסגת משוק הנדל"ן עם התגברות חששות התיקון. "אתה תראה קצת מכירה אצלנו", אמר ג'ון גריי, סמנכ"ל התפעול של בלקסטון ראיון בדצמבר 2022 עם CNBC.

צפו וידאו לעיל כדי ללמוד על עלייתם ועתידם של בעלי בתים תאגידיים בארצות הברית.