הסנטימנט של רוכשי הדירות יורד לשפל שיא

סקר חודשי של סנטימנט רוכשי הדירות על ידי פאני מיי מצא שהנתח הנקי של האמריקאים שחושבים שזה זמן טוב לקנות בית ירד בספטמבר, וחזר לשפל שיא שנראה לראשונה ביולי.

אבל למרות שרוב האמריקנים חושבים שידם של המוכרים על העליונה, שני שלישים אמרו שהם יקנו בית במקום לשכור אם הם מתכוונים לעבור, מצא הסקר.

"צרכנים מרגישים שזה זמן רע לקנות בית אבל זמן טוב למכור - והם ממשיכים לציין את מחירי הדירות הגבוהים כסיבה העיקרית", אמרה הכלכלנית הראשית של פאני מיי, דאג דאנקן, בהצהרה.

הירחון האחרון של פאני מיי סקר הדיור הלאומי מגלה גם שמספר גדל והולך של רוכשי דירות לא משוכנעים שמחירי הדירות ימשיכו לעלות בשנה הקרובה - סנטימנט שאינו שותף לחזאים מקצועיים.

רק 28% מכ-1,000 בעלי הבתים והשוכרים שנשאלו על ידי פאני מיי בספטמבר אמרו שזה זמן טוב לקנות בית, ירידה מ-32% באוגוסט.

עם 66 אחוזים שאמרו שזה זמן רע לקנות דירה, "המניה נטו" שאומרים שזה זמן טוב לקנות ירדה ב-7 נקודות אחוז מאוגוסט עד ספטמבר, למינוס 38 אחוז. זה קושר את שפל כל הזמנים בשיאי הסקרים המתוארכים לשנת 2010, שנראו בעבר ביולי.

"בכל מגזרי הצרכנים, שוכרים וצרכנים צעירים יותר היו בעלי סבירות גבוהה יותר לציין שזה זמן רע לקנות, אולי שיקוף של ההכנסה הנמוכה בדרך כלל וההתבוננות שלהם שהזמינות של בתים במחירים סבירים לוקה בחסר", אמר דאנקן.

רוב האנשים שנשאלו - 74 אחוז - הסכימו שזה זמן טוב למכור בית. עם האחוז שחושב שזה זמן רע למכור ללא שינוי מאוגוסט ב-19 אחוזים, מניית הנטו שאומרים שזה זמן טוב למכירה גדלה בספטמבר ל-55 אחוזים.

אם הם מתכוונים לעבור דירה, 67% מהנסקרים אמרו שהם יקנו בית במקום לשכור. זו ירידה של 3 נקודות אחוז מאוגוסט. ולמרות שרק 28 אחוז אמרו שהם ישכרו, זה עלייה מ-24 אחוז באוגוסט.

חלקם הנקי של האמריקאים שחושבים שמחירי הדירות יעלו ב-12 החודשים הקרובים ירד ב-3 נקודות אחוז, מה שממשיך בירידה שנראתה במהלך החודשים האחרונים. רק 37% מהנסקרים סברו שלמחירי הדירות יש יותר מקום להתנהל, ירידה מ-50% במרץ. רק אחד מכל ארבעה אנשים (24 ​​אחוז) חושב שמחירי הדירות יירדו ב-12 החודשים הקרובים, בעוד 33 אחוז חושבים שהם יישארו כפי שהם.

"אנחנו... רואים ריכוך בציפיות הצרכנים שמחירי הדירות ימשיכו לעלות; עם זאת, לדעתנו, יסודות אחרים בשוק הדיור נותרו תומכים בייסוף נוסף במחירי הדירות - כולל רמות נמוכות של מלאי וריביות נמוכות", אמר דאנקן.

חלקם הנקי של האמריקאים הצופים כי שיעורי המשכנתא ירדו במהלך 12 החודשים הבאים עלה ב-4 נקודות אחוז מאוגוסט עד ספטמבר. בעוד ש-51% מהנסקרים אמרו שהם מצפים שהשיעורים יעלו, זה ירידה לעומת 53% באוגוסט. רק 8 אחוז מצפים שהשיעורים ירדו, בעוד 33 אחוז מצפים שהם יישארו זהים.

הסקר מצא שרוב האמריקאים - 82% - אינם מודאגים מאובדן מקום עבודתם ב-12 החודשים הבאים. אבל כשהאחוז שאומרים שהם מודאגים עולה ל-16%, חלקם הנקי של האמריקאים שמרגישים בטוחים בעבודה שלהם ירד בשני נקודות אחוז מאוגוסט עד ספטמבר.

אם רוב האמריקנים לא מצפים שמחירי הדירות ימשיכו לעלות, יכולה להיות להם הפתעה בעוד שנה מהיום.

ייסוף שנתי במחירי הדירות, לפי רבעון

שלהם תחזית הכלכלה והדיור העדכנית ביותר, אמרו כלכלנים בפאני מיי שהם מצפים שהעלייה במחירי הבתים תתקרר בשנה הבאה, אך לא תיפסק.

ברוח דומה, 41% מהאמריקאים שחושבים שריביות המשכנתא יישארו זהות או יירדו ב-12 החודשים הקרובים עלולים להתאכזב גם הם.

תחזית ריבית המשכנתא של פאני מיי

בספטמבר, כלכלני פאני מיי חזו עלייה הדרגתית בריביות המשכנתאות בשנה הבאה, לממוצע של 3.2% במהלך הרבעון הרביעי.

התחזית הזו פורסמה לפני שהפדרל ריזרב אותת שהוא יכול להתחיל לצמצם את רכישותיו של ניירות ערך מגובי משכנתאות כבר בנובמבר - חדשות שהובילו עלייה בריבית על המשכנתא.

החדשות הטובות עבור רוכשי דירות רבים הן שמגבלת ההלוואות התואמת עבור פאני מיי ופרדי מאק צפויה לעלות ב-75,000 דולר לפחות ב-2022, עד $625,000 או יותר.

המשמעות היא שיותר רוכשי דירות יהיו זכאים למשכנתאות תואמות, במקום הלוואות "ג'מבו" שיכולות להיות קשות יותר לזכות בהן ולהביא ריביות גבוהות יותר.

שלחו דוא"ל למאט קרטר

מקור: http://feedproxy.google.com/~r/inmannews/~3/ZrmV4xe8FSI/