משבר דיור מהווה איום על הישרדותן של קהילות כפריות, מזהיר דו"ח CPRE | Envirotec

משבר דיור מהווה איום על הישרדותן של קהילות כפריות, מזהיר דו"ח CPRE | Envirotec

חותמת זמן: 29 בנובמבר 2023 10:43
צומת המקור: 2404487

כפרי-דיור-פיתוחכפרי-דיור-פיתוח
פיתוח דיור כפרי.

מחסור חריף ומתעלמים ממנו בדיור בר השגה באמת מהווה איום על הישרדותן של קהילות באזורים הכפריים של אנגליה, אומר דו"ח שפורסם ב-28 בנובמבר על ידי CPRE, ארגון הצדקה הכפרי.

"פתור משבר: מצב הדיור הכפרי באנגליה" מפרט את הגורמים לבעיה, חושף את השפעתה על אנשים אמיתיים ומסביר מה הממשלה הבאה יכולה לעשות כדי לתקן אותה.

מחירי דירות שיא, שכר עומד בסטגנציה, רשימות המתנה ענקיות לדיור סוציאלי וריבוי של בתים שניים ותירות לטווח קצר מגרש אנשים מהקהילות שהם מכירים ואוהבים.

האזור הכפרי, שבו רמות חסרי הבית זינקו ב-40% תוך חמש שנים בלבד, מתרוקנים ממיומנויות, פעילות כלכלית ושירותים ציבוריים חיוניים.

קיים פער קיצוני בין מחירי הבתים הכפריים, הגבוהים מאלה שבשאר חלקי הארץ, לבין שכר הכפר הנמוך בהרבה. מחירי הבתים באזורים הכפריים עלו כמעט פי שניים מאלו באזורים עירוניים בחמש השנים עד 2022. בעוד שהעלות הממוצעת של בית זינקה ב-29% ועומדת כעת על 419,000 ליש"ט, הרווחים הכפריים גדלו ב-19% בלבד לסכום כולל של 25,600 פאונד.

יותר מ-300,000 איש נמצאים ברשימות המתנה לדיור חברתי בשכירות באזורים הכפריים של אנגליה, עלייה של קצת יותר מ-10% מאז 2018. בקצב הבנייה הנוכחי, יעברו 89 שנים עד שיציעו לכל מי שנמצא ברשימת המתנה בית. מדיניות התכנון הנוכחית מאפשרת לבנות דיור חדש "בר השגה" בעלות של עד 80% משווי השוק. משמעות הדבר היא שבאזורים כפריים רבים ה'בתים במחירים סבירים' הניתנים לרוב הם הכל מלבד.

הרשויות המקומיות לא החליפו דיור סוציאלי בתעריף שנמכרו נכסים במסגרת מדיניות זכות הקנייה, מה שהוביל למחסור כרוני בדיור לאנשים הזקוקים לכך ביותר.

בקורנוול, שבה יותר מ-15,000 משפחות נמצאות ברשימת המתנה לדיור סוציאלי, מספר הנכסים להשכרה לטווח קצר (במחירים גבוהים בהרבה מדמי השכירות החברתיים, גדל ב-661% בחמש השנים עד 2021. מחצית מהמשפחות ב-4,000). ניתן לאכלס רשימות המתנה של דיור סוציאלי בדרום לייקלנד בנכסים מקומיים הזמינים אך ורק כהשכרות נופש, בעוד שדבון ראתה 11,000 בתים שהוצאו משוק השכירות הפרטי ו-2016 רישומים חדשים לטווח קצר מאז XNUMX.

לממשלה יש סמכויות חוקיות להגן על דיור במועצה שנרכש במסגרת תכנית הזכות לקנות מפני מכירה בתעריפי שוק או כבתים שניים. המחקר שלנו הוא המחקר הראשון שפורסם שבחן את הכיסוי הכולל של אלה שנקראים

סמכויות 'סעיף 157'. מצאנו שהסמכויות הללו חלות רק על מחצית מכל הקהילות הכפריות באנגליה. הם אינם כוללים מחוזות שלמים כמו בדפורדשייר וקיימברידג'שייר, וגם ערים גדולות. ישנן מספר עיירות גדולות, במיוחד מקומות כמו סירנססטר, פרום, פאדסטאו, שרבורן וסנט אייבס בדרום מערב אנגליה, שבהם יש מחסור מיוחד בדיור בר השגה.

הדו"ח מכיל רשימה של המלצות שלדעת CPRE יסייעו לפתור את משבר הדיור החמור באזורים הכפריים. הוא כולל קריאות לממשלה הבאה:

  • ודא שהמונח 'דיור בר השגה' יוגדר מחדש כך שיקשר ישירות להכנסה המקומית הממוצעת
  • להגדיל את הכמות המינימלית של דיור בר השגה באמת הנדרש על פי מדיניות התכנון הלאומית וליישם יעדים שאפתניים לבניית בתים חברתיים שכורים.
  • תמכו בקהילות מקומיות כדי לספק פיתוחים בקנה מידה קטן של דיור בר השגה באמת ולהקל על מועצות לרכוש קרקעות במחיר סביר, מה שמאפשר בניית דיור סוציאלי ותשתיות חיוניות.
  • הנהגת מרשם של דירות שניות והשכרות לטווח קצר, עם סמכויות חדשות לרשויות המקומיות לגבות מס מועצה נוסף על דירות שניות.
  • להרחיב את ההגבלות על מכירה חוזרת של 'דיור בר השגה' לכל הקהילות עם פחות מ-3,000 תושבים כדי להבטיח שהנכסים ימשיכו לשמש עובדים מקומיים, לא כבתים שניים או כבתים לחופשה.

מנכ"ל CPRE, רוג'ר מורטלוק, אמר: "עשורים של חוסר מעש הובילו למשבר דיור בר השגה שקורע את הנשמה מהקהילות הכפריות שלנו. אכן קיימים פתרונות והממשלה הבאה חייבת להגדיר ולספק יעדים שאפתניים לדיור כפרי חדש, במחיר סביר וחברתי בשכירות, ולבלום את הפריחה של בתים שניים ודירות לטווח קצר.

"מחירי בתים שיא ורשימות המתנה ענקיות לדיור סוציאלי דוחפים אנשים מהקהילות הכפריות, ותורמים לרמות הגואה של חסרי בית כפריים סמויים לעתים קרובות. נדרש שינוי דחוף כדי להבטיח שלא נגיע לקהילות כפריות שמתמחרות את אותם האנשים הדרושים כדי לשמור עליהם חיים".

בול זמן:

עוד מ Envirotec