כיצד משפיעים שיעורי המשכנתא על תעשיית הדיור

קניית בית היא השקעה. יש לזכור מספר גורמים לפני שמתקדמים ברכישה. כאשר מחפשים לרכוש נכס, חשוב לדעת את מצבכם הפיננסי ואת האפשרויות האפשריות.

הלוואות הן ללא ספק הדרך הנפוצה ביותר להשגת כסף עבור הרכישה וישנן אחרות עלויות שצריך לתת מראש. הם יכולים לבקש עזרה והכוונה מסוכני נדל"ן מובילים שיכולים להציע כיצד להכין אותך בצורה הטובה ביותר ולעזור לך למצוא את הכלים הנכונים לצרכים פיננסיים. 

מכיוון ששוק הדיור תמיד משתנה, למד כיצד השינויים יכולים להשפיע על הבית ועל ההחלטות שלך.

כיצד נקבעות שיעורי הריבית?

בארצות הברית, הריבית מורכבת מגורמים כמו בריאות כלכלית, השיעור הלאומי שבו חוסכים כסף ופעולות הבנק הפדרלי של ארה"ב. הפדרל ריזרב קובע מהן הריביות בהתאם לגורמים הללו. 

מכיוון שרוב מכירות הדירות ממומנות על ידי הלוואת כסף באמצעות משכנתא, תעשיית הדיור מושפעת עמוקות מכל שינוי בריביות המשכנתא. 

הגורמים הגדולים ביותר שיש ללמוד על שיעורי המשכנתא הם שיעורי הריבית, מדוע הריבית משתנה וההשפעות של הריבית.

שערי ריבית

לפני הבנת הפונקציה, עליך להבין את שיעור הריבית. כאשר אתה לווה כסף לרכישת בית, אתה מסכים להחזיר את הכסף הזה על פני ציר זמן קבוע מראש. תחויב באחוז מהעלות הזו בנוסף לסכום הכולל שאתה חייב. . העלות הזו היא הריבית.

לפרספקטיבה, הריבית הממוצעת על בתים היא בערך 2% עבור משכנתא בריבית קבועה ל-15 שנים. 

 אם הריבית גבוהה, הלווה צריך לשלם יותר כריבית על ההלוואה. זה משפיע על השיעור שבו ניתן כסף לאנשים פרטיים ועסקים המחפשים משכנתא ויכול לקבוע אם הריבית גבוהה או נמוכה. נדל"ן סוכנים יכולים לעזור לך למצוא את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר בענף.

מדוע התעריפים משתנים

כאשר ריבית נמוכה, ההסתברות שיותר אנשים יקחו הלוואות עולה. זה יעלה להם פחות מאשר כאשר הריבית גבוהה. לעומת זאת, כאשר שיעור הריבית גבוה, אנשים נוטים להימנע מלקיחת הלוואות מכיוון שהיא הופכת יקרה. אם הריבית גבוהה מכדי שתוכל לקחת הלוואה, יש צעדים שתוכל לנקוט כדי להפחית אותה. 

אם אתה רוצה להפחית את הריבית שלך, הנה מה שאתה יכול לעשות:

• נקוט בצעדים כדי להגדיל את ציון האשראי שלך.
• למחזר את המשכנתא הקיימת.
• השווה אפשרויות בין בנקים מקוונים, בנקים פדרליים ואיגודים מקומיים.
• בקש מהבנק שלך תעריף טוב יותר.
• בקש הלוואה קצרה יותר, כמו 10 או 15 שנים. 
• שאל על ההבדל בין הלוואות מתכווננות או בריבית קבועה.

מה קורה כשהריביות משתנות?

כאשר שיעורי המשכנתא נמוכים יותר, יותר אנשים נוטים לקנות בתים בשל הזמינות של הלוואות בעלות נמוכה יותר. לאנשים שכבר יש להם משכנתא יש תמריץ למחזר את המשכנתאות שלהם בריבית נמוכה יותר. המשמעות היא שבעלי בתים יכולים להחליף את ההלוואות הנוכחיות שלהם להלוואה משתלמת יותר. 

כשהריבית נמוכה, הביקוש לדיור מרקיע שחקים. מקובל לראות יותר בתים נבנים כאשר הריבית נמוכה. חברות בנייה ופיתוח מסוגלות לקחת יותר הלוואות בתעריף סביר למימון פעילויות בנייה. זה מקל עליהם להשקיע בבניית נדל"ן נוסף.  

ריבית נמוכה משפיעה גם על שיעורי העמלה של סוכני נדל"ן. אם הריבית נמוכה, ייתכן שתוכל למצוא סוכנים שיוכלו לקבל שיעור עמלה נמוך יותר. 

ככל שיותר אנשים ירכשו בתים ויקבלו הלוואות, גם מחירי הבתים יעלו. הסיבה לכך היא שיש יותר תחרות על אותם בתים ויותר קונים פוטנציאליים המקבלים את הסכום הגבוה יותר של הלוואות.

מהם סוגי שיעורי המשכנתא השונים?

ישנם שני סוגים עיקריים של ריביות משכנתא, ריבית מתכווננת וריבית קבועה. 

משכנתאות בריבית מתכווננת זולות יותר מחודש לחודש מהריבית הקבועה. לאורך זמן אפשר להוציא יותר על משכנתאות בריבית מתכווננת מאשר על משכנתאות בריבית קבועה. הסיבה לכך היא שניתן להתאים אותה בהתאם לשיעורי הריבית של השוק. 

משכנתא בריבית קבועה היא האופציה היציבה והבטוחה יותר. הם מציעים אחוז קבוע עבור הריבית שלך על פני פרק זמן מוגדר. אלה משולמים בדרך כלל תוך 10, 15 או 30 שנים. אתה יודע מה אתה משלם מחודש לחודש והמספר הזה לא משתנה. לכן לרוב מועדפות משכנתאות בריבית קבועה.

לסיכום

יש קשר הדוק בין עלות המשכנתא לריבית. ריביות נמוכות מגדילות את הביקוש לבתים מה שגורם גם לעלייה במחירי הדירות. לעומת זאת, הביקוש יכול להתקרר אם המחירים גבוהים מדי מה שעלול לגרום לצניחה של עלויות הבית.

סוגי המשכנתאות יכולים לעזור לכם יותר בהתאם לאופן שבו השוק מתנהג ויש דרכים להימנע משיעור משכנתא גבוה יותר. תמיד יש לך אפשרויות, אז צור איתנו קשר אם יש לך שאלות נוספות.

מוכן למכור או לקנות את הנכס שלך? צרו קשר ונעזור לכם להתחיל בתהליך.

מקור: https://www.fastexpert.com/blog/mortgage-rates-affect-the-housing-industry/