כיצד לחשב את המדה הרבוע של בית

יודע כיצד לחשב את גודל השטח של הבית חשוב למשקיעי נדל"ן. בין אם אתם מחפשים לקנות או למכור נכס, לשפץ נכס קיים או צריך למדוד חדרים של נכס להשכרה לצורך הצבת רהיטים, עליכם לדעת כיצד לחשב את המטרים הרבועים אתה עובד עם.

מאמר זה יבדוק מדוע חישוב מדה רבועים חשוב וכיצד לעשות זאת.

מדוע חישוב מדה מרובע הוא חשוב

רגל מרובע היא כמות מדודה של שטח שטוח המכסה שטח. המדידה שלו היא רגל אחת x רגל אחת (אוֹ 12 אינץ' * 12 אינץ', השווה ל-144 אינץ' רבוע), כלומר אם יש לך חדר שינה בגודל 100 רגל מרובע, אתה יכול לחלק אותו ל-100 ריבועים שווים.

ללא קשר להגיון שלך, אתה צריך לדעת איך לחשב מטרים רבועים עד לכף הרגל. הימנעות אפילו במעט יכולה לעלות לך מאות - אפילו אלפי דולרים. הנה כמה סיבות לכך:

זיהוי שווי שוק הוגן: מדה מרובע היא אינדיקטור מרכזי לשווי השוק ההוגן של נכס. בעת מכירת בית, אתה צריך לדעת מה שווים בתים דומים באזור שלך. אם מחיר הבית הממוצע לרגל מרובע בשכונה שלך הוא 200 דולר והמידות שלך יורדות ב-10 רגל, אתה עלול להעריך פחות את הנכס שלך ב-2,000 דולר.
שומות מס: אם אתה סבור שהערך המוערך של הנכס שלך גבוה מדי, אתה יכול לחשב את השטח הרבוע כדי לראות אם המספר שלך תואם למעריכים. אתה יכול לערער על השומה ולחסוך כסף בארנונה אם מספרך נמוך יותר.
שיפוצים: אם אתה משפץ את הבית שלך או נכס להשכרה, אתה צריך לחשב את השטחים הרבועים של האזורים שאתה משקם. חישוב זה יאפשר לך לדעת כמה חומר לקנות ויבטיח שהרהיטים והמכשירים החדשים שלך יתאימו ויתפקדו כראוי.

כיצד לחשב מדה מרובעת

אתה יכול למדוד מדה מרובע רק עם כמה אספקה בסיסית:

סרט מדידה
נייר ועיפרון
מחשבון

התחל בשרטוט החלל שלך ותייג כל חדר שאתה צריך למדוד. סמנו מסדרונות, מבואות ומבואות כחדרים משלהם. אם לנכס שלך יש יותר מקומה אחת, שרטט כל קומה בנפרד. הסקיצה שלך לא חייבת להיות פרופורציונלית לחלוטין, אבל ככל שאתה מדויק יותר, כך ייטב.

לאחר מכן, מדדו את האורך והרוחב של כל חדר, והכפילו את המספרים הללו יחדיו. לדוגמה, אם חדר האמבטיה הראשי שלך הוא באורך 10 רגל ורוחב 15 רגל, השטח הרבוע שלו הוא 150 רגל. רשום את האורך, הרוחב והסך הכל עבור כל חדר שאתה מודד.

לאחר מדידת כל חדר, הוסף את כל המדידות כדי לקבל את השטח הכולל של הנכס שלך.

חישוב מדה מרובע בסוגים שונים של חדרים

בתרחיש חלום, הנכס שלך הוא ריבוע מושלם או מלבן ללא צורך בחישובים נוספים או השמטות. עבור רוב הנכסים, זה לא המקרה.

חדרים עם ארונות או מתקנים בלתי ניתנים להחלפה

חלק מהארונות והאביזרים בנויים כך שיתאימו לקווי המתאר של החדר. אלה ידרשו ממך לחלק את החדר לאזורים נפרדים שתצטרך לעקוף אותם, במיוחד בעת התקנת ריצוף חדש. פינוקים אלה הם ישויות נפרדות ולוקחים מדידות בודדות של כל אחת. לאחר מכן, חשב את השטח הרבוע הכולל של החדר, כולל הארונות והאביזרים הבלתי ניתנים להזזה, ולאחר מכן הפחת אותם מסך המדה הרבוע כדי לזהות עם כמה שטח אתה עובד.

חדרים עם צורות מוזרות

לא כל חדר הוא ריבוע או מלבן. חדרים עם צורות ייחודיות יכולים להוות אתגר כשאתה מנסה לקבוע את גודל השטח שלהם. סביר להניח שזה יהיה לא מדויק אם תנסה למדוד את השטח בחישוב יחיד. אתה צריך לדייק ככל האפשר.

השיטה הפשוטה ביותר למדידת חדרים אלו היא לחלק אותם לצורות רגילות. סביר להניח שלא תוכל לפרק כל אזור לריבועים ומלבנים, אבל אתה אמור להיות מסוגל לחלק אותו ל צורות הניתנות למדידה בקלות, כמו משולשים. לאחר חלוקת החדר וקבלת המדה הרבוע של כל צורה בתוכו, הוסף את כולם כדי לזהות את סך המדה הרבוע.

מה זה מדה מרובע שמיש?

במילים פשוטות, מדה מרובעת שמיש היא כמה מקום יש לך להשתמש. זה כולל את כל שטח הרצפה הזמין בין הקירות שלך. אם אתה יכול להניח עליו ריצוף, כמו שטיח, אריחים או עץ, זה מדה רבועים שמיש.

מה לא לכלול בחישובים שלך

לא כל חללי הפנים של הנכס שלך כלולים בשטח המרובע שלך. בעת ביצוע מדידות, השמט אזורים שאתה לא יכול ללכת או לגור בהם. לדוגמה, אל תכלול את שטח הזחילה שלך בחישובי המדה המרובעים שלך.

הנה מה שבדרך כלל לא נכלל:

מוסכים: אמנם אתה יכול להשתמש בהם לאחסון וחניה לרכב, אבל אנשים בדרך כלל לא גרים בהם.
מרתפים: גם כשמסיימים, מרתפים לרוב אינם נכללים מכיוון שהם נחשבים מתחת לדרגה (מתחת לגובה פני הקרקע). עם זאת, מדינות מסוימות יתייחסו לזה כחלק משטחי השטח הכוללים שלכם אם תוכלו להיכנס ולצאת ממנו בבטחה.
עליית גג: עליות גג לא גמורות אינן מחושבות בשטח השטח של הנכס שלך. עם זאת, ייתכן שהם ייכללו בשטח הכולל שלך אם הם גמורים ועומדים בתקנות מסוימות (למשל, גובה תקרה מינימלי).

סיכום

בהזמנת חומרי ריצוף, השאר לעצמך מקום לטעות על ידי הזמנת 10% יותר ממה שאתה צריך. לדוגמה, אם אתה משפץ מחדש את רצפת המטבח שלך בגודל 100 רגל מרובע, הזמינו אריח בשווי 110 רגל מרובע. זה לא יעלה הרבה יותר, אבל זה יכול לחסוך ממך כאב ראש גדול.

שמאי מקצועי או מומחה לריצוף יגבה מכם כמה מאות עבור השירות הזה אבל יכול לחסוך לכם הרבה יותר מזה אם אתם טועים. כמו כן, גם אם חישבתם בקפידה את סך השטחים הרבועים של הבית שלכם, לעולם לא יזיק לבקש מאיש מקצוע לבדוק שוב את העבודה שלכם - במיוחד אם בנכס שלכם יש חדרים בעלי צורה מוזרה ואביזרי בנייה בלתי ניתנים להזזה. אם אתה רוצה שקט נפשי והעבודה שנעשתה כמו שצריך, בדוק את שלנו דף קבלנים ומצא מומחה קרוב אליך.

הפעל את המספרים שלך כמו מקצוען!

ניתוח עסקה הוא אחד השלבים הראשונים והקריטיים ביותר בהשקעות נדל"ן. הגדל את הביטחון שלך בכל עסקה עם המדריך האולטימטיבי הראשון אי פעם לניתוח עסקה. נדל"ן לפי המספרים עושה מתמטיקה נדל"ן קלה, והופכת הצלחה בנדל"ן לבלתי נמנעת.