איך לביים בית למכירה - טיפים וטריקים מובילים (2022)

לחץ כאן כדי לעיין בספריית סוכני הנדל"ן שלנו וליצור קשר עם סוכנים מובילים באזור שלך!

הקמת בית היא אחד החלקים החשובים ביותר במכירת הבית שלך. ללא הבמה מתאימה, קונים פוטנציאליים לא יתעניינו ולא יוכלו לראות את עצמם גרים בביתכם. מהצד השני, בידור ביתי איכותי מושך קונים ומאפשר לך להשיג דולר גבוה עבור הבית שלך בעת מכירה.

מאמר זה דן בכמה מהטיפים המובילים שלנו לבימוי הבית וכיצד תוכל לעבוד עם חברת בימתית מקצועית כדי להעלות את מחיר המכירה של הבית שלך ולמשוך קונים נוספים השנה.

מה זה לביים בית?

אלא אם כן יש לך עין לעיצוב פנים, תרצה לעבוד עם במאי מקצועי בעת הקמת הבית שלך לפני המכירה. 

סוכן הנדל"ן סביר להניח שהוא מכיר שירות הום סטייג'ינג אחד או יותר שהם ימליצו לעבוד איתו. עליך להיפגש עם הסטייג'ר הביתי כדי להבטיח שיהיה לך אותו טעם ולהסכים על תוכנית לביימת הבית שלך בצורה היעילה ביותר.

עם זאת, לא כל אחד יכול להרשות לעצמו לעבוד עם חברת בימות מקצועית. הנה כמה טיפים למוכרים שרוצים לביים את ביתם בתקציב השנה.

• נקה את הבית שלך לעומק. אחד הטיפים הראשונים שלנו לסטינג הבית הוא לבצע ניקוי עמוק של חלל המגורים שלך. המטרה שלך היא לגרום לבית להיראות מוכן למעבר דירה כאשר הקונים הפוטנציאליים שלך מבקרים. בנוסף, ניקוי עמוק מבטיח שכל החללים הקטנים והחדרים הצפופים מנוקים ביסודיות וייראו במיטבם לפני הקמת הבית.
• ביטול אישי של הבית שלך. הקמת בית מחייבת אותך לבטל התאמה אישית של החלל כדי לפנות לרוב הקונים הפוטנציאליים. צביעה מחדש של חדרים או עיצוב מחדש של עיצוב הבית שלך היא דרך מצוינת לבטל התאמה אישית של הבית שלך. ביטול אישיות של חלל המגורים שלך על ידי הורדת תמונות משפחתיות וצביעה מחדש של חדרים ישנים גם מוסיפה ערך לבית שלך.
• גורם לבית שלך להריח נעים. תאמינו או לא, הריח של הבית שלכם יכול לשנות את מצב הרוח שלך ולהשפיע על החלטות הרכישה שלך בעת קניות בית. אתה צריך לזכור את הקונים הפוטנציאליים שלך ולמלא את הבית שלך בריחות שהם עשויים למצוא מושכים.
• הזיזו את הרהיטים שלכם. לפעמים הדבר היחיד שאתה צריך לעשות כדי לעצב מחדש את החדר הוא להזיז את הרהיטים. אתה יכול גם לערבב בדים, צבעים וריהוט כדי להפוך את חלל המגורים למושך יותר.

בימוי עלות בית

אם תבחרו לעבוד עם סטייג'רים מקצועיים, כדאי שתהיה לכם מושג ריאלי לגבי עלויות הום סטייג' לפני שמתחילים בתהליך. חשוב לדעת שמחיר הום סטייג'ינג משתנה מאוד ותלוי במידה רבה באזור שלכם ויוקר המחיה. 

עם זאת, נתונים מ-Homeadvisor מצא ש-Home Staging בדרך כלל עולה בין $752 ל-$2,848 ברחבי ארצות הברית.

מי משלם על הקמת בית?

הום ​​סטייג'ינג לא זול ברוב המקרים, מה שעלול לגרום לכם לתהות מי משלם על הום סטייג'ינג מלכתחילה. המוכר הוא בדרך כלל זה שאחראי לתשלום עבור הום סטייינג. עם זאת, ייתכן שהעלות הזו לא תצא ישירות מהכיס שלך. 

עלויות ביתיות עשויות להיכלל בכמה עמלות תיווך בשירות מלא. עם זאת, חשוב לדבר עם סוכן הנדל"ן שלך כדי להבין את מבנה העמלות שלו במלואו.

עצות עשה זאת בעצמך

מכיוון שעלות הום סטייג'ינג משתנה, כדאי לשוחח עם מספר הום סטייג'ים מקצועיים כדי לקבל מושג לגבי המחיר של הום סטייג' באזורכם. 

אם בידור ביתי יקר מדי עבורך עכשיו, יש הרבה טיפים להכנת עשה זאת בעצמך בבית שבהם אתה יכול להשתמש כדי לביים את הבית שלך ביעילות תוך כדי תקציב.

שימו לב לחדר השינה הראשי

חדר השינה הראשי ממלא תפקיד חיוני בכל בית. חדר השינה הזה הוא המקום שבו הקונים הפוטנציאליים יבלו את רוב זמנם בביתם, לכן חשוב לשים לב היטב לבימוי בחדר ההורים. שאפו לביים את חדר השינה הראשי בצורה שתעודד רגיעה תוך משיכה לעין עם צבעים ניטרליים.

השכרת רהיטים

ריהוט ישן ומסריח כמעט מובטח שיכבה את הקונים הפוטנציאליים שלך. אם אתם מוצאים את עצמכם עם רהיטים כאלה, ייתכן שיהיה רעיון טוב לשכור רהיטים שהקונים הפוטנציאליים שלכם מוצאים מושכים יותר. חברות השכרת רהיטים כמו קורט ו נוצה הן דרכים חסכוניות לשכור רהיטים במהלך תהליך הסטיגינג הביתי.

השתמש בעצת סוכן הנדל"ן שלך

סוכני נדל"ן יודעים את החשיבות של בניית בית לפני מכירה. הם גם יודעים שההיערכות יכולה להשפיע באופן דרסטי על משך הבית יושב בשוק ומחיר המכירה הסופי של הבית. זו הסיבה שחשוב להתייעץ עם סוכן הנדל"ן שלך לפני קבלת החלטות מהירות בנוגע לשלבים.

שאלות נפוצות (שאלות נפוצות)

האם אתה עדיין סקרן כיצד לביים את הבית שלך בצורה היעילה ביותר? להלן התשובות לשאלות נפוצות שאנו נשאלים לגבי הום סטייינג.

מה לגבי ריהוט חוץ?

הום ​​סטייגינג לא אומר רק לביים את פנים הבית. אנשים עם אזורים חיצוניים יכולים לפנות לקונים פוטנציאליים נוספים עם השכרת רהיטים המיועדים לחללי מגורים בחוץ. דברים כמו שולחנות פטיו, כיסאות ושמשיות הם דרכים נהדרות לשפר את החלל החיצוני שלך ולהפוך אותו למושך יותר עבור קונים פוטנציאליים.

מה אם אני לא אוהב את הבמה של הבית שלי?

לסטייג'רים מקצועיים יש ניסיון בהצבת בתים כדי לגרום להם למכור. עם זאת, ייתכן שלא תמיד תאהבו את העיצובים של חברת הבמה. במקרה זה, עליך לדבר עם סוכן הנדל"ן שלך ולהסביר שאתה לא אוהב את הבימוי שהוא בחר. 

סביר להניח שסוכן הנדל"ן שלך יבטיח לך שהבימוי משביע רצון, אבל אם אתה עדיין לא אוהב את הבימוי הביתי, אתה יכול לבקש לשנות אותה (שעשויה להיות כרוכה בעלות נוספת).

מחשבות סופיות

הקמת בית עשויה להיות תהליך יקר וגוזל זמן רב. עבודה עם הום סטייג'ר מקצועי היא הדרך הטובה ביותר להשיג תוצאות בכל הנוגע לבימוי הבית שלך, אבל זה לא תמיד אפשרי עבור בעלי תקציב. השתמשו בעצות ההיערכות הביתיות האלה כדי לחסוך כסף בזמן ההיערכות ולהשיג יותר עבור הבית שלכם כשמגיע הזמן למכור.

• הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. ידע מוגבר. גישה כאן.
• מקור: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-stage-a-house-to-sell/