עץ הוא יקר מאוד עכשיו. אפילו מחירי שולחנות פיקניק הם דרך הגג

העלות של מצרך נפוץ טרפה את תוכניות הקיץ, וזה לא גז: מחירי העצים הגואים מייקרים בתים חדשים, שיפוצים ואפילו שולחנות פיקניק פשוטים באופן דרסטי.

לפעמים, החשבונות מגיעים באלפי או אפילו מאות אלפי דולרים מעל הערכה. במקרים הקיצוניים ביותר, פרויקטים נעצרו כשהמחירים יוצאים משליטה.

קן קאהאן, נשיא המפתחת קליפורניה לנדמרק גרופ, אמר שהוא השהה את העבודה על פרויקט של 50 יחידות דיור באזור לוס אנג'לס לאחר שהצעת עץ הגיעה פי שלושה מהתחזית המקורית. "כשאתה מסתכל על סחורות עושה את זה - או שהעולם מתהפך או שיש רק תנודות שרק צריך להתיישב."

קאהן מקווה להתחיל מחדש את הפרויקט בחודשים הקרובים אם מחירי העצים יתייצב, אך אנליסטים אמרו שהתמחור צפוי להישאר גבוה לתקופה ממושכת בגלל מגיפת COVID-19. כאשר נגיף הקורונה החל להתפשט בארה"ב בשנה שעברה, ספקי העצים הניחו שהביקוש יצלול, והם עצרו את הייצור בהתאם. המפיצים הלכו בעקבות זה, הפסיקו לקנות עצים ומכרו את המלאי.

אבל החברות חזו לא נכון. אמריקאים רבים, שנתקעו לבלות יותר זמן בבית, החליטו שהם רוצים שינוי וביקשו לשפץ. אחרים חיפשו בית חדש שנבנה, כולל שוכרים אמידים שרצו יותר שטח וחצר. סוגים כאלה של בנייה דורשים הרבה עצים.

ספקים ומפיצים אינם יכולים להפוך מיד את ההשפעות של החלטתם מכיוון שאין מספיק עובדים מיומנים או מפעלים פעילים לעיבוד העץ. "זה היה פשוט התפיסה מטורפת כדי להגביר את הכל בחזרה, אבל זה פשוט לא עובד ככה", אמר גרג קוטה, מנכ"ל Westline Capital Strategies, המתמחה במסחר בעץ.

בתחילת מאי, החוזים העתידיים על עצים הגיעו לשיא, עלייה של יותר מ-300% לעומת שנה קודם לכן. המחירים ירדו מאז במקצת, אך הם עדיין עלו ביותר מ-200% בהשוואה לתקופה זו בשנה שעברה.

המחירים המנופחים עשויים להימשך זמן מה. "אני לא חושב שאתה הולך לראות את הרמה הזו במשך 12 עד 18 חודשים", אמר טוני אפהוף, מנכ"ל תומס, פלטפורמת מקורות שמחברת חברות עם ספקים תעשייתיים.

חלק מהבעיה היא שארה"ב מסתמכת על עצים מיערות קנדה - היצע שהצטמצם בשנים האחרונות, אמר אפהוף. בשנת 2017, ממשל טראמפ הטיל א מס 24% על עץ רך שיובאו מקנדה, ובתגובה, כמה מפעלים קנדיים נסגרו. "זה למעשה היה הצעד הראשוני שיצר חלק מהבעיות שאנו עדיין רואים בשרשרת האספקה ​​כיום", אמר אפהוף.

למרות האילוצים, בניית בתים חדשים עדיין במגמת עלייה השנה, המשקפת א שוק דיור חם מפתחים אומרים שהם ממהרים להיפגש.

אבל כמה בונים מתחילים להאט. אם הבחירה הזו תהפוך לנפוצה, היא עלולה להחמיר את א מחסור באספקה זה נסע למעלה עלויות דיור במשך שנים. חלקם לוחצים על הפסקה בפרויקטים קיימים, בעוד שאחרים אומרים שקשה יותר למצוא עסקאות חדשות שעדיין עובדות כלכלית לאור העלייה במחירי העצים.

עבור חברות מסוימות, הבעיה הגדולה היא אפילו לא המחיר, אלא אם הם יכולים למצוא אספקה, בין אם זה עץ או חומרי יסוד אחרים שנעשו נדירים יותר על ידי רשתות אספקה ​​שנפגעו מגיפה.

שי בנצבי, קבלן ובעלים של Green Remodeling Solutions בקנוגה פארק, אמר שלפעמים הוא נכנס לחנות רק כדי למצוא שניים על ארבע מעוותים והרוסים.

"הרבה מהחברות הוציאו את המניות הגרוע שלהן... והן שמו אותן שם על המדפים כדי שלאנשים יהיו עצים", אמר. "אבל זה לא משהו שיכול לעבוד."

אפילו פרויקטים קטנים יותר מושפעים. ז'אן פייר נלבנטיאן בנה והפעיל בית רדוף רוחות בבורבנק מדי אוקטובר בשבע השנים האחרונות. אבל השנה, הוא לא בטוח מה הוא יוכל להרשות לעצמו.

לאחר ביקור אצל לואו וראה את מחירי העצים כפולים או משולשים בהשוואה לשנים קודמות, נלבנטיאן התחילה לחפש בקרייגסליסט. הוא גם פנה לטוויטר, וביקש מובילים לחומרים זולים יותר. "אני כן מסתובב ומנסה למצוא עצים חופשיים מונחים מסביב", אמר. עד כה הוא קנה שני יריעות דיקט.

עכשיו הוא מגלה מה הוא יכול להשיג במסגרת התקציב השנה. "כרגע אני רק מחכה שהמחירים יירדו", אמר.

במסעדת Black Cat בסילבר לייק, המנהל בנג'מין שוורץ נאבק למצוא שולחנות פיקניק במחירים סבירים לאזור האוכל החיצוני של המזללה. כשהתקשר לחנויות שיפוץ בית כמו לואו'ס וחיפש באינטרנט, הוא מצא לעתים קרובות את שולחנות העץ במחיר כפול או משולש מהמחיר שציפה לו.

לבסוף, הוא מצא משהו בטווח הנורמלי.

"יש לנו כמה ספסלי פיקניק שקנינו ב-100 דולר כל אחד שהיה ממש קשה להשיג", אמר שוורץ.

בין הפרויקטים המפסיקים נמצאים מפתחי דיור בר השגה, שצריכים לאסוף מימון מאינספור מקורות המאפשרים להם לסבסד שכר דירה.

"אנחנו מגיעים לנקודה שבה אנחנו צריכים להאט את הצינור שלנו", אמר חסוס הרננדס, מנהל פיתוח דיור בחברת Community Corp. של סנטה מוניקה, בונה ללא מטרות רווח. המשך בקצב הקודם, לדבריו, יחתוך עמוק מדי בכספי הקבוצה וימנע ממנה להרכיב פרויקטים עתידיים.

מחירי הדירות העולים במהירות, לעומת זאת, נותנים ליזמים של בתים צמודי קרקע יותר סיכוי להמשיך לבנות, וכמה יזמים אמרו שהם הצליחו להעביר את עליות המחירים.

על פי המועצה הלאומית. של בוני בתים, עלויות העצים הגדלות מוסיפות כמעט 36,000 דולר לעלות של בית ממוצע שנבנה לאחרונה, וכמה מפתחים מתחילים להיות יצירתיים בהעברת זה הלאה.

בעת רכישת בית חדש שנבנה, קונים לפני המגיפה בדרך כלל נרשמו לרשימת המתנה ולאחר מכן שילמו מחיר קבוע לבונה שיקים את הבית על מגרש ריק בקהילה חדשה. אבל סקר שנערך באפריל מקבוצת הסחר מצא שלרוב מהבנאים יש כעת חוזי "הסלמה" המאפשרים להם - אם עלויות הבנייה יעלו - להעלות את מחיר המכירה לאחר שקונה משלם מקדמה.

דאג באואר, מנכ"ל בונה הבתים הלאומי Tri Pointe Homes, אמר שלמרות עליות המחירים, הוא לא רואה עייפות קונים וציין שהחברה שלו יכולה למכור בתים מהר יותר.

במקום סעיפי הסלמה, הוא אמר שטרי פוינט החליטה להאט את מספר המגרשים שהיא משחררת לבעלי בתים למכירה. הוא אמר שזה מאפשר לטרי פוינט לתמחר את הבתים בנקודה שמכסה טוב יותר את עלויות העצים הגואה. זו אסטרטגיית תנועה לאט יותר ויותר בונים מדווחים על מעסיקים.

הקבלן כריס וויליאמס אמר שהוא העלה בעקביות את המחיר שהוא גובה כדי לבנות בתים בחצר האחורית הידועים בשם ADUs, השקעה פופולרית יותר ויותר עבור בעלי בתים לאחר שהמדינה שחררה את מגבלות הפיתוח ב שנים האחרונות במטרה להקל על מצוקת הדיור. עד כה אמר וויליאמס שאנשים משלמים, אבל מחירי העצים לפעמים נעים מהר ואינם מאפשרים לו לכסות את העלויות שלו.

"ברגע שאני חותם על החוזה הזה עבור סכום כסף זה, נגיד 300,000 דולר או מה שזה לא יהיה, אני חייב לעמוד בזה", אמר. "אני רק צריך לחטוף מכה ואז בפרויקט הבא להעלות את המחירים שלי כדי להתאים."

מייק מור, בעלים משותף של Snap ADU באושןסייד, אמר שהוא נאלץ להעלות את המחירים בכ-30% על ה-ADUs שהחברה שלו בונה, כאשר דגם נפוץ של 500 רגל מרובע עם חדר שינה אחד עולה מ-125,000 דולר לכ-170,000 דולר.

בנוסף לסוגיית העצים, הוא אמר שגם עלויות המתכת, החלונות והמכשירים נמצאות במגמת עלייה: "כמעט על בסיס שבועי בתי האספקה ​​והספקים שלנו שולחים לנו דוא"ל ואומרים, 'אני כל כך מצטער, עוד עליות מחירים באים.'"

מקור: https://www.latimes.com/business/story/2021-06-10/lumber-prices-home-prices-adu-construction