הביקוש למשכנתאות לקח צעד גדול אחורה בשבוע שעבר, גם לאחר שהריבית ירדה עוד יותר

לאחר התחלה חזקה יותר של השנה, הביקוש למשכנתאות צנח בשבוע שעבר, למרות ירידה נוספת בריבית.

סך הבקשות למשכנתאות ירד בשבוע שעבר ב-9% בהשוואה לשבוע הקודם, לפי מדד מנוכי העונתיות של התאחדות בנקאי המשכנתאות.

ריבית החוזה הממוצעת עבור משכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואות תואמות (726,200 דולר או פחות) ירדה ל-6.19% מ-6.20%, כאשר נקודות ירדו ל-0.65 מ-0.69 (כולל עמלת הקמה) עבור הלוואות עם ירידה של 20% תַשְׁלוּם. השיעור עמד על 3.78% באותו שבוע לפני שנה.

אפילו עם שיעורי הריבית הנמוכים מהשיאים האחרונים, הבקשות למימון מחדש של הלוואת דירה צנחו ב-7% בשבוע והיו נמוכים ב-80% מאשר באותו שבוע לפני שנה. בעלי בתים אולי קפצו לאחור לזמן קצר לאחר ההפוגה בחג, מה שגרם לביקוש לעלות בחלק גדול של ינואר, אבל בסך הכל יש עדיין מעט מאוד לווים שיכולים ליהנות ממימון מחודש בשיעורים של היום, כך שהביקוש כעת יורד שוב.

בקשות למשכנתאות לרכישת דירה נפלו ב-10% בשבוע והיו נמוכים ב-41% משנה לשנה. בעוד שגם מחירי הדירות וגם שיעורי המשכנתאות יורדים בהתמדה, היצע הבתים למכירה עדיין נמוך למדי, וייתכן וזה גורם ללחץ על הביקוש למשכנתאות.

"פעילות הרכישה צפויה לעלות עם תחילת עונת רכישת הדירות באביב, מחוזקת על ידי תעריפים נמוכים יותר וממתנת את הצמיחה במחירי הדירות", אמר ג'ואל קאן, כלכלן MBA. "שתי המגמות יעזרו לחלק מהקונים להחזיר את כוח הקנייה".

ריבית המשכנתאות נעה בטווח צר בימים האחרונים, אך כל זה עשוי להשתנות בהתאם לתגובות שצפויות ליו"ר הפדרל ריזרב ביום רביעי. הבנק המרכזי צפוי להעלות את הריבית שלו, אבל זה לא בהכרח מעלה את ריבית המשכנתא. דוח התעסוקה החודשי ביום שישי יכול גם הוא להזיז את השיעורים באופן נחרץ, בהתאם למה שהוא אומר על מצב הכלכלה, המיתון והאינפלציה.

"יש גם כמה דוחות כלכליים חשובים שיכולים להוביל את הסוחרים לשנות את הערכתם לגבי דרך הפעולה הצפויה של הפד", ציין מתיו גרהם, סמנכ"ל התפעול של Mortgage News Daily. "במילים אחרות, גם לאחר התנודתיות הנגרמת על ידי הפד, סוחרים יכולים למצוא סיבות חדשות לקנות/למכור אג"ח בקצב מהיר עוד יותר, ובכך לגרום לתנועה גדולה יותר בריבית לטוב ולרע".