מתכננים למכור את הבית? הנה איך להגן ולהגדיל את ערך הבית בתקציב

זה נכון שהעלאת ערך הבית שלך יכולה להיות יקרה, אבל זה לא חייב להיות. מאימוץ האור הטבעי בתוך הבית שלך ועד שיפור המשיכה שלך, ישנם שדרוגים רבים של הבית שיכולים להעלות את ערך הבית ולהשפיע רבות, מבלי לשבור את הכסף.

בין אם בבעלותך א בית בסיאטל, וושינגטון ופשוט רוצים לשמור על ערכו; או מתכננים למכור את שלך בית באלכסנדריה, וירג'יניה, ורוצים להגביר את הערך שלו למכירה חוזרת - הנה 12 פרויקטים להגדלת ערך הבית בתקציב שלא רק יביא החזר על ההשקעה שלך אלא גם יוסיף שמחה לחיים שלך.

1) חוסר סדר כדי להעלות את ערך הבית

זה קורה לכולנו - ארון האחסון שהיה פעם ריק, עולה עכשיו על גדותיו; וחפצים שצריך לאחסן מצאו בתים חדשים במקום אחר. אם זה נשמע מוכר, עכשיו זה זמן מצוין להתחיל לחסל דברים שאתה כבר לא צריך.

פינוי קלות היא אחת הדרכים הזולות ביותר להגדיל כמה הבית שלך שווה. שימו לב במיוחד למטבח ולחדרי האמבטיה שלכם, כמו גם לסלון שלכם, מכיוון שלרוב מדובר בנקודות המכירה הטובות ביותר של הבית. התמודד עם הפרויקט הזה חדר אחר חדר, ואל תמשיך הלאה עד שהחדר יסתיים כדי שתוכל להימנע מיצירת ערימה אינסופית של דברים. אתה יכול להתחיל על ידי סיווג הפריטים שלך באמצעות שלוש ערימות שונות. אחד עבור חפצים שתרצה לשמור, אחד עבור "אולי של", ואחד עבור פריטי תרומה. בעוד כמה ימים, חזרו לערימת ה"אולי" ובצעו את החתכים האחרונים.

בצע את העצות הבאות כשאתה מתחיל להתנקות:

• תעדוף את ארגון חדר האמבטיה שלך. התחל עם המשטחים שלך ופנה אל ארון המצעים וארונות התרופות שלך. נסו להסיר פריטים אישיים כמו מברשת השיניים, מברשת השיער ומי הפה כדי שהקונים יוכלו לדמיין את החלל שלהם.
• לסדר את המשרד הביתי שלך. תיקק או גרוס ניירות ישנים, נקה את שולחן העבודה שלך והסתיר את כל החוטים המכוערים באמצעות קשרי רוכסן או חוטים.
• לזרוק את כל הפריטים שפג תוקפם. זה כולל פריטים במטבח, במזווה, בחדר האמבטיה ובארון התרופות.
• מיין את הארון שלך, הסר קולבים נוספים, ותרום או לזרוק בגדים ונעליים שאינך צריך יותר. זה יעזור לחלל הארון שלך להיראות מרווח ומאורגן יותר.
• זכור, הכניסה שלך קובעת את הרושם הראשוני. הקפידו להסיר פריטים אישיים וליצור כניסה שמושכת קונים פנימה.
• נקה את משטחי המטבח שלך. הימנע משימוש בחלל זה עבור חפצים אקראיים, ונסה להסתיר את כל מכשירי השיש, כגון הבלנדר, הטוסטר וה-crockpot שלך. 
• הפוך את הבית שלך לאישי. הסר פריטים אישיים מדי, כמו תמונות משפחתיות. זה יעזור אם קונים פוטנציאליים ידמיינו את עצמם בחלל.
• נסה להסיר את העומס החזותי ממסדרונות, כגון ווים, יצירות אמנות ותצלומים. מסדרונות צפופים עלולים להיות שובר עסקה.
• פרקו כריות, שמיכות ותפאורה בסלון כדי לגרום לחלל להרגיש גדול יותר. 
• ארגן מדפי ספרים וארונות תצוגה. הסר את שכבת האבק, הסר חפצי נוי, חפצים אישיים, פחי אחסון וסידור וסגנון ספרים.
• אל תשכח לפנות המקרר, המקפיא ומתחת לכיור. קונים פוטנציאליים בוודאי יהיו סקרנים לגבי שטח אחסון.
• הקפד לאחסן צעצועים לילדים וצעצועים לחיות מחמד. בזמן שהבית שלך בשוק, נסה להגביל את מספר הצעצועים הזמינים לשחק איתם.
• צור מקום כביסה שבו קונים פוטנציאליים יוכלו לדמיין את עצמם כמעט נהנים מהמטלה. הקפד לפנות משטחים ולארגן את מוצרי הניקוי שלך.

פינוי קלות יכול להיות משימה ענקית לאדם אחד בלבד. עבודה עם מארגן מקצועי עשויה להיות הבחירה הטובה ביותר, ואף יכולה להעלות את המחיר המבוקש של הבית עד 5%.

2) לנקות את הבית שלך לעומק

אחרי שסידרתם את הבלגן, השלב הבא הוא ניקוי עמוק של הבית שלכם. זה אומר שהגיע הזמן לנגב ולאבק כל משטח, מגב ושאיבת שטיחים ורצפות. חפרו עמוק לתוך המטבח, גרמו לחדר האמבטיה שלכם לזרוח ולסדר את הסלון שלכם. ריח יכול גם לעשות רושם מתמשך, במיוחד בעל ריח רע. חיות מחמד, ילדים, מזון ותנאים אחרים יכולים לגרום לבית שלך להריח ולהרתיע רוכשי דירות פוטנציאליים. 

שמירה על ניקיון הבית יכולה להיות משימה שלוקחת זמן, ובואו נודה באמת - לפעמים קשה למצוא את הזמן לנקות את הבית מלמעלה למטה. שקול לשכור את א שירות ניקיון מקצועי; יש פחות סיכוי שהם יתעלמו ממשהו שאולי לא מופיע ברשימת הניקיון שלך. הם גם יוכלו להגיע לכל פינה ופינה בבית שלך כדי להשאיר אותו מבריק כך שתוכל להגדיל את ערך הבית, למכור את הבית שלך במהירות, ותמורת יותר כסף. למעשה, ניקוי עמוק יכול להוסיף עד $5,300 לערך המכירה החוזרת של הבית שלך.

3) צבע את הבית שלך, מבפנים ומבחוץ

כאשר מוכרים את הבית שלך, חשוב לרוכשי דירות פוטנציאליים לדמיין את עצמם גרים שם. צבע עמום, מלוכלך, סדוק או באיכות נמוכה עלול להרתיע קונים ולפגוע בערך הנכס שלך. הימנע מצבעים עמוסים ובהירים שכן גוונים אלו נוטים להסיט את תשומת הלב מהבית עצמו. צביעת פנים הבית שלך בצבע ניטרלי דורשת השקעה קטנה יחסית עבור מה שתקבל בתמורה, שהיא בדרך כלל ערך ביתי מוגדל, יותר רוכשי דירות מתעניינים, ובתקווה יותר הצעות מתחרות.

צביעת החלק החיצוני של הבית שלך עשויה לעלות קצת יותר, אבל הגידול בערעור המדרכה עשוי למכור את הבית שלך מהר יותר. האם זה צריך את זה? צאו לטייל בחוץ ותסתכלו מסביב. האם אתה רואה סדקים או קילופים? האם הצבע דהה? אם התשובה היא כן, הזמן לצבוע מחדש זה עכשיו.

שקול לשכור חברת צביעה מקצועית כדי שהיא תוכל למנוע את הסיכון של שימוש במברשת שגויה, קניית צבע באיכות נמוכה או שימוש ביותר מדי או פחות מדי.

4) החלף את דלת המוסך

סביר להניח שדלת המוסך שלך חוותה בלאי רב במהלך השנים. איך זה נשמע בפעם האחרונה שפתחתם וסגרתם אותו? אולי שכחת שקעים מהריסות אופניים או כדורים מעופפים לאחר זמן מה, אבל הקונה בהחלט ישים לב. בדוק גם את הסוויפ. אם גשמים נושבים נכנסים מתחת לדלת, רוב הסיכויים שגם יצורים עושים את זה ואת הטאטוא צריך להחליף. תמורת פחות מ-5,000$, בממוצע, תוכלו להגדיל את ערך הבית ולקצור החזר ROI של כמעט 94 אחוז כאשר אתה מחליף אותו.

5) הוסף פורניר אבן מיוצר

כדי באמת לשפר את העניינים ולהעלות את ערך הבית, שקול לתת לבית שלך מתיחת פנים פורניר אבן. אבן מיוצרת משתלבת היטב עם רבים סגנונות הבית ונותן לו תחושה עשירה. למה שתרצה להוציא כסף על שדרוג כמו פורניר אבן אם אתה רק מוכר את הבית שלך בכל מקרה? אם הבית שלך מתחרה עם כמה אחרים באזור שלך הדומים במראה, פורניר אבן הוא דרך מצוינת למשוך תשומת לב לרישום שלך ויכול לעזור לך למכור את הבית שלך מהר יותר ותמורת יותר כסף.

אם יש לך ציפוי ויניל, שילוב של פורניר אבן מיוצר הוא דרך מצוינת לשפר את כוח המשיכה שלך ולהגדיל את ערך הבית. בממוצע, אתה יכול לכסות 300 רגל מרובע מהשליש התחתון של החזית הפונה לרחוב של הבית שלך תמורת כ-11,000 דולר ולקצור החזר ROI עצום של 91 אחוז, לפי דוח עלות מול ערך לשנת 2022 של מגזין Remodeling.

6) הגדל את ערך הבית על ידי שדרוג המטבח שלך

קל להבין מדוע המטבח מהווה נקודת מכירה עצומה עבור הקונים, לעתים קרובות הם מדמיינים שהם מכינים ארוחות ומתרועעים עם בני משפחה וחברים בחלל החדש. שיפורים ידידותיים לתקציב ופשוטים כוללים צביעה מחדש של ארונות, הוספת כיסוי אחורי והחלפת הכיור. אתה יכול גם לבחור באפשרויות ידידותיות לסביבה ולשדרג למיקרוגל בעל אנרגיה נמוכה, תכונות נבחרות חסכוניות במים ותאורה חסכונית באנרגיה. לא משנה איזה פרויקט תבחרו לעשות בלב הבית שלכם - זה אמור להגביר את ההנאה שלכם מהחלל. למעשה, האיגוד הלאומי של תעשיית השיפוץ נותן לשדרוג המטבח שלך "ציון שמחה" של 9.8 בדוח השפעת השיפוץ השנתי שלהם.

7) שימו לב לחצר שלכם

הרושם הראשוני עושה את ההבדל בעת מכירת בית, ופיזור החלק החיצוני של הבית שלך חשוב לא פחות מהפנים. שימו את עצמכם בנעליו של הקונה. האם תרגישו מוכרחים לסייר בבית אם הוא לא היה נראה מטופח מבחוץ? 

משיכה לרסן עוזר להביא קונים דרך הדלת, למכור את הבית שלך במהירות ויכול להעלות את ערך הבית שלך עד 7%. הנה כמה קלות, רעיונות ערעור ידידותיים לתקציב שיפורים שאתה יכול לנסות היום.

• צבע מחדש או החלף את דלת הכניסה שלך. דלתות כניסה מתחילות במהירות להיראות שחוקות ועייפות עם שימוש יומיומי ומזג אוויר קיצוני. צביעה מחדש או החלפה של הדלת שלך היא דרך מהירה וחסכונית להוסיף משיכה לרסן. 
• עדכן את התאורה החיצונית. אם השביל שלך עד לדלת הכניסה שלך מואר גרוע או המתקנים שלך מיושנים, שקול לעדכן את התאורה החיצונית שלך כדי ליצור כניסה מזמין יותר. אתה יכול גם להאיר חלק מעבודות הגינון, העצים והשיחים שלך. מנורות עמוד, נורות LED, אורות סולאריים ותליונים לקיר, האפשרויות הן אינסופיות.
• החלף את הגדר הישנה שלך. גדרות בלויות עלולות לקחת את תשומת הלב מהבית שלך ולפגוע בערך הנכס שלך. החלפת הגדר הקיימת בגדר חדשה יכולה לתת לחצר שלך את הדחיפה הדרושה על ידי שיפור הצמחייה, הבטחת פרטיות ואבטחה והגדלת ערך הבית. אתה יכול לבחור בין מספר חומרים שונים, כולל עץ, ויניל, אלומיניום, ברזל יצוק וקומפוזיט.
• הזמינו מעצב נוף מקצועי. בחר בעיצוב נוף דל תחזוקה וחיתוך נקי כדי לפנות לקונים ולהגדיל את ערך הבית. אפילו שולי הערוגות, חיפוי הגינה וגיזום העצים והגדרות יכולים לשפר כל נוף. שקול לעבוד עם מעצב נוף מקצועי כדי למקסם את כוח המדרכה שלך וליצור חצר קדמית שהקונים יאהבו ברגע שהם מגיעים.
• שטפו את החלונות והחיפויים. זה לא לוקח הרבה זמן עד שהבית והחלונות שלך יוצרים שכבה של אבק, לכלוך, טביעות אצבעות או אפילו אצות, ומשאירים את הבית שלך נראה עמום ומלוכלך. הזמינו איש מקצוע לניקוי שוטף כדי למנוע הפשטת צבע, רסיסים ובעיות עובש וטחב.

8) תן לאור להיכנס

תאורה נוספת יכולה להכניס חיים לחדר. בעוד שחדר מואר גרוע יכול להרגיש קטן, חשוך וצפוף, חלל מואר בבהירות עושה בדיוק את ההיפך. התאורה הנכונה יכולה לגרום לבית שלך להיראות נקי יותר, מרווח יותר ולהעלות את ערך הבית. נסו לתזמן בתים פתוחים וסיורים הביתה בזמן הבהיר ביותר של היום, והקפידו לפתוח תריסי חלונות כדי להגביר את האור הטבעי. החלף נורות עמומות בנורות בהירות עם ספקטרום חם. שקול לשלב תאורה שקועה לתוך הבית שלך, מספר אחד היקר ביותר טרנד ביתי היום. אתה יכול אפילו לשלב גוף תאורה המושך את העין, אולי בכניסה, כדי לשפר את הערך הנתפס של הבית שלך ולהוסיף קצת אופי.

9) התמקד בשירותים

חדר האמבטיה הוא אחד החדרים החשובים ביותר לקונים פוטנציאליים, וכמה עדכונים ידידותיים לתקציב יכולים לקחת אותו לשלב הבא. שקול להחליף את ברז הכיור בחלופה מסוגננת, להחליף את ראש המקלחת שלך, להוסיף משטחי גרניט או שיש לארון האמבטיה שלך, או לשדרג את התאורה. 

10) שימו לב לפרטים

אפילו לעדכונים הקטנים ביותר יש את היכולת לשפר באופן דרמטי את מראה הבית שלך. בדוק את השיפורים המהירים והתקציביים הבאים שיכולים להגדיל את ערך הבית:

• עדכון ידיות בארונות מטבח ודלתות
• תקן חוטים רופפים וברזים דולפים
• הוסף בידוד בעליית הגג
• סיים פרויקטים ביתיים ותיקונים קטנים
• החלף לוחות פנים ומתגי קיר
• לחדש את רצפות העץ שלך
• ריצוף אריחי רצפה ומקלחת

11) המרת חדר האורחים לחדר רב שימושי 

כיום, הביקוש לחלל משרדים ייעודי גבוה מתמיד. אם יש לך חדר שינה שני או חדר אורחים, שקול ליצור חלל רב שימושי שעובד כחדר שינה ומשרד. זה לא רק מקום פונקציונלי ושימושי להנאתכם ולאורחים שלכם, אלא שהוא גם ראה את זה העלייה הגבוהה ביותר בפופולריות בשנה האחרונה.

11) שכור פקח בית

אם אתה מתכוננים למכור את ביתך, מומלץ לתזמן א בדיקת בית לפני רישום כדי לבדוק את האזורים של הבית שלך שאתה לא רואה בדרך כלל ולזהות בעיות מראש. בודקי הבית מחפשים בעיות בטיחות הבסיסיות במערכות המבניות, החשמליות והמכניות של הבית שעלולות להשפיע קשות על המשאבים של הקונה לבצע תיקונים נחוצים או נחוצים. נזק לגג, נגיעות טרמיטים, נזילת מים או חיווט חשמלי מיושן יורידו בוודאי את ערך הנכס. אם אתה מודע לבעיות, תוכל לתקן אותן לפני רישום הבית שלך, כל זאת תוך העלאת ערך הבית שלך.

• הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. ידע מוגבר. גישה כאן.
• מקור: https://www.redfin.com/blog/how-to-increase-home-value-on-a-budget/