המחירים גבוהים בשוק הדיור בנאשוויל אבל המכירות הואטו ב-2023

בשנת 2023, שוק הדיור בנאשוויל מציג פרדוקס שגרם לקונים וגם למוכרים לגרד בראשם. בעוד שתגי המחיר על בתים ממשיכים להמריא, ומשקפים ביקוש חזק ועיר מפוצצת בפוטנציאל, הקצב שבו נכסים מחליפים ידיים הואט באופן ניכר. מיקום זה מציב מספר רב של שאלות לגבי הגורמים הבסיסיים המניעים את הדינמיקה של השוק ומה הם מבשרים לעתיד של נוף הנדל"ן של Music City.

המשך לקרוא כדי לגלות מה קורה בשוק הדיור בנאשוויל והאם זה יכול לעמוד בפני התרסקות.

שוק הדיור של נאשוויל 2023: סקירה כללית

ניתחנו 19 ערים גדולות בתוספת שוק הדיור עבור אזור המטרו של נאשוויל בסך הכל. בעוד שווקי דיור אמריקאים רבים אחרים, כגון שוק הדיור באוסטין, חוו ירידות ניכרות במחירי הדירות משנה לשנה, בשוק הדיור בנאשוויל, המחירים עלו ברוב המקרים. ב-12 מתוך 19 ערים בשוק הדיור של נאשוויל רבתי שניתחנו, מחיר המכירה החציוני עלה משנה לשנה מאוגוסט 2022 לאוגוסט 2023.

כפי שאתה יכול לראות, מחירי הדירות בעיר נאשוויל עצמה והמחירים עבור אזור המטרו של נאשוויל בסך הכל עברו הדוק זה עם זה במהלך חמש השנים האחרונות. מחיר המכירה החציוני באזור המטרו של נאשוויל עלה ב-2.3%, מ-444,820 דולר באוגוסט 2022 ל-455,000 דולר באוגוסט 2023, בעוד שבנאשוויל עצמה הוא עלה ב-3.3%, מ-445,000 דולר ל-459,900 דולר באותה תקופה. מחיר המכירה החציוני של טנסי גדל יותר, ב-5.8%, מ-361,000 דולר באוגוסט 2022 ל-381,900 דולר באוגוסט 2023. יתר על כן, השינוי של שלוש שנים במחירי הדירות כמעט זהה בכל שלושת התחומים: מחיר המכירה החציוני ב- נאשוויל עלתה ב-37.3% מאוגוסט 2020 לאוגוסט 2023; באזור המטרו נאשוויל הוא גדל ב-37.9%; ועבור טנסי בסך הכל, הוא גדל ב-37.8%

מחיר המכירה החציוני בנאשוויל הגיע לשיא של 470,000 דולר במאי 2022, ולמרות העלאות התעריפים שננקטו מאז, מחיר המכירה החציוני של העיר הגיע לשיא נוסף ביולי 2023, כאשר הוא עמד על 460,000 דולר. הטבלה שלהלן מפרטת את מחירי המכירה החציוניים בכל הערים של אזור המטרו נאשוויל שניתחנו, מאוגוסט 2018 ועד אוגוסט 2023. הטבלה מדורגת לפי סדר האזורים שחוו את העלייה הגדולה ביותר משנה לשנה במכירה החציונית שלהם. מחיר:

הנדרסונוויל חוותה את הירידה הגדולה ביותר משנה לשנה, נפלה ב-9.1%, ממחיר מכירה חציוני של 549,950 דולר באוגוסט 2022 ל-500,000 דולר באוגוסט 2023. עם זאת, יש למתן את זה על ידי העובדה שבימים טרום מגיפה, הבית. המחירים בהנדרסונוויל היו נמוכים בהרבה: באוגוסט 2018, מחיר המכירה החציוני בהנדרסונוויל היה 298,500 דולר. לפיכך, הנדרסונוויל חווה את אחת העליות הגדולות ביותר שנגרמו ממגפה במחירי הבתים בנאשוויל שוק הדיור. בצד השני של הספקטרום, גודלטסוויל הייתה עדה לעלייה הגדולה ביותר משנה לשנה, עלתה ב-24.1%, מ-352,500 דולר באוגוסט 2022 ל-437,500 דולר באוגוסט 2023. עם זאת, גודלטסוויל הייתה גם אחת הערים שנפגעו הכי קשה מה- השפעת המגיפה - ללא ספק נפגעת מהעובדה שה-Tyson Foods TSN המפעל שנמצא שם היה הליבה של אשכול קוביד-19 באביב 2020. בעוד שבאוגוסט 2018, מחיר המכירה החציוני בגודלטסוויל היה 318,700 דולר, באוגוסט 2020 הוא ירד ל-267,443 דולר.

מלאי בשוק הדיור בנאשוויל מציג תמונה מעורבת

רוב הערים שניתחנו בשוק הדיור של נאשוויל רבתי חוו ירידה במלאי הזמין מאז השנה שעברה. עם זאת, הן בעיר נאשוויל עצמה והן באזור המטרו של נאשוויל באופן כללי, המלאי גדל משנה לשנה, ב-11.6% וב-0.8% מאוגוסט 2022 עד אוגוסט 2023, בהתאמה. עם זאת, הגידול במלאי הזמין למכירה של נאשוויל הוא מינורי בהשוואה לערים אמריקאיות אחרות, כגון שוק הדיור בדנבר שבו המלאי עלה ביותר מ-80%. הטבלה שלהלן מפרטת את השינוי במלאי הזמין למכירה בשוק הדיור של נאשוויל:

הנדרסונוויל, שראתה את מחיר המכירה החציוני שלה ירד ב-9.1% משנה לשנה, חוותה גם את הגידול הגדול ביותר במלאי למכירה: מ-213 בתים למכירה באוגוסט 2022, המלאי הזמין של הנדרסונוויל גדל ב-21.6%, והגיע ל-259 בתים למכירה באוגוסט 2023. בסך הכל, ארבעה מתוך 18 משווקי הדיור באזור נאשוויל שניתחו כאן היו עדים לעלייה במלאי משנה לשנה. -שָׁנָה. אחרת, רוב הערים באזור נאשוויל רבתי חוו ירידות.

בפרברים שמסביב של נאשוויל נרשמה בדרך כלל ירידה במלאי הזמין מאוגוסט 2022 לאוגוסט 2023. בשש ערים, הירידה במלאי משנה לשנה הייתה 10% או יותר, כאשר העיר ספרינגפילד חווה את הירידה הגדולה ביותר: מ-108 בתים למכירה ב- באוגוסט 2022 ירד המלאי ב-38.9%, ל-66 בתים בלבד למכירה באוגוסט 2023.

בתים למכירה בשוק הדיור של נאשוויל נשארים בשוק יותר מבעבר

מדד נוסף ושימושי מאוד לניתוח הפעילות בשוק הדיור הוא משך הזמן שדירה למכירה מבלה בשוק לפני הקנייה. Redfin RDFN מתייחס למדד זה כאל ימים בשוק, המייצג את הימים החציוניים החודשיים בשוק שבו בית למכירה יושב לפני ההוצאה מהשוק. באזור המטרו של נאשוויל, מספר הימים החציוני בשוק של בית למכירה עלה ב-36.4%, מ-33 ימים באוגוסט 2022 ל-45 ימים באוגוסט 2023. ואכן, בכל 18 הערים הגדולות בשוק הדיור של נאשוויל הגדול, מספר הימים בשוק גדל משנה לשנה:

מה שמדהים הוא שבכמה ערים באזור נאשוויל, הימים החציוניים בשוק הגיעו לרמות גבוהות מהימים שלפני המגפה. בלבנון, למשל, הימים החציוניים בשוק עלו הכי הרבה, ב-114.3%, מ-28 ימים באוגוסט 2022 ל-60 ימים באוגוסט 2023. נתון אחרון זה גבוה מהימים החציוניים בשוק באוגוסט 2018, אז היה 48 ימים. אותו דבר לגבי:

• שוק הדיור של Murfreesboro: 40 ימים באוגוסט 2023 לעומת 36 ימים באוגוסט 2018
• שוק הדיור לה ורגן: 50 ימים באוגוסט 2023 לעומת 41 ימים באוגוסט 2018
• שוק הדיור של גאלאטין: 55 ימים באוגוסט 2023 לעומת 50 ימים באוגוסט 2018
• שוק הדיור של דיקסון: 66 ימים באוגוסט 2023 לעומת 49 ימים באוגוסט 2018
• שוק הדיור של הנדרסונוויל: 49 ימים באוגוסט 2023 לעומת 48 ימים באוגוסט 2018

זה מרמז על משמעותי נורמליזציה בפעילות הדיור בשווקים הללו. וזה בא לידי ביטוי בנתונים על יחס מכירות לרשימה - היחס הממוצע של מחיר המכירה של כל בית חלקי מחיר המחירון שלהם המכסה את כל הבתים - בשווקים אלה. בדרך כלל, בשווקי דיור חמים, יחס המכירות לרשימה נוטה להיות מעל 100%, מכיוון שהבתים נמכרים יותר ממחיר המחירון ההתחלתי שלהם. בחמש הערים המפורטות לעיל, יחס המכירות לרשימה לא זז בהרבה מאז השנה שעברה או אפילו בחמש השנים האחרונות. בשוק הדיור בעיר נאשוויל, יחס המכירות לרשימה עמד על 98.6% באוגוסט 2018 והיה 98.5% באוגוסט 2023.

השורה התחתונה על התרסקות שוק הדיור בנאשוויל

הרעיון ששוק הדיור בנאשוויל יקרוס נראה לא סביר, בעיקר בשל העובדה שהוא כבר חווה האטה ניכרת בפעילות רכישת הדירות. בניגוד לרבים אחרים שוקי הדיור בארה"ב, המחירים באזור נאשוויל רבתי עלו משנה לשנה והעליות היו צנועות למדי. מספר מכירות הדירות החודשיות ירד משנה לשנה ברוב הערים שניתחנו, אך מגמה זו הייתה עקבית למדי בשלוש השנים האחרונות, בניגוד לירידה חדה ומיידית יותר. ואחוז הנכסים הפעילים שמחיריהם ירדו - מה שבדרך כלל עולה משנה לשנה בשוקי הדיור שנמצאים בעיצומה של בועה - ירד ב-5.4% בשוק הדיור בנאשוויל מאוגוסט 2022 לאוגוסט 2023. אכן , רק שתי ערים באזור נאשוויל רבתי - La Vergne ו-Smyrna - חוו עלייה באחוז הרישומים הפעילים עם ירידות מחירים משנה לשנה.

• הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. העצים את עצמך. גישה כאן.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
• PlatoESG. פחמן, קלינטק, אנרגיה, סביבה, שמש, ניהול פסולת. גישה כאן.
• PlatoHealth. מודיעין ביוטכנולוגיה וניסויים קליניים. גישה כאן.
• מקור: https://www.forbes.com/sites/andrewdepietro/2023/10/11/prices-are-high-in-the-nashville-housing-market-but-sales-have-slowed-in-2023/