תגובת טירונים: שיפוצים לא מורשים, רווחי פריצה לבית וצינורות קפואים

אשלי:
זהו טירון נדל"ן פרק 266.

טוני
רוב האנשים, כשהם נכנסים לפריצה לבית, המטרה שלהם היא לא בהכרח להרוויח 500 דולר בחודש בתזרים מזומנים. המטרה שלהם היא לסבסד את יוקר המחיה שלהם. אז אם אתה יכול לכסות את רוב המשכנתא או לפעמים את כל המשכנתא שלך על ידי השכרה של יחידות נוספות אלה, אז אתה כנראה עושה עבודה טובה למדי, כי עכשיו אתה יכול לחסוך את הכסף שאתה בדרך כלל מוציא על שכר הדירה שלך או שלך משכנתא, תגיד מה שלא יהיה, זה 2,000 דולר בחודש, ועכשיו אתה יכול לשים את זה בצד כדי להתחיל לחסוך לקראת הנכס הבא שלך. אז עבור הרבה אנשים, כשהם מבצעים פריצה לבית, לאו דווקא תזרים המזומנים, למשל, שהם מחפשים. זה כמה מהמשכנתא שלי אני יכול לקזז על ידי השכרת יחידות אלה?

אשלי:
שמי אשלי Kehr, ואני כאן עם המנחה השותף שלי, טוני רובינסון.

טוני
וברוכים הבאים לפודקאסט טירוני הנדל"ן, שבו כל שבוע, פעמיים בשבוע, אנו מביאים לכם את ההשראה, המוטיבציה והסיפורים שאתם צריכים לשמוע כדי להתניע את מסע ההשקעות שלכם. ואני רוצה להתחיל את הפרק של היום בצעקות ביקורת ממש מגניבה שהגיעה. האדם הזה אוהב אותנו, ביקורת של חמישה כוכבים על אפל פודקאסטים. הם נקראים בשם המשתמש TTWray, והכותרת של סקירה זו אומרת, "טירונים ויטמינים." ו-TT ממשיך ואומר, "הפודקאסט הזה נתן לי את הביטחון לעשות מהלכים. ישבתי בבית של אמא שלי כשנה לפני שהתחייבתי לשפץ ולשפץ אותו. אבל להקשיב לאשלי ולטוני כל בוקר היה כמו לקחת את הוויטמינים של הבוקר שלי. המערכת החיסונית שלי בנדל"ן התחזקה, וסיימתי את פרויקט השיפוץ, מצאתי שוכר, ועכשיו, זה זורם. אני מקשיבה כל בוקר כחלק משגרת הבוקר שלי. אני אוהב איך הם מפרקים מושגים לקוביות שניתן לבצע. אף פודקאסט אחר לא משתווה! עבודה נהדרת חבר'ה!"
זו אחת הביקורות הכי מגניבות שקראתי מזה זמן מה.

אשלי:
כן זה כן.

טוני
אז, TTWray, אנו מעריכים אותך. ולכל הטירונים שלנו שמקשיבים, אם השארת לנו ביקורת, אנו מעריכים אותך. אם עדיין לא עשית זאת, אנא הקדישו שתיים עד שלוש דקות מהיום כדי להשאיר לנו דירוג וביקורת כנה. אנחנו מקבלים יותר ביקורות, יותר אנשים שאנחנו יכולים לעזור, ועזרה לאנשים זה מה שאנחנו אוהבים לעשות. אז, אש, מה קורה? מה שלומך?

אשלי:
נו, אתה יודע מה? אני מרגיש כאילו לא עשיתי את זה הרבה זמן מאז שהקלטנו, אבל אני מרגיש שאני באמת צריך לספר לכם עוד על הספר שלי שזה עתה פרסמתי.

טוני
כֵּן. [לא נשמע 00:02:20].

אשלי:
אני מרגיש כאילו לא דיברתי בכלל, אבל הנה הוא, ממש כאן, יושב כאן, טירון הנדל"ן: 90 ימים להשקעה הראשונה שלך. יש כאן הרבה אזכורים של טוני. אבל כן, אז אם לא בדקת את זה, אודה לך אם תבדוק את זה ותראה אם ​​זה מתאים לך.

טוני
איך ההרגשה, אש, להיות סופר שפורסם? מה התחושה הזו?

אשלי:
ובכן, שלחתי לאמא שלי 20 דולר, והיא קיבלה את החבילה בדואר ואמרה לי, "אוי, אני כל כך מתרגשת. מישהו שלח לי משהו, ואז פשוט, אוף, רק ראיתי שזה שלך... זה רק ספרים." [לא נשמע 00:02:51]. אני כמו, "תודה רבה, אמא. תודה." אבל, כן, אז זה הושק ב-10 בינואר, וערך ארוחת ערב קטנה ונחמדה כדי לחגוג. אז עכשיו, אני צריך להכין רשימה לפרסום של כל החברים שלי לשלוח אליהם עותקים, וכן. אבל זה היה די מגניב. כולם צריכים לקבל את הספרים שלהם עכשיו שעשו את ההזמנה מראש די בקרוב, וזה יהיה מרגש לשמוע מה אנשים חושבים על זה.

טוני
כן אני אוהב את זה. ובכן, אני מאוד שמח בשבילך. אני יודע שהשקעת הרבה זמן ומאמץ ואנרגיה בספר הזה. וזה כל כך מגניב, כי אנחנו כבר רואים מה הפודקאסט של הטירונים עושה עבור אנשים. אז העובדה שאתה יכול לשחזר את זה עם הספר הזה, זה כל כך מגניב. אז, אני נרגש לראות לאן זה הולך בשבילך.

אשלי:
וגם טוני ואני עובדים על משהו סודי קטן, אז גם אתם תישארו מעודכנים לזה, כי ייתכן שגם טוני יהיה סופר בקרוב.

טוני
להחזיק אצבעות. נראה.

אשלי:
אז, טוני, יש סיפורים מרגשים לספר לנו או כל התבוננות משעממת לפני שניכנס לפרק של היום?

טוני
בוא נראה. מה הדבר הכי משעמם שאני יכול לחשוב עליו שאנחנו יכולים לדבר עליו היום?

אשלי:
בשביל מה אכלת הבוקר...?

טוני
אתה יודע, זה [לא נשמע 00:04:05]-

אשלי:
יש לך את הארוחה לשמור כל יום.

טוני
למעשה, אז אני מכין את האימונים שלי לתחרות נוספת. אז תחילה תכננתי לעשות הופעה בסוף אפריל, אבל אני חושב שאוכל לדחוף אותה חזרה למאי כנראה, רק כדי לתת לעצמי קצת יותר זמן. אבל למעשה לא אכלתי ארוחת בוקר הבוקר. התעוררתי ועשיתי דברים במחשב. לפני שידעתי, היינו צריכים לקפוץ כדי להתחיל להקליט. אז אכלתי שייק חלבון לארוחת הבוקר הבוקר. זה היה בערך. אבל ברוב הימים, ארוחת הבוקר שלי היא 10 חלבוני ביצה, שתי ביצים רגילות, ואז קצת שיבולת שועל.

אשלי:
אז, אני לא יודע מה גרם לי לחשוב על זה, אבל כמו משהו משעמם, אני מניח, במובן מסוים. אז, יישמנו את הפגישות הללו של יום שני אחר הצהריים. עשינו בימי שלישי בבוקר, אבל בימי שלישי אתה ואני מקליטים, וזה ממש כאילו, יש לי עוד שיחה שאני עושה כל יום שלישי בבוקר. אז זה היה כמו, יותר מדי שיחות באותו יום כדי לשבת ולהתמקד בפגישה. אז העברנו אותם לימי שני אחר הצהריים. ולכן יש לנו אג'נדה בנויה. וכך, זה רק אני והשותף העסקי היחיד שלי, דריל. ובעצם, אנחנו עוברים על מה שכל אחד עשה בשבוע שעבר, מה היו הניצחונות שלנו, מה אנחנו רוצים להשיג בהמשך, מה הם הדברים שעלינו לתעדף, ואז, מהם הדברים עליהם אנחנו רוצים לדבר. שָׁבוּעַ? ואז אנחנו פשוט לוקחים את סדר היום, מגלגלים אותו לכל שבוע.
וגם אם זה משהו שאתה עושה עם בן / בת הזוג שלך, עם בן/בת הזוג שלך, או עם השותף העסקי שלך, אם אתם לא מיישמים את זה, אני ממליץ עליו בחום. זה לא לוקח כל כך הרבה זמן. אבל אצלנו יש לנו גם מדור לטיולים, כי אנחנו עושים הרבה נסיעות ביחד. אז בשבוע שעבר, בנסיעותינו, אנחנו הולכים לפסגת השכירות לטווח קצר של טוני. ובלילה אחד, אנחנו בעצם הולכים לדיסני ספרינגס לארוחת ערב, בסדר.
אז אנחנו עוברים על סדר היום שלנו, הכל, ואחד הדברים היה, לבחור את המסעדה כדי להזמין הזמנות לדיסני ספרינגס. 20 דקות לאחר מכן, אנחנו בסרטוני יוטיוב של המקומות הטובים והגרועים ביותר לאכול בדיסני ספרינגס. וזה היה בדיוק כמו, "איך זה קורה עכשיו?" יכולנו פשוט לעוף דרך הכל. ואז אנחנו נשאבים לצפייה בסרטוני יוטיוב על המקום שבו אנחנו הולכים לאכול ארוחת ערב ערב אחד. אבל זה רק מראה שלהשאיר את הדברים הקטנים האלה פנימה, שהוספת דברים כאלה לסדר היום שלך שמרגשים אותך או מניעים אותך, כי אז זה כמו, "בסדר, אנחנו חייבים לעשות את כל העבודה הזאת עכשיו כדי שנוכל ללכת וליהנות ולמעשה לא חייבים להיות כמו..." אנחנו רוצים לנצל הרבה זמן בשביל, כמובן, ליהנות מהכנס שלך ודברים כאלה ולא להיות כמו כל שאר הדברים שאנחנו צריכים לעשות בחלק האחורי שלנו אכפת.

טוני
כֵּן. וזו נקודה מעניינת, כי אחד הדברים שאני באמת מנסה להתמקד בהם בשנה החדשה הזו הוא פחות זמן לעשות ויותר זמן להחליט ולהאציל. אני מרגיש שהזמן שלי עדיף לבלות בעסק שלי בשלב זה, לא... אם יש פגישה, אין להקצות כמעט שום דבר פעולה לטוני. יש מספיק אנשים שאני עובד איתם עכשיו שבהם אני אמור להיות מסוגל להאציל את המשימה הזו למישהו אחר. ובאמת, הדבר היחיד שאני עושה זה להחליט, אני מקבל החלטה ואומר, "בסדר, כן, הדבר הזה. בסדר, לא הדבר הזה. כן, הדבר הזה", ואז מסרתי אותו למישהו אחר, כי היו רגעים שבהם הייתי כמו, "למה אני עדיין עושה את זה?"
לדוגמה, היינו בחופשה מוקדם יותר השנה, או בסוף השנה שעברה, והיה לנו סרטון יוטיוב שיצא לערוץ Real Estate Robinsons, והייתי כמו, "אוי, חרא, אין לנו תמונה ממוזערת." עדיין עשיתי את התמונות הממוזערות. אז אני בחופשה עושה תמונה ממוזערת. אני כמו, "למה אני עושה את זה? למה אני עושה את זה?" וברגע שחזרתי, מצאתי מעצב גרפי ב-Upwork. עכשיו הוא עושה את כל התמונות הממוזערות שלנו, והוא עושה את זה הרבה יותר טוב ממה שאי פעם יכולתי. בכל מקרה, בדיוק כשאני חושב על השנה הבאה, ועבור הרבה מהטירונים שלנו שמקשיבים גם כן, כשהעסק שלך מתחיל להתרחב, חשבו מה הם הדברים שאתם כבר לא צריכים לעשות, ואז האצול אותם למישהו אחר.

אשלי:
וגם, לוודא שזה רק ההחלטות ברמה גבוהה, וזה משהו ששמעתי את ריאן פינדה מדבר עליו כשראיינתי אותו, אני חושב שזה היה אוסטין, טקסס, אולי, בכנס שם הוא דיבר על איך ... אפילו אל תשאל אותו את השאלה. הוא החלטות ברמה גבוהה בלבד. יש עוד מקבלי החלטות במקום, והוא רק צריך לחשוב באמת על הרמות הגבוהות האלה שלמעשה ישפיעו מאוד על העסק שלו, כאשר כל דבר בינוני, יש מישהו אחר שמקבל גם את ההחלטה הזו. אז, הוא לא מוצף בדברים, כי יש לו הכל מוגדר במקום וכל התרשים הארגוני שלו מוגדר כמו, "אלה הדברים שבאמת צריכים לבוא אלי, ואל תפריעו לי בשום דבר אחר." שלדעתי היא די מעניינת, וכמובן, מערכת נהדרת להקים. החלק הקשה הוא למעשה להגדיר את עצמך כך שאתה במצב זה.

טוני
כן, ולמצוא את האנשים הנכונים וכל הדברים הטובים האלה. אז זה תמיד אתגר. וברור שעבור הטירונים שלנו, רובכם נמצאים בשלב ההתחלה של מסע ההשקעות שלכם, אז אל תרגישו שאתם צריכים להגדיר זאת ביום הראשון. אבל זה רעיון שחשוב לך להבין, כך שככל שהעסק שלך מתחיל להתרחב, אתה יודע שההחלטה הנכונה היא להתחיל לחבר אנשים לתפקידים שונים אלה כדי שתוכל להתמקד במשימות התמונה הגדולה יותר.
כמו אש, עבורי ועבורך, את רוב הזמן שלנו צריך לבלות מול המיקרופון בהקלטת הפודקאסט הזה, מול המחשבים שלנו בכתיבת הספרים שלנו, ובעשיית דברים אחרים שהם סופר חשובים.
בסדר, אז השאלה הראשונה של היום מגיעה מ-Nadeem Chaudhry, והשאלה של Nadeem היא, "היי לכולם. למידע נוסף על ניתוח נכסים ותוהה, אם אני מתכנן פריצת בית ליחידה מרובת יחידות עם הלוואת FHA, צריך לדאוג רק אם זה זורם מזומנים ברגע שתגיע ל-20% ונפטר מה-PMI שלך ב- אזור יוקר מחיה? אחרת, נראה ששום נכס לא יוכל לעמוד בכללים המסורתיים לגבי מה נכס צריך להזרים או להרוויח במהלך השנה הראשונה". ורק כדי להבהיר, אני חושב שכשנאדים אומרת ברגע שפגעת ב-20%, מה שהיא מדברת עליו הוא יתרת ההלוואה בהשוואה לשווי הנכס, ברגע שאתה ב-80% או פחות מיתרת ההלוואה שלך וה-PMI שלך נעלם.
אז, כמה דברים לפרק כאן, נאדים. אני חושב שהשאלה הראשונה שאתה צריך לשאול את עצמך היא מה המטרה שלך עם פריצת הבית הזו? רוב האנשים, כשהם נכנסים לפריצה לבית, המטרה שלהם היא לא בהכרח להרוויח 500 דולר בחודש בתזרים מזומנים. המטרה שלהם היא לסבסד את יוקר המחיה שלהם. אז אם אתה יכול לכסות את רוב המשכנתא או לפעמים את כל המשכנתא שלך על ידי השכרה של יחידות נוספות אלה, אז אתה כנראה עושה עבודה טובה למדי, כי עכשיו אתה יכול לחסוך את הכסף שאתה בדרך כלל מוציא על שכר הדירה שלך דרך משכנתא. תגיד מה שלא יהיה, זה 2,000 דולר לחודש, ועכשיו אתה יכול לשים את זה בצד כדי להתחיל לחסוך לנכס הבא שלך. אז עבור הרבה אנשים כשהם עושים פריצה לבית, זה לא בהכרח את תזרים המזומנים כשלעצמו שהם מחפשים. זה כמה מהמשכנתא שלי אני יכול לקזז על ידי השכרת יחידות אלה? מה דעתך על זה, אש?

אשלי:
כן, אז, נאדים, מה שאתה צריך לעשות זה להסיר את עצמך מהנכס ולהכניס מישהו אחר ליחידה או לחדר שאתה הולך לבית לפרוץ פנימה ולראות, בסדר, על מה תוכל לגבות עבור שכר דירה זֶה? האם הנכס זורם לאחר שאתה מקבל כעת את שכירות הנוספת מהנכס? אז אני חושב שאם תשתמש בזה כסוג של בסיס להסתכל על זה ככה, זה יגרום לך להבין יותר לאהוב, בסדר, זה לא נכס זורם מזומנים. זה יותר כאילו, כן, אתה בעצם מרוויח מזה כסף, כי אתה בונה הון עצמי, ואתה לא צריך לשלם הוצאות מחיה.
אז, תראה אם ​​מסיבה כלשהי, היית צריך לעבור מהנכס, האם זה עדיין תזרים מזומנים אם תכניס מישהו ליחידה שלך, או לפחות תפרק את הנכס? אבל אני אוהב לתזרים מזומנים, אז אם אתה יכול לעשות את זה תזרים מזומנים אם היית עוזב את הנכס, כן, מצוין, אבל גם קחו בחשבון אם הייתם הולכים לשכור יחידה דומה, מה הייתם משלמים ולשכור גם לגור בנכס הזה? ואז סוג של לומר, "אוקיי, זה 1,500 $ אני למעשה חוסך חודש." אז בהחלט תבדוק את זה. ואז אם אתה יכול לגור שם ולהרוויח מזה כסף וגם מתזרים מזומנים, מדהים, אפילו הרבה יותר טוב, כן, במיוחד כשאתה מגיע לזה להיפטר מה-PMI שלך, זה בהחלט עוזר.
אחותי, כשהיא קנתה את הפריצה שלה לבית, היא שילמה, אני חושב שזה היה 45 דולר לחודש לגור שם בנכס הזה, שעבור היחידה שלה כנראה שכרה בערך שמונה 850, 900 דולר לחודש, והיא גרה שם תמורת 45 דולר לחודש. אז אנחנו רואים בזה ניצחון ענק, למרות שהיא לא מקבלת שום תזרים מזומנים מהנכס הזה, שאני חושב שהיא עכשיו, כי היא העלתה שכר דירה ליחידה התחתונה, והיא אולי מרוויחה מזה 100 דולר או משהו, לא משלמת הכל עכשיו, אבל זה עדיין היה ניצחון ענק לשלם רק 45 דולר לחודש כדי לגור בנכס הזה.

טוני
ונאדם מזכיר שהם נמצאים באזור יוקר המחיה. ואני חושב שקשה עוד יותר למצוא עסקאות שפשוט יוצרות המון תזרים מזומנים כפריצה לבית גם בסוגים כאלה. הדבר היחיד שאולי תרצה לשקול, נאדים, הוא שאם יש לך נכס מרובה יחידות, אולי במקום להשכיר כל יחידה, האם תוכל להשכיר כל חדר, נכון?
תגיד שיש לך, אני לא יודע, כמו טריפלקס, ואתה הולך לגור ביחידה אחת, ויש לך עוד שתי יחידות. במקום להשכיר את כל היחידה הזו, אולי זה 2/2 ועוד 2/2. עכשיו יש לך ארבעה חדרים שאתה יכול להשכיר, ואיך זה נראה? ויש המון אורחים שהגיעו לפודקאסט שדיברו על שכר הדירה לפי אסטרטגיית החדר, אבל בדרך כלל, אתה יכול למקסם או להגדיל את ההכנסה שלך לכל יחידה אם אתה משכיר את החדרים, בניגוד להשכרת כל יחידה. ואפילו היה לנו אורח, והלוואי והייתי זוכר איזה אורח זה היה, היה לנו אורח שעשה את זה, אבל הם גם השכירו את החדרים ביחידה משלהם. אתה זוכר את זה, אש?

אשלי:
כֵּן. כֵּן.

טוני
הוא ישן על הספה בסלון רק כדי שיוכל להשכיר את שאר החדרים ביחידה. אז יש כל כך הרבה דרכים למקסם את ההכנסה מפריצה לבית.

אשלי:
כן, ואתה יכול לשלב גם אסטרטגיות שונות. אז אם אתה מקבל ארבע יחידות, אם אתה נמצא באזור שדורש את זה, הופך את אחת מהיחידות האלה להשכרה לטווח קצר, אז יש לך את שתי השכרות האחרות לטווח ארוך, או אפילו עושה אחת כבינוני- השכרה לטווח ארוך והשכרה ל-30 ימים פלוס לאחיות נודדות או כל דבר אחר, לפעמים זה יכול למקסם גם את תזרים המזומנים שלך, במקום רק לבצע השכרה לטווח ארוך.

טוני
כן, זה חלק גדול מהיחידות המרובות האלה, כמו שאמרת, זה שאתה יכול לזרוק חבורה של אסטרטגיות שונות לכל יחידה. אז אם אתה באחד, תגיד שזו שתי מיטות, אתה גר בחדר שינה אחד, משכיר את חדר השינה השני, יש לך אחד שאתה עושה להשכרה לטווח בינוני, עוד אחד שאתה עושה בתור השכרה לטווח ארוך או קצר, ועכשיו יש לך הכנסה שמגיעה בכמה דרכים שונות. אז זה מגניב.

אשלי:
כן, קרייג קורלופ, שכתב את הספר, The House Hacking Strategy, אתה יכול למצוא אותו בחנות הספרים BiggerPockets, הוא היה קונה נכסים. הוא גר בדנבר, קולורדו, והוא היה שוכר ליד החדר. היה לו אחד מהחדרים, משכיר את האחרים, ואז, במרתף, הוא היה מכין יחידת מרתף, מרהט אותה, והמרתף יהיה להשכרה לטווח קצר. וזה מה שהוא עשה עם כמה מהפריצות לבית שלו. ואז, אחרי שגר שם שנה, הוא היה הולך לרכוש עוד אחד ועושה את אותו הדבר, וכך הוא בנה את תיק השכירות שלו.

טוני
אני חושב שאולי זה היה קרייג שאמר שזה היה הפריצה הראשונה שלו לבית שבו הוא ישן על הספה.

אשלי:
כן, אתה יודע מה, זה בהחלט נשמע כמו משהו שהוא היה עושה [לא נשמע 00:15:24].

טוני
בסדר. עוד משהו על הבית הזה, או שעלינו לעבור לשאלה הבאה?

אשלי:
כן, בוא נלך לשלב הבא.

טוני
בסדר. אז שאלה מספר שתיים מגיעה מג'ייסון לאמב. ג'ייסון אומר, "סתם מעניין, באילו בעיות נתקלתם בשיפוצים ללא אישור? ברור שתמיד צריך לעשות דברים בצורה הנכונה, אבל אני רק מנסה להבין איזה סוג של בעיות צצות ומתי. לדוגמה, האם קונים בדרך כלל מחפשים אישורים, או שזה רק המלווים שלהם וכו'?" אז האם אי פעם היו לך בעיות, אשלי, עם שיפוצים ללא אישור? ואם כן, איך טיפלת בהם?

אשלי:
לא, אבל בדיוק היה לנו בפרק 265, אז ביום רביעי האחרון, אתם צריכים לחזור ולהקשיב, היו לנו את דוואנה וריד, והם דיברו על נכס שהם רכשו שהם ידעו שיש לו תוספת בלתי מורשית בחלק האחורי של זה, והם ידעו שזה אסור, אבל הם לא צריכים את זה מותר, הם חשבו. אז הם הלכו ושלפו אישורים לעשות קצת עבודות חשמל, עבודות אינסטלציה ושיפוצים אחרים דרך הנכס. וכשהם עשו את זה, בא המפקח ואמר, "ובכן, זה אסור", אז אתה צריך להוריד את זה. והם היו צריכים לקרוע את החלק האחורי של הבית שבו הייתה התוספת הזו, והם אמרו שזה רק כאב עין לגבי איך זה הוקם, והם בעצם היו צריכים לבנות בחזרה על אותו חלל, אותו כר, לבנות תוספת חדשה חזרה לנכס. אז זה בהחלט היה משהו שהם לא ציפו וגרם להם לחרוג מהתקציב, אני מניח, בנכס.

טוני
אני מרגיש שזה בהחלט משתנה לפי העיר או המחוז שבהם אתה פועל. חלק מהערים והמחוזות יקפידו יותר על הדברים האלה. אחרים יהיו פחות קפדניים. אני חושב שהמצב של דוואנה וריד הוא כנראה המצב הגרוע ביותר שיכול לקרות. עברנו שיקום שעשינו לאחרונה שבו פספסנו אישור בשירותים, אבל כבר סיימנו את כל השירותים. והיינו עצבניים שהם הולכים לעבור ולגרום לנו להדגים את כל השירותים, לעשות את זה שוב. אבל האנשים בעיר הבינו מאוד, והם אמרו, "היי, אנחנו רק הולכים לבדוק כמה דברים, שזה נראה טוב."
אבל יש לנו נכס נפרד שבו רכשנו את הנכס הזה וכבר היה בו אחד מאותם ספא גדולים לשחייה, אז הוא הרבה יותר גדול מג'קוזי, אבל בהחלט לא גדול כמו בריכה, כמו אורך של 15 רגל או משהו כזה זֶה. וזה הגיע עם הנכס. אבל כשהלכנו ללכת למשוך את האישור להשכרה לטווח קצר, הם עשו את הבדיקה ואמרו, "היי, מעולם לא אסף אישור לעשות חשמל לספא. אז עכשיו, לפני שנוכל להנפיק את האישור שלכם, אתם צריכים לחזור ולסדר את הדבר החשמלי הזה".
אז, תלוי למה אתה מחפש להשתמש בנכס, תלוי איך נראה תהליך הבדיקה של אותה עיר, תלוי אם המחוז או העיר צריכים לחזור לנכס הזה כדי לעשות בדיקה למשהו אחר, יש הרבה משתנים שונים שיכולים לקרות. אז הייתי אומר שיש כמה סיכונים שמגיעים עם רכישת יחידות הכוללות נכסים שאינם מותרים בצורה נכונה.

אשלי:
וכשעשיתי את הסיבוב שלי עם ג'יימס דיינארד בסיאטל, וושינגטון, זו באמת הייתה הפעם הראשונה שהתמודדתי עם אישורים כבדים והבנה שלהם. אני מתכוון, איפה שאני גר, זה רק אתה הולך לדבר עם קצין אכיפת הקוד, ואתה מקבל את היתר הבנייה שלך. אתה בדרך. אז, איתו, מה שהוא בעצם גם עושה זה כשהוא רוכש נכס, הוא שולף את ההיתרים באתר העירייה. ובשבילי, לאף אחת מהעיירות הקטנות האלה אין אישורים מקוונים שאתה באמת יכול ללכת ולחפש אותם. אתה צריך ללכת לשם פיזית ולבקש אותם. אבל הוא מושך את ההיתרים על הנכס.
אבל גם, הוא ירשום מי היו הקבלנים שעשו את העבודה על אותם נכסים. אז אם הוא הולך ועושה שיקום ויהיה כמו, "בסדר, זה היה האדם האחרון שעשה עבודות חשמל. אולי מכיוון שהם מכירים את הנכס, הם יוכלו לעשות את העבודה בצורה יעילה יותר, ואולי אפילו אני אקבל את זה יותר זול כי הם כבר יודעים כל כך הרבה מה קורה. הם לא צריכים לקחת את הזמן כדי להבין את החשמל של הנכס הזה או דברים כאלה.
אז חשבתי שזה רק טיפ קטן ומעולה, כפי שהוא כינה [לא נשמע 00:19:30]. כשאתה מושך את ההיתרים, תראה מי היה הקבלן בפועל בנכס שבו אתה משתמש גם כן. או אם העבודה ממש גרועה בזה, בגלל זה אתה משקם אותה, כי הצנרת כולה מבולגנת, אתה יודע לא להשתמש בקבלן הזה.

טוני
למי לא להתקשר, כן, למי לא להתקשר. כן, אני מתכוון, ג'יימס הוא ללא ספק כמו אנציקלופדיה של כל מה שקשור לגמילה ולהתהפך, אז כל דבר שהוא עושה, כולנו צריכים לנסות לחקות. הדבר האחרון שאגיד הוא שלמעשה קנינו נכס שרשום כרגע כאחת מההשכרות שלנו לטווח קצר. והנכס עצמו על הנייר היה בן שלושה חדרי שינה, אבל כשנכנסת, הבעלים הקודם הפיל את הקירות בין כל חדרי השינה והיה לו רק חדר שינה אחד ענק. אני מניח שזו הייתה גברת רווקה שגרה לבדה, והיא אומרת, "אני לא צריכה שלושה חדרי שינה. אני רק רוצה יחידת הורים אחת ענקית." אז בעצם הצלחנו להחזיר את שלושת חדרי השינה האלה למקומם, כי היא הפילה את הקירות ללא הרשאה, אז יכולנו פשוט, בלי שיהיה לנו משהו ממש מתיר, פשוט להחזיר את זה לתוכנית הרצפה המקורית. אז בטוח יש כמה ניואנסים. בסדר, עוד משהו בעניין הזה, אשלי?

אשלי:
לא. בוא נמשיך לתוכנית הבאה שלנו. אני מרגיש שזה באמת הולך להשפיע עליך, ואתה הולך לקבל ניסיון אישי מעורב לענות על השאלה.

טוני
כֵּן. אבל אני מקווה שאתה יכול לתת לנו קצת יותר תובנה, כי היינו כל כך אבודים כשזה קורה. אבל בכל מקרה, השאלה הבאה מגיעה מחואן אלוורז, וחואן אומר, "לאחת מהיחידות הפנויות שלנו יש קווי מים קפואים בגלל מזג האוויר הגרוע ב-DFW בטקסס. האם אתה ממליץ לי לסגור את שסתום האספקה ​​כדי שלא יציף את הבית אם הוא ישבור את הצינור או יתחיל להפשיר את הצינורות החוצה? מה אתה מציע לי לעשות?"
אז היה לנו את הניסיון הראשון שלנו עם צינורות קפואים בחג המולד האחרון. למעשה נאלצנו לבטל כמה הזמנות, כי הצינורות לא פעלו, והמים היו קפואים, ומים זה סוג של דבר חשוב שיש בהשכרה לטווח קצר. אז הצינורות לא פעלו. אנשים לא יכולים להישאר. ולמעשה פרסמנו באינסטגרם על הנושא, והיו לנו כל כך הרבה אנשים שדיברו על דברים שונים שהם עושים כדי למנוע קפיאת קווים מלכתחילה ועוד כמה דברים לתיקון שהם עושים כדי לעזור לפתור את הבעיות האלה.
אז, כן, הפשרה של הקווים היא דבר אחד. והיה לנו הצוות שלנו שם בחוץ, סוג של הפשרה של הקווים. מגבלה אחת להפשרת הקווים החוצה היא שהם יכולים להפשיר רק את הקווים שיש להם גישה אליהם. אז אם הקווים קפואים מתחת לאדמה, אולי איפה קו אספקת המים הראשי שלך נמצא, אתה לא יכול להפשיר את זה, כי אתה לא יכול להגיע לקו הזה. וזו הייתה הבעיה שהייתה לנו בנכס שלנו. יכולנו להפשיר את הקווים שהיו בבית ונראים לעין, אבל את הדברים שהיו מתחת לאדמה, לא הייתה לנו דרך להגיע אליו.
אז אחד העצות שקיבלנו היה שכאשר מתקרר, אתה תמיד צריך להשאיר טפטוף איטי בנכס שלך, כי זרימת המים הקטנה הזו תעזור למנוע מהקווים להפשיר. דבר נוסף שנאמר לנו הוא שכמעט אף פעם לא צריך לשים את... למרות שזה נראה ממש נחמד, אם אתה נמצא במקום שנוטה להקפיא צינורות, לעולם אל תניח את כיור המטבח שלך מול חלון, כי, בשביל לא משנה מה הסיבה, בגלל שיש פחות בידוד, הצינורות האלה נוטים לקפוא די מהר גם כן. אז יש הרבה דברים קטנים שלמדנו איך למנוע את זה לקרות. אבל אשלי, את גרה בבפאלו, ניו יורק, שבה כנראה הייתה אחת ההקפאות הגרועות ביותר שנרשמו לפני זמן לא רב. אז כנראה שיש לך קצת יותר תובנות בנושא הזה ממני.

אשלי:
כן, זה משהו שאני תמיד מאוד אקטיבי לגביו, זה הקפאת צינורות, במיוחד אם אנחנו משחזרים נכס, או, אם יש לנו נכס בחוזה ואני יודע שהוא פנוי, נכנס לחורף, אני עושה בטח, אנחנו קוראים לזה, "האם הנכס עבר חורף?" בסדר? אז אתה תראה את זה הרבה עם נכסי עיקול.

טוני
אני רק רוצה לומר, חורף זה לא דבר בקליפורניה. אם מישהו אמר: "האם אתה...?" מה זה בכלל אומר? בחורף, אנחנו כאילו, אנחנו במכנסיים קצרים וכאלה. אז אם אתה כמוני, שבו אתה חי במצב שלא נוטה לקפוא, תקשיב למה שאשלי עומדת לומר, כי אתה תציל לעצמך עולם בצרות אם תעשה את זה. אז בכל מקרה.

אשלי:
כֵּן. אז זה נפוץ עם אנשים שיש להם נכסים עונתיים, אז אולי יש לך בית אגם, או שיש לך בקתה שאולי אין אפילו חום בנכס כי זה בית אגם, ואתה רק שם בקיץ, ואין לך חום דרכו. או שהחלק הגדול ביותר של זה הוא שאולי יש לך חום, אבל הצינורות שלך לא מבודדים. אז אולי יש רק מרחב זחילה מתחת לבית. אז מה שאנשים עושים זה שהם חורפים את הבית, שם אתה בעצם הולך ומנקז את כל קווי המים ואתה סוגר את המים לנכס.
אז אם אתה הולך לנכס שנמצא בבעלות הבנק, אולי זה היה מעוקל, בדרך כלל יש חברת אחזקה שמטפלת בנכס, ויהיה להם סרט על האסלה. יהיה להם סרט על הברז. כמו, "הנכס הזה עבר חורף. אל תשטוף את האסלה. אל תפעיל אף אחד מהשסתומים. אין מים לנכס." אז חורף נכס זה כמו אם אתה נכנס בחוזה באזור קר והנכס פנוי, וודא שהמוכר חורף את הנכס ושאין מים זורמים.
אז, בעצם, הסיבה שאתה לא רוצה שהצינורות שלך יקפאו היא כי, בואו נחזור למדע הבסיסי, כאשר מים הופכים לקרח, הם מתרחבים. תחשוב על כמו מים בבקבוק מים, כאשר הוא קופא. אז מה שהוא עושה זה שהוא יכול לגרום לצינורות שלך להיסדק בגלל כל הלחץ הזה מהקרח. אז, כשהמים נמסים, הקרח נמס בחזרה למים, הוא יורה מכל מקום שבו היו הסדקים האלה. אז זה המקום שבו הבעיות נכנסות. ההקפאה בפועל גורמת לסדקים, ואז המים יורים החוצה.
אז אני, כמה שאני אנאלי, יש לי גמילה אחת עכשיו, כאשר כשההקפאה העמוקה הגיעה, הייתי כמו, "אין לנו מים שעוברים את זה. אני רק רוצה לוודא. אני די בטוח. אני מסתכל על זה. עדיין אין לנו מים לנכס". כולם, "כן, כן. זה בסדר. זה טוב, בלה, בלה, בלה." היה כשלושה סנטימטרים מקו המים הראשי שנכנס לנכס שהיה לנכס. איכשהו, מישהו כיבה את המפסק, אז התנור כבה בנכס. ובכן, בדיוק בשלושת הסנטימטרים הקטנים האלה שמבצבצים מהאדמה, שם יש לנו פתח שם כרגע, בגלל שקווי המים לא מחוברים, סדקו לגמרי את הצינור. מים זרמו החוצה מכל עבר. אז, למרבה המזל, באותו יום, מישהו היה שם וראה את זה קורה. הצלחנו לחבר אותו, לתקן אותו באותו לילה ולטפל בו. אבל גם, התנור הצטבר בתוכו קרח, כי התנור קפא. וכך למעשה היינו צריכים שהאינסטלטור יצא ויפרוס את התנור וכדי להפעיל אותו שוב.
אז, עד כמה שהייתי רוצה לומר שאני מאוד מנוסה ובעל ידע בהקפאת צינורות, זה עדיין קרה לי, כי הקשבתי לקבלנים שלי, ובעצם לא הלכתי לנכס, כי הייתי ראיתי את הצינור הקטן הזה מבצבץ למעלה, והייתי יודע. אבל כן. אז, אני חושב שהחלק הגדול ביותר של... דאג לנכס שלך לחורף אם אתה לא מתכוון לגור שם, השיקום יתקיים ואתה רוצה לוודא שזה לא יקרה, הצינורות לא יקפאו. הקפד על חורף אם אתה עושה את הגמילה, או שאתה באמת יכול ללכת ולוודא שיש כל הזמן גם מים מטפטפים דרך הצינורות.

טוני
אש, למי אתה הולך? אז חורף את הנכס, האם זה משהו שהשרברבים מטפלים בו בדרך כלל עבורך? יש עוד מישהו? אם אתה רוצה לעשות חורף, למי אתה מתקשר?

אשלי:
כן, האינסטלטור בהחלט יכול לעשות את זה, אבל זה משהו שאתה יכול פשוט ביוטיוב ממש מהר ולעשות את זה בעצמך. הרבה מהאנשים שיש להם בתי אגם בסביבה, הם קבעו יום שהם הולכים, ואם זה לא עונתי שבו הצינורות שלהם נחשפים, אז הם פשוט בדרך כלל ילכו לעשות את זה בעצמם, וזה חלק מהשנתי שלהם. שגרה. ובאביב, הם יבואו ויפעילו שוב את המים ויבדקו הכל, כן.

טוני
האם אי פעם נשבר לך אחד מקווי המים הראשיים שלך?

אשלי:
אני לא חושב כך. היו לי קו הביוב הראשי קיבל בו סדקים וכאלה, אבל אף פעם לא קו המים הראשי.

טוני
מעולם גם לא היו לי בעיות עיקריות בצנרת. ממש מהר, על קו הביוב הראשי, זה באמת קרה לדודה שלי. היא קנתה בית, וזו לא הייתה השקעה. זה היה כמו מקום המגורים העיקרי שלהם, וקו הביוב הראשי שהתחבר לביוב העירוני נסדק, והם גרמו לה להחליף אותו, למרות שהסדק הגיע מהעיר. והיא נאלצה לחפור את כל המדרכה ולעשות את כל הדברים המטורפים האחרים האלה, וזה הפך למבחן הגדול הזה. אז בכל מקרה.

אשלי:
כן, היינו צריכים לעשות את זה גם מול דופלקס, זה כמו, להביא שם מיני חופר, לחפור הכל, וכן, זה היה כאב.

טוני
כן, הסיבה היחידה שאני מעלה את זה היא שאם אחד מהקווים המרכזיים האלה שמתחברים לכל סוג של שירות ציבורי יתקלקל בסופו של דבר, זה מאוד יקר לתקן אותם.

אשלי:
בצע את בדיקת היקף הביוב. זה דבר נוסף שלמדתי מג'יימס דיינארד, זה תמיד לעשות את היקף הביוב. אולי אם תחליט לדלג על בדק הבית כשאתה קונה אותו, אבל עשה את היקף קו הביוב הזה.

טוני
ובכן, הרבה צינורות קפואים. ולמעשה, אם אתם הולכים לאינסטגרם של BiggerPockets, אשתי שרה הכינה את הגלגל הזה שעליו דיברתי, אבל BiggerPockets היה משתף פעולה. אז זה שם. והיו פשוטו כמשמעו, אני חושב בשלב זה, יותר מ-100 תגובות של אנשים שהניחו טיפים כיצד הם מונעים מהקווים שלהם לקפוא. אז אולי המפיקים יכולים למצוא את זה ולהוסיף את זה בהערות התוכנית. אבל יש הרבה מידע ממש טוב על הפוסט הזה.
בסדר, אז השאלה הבאה כאן מגיעה מקייל קמפבל. וקייל אומר, "אשתי ואני הבעלים של שני דופלקסים. אנחנו מוכנים להציע הצעה על שליש. עם זאת, הנכס השלישי הזה הוא FSBO, כלומר ארבע מכירה על ידי הבעלים, וזו תהיה התחלה ראשונה עבורנו. אילו שלבים אתה עובר בעת רכישת FSBO? קראנו הרבה והאזנו לאלפי פודקאסטים, אבל עדיין מחפשים כל עצה. תודה."
אז אש, אני יודע שקנית FSBO. יש לי גם כן. אבל מנקודת המבט שלך, מהם כמה מההבדלים שטירון צריך לשים לב אליהם לגבי FSBO?

אשלי:
כן, אז הדבר הראשון הוא שסביר להניח שאתה לא משתמש בסוכן. לעתים קרובות, אתה עדיין יכול. אתה יכול ללכת אליהם ולהגיד, "אני הולך לשלם לסוכן ישירות, ואני רוצה להשתמש בסוכן כדי להקל על העסקה הזו", בין אם זה כדי לעשות את הניירת או לעזור לך לנהל משא ומתן או משהו כזה. אז הדבר הכי גדול בשבילי, ההבדל הוא שלא תבקש מסוכן נדל"ן למלא עבורך את חוזה הנדל"ן. אז זה גם... אני משתמש בעורך דין בשביל זה. אבל אתה גם צריך להשתמש בעו"ד במדינת ניו יורק, שם אני אגיד לעורך הדין שלי מה הם התנאים, ואז היא תחבר את זה לחוזה הנדל"ן שלה, ואז אני אקח את זה למוכר.
דבר אחד שאתה יכול לעשות הוא מכתב כוונות. אם רק תחפש את זה בגוגל, יש שם המון דוגמאות. אם אתה ב-Rookie Bootcamp, זה כלול שם. אתה מקבל עותק שלו. וזה בעצם נותן את התנאים הראשוניים של ההצעה שלך מבלי לעבור חוזה מלא ואז פשוט אומר כמו, "החוזה הזה מבוסס על אישור עורך דין. התנאים האלה מבוססים על זה". אז זה די נותן לך קצת חופש פעולה. אבל אני בדרך כלל כותב אחד מאלה בעצמי אפילו בלי צורך לדבר עם עורך הדין שלי. ואז זה המקום שבו אני מנהל משא ומתן עם המוכר. ואז, ברגע שאנחנו מסכימים על תנאים ויש לנו מכתב כוונות חתום, זה המקום שבו אני מעביר את התנאים האלה לעו"ד המקרקעין שלי, שם היא עורכת חוזה לגבי התנאים האלה. ואז יש לי את המוכר לחתום על זה.
דבר אחד עם התנהלות ישירה עם המוכר הוא שלדעתי יש לך יתרון עצום בניהול משא ומתן. זה לא תמיד המקרה, אבל להתייצב פנים אל פנים עם המוכר ולהבין באמת למה הם מוכרים. וגם, אם אתה מתכוון לעשות סוג של מימון יצירתי, כמו להציע להם את היתרונות של מימון מוכר, דברים כאלה, זה הרבה יותר קל למכור את אפשרות המימון היצירתי למוכר מאשר שתעבור ממנו אתה לסוכן הנדל"ן שלך לסוכן הנדל"ן שלהם, ואז בחזרה אליהם, כמו לשחק בטלפון. אז בגלל זה אני אוהב למכירה על ידי הבעלים, זה בגלל שאתה יכול להתמודד ישירות עם המוכר למשא ומתן.

טוני
כן, זו התמוטטות פנטסטית, אשלי. ורכשנו כמה ישירות מהבעלים גם כן. והתהליך שלנו, הוא די דומה. אנחנו עדיין משתמשים בעלות ובנאמנות כדי להקל על העסקה. אז גם אם אתה הולך ל-FSBO, עדיין ודא שיש שם צד שלישי כלשהו כדי לוודא שכל הניירת עם המחוז תוגש כהלכה. אתה עדיין מקבל דברים כמו ביטוח בעלות כדי לוודא שאין בעיות עם הכותרת, ואותה צד, נאמנות או חברת כותרת נמצאת שם כדי לנהל את כל הכספים כדי לוודא שאנשים מקבלים תשלום כראוי. אבל מעבר לזה, זה בכנות כמעט אותו תהליך. ולעניין שלך, אשלי, זה באמת קצת יותר קל, כי יש פחות הלוך ושוב בינך לבין הסוכן שלך, הסוכן שלהם, המוכר הזה. אז אני חושב שהקלות של העסקה בהחלט קיימת.
אבל אם זו הפעם הראשונה שאתה עושה את זה, קייל, אני פשוט אנסה למצוא... אני לא יודע באיזה מצב אתה, אבל בשבילי, אני תמיד הולך קודם כל לחברת הנאמנות שלי, ואני אומר, " היי, אני מחפש לקנות את הנכס הזה. אני מחפש למכור את הנכס הזה". ואז חברת הנאמנות שלי היא זו שעורכת את כל המסמכים ודואגת שכולם יהיו ב-DocuSigned על הכל. אז חברת הנאמנות כמעט עובדת כמתאמת העסקאות כשאני עושה FSBO כאן בקליפורניה. אז, אם אתה במדינה שמשתמשת בחברות נאמנות בנוסף לתואר, אני פשוט אנסה למצוא קצין נאמנות טוב באמת, תודיע להם שאתה משקיע חדש ואתה מתכנן לעשות איתם עסקאות נוספות. אבל אם אתה בונה את הקשר הזה, הם באמת יכולים לעזור להקל על כל עסקת FSBO שאתה עושה קדימה.
בסדר. ובכן, בואו נעבור לשאלה הבאה כאן. זה מגיע מדניאל בודיהארדג'ו. אני מקווה שאמרתי נכון את שם המשפחה שלך, דניאל. אז השאלה של דניאל היא, "שלום רוקס. מה דעתך על התקנת מנעולי מקלדת אלקטרוניים? זה נשמע מדהים עבור ריבוי נכסים, מכיוון שאתה יכול לשמור על קוד מאסטר לבעל הבית ולאפס קודים עבור השוכרים שלך. אם לבית שלך יש דלתות חיצוניות רבות, נניח מלפנים ומאחור, האם אתה מתקין אחת בכל דלת? הנמכר ביותר באמזון הוא 40 דולר בלבד. זה מחיר מצוין, אבל לא בטוח שיש בו את כל מה שאנחנו צריכים. תודה מראש."
אני אוהב את הרעיון של לוחות מקשים אלקטרוניים בנכסים, גם בשביל, אני חושב... ברור שאין לנו יותר טווח ארוך, אבל אם הייתי עושה זאת, כנראה הייתי עושה את זה. זה פשוט, אני חושב, תכונה נחמדה לכלול, מכיוון שכדייר, פונקציונליות מסוג זה של בית חכם היא דרך ממש מגניבה לגרום לנכס שלך לבלוט על פני אחרים. כמו למשל, כשקניתי את הבית שלי, הוא לא הגיע עם שום טכנולוגיית בית חכם. היינו צריכים לחזור, והוספנו את משטח הכניסה ללא המפתח שלנו, הוספנו את כל מתגי האור החכמים שלנו וכאלה. אבל קניתי מוקדם יותר בשלב.
עכשיו הבית החדש, הגרסאות החדשות יותר של הבית שלי, הם מוכרים עם כל הדברים האלה מובנים. אז אפילו לבנייה חדשה, זה משהו שבונים מתחילים להוסיף, כי הם מזהים שזה, אני חושב, משהו אנשים רוצים בבתיהם. אם אתה מבצע השכרה לטווח קצר, 1,000,000,000% אמורים להיות לך לוחות מקשים חכמים. אין דבר יותר מעצבן אותי כאורח Airbnb מאשר צורך לגשש עם מפתחות פיזיים ולפתוח ארגז נעילה, ואז לחזור ולהחזיר את המפתח לתא המנעול. אז אם אתה יכול לעשות לוחות מקשים חשמליים לדלתות שלך, אני חושב שזו בהחלט הדרך ללכת. רק דבר אחרון, כמו איזה מהם כדאי לרכוש, אנו משתמשים ב-Schlage Encode, או Schlage Encode.

אשלי:
טוני, תפסיק לספר לאנשים. כל כך קשה להם [לא נשמע 00:35:14].

טוני
זו הייתה הנקודה שלי. כל כך קשה למצוא אותם בימים אלה, זה כמעט כאילו יש שוק שחור עבור אלה. אבל זה הדבר שאנחנו הכי אוהבים. יש גם כמה מגניבים אחרים בחוץ, כמו Remote by August Lock. יש להם אחד. לכל חברה חכמה יש איזשהו לוח מקשים חשמלי, אז יש הרבה אפשרויות טובות בחוץ.

אשלי:
כן, השתמשתי בעבר באחד של ייל. אני לא יודע ספציפית מה זה היה, אבל עברנו ל-Encode בגלל ההמלצה של שרה. אני מאוד אוהב אותם. אבל, כן, בהחלט קשה להשיג אותם. אז אנחנו משתמשים בהם רק להשכרה לטווח קצר. הנושא שאני נתקל בו בהשכרות לטווח ארוך הוא במיוחד במולטי-משפחתי הקטנה. במתחם הדירות, זה יהיה בסדר, כי יש אינטרנט אלחוטי כללי בבניין. אבל כשיש לך את הדופלקס שלך... אז הדייר בדרך כלל מקבל את ה-Wi-Fi על שמם, אז תצטרך לבקש גישה כדי שהמנעול יהיה מחובר ל-Wi-Fi אם אתה מתכוון לשנות את הקוד או לעשות דברים כמו זה.
אז, בשבילי, אני חושב שהיתרון של לעשות את זה לטווח ארוך הוא כמו אם איש תחזוקה נכנס והוא לא הולך להיות בבית, אתה יכול להגדיר קוד כך שהוא פשוט יהיה פעיל במהלך השעה שהם' הם הולכים להיות שם, מה שלא יהיה, והם לא חייבים מפתח, משהו כזה, וניתן לעשות תחזוקה כשהדייר לא בבית.
הדבר השני הוא כשהם עוזבים את הנכס, סביר להניח שהם מבטלים את ה-Wi-Fi שלהם. אז כדי להמשיך ולשנות את הקוד, לא תוכל לעשות זאת כל כך בקלות מהאפליקציה שלך, כי היא לא מחוברת ל-Wi-Fi כי הם ניתקו את ה-Wi-Fi. אז תצטרך לעבור ידנית אל לוח המקשים ו... יש דרך כלשהי שתוכל לעשות זאת דרך לוח המקשים מבלי שתצטרך להיות מחובר ל-Wi-Fi. אבל רק הנוחות של האפליקציה בטלפון שלך והיכולת ליצור קודים חדשים, לשנות קודים חדשים, אתה לא יכול לעשות את זה בלי שה-Wi-Fi מופעל. אז זה המקום שבו נתקלתי האם זה בעצם יתרון כל כך גדול? כי להפוך דירה, לא צריך להתקין שם מנעול חדש, זה, כן, לשלוח מישהו שלוקח לו זמן לעשות את זה ופשוט להיות מסוגל לעשות את זה מרחוק יהיה מדהים. אבל עדיין לא הבנתי את הקטע הזה איך לעשות את זה.

טוני
כן אתה צודק. זו בהחלט מגבלה. אתה יכול להשתמש באפליקציה גם אם Wi-Fi לא מוגדר, אבל אתה צריך להיות בטווח של המנעול. אז לא תוכל לעשות את זה מהישיבה בבית שלך ועד לנכס. אבל אם מישהו היה ליד הדלת, הוא עדיין יכול להיכנס. ואני לא יודע איזה סוג של... אני לא יודע אם זה בלוטות' או סוג אחר של חיבור מקומי, אבל אתה כן, אז גם אם אין Wi-Fi, מסוגל להגדיר את האפליקציה וליצור קשר עם המנעול.

אשלי:
ואתה עדיין יכול לשנות את הקוד והכל ולנעול [לא נשמע 00:38:07], כן.

טוני
עדיין הוסף קודים ודברים כאלה, כן.

אשלי:
בסדר. זה מגניב. ובכן, זאת אומרת, זה עדיין עדיף מאשר להיכנס ולהחליף את המנעול. בסדר.

טוני
כֵּן.

אשלי:
אז, אני גם אמשיך לחטוף את השאלה של דניאל כאן, כי היה לי מצב שעלה. זה קרה למעשה ביום שישי בערב, 9:30 בלילה, קבלו טלפון מחברת ניהול הנכסים שכלב נובח ביחידה שאנו משתמשים בה למעשה להשכרה לטווח קצר. אז אין להם את פרטי הקשר עבור מי האורח הנוכחי שם. אז מה שקרה זה שמישהו, אנחנו חושבים שזה אחד מהשכנים, כי בסופו של דבר אחת מהיחידות האחרות התקשרה למשטרה בגלל נביחות הכלב. אבל בדקנו באפליקציה, והיא הראתה שהמנעול למעשה מושבת כי מישהו ניסה את הקוד השגוי יותר מדי פעמים, והוא אמר שהמנעול מושבת.
לכן, כשהדייר באמת הגיע הביתה, או התושב, האורחים של Airbnb, כשהלכו להכניס את הקוד שלהם, זה לא עבד. אז היינו צריכים ללכת לנכס, ואיכשהו בסופו של דבר איפסנו אותו דרך האפליקציה, כמו שהטלפון היה שם ועושה את זה דרך האפליקציה, והצלחנו להיכנס ליחידה. אבל האם זה קרה לך פעם, שם נאמר שהמנעול מושבת ואתה לא יכול להיכנס ליחידה, והאם יש מסגרת זמן על זה או...? מה הייתי צריך לעשות טוב יותר בפעם הבאה כדי למנוע זאת?

טוני
כן, בדרך כלל, זה כמו משך זמן מושבת, אבל מעולם לא ראיתי את זה שבו זה בדיוק כמו מושבת לצמיתות, אתה צריך להיכנס ולאפס את המנעול. אבל מה שיש לנו, עדיין יש לנו מפתחות פיזיים בכל השכרה לטווח קצר. בדרך זו, אם, מכל סיבה שהיא, לוח המקשים לא עובד, האורחים יכולים פשוט ללכת לתא המנעול ולתפוס משם מפתח פיזי ואז להשתמש בו עד שנוכל לפתור את זה בצד שלנו. אז זה בדרך כלל התהליך שלנו.

אשלי:
זהו זה. זה רעיון מצוין להחזיק שם את המפתח הנוסף הזה. בסדר.

טוני
ורשמנו את זה בספר ההדרכה הדיגיטלי שלנו שאומר, "היי, אם, מסיבה כלשהי, אתה לא יכול לגשת עם לוח המקשים..." ויש לנו סרטון שבו אנחנו הולכים... "הנה ארגז הנעילה. כך אתה פותח אותו, תופס את המפתח ותוקע אותו שם." אז, בדרך כלל, אנשים די טובים בקריאת הנחיות רוב הזמן.

אשלי:
אבל יש לו מפתח, תיבת הנעילה של Encode?

טוני
זה כן, כן. אז זה מגיע עם מפתח, ואז, אנחנו בדרך כלל פשוט לוקחים את המפתח הזה, ומכניסים אותו לשם. אם רצינו לפרט באמת, כנראה שעלינו לעשות כפילויות של המפתח הזה. כי כרגע, יש רק מפתח אחד והוא נמצא ב-

אשלי:
ההוא, כן, כן.

טוני
כֵּן. אבל כן, זה מגיע עם מפתח.

אשלי:
ברור, אתה יכול להגיד שאני לא אחראי על התקנת אלה בנכס, אז אני אפילו לא יודע את זה.

טוני
היה עוד אחד שנקרא August Lock... או RemoteLock עד אוגוסט, וזה היה קצת שונה, כי זה כמו קובץ מצורף שעובר על המנעול הקיים שלך. אז פשוט תשתמש במקלדת המקורית שלך, ואתה פשוט מוסיף את זה לשם, וזה פותח את זה בשבילך. אבל זה, חיי הסוללה לא היו הכי גדולים, והאינטגרציות לא ממש היו שם, אבל כן. בכל מקרה, השלאג' מגיע עם מפתח.

אשלי:
למעשה התחלנו להשתמש ב-RemoteLock. מי שניהלה את ההשכרות לטווח קצר שלנו, היא המליצה על זה, וקבענו את זה לגבי... מה ששירות הלקוחות, אני חייב לומר, לא היה כל כך נהדר עם RemoteLock. אבל ברגע שקמנו את זה והלכנו, זה היה מועיל, כן. למעשה הייתי צריך להשתמש בכוח המדיה החברתית שלי כדי לשלוח להם הודעות ולהגיד כמו, "מה קורה?"

טוני
מה קורה? כֵּן.

אשלי:
כֵּן. והאדם שמנהל את המדיה החברתית שלו הגיב לי מיד, קיבל מישהו לשלוח מייל למי ששלח לי את זה, והאדם הזה היה נהדר. אבל אלוהים, זה היה כאב ראש להגדיר את התהליך הזה. אבל עכשיו כשהיא פועלת, הכל הולך טוב עם זה.
והייתה לי עוד שאלה אחת. לגבי הסוללות על זה, האם יש לך איזשהו לוח זמנים לתחזוקה רבעוני שבו אתה נכנס וגורם לשיפוצניק להחליף את הסוללות? או שרק כשאתה מקבל התראה שהסוללה חלשה, אתה מוסיף כמשימת תחזוקה? איך אתה מטפל בזה?

טוני
כן, זו שאלה מצוינת. זה האחרון. אז בכל פעם שמגיעה ההתראה באפליקציה שהסוללות מתרוקנות, ה-VA שלנו יוצרים משימת תחזוקה, בדרך כלל עבור המנקה, כי אנחנו פשוט שומרים סוללות נוספות בנכס. ואז כשהמנקים... כן, בפעם הבאה, הם פשוט יוודאו שהם יחליפו את הסוללות ליחידה.

אשלי:
ובכן, תודה שנתת לי לשאול הרבה שאלות. [לא נשמע 00:42:24] זה יהיה טוב.

טוני
יש לנו שאלה אחרונה. אני חושב שאנחנו יכולים להגיע לזה די מהר. זה מגיע משרה לוקאס. והשאלה של שרה היא, "חוץ מהבעלים, שבמקרה הזה, אין לו מושג, איך אפשר לברר מי המלווה לנכס?" אז אני הולך לחלוק את הדרך היחידה שבה אני יודע איך לחפש את זה. כנראה שיש גם דרכים אחרות לעשות את זה, אבל אם אתה משתמש באתר כמו PropStream, PropStream בדרך כלל עוקב אחר כל משכנתא שנרשמת כנגד נכס, ותוכל לראות את שם החברה שמחזיקה בשטר זה. אז פשוטו כמשמעו, אתה מקליד כל כתובת, והיא תציג גם את המידע הזה. ואז באופן דומה, אתה יכול ללכת למחוז שלך ולומר, "היי, איזה שטר נאמנות או מסמך בטחון משכנתא או שטר חוב הגשתם נגד נכס ספציפי?" ובתקווה, איפשהו במסמכים האלה, אתה יכול להבין מי המלווה של הבית הזה.

אשלי:
כן, אתה צריך... אם לעיר באפלו יש את זה, אני בטוח שלרוב הערים יש את זה, אבל אתה באמת יכול להיכנס לאינטרנט לרישומי העיר של המחוז, ותוכל פשוט לחפש את זה. אם אתם יודעים את שמו של אותו אדם, חפשו את שמו, ותוכלו להבין מהי המשכנתא שיש לו על שמו.

טוני
מגניב. ובכן, זה היה קל.

אשלי:
כן כן. כל השאלות הגדולות, אנחנו מאוד מעריכים את זה כשאתם זורקים אלינו את השאלות שלכם, מגרה אותנו נפשית. וגם, חלק מהפעמים, יש שאלות שבהן אנחנו לא בטוחים, אז אנחנו בעצם לוקחים את הזמן והולכים לחקור את זה, וגם אנחנו לומדים כמה דברים. וברור, למדתי המון על לוקים בפרק הזה, רק מטוני. אז תודה לך דניאל ששאלת את השאלה הזו, כי היו לי כמה שאלות בוערות שגם אני הייתי צריך להבין. אז, תודה חבר'ה. ואתה יכול להשאיר לנו הודעה קולית ב-1-888-5-ROOKIE, או שאתה יכול לשלוח לנו DM @wealthfromrentals או @tonyjrobinson. תודה רבה לכם חבר'ה שהצטרפתם אלינו. אני אשלי @wealthfromrentals, והוא טוני @tonyjrobinson, ונחזור ביום רביעי עם אורח.