ירושת בית מאדם אהוב יכולה להיות מתנה נפלאה ומצב מאתגר לניווט בו זמנית. בהתאם לנסיבות, ייתכן שיש לך כמה אפשרויות לגבי מה שאתה יכול לעשות עם הבית, כגון לעבור לגור בו, לשכור אותו או למכור אותו.
אחת האפשרויות הנפוצות יותר עבור מוטבים היא לעבור לבית בירושה ולמכור את הנכס בו התגוררו. במקרים אחרים, אם תירש בית תוכל לבחור לשכור את הבית לצאת כמקור הכנסה. או שתוכל להחזיק במכירת נכסים כדי למכור פריטים מיותרים לפני מכירת הבית את עצמו. אם אתה מתכנן למכור בית בירושה, מדריך זה יכול לעזור לך להימנע מהמלכודות והמכשולים הרגילים העלולים לעלות כסף, להאריך את התהליך ולהוסיף לתסכול שלך.
להבין את המשתנים של הורשת בית
ישנן מספר שאלות שכדאי לשאול לפני שמחליטים אם מכירת בית בירושה היא ההחלטה הנכונה.
כמה שווה הבית? באינטרנט אומדן ערך הבית כלים הם דרך מצוינת לקבל הבנה ראשונית של ערך הבית. אתה יכול גם להשוות את הבית לנכסים דומים אחרים באזור, המכונים חברות נדל"ן. עם זאת, הסכום שאתה רואה לא בהכרח אומר שתוכל למכור את הבית בירושה שלך בסכום זה. המחיר תלוי במגוון תנאים כמו הבית עצמו ושוק הדיור המקומי לאזור הבית הירושה שלך.
מה המשכנתא המצטיינת? כמו כן, תרצה לברר כמה נותר לשלם כנגד המשכנתא או ההלוואה על הבית, אותו תוכל לברר מהאתר חברת משכנתא שמחזיק בהלוואה. לאחר מכן, תוכל להשתמש ב- מחשבון הכנסות מכירה לדירה כדי לברר כמה אתה יכול להרוויח את מכירת הבית התורשתי שלך.
האם קיימים חובות שטרם נפרדו? מלבד מה שנשאר על המשכנתא, האם יש עוד חשבונות שטרם תצטרך לקחת בחשבון? האם שולמו ארנונה מדי שנה או שהצטברו לאט לאט? האם תצטרך להשתמש בהכנסות ממכירת הבית כדי לפרוע אותן? האם קיימים שיעבודים כלפי הנכס, או שמא לרכוש יש כותרת ברורה? שאלות אלו יכולות לסייע לך לקבוע אם זה הזמן הנכון למכור את הבית או אם יש עוד כמה עבודות לביצוע לפני כן.
כמה אנשים יורשים את הנכס? מכירת בית בירושה תלויה במידה רבה בכמה אנשים יכולים לרשת חלק או אחוז מכל נכס נתון. האם כל המעורבים מסכימים שמכירת הנכס בירושה היא הבחירה הנכונה? מי עומד לנהל את תהליך מכירת האחוזה ומי יעבוד עם סוכן הנדל"ן במכירת הבית עצמו?
רווחי הון והשלכות מס אחרות של מכירת בית בירושה. אחד הדברים הראשונים שתצטרך להעריך כשאתה שוקל למכור בית בירושה הוא כיצד המכירה תשפיע עליך כלכלית. במילים אחרות, אתה עשוי להיות כפוף למיסים על כל ההכנסות מהמכירה או רק מהורשת הנכס עצמו. בעוד שחוקים יהיו שונים ממדינה למדינה, הטיפים הבאים יכולים לתת לך הנחיה לגבי ההשלכות המס של מכירת נכס בירושה.
נכסים בירושה אינם זכאים לאי הכללת מס מכירת דירה. בדרך כלל, כאשר אתה מוכר נכס בו התגוררת לפחות שנתיים מתוך חמש השנים הקודמות, תוכל לנצל א הדרת מס. המשמעות היא שההכנסות של עד 250,000 $ עבור בעל בית יחיד הן פטורות ממס, וזוגות נשואים יכולים להימנע מתשלום מס על סכום של עד 500,000 $. אלא אם כן אתה מתכנן לגור בבית התורשתי במשך שנתיים לפחות, לא תהיה זכאי לאי הכללה זו.
נכסים בירושה עשויים להיות מסוגלים לנצל את בסיס המס המוגבר. בדרך כלל, ההכנסות מחושבות באמצעות מחיר הרכישה בתוספת כל השיפורים שנעשו בנכס במהלך הבעלות. במקרה של נכס בירושה, בסיס המס הוא שווי השוק ההוגן של הנכס בזמן מותו של הבעלים הקודם. זה מונע ממי שירש נכסים לחייב מסים משמעותיים על נכסים שהעריכו את דרכם באופן דרמטי בעשורים האחרונים. בקיצור, לא תשלמו מס רווחי הון כל עוד הבית נמכר בשווי השוק ההוגן שלו.
עם זאת, תחת תוכנית המס של ממשל ביידן לשנת 2022, בסיס המס המוגבר הזה עומד להסתיים. אם אתם יורשים בית, חשוב להיזהר משינויים בתוכניות המס העלולים להשפיע על המסים שאתם חייבים לאחר מכירת הבית. תמיד עדיף לדבר עם איש מקצוע שיוכל לעזור לך להבין את שינויי המס הקרובים.
בנוסף, אם תחזיק בנכס זמן מה לפני שתמכור אותו, תהיה אחראי למסים על כל עליית ערך הנכס בזמן שבבעלותך.
דע כיצד והיכן לדווח על הכנסות מכירה. מס הכנסה מחייב את אלה שמוכרים נכס בירושה לדווח על ההכנסות כהכנסה החייבת במס. הסכום הספציפי שיהיה חייב במס מבוסס על שווי השוק ההוגן של הבית ושיפורים אחרים המשמשים לחישוב הבסיס. ה מתנות וירושות מס הכנסה מתאר היכן למצוא הוראות ובאילו טפסים להשתמש. גם אם אינך צריך לשלם מס על המכירה, עדיין מדובר בעסקה הניתנת לדווח. איש מקצוע בתחום המס יכול לעזור לך להבין כיצד והיכן לדווח על המכירה על בית בירושה.
יש הבדל בין מס ירושה למס עיזבון, ואפילו כמה הבדלים בין מדינות בודדות. דיני המס אינם פשוטים, ולכן כדאי לפנות לייעוץ של רואה חשבון או עו"ד. הם יכולים לעזור לך להבין את הניואנסים הרבים הקשורים להתחייבויות הכספיות הנלוות לנדל"ן בירושה.
הכינו את הנכס בירושה למכירה
לאחר הבנת ההשלכות הכספיות וקביעה אם מכירת בית בירושה היא דרך הפעולה הנכונה, יהיה עליך להכין את הבית למכירה. המשמעות היא פינוי חפצים אישיים, התפרקות בעת הצורך והפניית התאמה אישית של החדרים. הנה כמה עצות נדל"ן להכנת בית תורשתי למכירה:
לנקות חפצים אישיים. אחד ההיבטים המאתגרים ביותר מבחינה רגשית של ירושת בית הוא לעבור על החפצים האישיים ביותר של הוריכם או של יקיריכם, ולעתים קרובות מעלה זיכרונות רבים. למרות שאינך יכול לשלב חפצים של כל החיים עם הדברים שלך, אתה צריך למצוא כמה מזכרות יקרות לעצמך ולבני משפחה אחרים. לאחר מכן התחל לארגן פריטים לערימות: מה לתת, מה לזרוק ומה למכור.
החזיקו במכירת חצר או במכירת אחוזה. לאחר חלוקת רכוש יקר ליורשים, תוכל לבחור להחזיק במכירת חצר או במכירת אחוזה לשאר החפצים. בתים מראים טוב יותר בשוק כשהם מנקים ומרוקנים. עם זאת, אם העומס גדול מדי בהתחשב בכל מה שקורה, אתה יכול לפנות למומחה למכירת נכסים שיוכל לעזור לך למיין את החפצים ולתמחר אותם למכירה. לאחר שהבית מסודר, אתה יכול גם לחשוב על ביצוע שדרוגים קטנים שיעזרו לבית למכור תמורת יותר.
המתן עד שהעיזבון יעבור צוואה. אם לאהובך תהיה צוואה, ייתכן שהאחוזה תצטרך לעבור צוואה לפני שתוכל למכור את הנכס. צוואה היא ההוכחה הרשמית של הצוואה. למרבית המדינות יש תהליך של קיום צוואה, אך בדרך כלל זה זמין רק לאחוזות קטנות שבין כמה אלפי לכמה מאות אלפי דולרים. שימו לב כי אחוזות רבות הכוללות נדל"ן ונכסים אחרים יעלו על סף זה. אם למנוח יש אמון לחיים הניתן לביטול, לא תצטרך לעבור את תהליך הצוואה. שיחה עם מתכנן העיזבון של אהובך או עו"ד צוואה יכולה להועיל אם יש לך שאלות לגבי תהליך הצוואה, הנאמנות או הצוואה.
קבע מי נושא באחריות החוקית לטיפול בעסקה. אם בעל הנכס השאיר צוואה, המוציא לפועל הוא מי שאחראי ליכולתו וחלוקת נכסי העיזבון, לרבות מקרקעין. אם הנכס נמצא בנאמנות, הנאמן מחזיק באותה סמכות. במצבים בהם אחים ירשו נכסים יחד מהוריהם, לאדם אחד יש לעתים קרובות את הסמכות והאחריות הסופית לטפל בעסקת המקרקעין.
בחר את סוכן הנדל"ן הנכון. אמנם זה מפתה לעתים קרובות לבחור סוכן נדלן בהתבסס על מי שאתה מכיר, גיוס שירותיהם של חברים או בני משפחה לתיאום מכירת בית תורשתי עשוי להיות לא הרעיון הטוב ביותר. תמיד חשוב לשאול מגוון שאלות כשאתה מחפש את סוכן הנדל"ן הנכון כדי לוודא שיש להם את האינטרסים שלך.
מכור את הבית שלך ל- iBuyer. אם המחשבה על הכנת בית תורשתי למכירה מייגעת או יותר מדי להתמודד, תוכל לשקול למכור את הבית שלך ל- iBuyer. iBuyers יכולים לעזור לך למכור את הבית שלך מהר על ידי הצעת מזומן לבית שלך. כלומר אין הצגות וללא תיקונים, מה שעשוי להיות אידיאלי אם אינך רוצה להתמודד עם הטרחה של הכנת הבית שלך למכירה ומחכה להצעות.
תמחור הבית בירושה והצעות משא ומתן
תמחור בית תורשתי למכירה הוא אחת ההחלטות הגדולות ביותר שתקבל. זה תלוי בגורמים רבים כגון אם יש משכנתא קיימת, חובות אחרים שנותרו, כמו גם מצב הזרם שוק הדיור לאזור שלך. הטיפים הבאים יסייעו לך לקבוע את מחיר הרישום הטוב ביותר עבור ביתך בירושה וכיצד לנהל משא ומתן עם קונים למכור את הבית בירושה במחיר הנכון.
אל תצפה לקבל את המחיר המבוקש שלך. רוב האנשים המציגים דירה למכירה מבססים את מחיר הרישום על נכסים דומים שנמכרו לאחרונה. בהתאם לתנאי השוק, ההצעות עשויות להיות בעשרות אלפי דולרים מתחת למחיר המבוקש שלך. בסופו של דבר, תהליך המשא ומתן קובע את מחיר המכירה הסופי, ולכן בחירת סוכן נדל"ן שידוגל עבורך ויתנהל משא ומתן בשמך היא חשובה.
אל תתמחר את הנכס גבוה מדי. באופן אידיאלי, אתה רוצה לרשום את הנכס במחיר ריאלי - אבל במחיר מעט גבוה יותר ממה שאתה מוכן להסתפק. מחיר רישום גבוה או לא ריאלי מפנה קונים פוטנציאליים, בעוד שמחיר מעט נמוך יותר וסביר יותר יכול למשוך קונים. מחיר רישום נמוך יותר משמש לפעמים אפילו כצעד אסטרטגי למשוך קהל רב של קונים שאולי לאחר מכן יכנסו לאתר מלחמת הצעות. לפעמים מלחמות הגשת הצעות פירושן שהמוכר יגיע בסופו של יום למחיר מכירה גבוה יותר. שקול לתמחר את הבית נמוך מספיק כדי שיהיה אטרקטיבי לקונים פוטנציאליים, אך גבוה מספיק כדי שיהיה לך מקום לנהל משא ומתן.
אל תסתפקו בפחות ממה שהנכס שווה. קונים רוצים להשיג בית במחיר הנמוך ביותר האפשרי, בעוד שמוכרים באופן טבעי רוצים לקבל את המחיר המקסימלי עבור הנכס. הדבר נכון במיוחד כאשר הבית הוא נכס תורשתי שבעבר היה בית משפחתי בו למוכרים עשויים להיות זכרונות ילדות רבים. זו הסיבה שלעיתים מתנגדים להצעות והקונים והמוכרים בסופו של דבר מסכימים על מחיר מכירה סופי אי שם בין שני הקצוות.
אל תהיה להוט מדי לעשות ויתורים. קונים פוטנציאליים יכולים להגיש הצעה עם מחיר מכירה נמוך יותר, לבקש עזרה ממוכרת עלויות סגירה, או אפילו כספים שהושקעו נאמנות לתיקונים או שיפורים מסוימים. התייעץ עם סוכן הנדל"ן שלך לפני שאתה נותן הנחות על הצעה.
אל תקבל את ההצעה הראשונה שאתה מקבל. אלא אם כן יש לך מזל לקבל הצעה במחיר מלא על הנכס-ב שוק המוכר, זה יכול לקרות אם הנכס והמחיר נכונים - אל תמהר לקבל את ההצעה הראשונה שתקבל. בהתאם לשוק הדיור, חלק מהקונים עשויים להציע הצעה ראשונית הנמצאת עשרות אלפים מתחת למחיר הרישום והרבה פחות ממה שהם מוכנים לשלם בפועל.
למד את עצמך על טקטיקות משא ומתן. לדעת באילו אסטרטגיות הקונים נוטים להשתמש יכולה לעזור לך להחליט על מה תרצה ולא תתפשר. אם אתה מוכן בידיעה למה לצפות מהקונים וכבר יודע מה אתה מוכן להתפשר ועל מה אתה מתכוון לעמוד איתן, אתה מוכן יותר להציע הצעות נגדיות. יהיה גם קל יותר להעביר בבירור את הציפיות שלך ולהתרחק מעסקה שאינה עונה על צרכיך.
למה לצפות במהלך תהליך המכירה
מכירת בית היא תהליך רב שלבי המתחיל במחקר שוק וכלה בסגירה. התהליך יכול להימשך שבועות עד חודשים, בהתאם למצב הנכס, שווי השוק ותנאי השוק, וגורמים נוספים כגון העונה ואפילו הכישורים של סוכן הנדל"ן שלכם. להלן מספר נקודות מרכזיות שכדאי לדעת בעת מכירת דירה.
1. א בדק בית הוא אחד השלבים החשובים ביותר בעסקת נדל"ן. פקח בית מוסמך יבדוק ויחקור כל סנטימטר של הנכס כדי לחפש בעיות כגון מבנים נרקבים, צינורות שבורים וקירות יסוד סדוקים. הם יכולים גם לזהות בעיות אחרות שעלולות לגרום לקשיים כלכליים עבור הקונים בעתיד הקרוב. תוכל לבצע בדיקת רישום מראש המתרחשת לפני רישום הבית שלך למכירה, כך שתדע אם יש בעיות אפשריות עם הבית. זה יכול להיות מועיל יותר מאשר לחכות לקונה להציע הצעה בנכס ולמצוא בעיה בלתי צפויה במהלך תהליך מכירת הבית.
2. לאחר רישום הנכס, סביר שסוכן הנדל"ן שלך יחזיק בבית פתוח או אפילו סיורים חיים בצ'אט לייצר עניין בבית. זה שרשמת בית בשוק לא אומר שההוצאות והחובות שלך נפסקו. אם לנכס יש משכנתא, התשלומים האלה עדיין חייבים להתבצע בזמן. יש לשלם גם חשבונות שירות כגון מים וביוב, חשמל, פינוי אשפה, כבלים וכל שירותים מחוברים אחרים. אתה עשוי גם להיתקל בהוצאות נוספות ואף בדרישות לזמנך לשמור על הנכס בכושר מעולה.
3. ה ציר זמן למכירת הבית שלך יכול להשתנות, אך כאשר מעורבים מספר בני משפחה, ניואנסים משפטיים וקונפליקטים אישיותיים עלולים להתעורר בטיפול במכירת רכוש בירושה. יתכן ויש לכם גם שאלות בנוגע להעברת הבעלות על נכסים בין קרובי משפחה, השלכות מס, בין היתר. אם עולות שאלות, סוכן הנדל"ן שלך יכול לתת ייעוץ לגבי תהליך מכירת הדירות ומתכנן העיזבון של קרובייך יכול להדריך אותך בכל תהליכים פיננסיים או מסיים מורכבים.
מכשולים נסתרים בעת מכירת בית בירושה
לכל עסקת נדל"ן יכולה להיות חלקה של עליות וירידות. ותהליך המעבר מהצעה ליום הסגירה עמוס פעמים רבות במכשולים. מכירת בית תורשתי בהחלט אינה יוצאת דופן. למעשה, סביר יותר להיתקל בכמה הפתעות פשוט מכיוון שהנסיבות שונות או שאתה לא מכיר את הנכס כפי שאתה חושב שאתה עשוי להיות. להלן מספר דברים שכדאי לזכור בעת ניווט בתהליך המכירה:
ההוצאה לפועל יכולה להחזיק עזבון בצוואה במשך שנים. הדבר מאפשר למוציא לפועל או למוטבים אחרים להשתמש בבית ובנכסים אחרים, מבלי להעביר בפועל בעלות על הנכס. אולם זהו מצב זמני, שכן בסופו של דבר יש להעביר את כל הרכוש לגורם אחר.
טפל בזהירות בהפצה שווה. צוואות אישיות עשויות לציין כי יש לחלק את ערך העיזבון באופן שווה בין אחים או מוטבים. אתגרים עשויים להתעורר בכל הנוגע להסכמה על ערך הנכסים כגון חפצים סנטימנטליים.
נסה לא להרגיש אשם על פריטים שבחרת לא לשמור. לא רק שזה מנקה רגשית למיין עשרות שנים של נכסים וזיכרונות מוקירים, אלא שלעיתים יורדים היורשים מלאי צער ואשמה על כך שהם לא מחזיקים בכל שייכות הנושאת זיכרון.
אם הנכס נמצא "מתחת למים", אולי יש לך אפשרויות אחרות. ליורשים עשויה להיות יכולת להתנער, לא לקבל, את הבית בירושה, אם יש בעיות כמו סיכוני אקלים או שחייבים יותר כסף על המשכנתא ממה ששווה הבית. כמו כן, תרצה לבדוק אם אין שעבוד על הנכס לפני שתוציא אותו לשוק.
יתכן ותעמוד בפני תיקונים נוספים ממה שהבנת. אם הבית היה מאוכלס על ידי אדם אהוב אשר לא הצליח להתמודד עם תחזוקה שוטפת של הבית בצורה מספקת, לנכס שירשת עלולות להיות בעיות גלויות וגם נסתרות. בעיות אלה יתעוררו כמעט בוודאות במהלך בדיקת בית, לא משנה אם אתה מוכר בית אטלנטה, GA or וונקובר, קליפורניה. בהתאם לחומרתם, נושאים אלה יכולים לעלות לך אלפי דולרים - או אפילו מכירה.
ייתכן שאתה ואח שלך לא מסכימים על דברים כמו מחיר הרכישה, מי זוכה לגור בבית התורשתי, כיצד יש לטפל בתיקונים הכרחיים או כל דבר הנוגע לנכס שירשת במשותף. האמת היא שאפילו אחים שאחרת מסתדרים די טוב יכולים למצוא את עצמם בוויכוח סוער על בית משפחתם לשעבר. אם אתה מכירת בית תורשתי עם האחים שלך חשוב להשאיר את המשאבים הנכונים בהישג יד כדי שתוכל לנווט בין חילוקי דעות.
מכירת בית שירשת מאדם אהוב שעבר נושאת אחריות רבה. זה כבר תהליך רגשי והוספת המתח האופייני שמכירה כל נכס יכולה לגרום לאדם הרגוע ביותר להיות המום. החזקת המידע והמשאבים הנכונים יכולה להכין אותך לכל מכשולים שעלולים לחצות את דרכך ולהפוך את תהליך המכירה לחלק יותר ונסבל יותר.
Redfin אינה מספקת ייעוץ משפטי, פיננסי או מס. מאמר זה מיועד למטרות הסברה בלבד, ואינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי של עורך דין מורשה, יועץ פיננסי או איש מקצוע בתחום המס.
מקור: https://www.redfin.com/blog/selling-an-inherited-home/
- &
- 000
- חֶשְׁבּוֹן
- פעולה
- נוסף
- יתרון
- עצה
- יועץ
- עו"ד
- תעשיות
- בין
- AREA
- מאמר
- נכסים
- סמכות
- הטוב ביותר
- הגדול ביותר
- שטרות
- הון
- מקרים
- מזומנים
- Common
- נוֹכְחִי
- יְוֹם
- עסקה
- DID
- דולר
- חשמלי
- מסתיים
- אחוזה
- הוצאות
- מול
- הוגן
- משפחה
- תרשים
- כספי
- פירמה
- ראשון
- פורבס
- כספים
- עתיד
- מתנות
- גדול
- מדריך
- טיפול
- כאן
- גָבוֹהַ
- להחזיק
- עמוד הבית
- בית
- דיור
- איך
- איך
- HTTPS
- משוכות
- רעיון
- לזהות
- פְּגִיעָה
- כולל
- הַכנָסָה
- להגדיל
- מידע
- אינטרס
- לחקור
- מעורב
- מס הכנסה
- בעיות
- IT
- מפתח
- ידע
- חוק
- חוקים
- משפטי
- רשימה
- רישום
- להלוות
- מקומי
- ארוך
- עשייה
- שוק
- מחקר שוק
- להרשם/להתחבר
- כסף
- חודשים
- משכנתה
- המהלך
- ליד
- הַצָעָה
- המיוחדות שלנו
- רשמי
- לפתוח
- אפשרויות
- ארגון
- אחר
- אחרים
- חייב
- בעלים
- הורים
- תשלום
- תשלומים
- אֲנָשִׁים
- אישיות
- צינורות
- תכנון
- כּוֹחַ
- מחיר
- תמחור
- רכוש
- לִרְכּוֹשׁ
- מקרקעין
- לשכור
- לדווח
- מחקר
- משאבים
- REST
- חדרים
- SALE
- למכור
- סלרס
- שירותים
- סט
- שיתוף
- פָּשׁוּט
- מיומנויות
- קטן
- So
- נמכרים
- התחלה
- מדינה
- הברית
- אסטרטגי
- לחץ
- מדבר
- מס
- מסים
- זמני
- זמן
- טיפים
- עסקה
- סומך
- יו פי אס
- כלי עזר
- תועלת
- ערך
- שעון
- מים
- מי
- מילים
- תיק עבודות
- ראוי
- שנה
- שנים