שוק הדיור בסן דייגו מתקרר ולא מתרסק

לחץ כאן כדי לעיין בספריית סוכני הנדל"ן שלנו וליצור קשר עם סוכנים מובילים באזור שלך!

לשוק הדיור בסן דייגו יש מוניטין של עיר שקשה למצוא בה בית. נכון לעכשיו, שוק הדיור בסן דייגו הוא העיר השביעית היקרה ביותר בארצות הברית.

ובכל זאת, בתים זזו מהר מאוד במהלך השנים האחרונות, כאשר בתים בילו לעתים קרובות פחות מ-10 ימים בשוק. בסן דייגו, מוקדם יותר השנה, בתים בילו בממוצע 8 ימים בשוק. עם זאת, מספר הימים שבית מבלה בשוק מטפס, ובאוקטובר 2022, בתים בילו 27 ימים בשוק, עלייה של 13 ימים מלפני שנה.

שיעורי הריבית על הלוואות משכנתא השפיעו באופן היסטורי על הביקוש הצרכני. מכיוון ששיעורי ההלוואות היו כה נמוכים לאחרונה, סן דייגן הצליחה להתמודד עם העלות הגבוהה של בתים. המצב הזה משתנה, עם זאת, כאשר שיעורי הריבית על המשכנתאות במחוז סן דייגו וברחבי ארצות הברית סוחטים את כוח הקנייה של הקונים.

[תוכן מוטבע]

שוק הדיור בסן דייגו: התובנה המיוחדת של סוכני נדל"ן

Zillow צופה צמיחה של 8% בערך הבית בשנה הבאה. עם זאת, סוכנת הנדל"ן המקומית, מליסה טוצ'י, לא רואה את זה קורה.

"אני מאמין שמחירי הבתים בסן דייגו יעלו ב-2-4%. בנוסף, באזורים מסוימים נראה ירידה של כ-1-2% במחירי הדירות החציוניים".

העלייה של 8% ש-Zillow מצטט נראית גבוהה במיוחד עבור שוק הדיור בסן דייגו. בהתחשב בתנאים הכלכליים הנוכחיים ועליית שיעורי המשכנתא, לא סביר ששוק הדיור בסן דייגו יחווה את הצמיחה הזו במחיר החציוני.

Zillow היא פלטפורמת נתונים שיוצאת מסטטיסטיקה ואלגוריתם. למומחי נדל"ן מקומיים יש יתרון על פני זילו מכיוון שהם נמצאים כאן בסן דייגו, חיים את תנודות השוק ממקור ראשון. סוכני נדל"ן רואים כיצד התרחשו שינויים בשוק הדיור בעבר ויכולים לתת תובנה ייחודית לגבי שוק הנדל"ן של העתיד.

שוק הדיור בסן דייגו: הייחודיות של שכונות

הפער בין זילו לנקודת המבט של סוכן נדל"ן מקומי נובע מכך שזיללו מסתכל על רמה ארצית ממוצעת.

סן דייגו היא הכל מלבד ממוצעת. בסן דייגו יש הרבה שכונות ומחוזות שונים, וכל אחד מהם יכול להשתנות בצורה שונה מהשכנה שלו.

שוק הדיור בסן דייגו: שכונת לה ג'ולה

La Jolla, שמתורגם ל"פנינה", הוא גן עדן על החוף ונכס נדל"ן רצוי כמו אבני חן משובחות. הביקוש הרב לשכונה זו מעלה את המחיר החציוני של בתים.

התוצאה היא שללה ג'ולה יש את הבתים היקרים ביותר במחוז סן דייגו עם מחירי בתים בממוצע של 2.4 מיליון דולר. רוב האנשים בתים משלו בלה ג'ולה סן דייגו עם אחוז בעלי בתים של 70%.

בשנה האחרונה עלו ערכי הדירות ב-14.8%. במהלך 5 השנים האחרונות, מחירי הדירות בלה ג'ולה סן דייגו עלו ב-55%.

אבל שוק הנדל"ן כן האטה גם בשכונת סן דייגו זו. חציון הימים בשוק עבור בית גדל ב-18 ימים משנה לשנה. בחודש האחרון, המחיר החציוני ירד ב-350 אלף דולר וב-77% מהבתים הרשומים למכירה נרשמה ירידה במחיר.

שוק הדיור בסן דייגו: שכונת דל מאר

דל מאר סן דייגו היא עיירת חוף ציורית עם בלופים וחופים מדהימים. שכונה אטרקטיבית זו מארחת אירועים מתוקשרים ומכילה אתרי נופש יוקרתיים ואווירה תוססת. ערכי הבתים כאן משקפים את הביקוש ומוערכים ב-3.5 מיליון דולר.

עם זה יותר שכונה אקסקלוסיבית, בתים צמודי קרקע ונכסים אחרים נשארים בשוק יותר מהממוצע הארצי. חציון הימים בשוק באוקטובר 2022 הוא 42. זה עלייה מ-14 ימים ביוני 2022, ובכל זאת, משקף יותר את זמן השוק הממוצע הממוצע.

בנוסף, התנאים הכלכליים הנוכחיים גרמו ללחץ כלפי מטה על מחירי המכירה החציוניים, שירדו ב-5% מאז השנה שעברה. יתרה מכך, חלה ירידה של 62% במספר הבתים שנמכרו, מה שחשף שאפילו השכונה האקסקלוסיבית הזו של סן דייגו אינה חסינה מפני העלאות הריבית של הפדרל ריזרב.

שוק הדיור בסן דייגו: שכונת מיסיון ואלי

עמק המיסיון ערכי הבתים בסן דייגו הם יחסית נוחים יותר בהשוואה לאזורים הסמוכים. מחירי דירות טיפוסיים הם 682 דולר כאשר בתים נשארים בשוק כ-828 ימים, שהם 22 ימים יותר מאשר בשנה הקודמת.

בתים ב עמק המיסיון בדרך כלל מוכרים במחיר המחירון שלהם או מעט מעליהם והם משקפים את השוק של המוכר. בעוד שהעלייה בריבית השפיעה על שכונת מחוז סן דייגו זו, סביר להניח ששוק הנדל"ן יישאר חזק כאן.

אופייני לשכונות רבות בסן דייגו, אחוז השוכרים הוא גבוה יותר מאלה שבבעלותם נכס, כאשר 70% בוחרים לשכור. עם זאת, קונים יכולים להיות בטוחים בהשקעה חזקה בעמק המיסיון. המחירים החציוניים עלו בהתמדה משנה לשנה והגיבו פחות לשינויים של הפדרל ריזרב בריביות המשכנתאות.

שוק הדיור בסן דייגו: שכונת עמק הכרמל

עמק כרמל שוק הדיור של סן דייגו משגשג. שווי הבתים בממוצע 1.5 מיליון דולר ועלה לעומת השנה הקודמת. 2022 בתים נמכרו באוקטובר 201. אמנם מדובר בירידה משיא של 2020 בתים שנמכרו בספטמבר XNUMX, אך עדיין מדובר במספר גבוה יחסית של בתים שנמכרו במחוז סן דייגו.

אחוז בעלי הבית ב עמק כרמל הוא 69%. שוק הנדל"ן הוא תחרותי במידה מסוימת, כאשר בתים יימכרו תוך כ-29 ימים. המחיר החציוני של דירות עלה ב-1.9% לעומת השנה הקודמת.

שוק הנדל"ן בעמק הכרמל יציב יחסית כאשר מחירי הדירות עולים עם הזמן. שכונת מחוז סן דייגו זו היא קהילה מתוכננת בפרברים עם בתי ספר בעלי דירוג גבוה, חיי משפחה נפלאים ופארקים מדהימים. בעוד שהריביות ישפיעו על שיעור השבח ומכירת הבתים, הביקוש לנדל"ן בעמק הכרמל כנראה יעמוד היטב במחזור הכלכלי.

שוק הדיור בסן דייגו: שכונת טירסנטה

בשל קרבתה למרכז סן דייגו, טירסנטה היא מיקום מושך. ערכי בית ממוצעים של $993,115. בעוד שלשוק הנדל"ן יש כאן ביקוש גבוה לקונים, ערכי הבתים נמוכים מחלק מעיירות החוף.

מחירי הדירות עלו משמעותית בשנתיים האחרונות. בינואר 2020, ערכי הבית היו 662,428 דולר. שוק המגיפה הפך את השכונה הזו לעוד יותר חמה, ומחירי המכירה החציוניים עלו במהירות. במהלך 5 החודשים האחרונים, המחירים החציוניים ירדו בכ-40 אלף דולר, המשקף את ההשפעה של עליית ריבית המשכנתאות והאינפלציה.

עם זאת, סביר להניח שהביקוש של הקונים יישאר חזק כאן. משפחות רבות ואנשי מקצוע צעירים מתגוררות בטיראסנטה סן דייגו, המציעה תחושה פרברית קרובה למרכז העיר. בנוסף, בית הספר הציבורי מדורג גבוה, גורם לביקוש לנכסים כאן להישמר.

התייצבות של שוק הדיור של סן דייגו

בהחלט ראינו שינוי בשוק. איך זה נראה לפני 6 חודשים לעומת 3 חודשים לעומת היום הוא דרמטי. השינוי בשוק הוא כל כך עצום כי ראינו עלייה מטורפת במחירי הדיור ובמכירות בשנתיים האחרונות. כעת אנו רואים ירידה במחיר המכירה החציוני, אולם ירידה זו היא יותר התייצבות.

שוק הדיור של סן דייגו מתקרר, לא קורס

פחות הצעות מרובות, עלייה הדרגתית בכמות המלאי הזמין ומספר הימים שנכס נמצא בשוק הם כל הסימנים לכך ששוק מחומם יתר על המידה מתחיל להתקרר.

בנוסף, שיעורי הייסוף משנה לשנה עלו ברמה. כשאתה מוכר את הבית שלך, אתה צריך להבין את השוק.

רק בגלל שזמני השוק הממוצעים של נדל"ן בסן דייגו חוזרים ל-25-45 ימים במקום 5-10 ימים, לא אומר ששוק הדיור בסן דייגו מתרסק. חשוב להבין שהייתה לנו עלייה קיצונית במחיר המכירה החציוני ובמהירות. כעת שוק הדיור מאט. עם זאת, זה יותר ייצוב מאשר התרסקות.

שוק הדיור בסן דייגו: שנות המגפה אינן 2008

שוק הנדל"ן בסן דייגו היה שוק חם במהלך שנות המגיפה. היכולת לעבוד מרחוק גרמה לאנשים לדרוש בתים על החוף עם מזג אוויר יפה. בנוסף, הוצאות הצרכנים זזו וחלקם גילו שהם יכולים להרשות לעצמם את הבית לו חיכו.

השפעת שיעורי הריבית

והכי חשוב, הריביות היו נמוכות היסטורית, נעו סביב 3%, כלומר הריבית הנמוכה ביותר שפרדי מק מדד מאז 1971.

הריביות הנמוכות אפשרו לרוכשים לצאת משוק השכירות ולהיכנס לבעלות על בתים. מימון משכנתא היה זמין, וקונים בקליפורניה יכלו להרשות לעצמם לרכוש בית.

עם זאת, חשוב לציין ששיטות ההלוואות המפוקפקות ב-2008 לא התרחשו במהלך שנות המגיפה. בנוסף, היצע הבתים, במיוחד בסן דייגו, אינו דומה לשנת 2008. למעשה, סן דייגו מתמודדת עם מחסור במלאי, מה שישאיר את המחירים יציבים וסביר שיעלו.

הריבית על המשכנתא אמנם עולה, אך היא עדיין ברמות נמוכות יחסית. שיעורי הריבית בתחילת שנות ה-2000 היו בממוצע 5-7%. הדור הקודם התמודד עם הריביות הגבוהות ביותר; ב-1981 היו שיעורי ריבית של 16%.

לכן, שוק הנדל"ן יאט, לזה התכוון הבנק הפדרלי. נראה ירידה במחיר המחירון החציוני, ועלייה במספר הימים בשוק, ופחות מלחמות הצעות מחיר.

עם זאת, סביר להניח שהנדל"ן בסן דייגו יישאר חזק.

שוק הדיור בסן דייגו: תחזית צמיחה איטית

במהלך השנתיים האחרונות, הביקוש הרב לבתים בסן דייגו הוליד שוק מחומם. מספר הקונים גדל, אך לא היו רישומים זמינים.

בשוק הדיור בסן דייגו יש היצע של בערך 3.9 שבועות. לשוק מאוזן יהיה בדרך כלל היצע של כשישה חודשים. לפיכך, סן דייגו נותרה שוק מוכר חזק.

הירידה ברישומים חדשים לעומת התקופה המקבילה אשתקד קשורה בעיקר לחוסר הרצון של בעלי הדירות לעסוק בשוק בעצמם. בשל השילוב יוצא הדופן של היצע נמוך וביקוש גבוה, המוכרים הצליחו להעלות את מחיריהם.

כל עוד ההיצע והביקוש כל כך מטומטמים, המחירים כנראה ימשיכו לעלות לאט או להתיישר.

מצא סוכן נדל"ן מומחה

אם אתה מעוניין ללמוד כיצד השוק ישפיע על חווית הקנייה או המכירה שלך, לפנות היום, וסוכן נדל"ן מקומי יעזור להדריך אותך בתהליך.

• הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. ידע מוגבר. גישה כאן.
• מקור: https://www.fastexpert.com/blog/san-diego-housing-market-cooling/