אלו הם 8 השווקים המשתלמים ביותר להשקעה במהלך 2023

שוק הדיור בארה"ב מתמודד עם משבר סבירות. השילוב של מחירי דירות גבוהים, עליית שיעורי המשכנתא וירידה בכוח ההוצאה הביאו את רמת הנגישות לדיור לרמה הנמוכה ביותר מזה עשרות שנים. ככזה, קשה למשקיעים ולרוכשי דירות כאחד לזהות ערים שבהן הם יכולים להרשות לעצמם לקנות נכס. 

אבל, עדיין יש הזדמנויות נהדרות לקנות נדל"ן, אפילו בתקציב. עשיתי את המחקר וזיהיתי את שמונת השווקים המשתלמים ביותר למשקיעי נדל"ן. להלן, אסביר כיצד הגענו למצב הנוכחי, הקריטריונים שלי לבחירת השווקים הללו, ואז אתן לך כמה נתונים על הערים. עיין ברשימה למטה וקבע אם אחת מהערים הללו מתאימה למטרות ההשקעה שלך. 

איך הגענו לכאן 

בשלב זה, כולם יודעים מה קרה לשוק הדיור מתחילת 2020: הוא עלה מאוד. מונע על ידי ביקוש דמוגרפי חזק, עבודה מרחוק, ריביות נמוכות במיוחד ומספר גורמים נוספים, שוק הדיור עבר עלייה מדהימה מתחילת 2020 ועד אמצע 2022.

מאז קיץ 2022, המחירים החלו לרדת ככל שריביות המשכנתאות עלו, אך התיסוף שראינו עדיין מדהים. מדצמבר 2019 עד דצמבר 2022, המחירים צמחו ב-31% ברמה הלאומית. בשווקים מסוימים, המחירים עלו עוד יותר. אוסטין, טקסס, למשל, עלתה ב-43% בטווח הזמן הזה, למרות ירידות מחירים במהלך המחצית השנייה של 2022. 

הסיבה שהמחירים התחילו לרדת באמצע 2022 היא בגלל שהמחירים נשחקו. למרות עליית המחירים המהירה, הנגישות בשוק הדיור עדיין הייתה חזקה במשך שנים בשל שיעורי המשכנתא הנמוכים. אבל כמובן, כשהתעריפים התחילו לעלות, המציאות התחילה להיכנס. השילוב של תעריפים גבוהים ומחירי דירות סופר-גבוהים שחקו את העלות הנמוכה עד לנקודה הנמוכה ביותר מזה עשרות שנים. להלן אתה יכול לראות כמה דרמטית מדד סבירות הדיור הקבוע בארה"ב סירב.

כמובן, הסיפור של איך הגענו לכאן והנתונים שהראיתי הוא ברמה הלאומית. במציאות, שוק הדיור הוא אזורי מאוד, ועדיין יש מקומות סבירים יחסית לרכישת נדל"ן ב-2023. 

מֵתוֹדוֹלוֹגִיָה

בחרתי ארבעה קריטריונים כדי לעזור למשקיעים להבין היכן הם יכולים לבצע השקעות סבירות עם פוטנציאל תשואה טוב לטווח ארוך. העיר הייתה צריכה לענות על ההגדרה שלי של סביר ולעבור איזשהו מבחן בסיסי של "יכולת השקעה". 

1. העיר צריכה לקבל מחיר בית חציוני נמוך ממחיר הבית החציוני עבור ארה"ב כולה (שנע סביב 400,000 $ נכון לכתיבת שורות אלה). 
2. העיר הייתה צריכה להיות גדולה מספיק כדי שתהיה לה סיכויים כלכליים טובים ונתונים אמינים. ציירתי מבריכה של 100 המטרו הגדולים בארה"ב. 
3. על פי מפקד האוכלוסין של ארה"ב, העיר צריכה לגדול באוכלוסייתה מ-2021 עד 2022. למרות שישנם משתנים מאקרו-כלכליים רבים שאתה רוצה להסתכל עליהם בעת בחירת שוק, גידול האוכלוסייה הוא אולי החשוב ביותר. רמז: הרבה מהם נמצאים בפלורידה. 
4. לעיר צריך להיות יחס שכר דירה למחיר (RTP) מעל .6%. RTP הוא פרוקסי טוב לתזרים מזומנים, ולמרות שסביר להניח שתרצה למצוא עסקה עם RTP של .75% ומעלה, אם עיר עם ממוצע של .6%, זה בדרך כלל אומר שאתה יכול למצוא עסקאות זורמות מזומנים יציבות. כשעשיתי את הניתוח הזה, גיליתי שבכל הערים עם RTP גבוהות יותר מאלה שברשימה שלי יש ירידה באוכלוסיה. 

יחד, זוהי רשימה של אזורי מטרו מרכזיים שמחירי הדירות שלהם נמוכים מהממוצע הארצי, גדלים באוכלוסיה ויש להם הזדמנות טובה לתזרים מזומנים. כמובן, אני יכול לשקול קריטריונים רבים אחרים לבחירת השווקים האלה, אבל רשימה זו פשוטה, קלה להבנה ומספקת כיוון טוב. אם אתה שוקל ברצינות להשקיע באחד מהשווקים האלה, עליך לעשות הרבה יותר בדיקת נאותות ולהבין את השוק הרבה יותר עמוק ממה שהניתוח הזה מאפשר. 

השווקים 

להלן תמצא רשימה של שמונת השווקים המשתלמים ביותר עבור משקיעי נדל"ן לשנת 2023. שימו לב שבעוד שבכל השווקים הללו יש מחירי דירות חציוניים של לפחות 15% מתחת לממוצע הארצי, יש הבדל גדול בנקודת המחיר אפילו ב רשימה זו. לדוגמה, לשוק הזול ביותר, אוקלהומה סיטי, יש מחיר ביתי חציוני של כ-165,000 דולר, שזה כמעט בדיוק חצי מנקודת המחיר של טמפה, השוק היקר ביותר ברשימה זו.

סיפקתי כאן כמה נתונים נוספים לבדיקתכם: מחיר מכירה משנה לשנה, חציון שכר דירה וגידול שכר דירה, כמו גם גידול באוכלוסייה.

מחשבות סופיות

שוב, אם אתה שוקל להשקיע באחד מהשווקים האלה, אתה צריך לעשות הרבה יותר בדיקת נאותות. כדאי ללמוד עוד על המצב הכלכלי, האקלים הרגולטורי והדמוגרפיה של האזור, רק כדי להזכיר כמה נושאים מרכזיים. אתה גם צריך למצוא עסקה טובה! בתוך כל אחת מהערים הללו יהיו עסקאות עם תשואות גדולות ועסקאות עם תשואות גרועות. זה התפקיד שלך למצוא את הטובים. 

מצא סוכן תוך דקות

התאם עם סוכן נדל"ן ידידותי למשקיעים שיכול לעזור לך למצוא, לנתח ולסגור את העסקה הבאה שלך.

• ייעל את החיפוש שלך.
• היכנס לרשת מהימנה.
• למנף מומחיות בשוק ואסטרטגיה.

הערה מאת BiggerPockets: אלו הן דעות שנכתבו על ידי המחבר ואינן מייצגות בהכרח את הדעות של BiggerPockets.