מחירי הבתים בבריטניה מציגים את הנפילה השנתית החדה ביותר מזה עשור

לונדון - מחירי הבתים בבריטניה ירדו בפברואר ב-1.1% מדי שנה, הירידה השנתית הראשונה שלהם מאז יוני 2020 וההתכווצות החדה ביותר מאז נובמבר 2012, על פי דו"ח שנצפה בהרחבה מ- Building Society Nationwide.

בפברואר נרשמה ירידה של 0.5% מחודש לחודש, כאשר המחירים נמוכים כעת ב-3.7% מהשיא שלהם באוגוסט 2022, כאשר שיעורי המשכנתא הגבוהים ומשבר יוקר המחיה המשיכו להרתיע רכישת דירות.

"הרצף האחרון של נתוני מחירי בתים חלשים התחיל עם סערת השוק הפיננסית בתגובה למיני-תקציב בסוף ספטמבר אשתקד", אמר הכלכלן הראשי הארצי רוברט גרדנר בהודעה לעיתונות ביום רביעי.

"בעוד שתנאי השוק הפיננסי התנרמלו לפני זמן מה, הפעילות בשוק הדיור נותרה מאופקת".

שיעורי המשכנתאות זינקו בספטמבר 2022 לאחר שראש הממשלה לשעבר ליז טרוס "מיני תקציב" להפחתת מסים אסון גרם למכירה היסטורית בשוק האג"ח הממשלתיות בבריטניה, שהוביל בסופו של דבר ל- בנק המרכזי של אנגליה התערבות והתפטרותו של טרוס לאחר 44 ימים בתפקיד.

הנפילה של פברואר משקפת ככל הנראה את הנזק המתמשך לאמון ולצמצום בהכנסות משקי הבית, כאשר האינפלציה ממשיכה לעלות על צמיחת השכר ושיעורי המשכנתאות נותרו גבוהים משמעותית מהשפל שלהם ב-2021, הסביר גרדנר.

"יהיה קשה לשוק להחזיר תאוצה רבה בטווח הקרוב, שכן נראה שהרוח הנגדית הכלכלית תישאר חזקה יחסית, כאשר שוק העבודה צפוי להיחלש ככל שהכלכלה תתכווץ ברבעונים הקרובים, בעוד שריביות המשכנתאות נשארות הרבה מעל השפל ששררו בשנת 2021", אמר.

תשלומי המשכנתא על בית טיפוסי נשארים הרבה מעל הממוצע לטווח הארוך כחלק מהשכר עבור קונה פוטנציאלי בפעם הראשונה שמרוויח את ההכנסה הממוצעת, ציינה Nationwide.

בינתיים, דרישות הפיקדון נותרות "גבוהות באופן בלתי רגיל" בהקשר של עליית יוקר המחיה ועלייה תלולה בעלויות השכירות הפרטיות.

האחרון בנק המרכזי של אנגליה הנתונים של יום רביעי הראו כי אישורי המשכנתאות בבריטניה ירדו בינואר לשפל מאז 2009 למעט תקופת מגפת קוביד-19, כאשר הלוואות המשכנתא נטו לאנשים פרטיים ירדו ל-2.5 מיליארד ליש"ט (3 מיליארד דולר) מ-3.1 מיליארד ליש"ט בדצמבר.

אישורי המשכנתאות נטו ירדו זה חודש חמישי ברציפות ל-39,600, הנמוך ביותר מאז ינואר 2009 למעט עידן המגיפה בו שוק הדיור נעצר.

"עם זאת, התנאים צריכים להשתפר בהדרגה אם האינפלציה תתמתן בחודשים הקרובים כצפוי, ויקל על הלחץ על תקציבי משקי הבית", אמר גרדנר.

"עליות מוצקות בהכנסה הנומינלית יחד עם מחירי דירות חלשים או יורדים יתמכו גם הם בהישג יד של דיור, במיוחד אם שיעורי המשכנתא ירדו בחודש הקרוב".

אנליסטים חזו לירידות במחירי הדירות לשנה של 10% עד כמה 30% בתרחיש אחד.

מניות של בוני בתים בבריטניה נפלו ברחבי הלוח ביום רביעי בבוקר, בראשות צניחה של 9%. אֲפַרסְמוֹן.

אנדרו שיץ, אסטרטג ראשי חוצה נכסים במורגן סטנלי, אמר ל-CNBC ביום רביעי כי ירידת מחירי הבתים הראתה כי הידוק המדיניות המוניטרית של הבנקים המרכזיים על מנת להכיל את האינפלציה החלה לפעול.

"אני חושב שזה אומר לנו שהמדיניות המוניטרית פועלת בפיגור, אבל היא גם פועלת בצורה פשוטה וצפויה יחסית בהאטת ייסוף מחירי הדירות, בהחלשת מחירי הדירות, ואנחנו חושבים שזו אחת מכמה רוחות נגד לכלכלת בריטניה , אז אנחנו ממשיכים להיות מתחת לקונצנזוס בתחזיות שלנו לצמיחה בבריטניה השנה", אמר, והוסיף כי החולשה היא חלק מ"מגמה גלובלית".

"אנחנו גם רואים את שוק הדיור האמריקני הגמיש בעבר, גם רואה כעת חולשה כשהריבית עלתה ואלה כמה עליות ריבית גדולות - אלו מהעליות הגדולות ביותר בריביות המשכנתא שראו הצרכן הבריטי או הצרכן האמריקאי במהלך 30 השנים האחרונות, במהלך 12 החודשים האחרונים, וזה הולך להשפיע".