הבנת תהליך סגירת בית

לחץ כאן כדי לעיין בספריית סוכני הנדל"ן שלנו וליצור קשר עם סוכנים מובילים באזור שלך

להסתכל על בתים ולדמיין את אורח החיים העתידי שלך זה כיף, אבל בעצם רכישת בית עלולה להיות מלחיצה. סקר אחד מצא שכמעט מחצית מבעלי הבתים בכו לפחות פעם אחת במהלך תהליך רכישת הדירה (כולל 65% מרוכשי דור Z). רוב האמריקאים מרגישים שהתהליך של רכישת בית הוא גרוע בדיוק כמו פיטורים. 

לאורך כל השיחות האינסופיות עם חברת המשכנתאות ובקשות פוטנציאליות מוזרות מהמוכר, יש מגדלור אחד של אור לצפות לו: תאריך הסגירה. זה היום שבו הלחץ על קניית הדירות שלך נגמר ואתה הבעלים החוקי של הבית. 

ידע הוא כוח וזה עוזר להיות מעודכן לגבי מה לצפות בפגישת הסגירה שלך. הנה מה שאתה צריך לדעת לקראת סגירת בית וכיצד לגרום לתהליך סגירת הבית לעבור בצורה חלקה.

כמה זמן אורכת סגירת בית? 

בממוצע, זה לוקח בין 30 עד 45 ימים לסגור על בית. עם זאת, חלון זה יהיה תלוי במגוון גורמים. כרוכשי הדירה, תעבדו עם המוכר כדי להגיע למועד סגירה סביר המתאים ללוח הזמנים וצרכי ​​המימון שלו. מספר גורמים התורמים למועד הסגירה כוללים: 

• מְמַמֵן. קונים במזומן יכולים לסגור בית מהר יותר (בממוצע) מכיוון שהם לא צריכים לחכות שהבנק יאשר את ההלוואה שלהם. 
• תפוסה. בתים ריקים יכולים להיסגר מהר יותר מכיוון שהמוכר לא צריך לצאת מהנכס. מוכר עשוי לנסות לדחות את תאריך הסגירה אם הוא צריך לארוז ולעבור. 
• תקופות בדיקה. אפילו קונים ומוכרים בעלי מוטיבציה צריכים להמתין כמה שבועות כדי לתזמן את בדק בית, חיפוש כותרת והערכות. 
• ביטוח. הקונה עשוי להזדקק לחלון ארוך יותר כדי להבטיח ביטוח דירה וכדי שהכיסוי ייכנס לתוקף. 
• גורמים סובייקטיביים. לשני הצדדים יהיו הסיבות שלהם לדחות או להעלות את תהליך הסגירה. אלה כוללים את עונת החגים, תאריכי תחילת הלימודים או העבודה, וציר הזמן הנעים של הקונה. 

>> עוד: קל למצוא סוכן נדל"ן מוביל FastExpert

בתיאוריה, קונה במזומן יכול לסגור בית ריק בתוך מספר ימים. עם זאת, רוב האנשים ירצו תקופת סגירה של כמה שבועות להתכונן לתהליך המעבר, העברת השירותים והשלמת הבדיקות הנדרשות לפני שיסכימו לקחת את הבית.

מתי אתה מוכן לסגור בית? 

שני דברים צריכים להתרחש לפני שאתה מוכן לסגור בית: 

• אתה צריך להבטיח מימון או שיהיה לך מספיק מזומן כדי לקנות את הנכס. 
• כל מקרים שני הצדדים צריכים לעמוד בהצעה. 

מימון משחק תפקיד משמעותי בציר הזמן הסגירה. קונה במזומן לא צריך לחכות למלווה ולהשלים את תהליך החיתום. הם רק צריכים לרשום צ'ק. קונה שצריך לעבוד מול מלווה משכנתאות צריך לעבוד במסגרת ציר הזמן של הבנק. 

חלון סגירה של 30 יום נחשב למהיר עבור רוב המלווים. המשמעות היא שהיו מעט מאוד בעיות עם ההלוואה וכל צד עבד במהירות כדי לאשר את המשכנתא. תהליך הלוואה איטי יכול להימשך עד 60 יום. 

המלווה שלך ישלח לך רשימה של דרישות לאישור ההלוואה. זה כולל ניירת מפורטת הקשורה לכספים שלך (דפי בנק, תלושי שכר, חשבונות פרישה וכו') ומידע הקשור לבית. מלווי משכנתאות רבים דורשים מהקונים לבצע בדק בית ושמאות כדי לוודא שהנכס במצב תקין ובמחיר הוגן. השלמת משימות אלו לוקחת זמן. 

בזמן שאתם עובדים עם מלווה המשכנתאות, שני הצדדים יפעלו להשלמת המקרים הנדרשים בהצעת הבית. לדוגמה, אתה יכול להוסיף מקרה למכירת בית שבו רכישת הבית הזה לא יכולה לקרות עד שתמכור את הנכס הנוכחי שלך. אתה יכול גם להוסיף מצבי תיקון שבהם הקונה צריך להחליף את הגג או לעדכן את החיווט בבית לפני שאתה נכנס לגור. המתווך שלך וסוכן המוכר יעבדו כמתווכים כדי להבטיח שכל המקרים יתקיימו.

מה המשמעות של "נקה לסגירה"? 

המטרה הסופית שלך כקונה היא להגיע לסטטוס "ברור לסגירה", מה שאומר שכל ניירת המשכנתא שלך הושלמה ועמידה בתנאים המותרים לבית. בשלב זה, חברת הטייטל תאסוף את המסמכים המתאימים ותקבע פגישת סגירה.

ברור לסגירה פירושו שהעבודה שלך כקונה הסתיימה. אתם מוכנים להגיע לפגישת הסגירה ואין חסמים מורגשים לרכישת הבית.

כמה זמן לוקח תהליך הסגירה?  

אחד היתרונות העיקריים של עבודה על כל מסמכי ההלוואה והמקריות לפני הגעה לסטטוס Clear to Close הוא שמינוי הסגירה בפועל לא לוקח הרבה זמן. אתה יכול לצפות שהפגישה ייקח בין שעה לשעתיים כדי לסקור הכל. 

רוב הפגישות הללו מתרחשות באופן אישי, אבל כמה חברות כותרת החלו להציע פגישות סגירה וירטואליות בגלל מגיפת COVID-19. גם כשהמגיפה דועכת, הם ממשיכים להציע אפשרות זו לנוחות הקונים.

הסוכן הסוגר (בדרך כלל מהבנק או מהחברה) רוצה לוודא שאתה מבין כל מסמך שאתה חותם עליו - ולכן מסכים לו. הם ילוו אותך בכל חוזה ומה המשמעות שלו עבור הבית שלך. במהלך תקופה זו, אתה יכול לשאול שאלות על המסמכים כדי לוודא שאתה מסכים להם. חברת הכותרת תשמור את רוב המסמכים החתומים לאחר השלמתם.

מה כדאי להביא בתאריך הסגירה? 

החדשות הטובות הן שלא הרכבת את כל מסמכי הסגירה הדרושים - רוב העבודה שלך נעשית עבורך. עם זאת, יש כמה פריטים שאתה צריך להביא לפגישה זו. המתווך שלך צריך לתת לך רשימה של מה להביא לפגישה הסגירה ברגע שברור לך לסגור. אלו כוללים: 

• מציאת תמונות. ייתכן שיהיה עליך להביא מספר צורות של תעודה מזהה עם תמונה שהונפקה על ידי הממשלה בהתאם לחברת הכותרת. אלה כוללים את רישיון הנהיגה, הדרכון, תעודת זיהוי הבוחר או תעודת זהות העבודה שלך. 
• הוכחת ביטוח דירה. רוב המלווים לא יאשרו הלוואות לבית ללא ביטוח. עליך לשלוח את זה למלווה שלך מבעוד מועד או להביא אותו איתך. 
• צ'קים ריקים. ייתכן שתצטרך לכסות עלויות סגירה נוספות בפגישה זו. הבא איתך כמה המחאות קופאיות או צ'קים מאושרים לכל מקרה. 

כדאי להביא גם כל אחר מסמכי הלוואה אולי יש לך או תצטרך איתך. בעולם הדיגיטלי הזה, רוב מסמכי ההלוואה נשמרים באינטרנט. שקול להביא איתך מחשב נייד או טאבלט כדי שתוכל לאסוף במהירות כל מידע על הערכת ההלוואה שלך. נציג הבנק אמור גם להיות מסוגל לגשת למסמכים רלוונטיים באופן מקוון לפי הצורך.

מי מגיע לפגישת הסגירה? 

יש מספר אנשים שיכולים להיות נוכח בפגישת הסגירה, אבל לא כולם צריכים להיות שם. חלק מהאנשים הללו עשויים להשלים את הניירת שלהם מראש או לשלוח את חתימותיהם באופן דיגיטלי. ייתכן שאחרים לא יוכלו להגיע פיזית לפגישה, אך יכולים להיות בכוננות אם מתעוררות בעיות כלשהן.

יש שאלה?
עיין בשאלות נפוצות וקבל תשובות מאת
סוכני נדל"ן מורשים כאן.

הקונה

ראשית, ברור שאתה כקונה צריך להשתתף בסגירה. אם יש מספר אנשים בכותרת (אתה ובן זוגך) שניכם צריכים להשתתף בפגישה זו. עם זאת, ייתכנו מקרים שבהם אדם אחד יכול להשתתף כנציג של שני הצדדים. 

המוכר

מוכר הבית עשוי להגיע לפגישת הסגירה או לא. הם עשויים לבחור במועד מוקדם יותר שיתאים להם לסגור את הבית ולמסור את המפתחות. לאחר השלמת הניירת שלהם, אתה יכול להתקדם עם החלק שלך בתהליך הסגירה. אם המוכר כבר השלים את הניירת שלו, הפגישה שלך עשויה לעבור מהר יותר. 

סוכן הסגירה

רוב פגישות הסגירה מתרחשות בחברת הטייטל. אתה יכול לצפות מנציג שידריך אותך בכל מסמך ויתקשר עם גורמים אחרים בפגישה. סביר להניח שהם יאבטחו חדר ישיבות לכולם כדי לעבור את תהליך הסגירה בנוחות. 

פקיד ההלוואות שלך

אם הבטחת הלוואה מבנק מקומי או עובדת עם א מלווה מקומי, הם עשויים להשתתף בפגישת הסגירה. זה עוזר להחזיק אותם בהישג יד אם מתעוררות בעיות והם יכולים לאשר שההלוואה תקפה ומאושרת על ידי הבנק. 

סוכן הקונה

סוכן הנדל"ן שלך עשוי גם להשתתף בפגישה זו. בקש מהם להשתתף אם יש לך שאלות לגבי המסמכים או אם אתה מרגיש יותר נוח איתם שם. הנוכחות שלהם אינה נדרשת, אז הבהר אם הם יהיו שם מבעוד מועד. 

עו"ד מקרקעין

מדינות מסוימות דורשות שכל חוזה מכירת בית ייבדק על ידי עורך דין לפני הפגישה הסגירה. עורך דין זה עשוי גם להשתתף בסגירה כדי לפקח על החתימות ולאשר שהכל תקין. 

התחל את תהליך הקנייה עם FastExpert 

רכישת בית לא חייבת לגרום לך לדמעות. הסוכן הנכון יכול לעזור לך בתהליך חיפוש הבית, ההצעה, המקדמה, ההלוואה והסגירה. הם יכולים לתת לך את המידע הנכון כדי להרגיש בטוח בזמן שאתה מגיש בקשה להלוואה ומשלים את המקרים הנדרשים. 

>> עוד: מה שקונים צריכים לדעת על הסכמי שכירות חזרה

ב-FastExpert, אנו משלבים קונים עם מתווכים מוסמכים שיש להם רקורד מוכח של עזרה מוצלחת ללקוחותיהם. אתה יכול למצוא סוכני נדל"ן מובילים באזור שלך שאתה מכיר וסמך עליו. השירות שלנו הוא חינם לשימוש, כך שתוכל להתמקד באיתור ובמתן הצעות על בתים באזור שלך. 

למד מדוע FastExpert היא הפלטפורמה האמינה מס' 1 לחיפוש, השוואה והשכרה של סוכני נדל"ן ולנסות את השירות שלנו היום.

• הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. ידע מוגבר. גישה כאן.
• מקור: https://www.fastexpert.com/blog/closing-on-a-house/