הדרישה השבועית למשכנתא נעצרת ככל שעולים המחירים והתחרות העזה פוגעת במכירות הבית

זה היה עניין מעורב לביקוש למשכנתאות בשבוע שעבר, שכן תעריפים גבוהים יותר לא עשו דבר למימון מחדש ורוכשי דירות התמודדו עם תחרות קשה יותר על כמה בתים מעוררי רחמים למכירה.

היקף הגשת הבקשה למשכנתא ירד בשבוע שעבר ב -0.9% מהשבוע הקודם, על פי המדד המתואם העונתי של איגוד בנקאי המשכנתאות.

ריבית החוזה הממוצעת למשכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואות תואמות (548,250 דולר או פחות) עלתה מעט מאוד ל-3.18% מ-3.17%. הנקודות עלו ל-0.34 מ-0.30 (כולל עמלת המקור) עבור הלוואות עם מקדמה של 20%.

ללא תמריץ מיוחד לבצע מהלך, הביקוש למחזרי משכנתא היה כמעט קבוע, ועלה ב-0.1% מהשבוע הקודם. נפח הבקשות היה נמוך ב-17% לעומת אותו שבוע לפני שנה, למרות שהשיעורים היו גבוהים יותר לפני שנה. ייתכן שהסיבה לכך היא שכל כך הרבה לווים כבר ביצעו מימון מחדש בשיעורי השיא הנמוכים שנראו בסתיו שעבר. נתח המיחזור של פעילות המשכנתאות גדל ל-61% מסך הבקשות מ-60.6% בשבוע הקודם

בקשות למשכנתא לרכישת דירה, שפחות רגישות למהלכי תעריפים שבועיים, ירדו ב-3% בשבוע. הם היו גבוהים ב-24% לעומת אותו שבוע לפני שנה, אבל ההשוואה השנתית הזו מוטה. שוק הדיור נתקע באפריל ומאי בשנה שעברה, כשהמגיפה התחילה, ולאחר מכן התאושש באופן דרמטי בקיץ.

“Both conventional and government purchase applications declined, but average loan sizes increased for each loan type,” noted Joel Kan, an MBA economist. “This is a sign that the competitive purchase market, driven by low housing inventory and high demand, is pushing prices higher and weighing down on activity.”

מחירים גבוהים יותר והיצע שונה משפיעים גם על תמהיל הפעילות, עם הרבה יותר גידול בהלוואות לרכישה עם יתרות גדולות מהממוצע. מכירות הבתים בקצה הגבוה של השוק מזנקות מכיוון שיש הרבה יותר זמין למכירה. מצוקת הדיור היא החריפה ביותר בקצה הנמוך, שם הביקוש הוא החזק ביותר.

עד כה השבוע, שיעורי המשכנתאות לא זזו הרבה, אבל זה עשוי להשתנות עם יציאת נתונים כלכליים חדשים. דוחות תעסוקה ביום חמישי ושישי עשויים להזיז את שיעורי הריבית לשני הכיוונים.