מהן מדינות שטר מס? (2023)

לחץ כאן כדי לעיין בספריית סוכני הנדל"ן שלנו וליצור קשר עם סוכנים מובילים באזור שלך!

עשיית עסקים במדינות שטרות מס מציעה פוטנציאל לייצר החזר ROI משמעותי בפרק זמן קצר. הבנה מהן מדינות שטר מס וההבדל בין מדינות שטר מס ומדינות שעבוד מס יכולה לעזור לך למנף זאת בצורה יעילה ככל האפשר בעסקת הנדל"ן הבאה שלך. 

בפוסט זה, נחקור מה הן מדינות שטר מס, מידע מס רלוונטי על מדינות שטר מס, וההבדלים החיוניים בין שעבוד מס לעומת מדינות שטר מס. 

מהן מדינות שטר מס?

מדינות שטר מס מאפשרות לממשלות מקומיות לתפוס נכסי נדל"ן עבור מיסי רכוש שלא שולמו. מדיניות זו מבטיחה כי ההכנסות הנובעות מארנונה אינן יוצרות נטל פיננסי בפעילותן של ממשלות מדינה, מחוזות או ערים.

מהו מס במדינות שטר מס?

רשויות מקומיות יכולות לבחור להטיל את המס על כל נכס נתון ב מדינה שטר מס. המס מכונה בדרך כלל ארנונה, שיכולה להיות סוג של הכנסה עבור הרשויות המקומיות. רשויות מקומיות יכולות להשתמש בארנונה כדי לשלם עבור עובדי ממשלה, מתקנים ממשלתיים, בתי ספר ציבוריים, תחנות כיבוי אש, תחזוקת כבישים ושירותים אחרים הניתנים לתושבים. 

זה בדרך כלל תלוי במדינה הפרטנית לקבוע את מקורות ההכנסה של המדינה לשמירה על שירותים ציבוריים לתושביה. לכן, שיעורי ההכנסה, המכירה והארנונה משתנים ממדינה למדינה.

מהי מכירת שטר מס? 

מכירת שטר מס היא עסקה פיננסית המופעלת על ידי שלטון מקומי כדי להחזיר ארנונה שטרם שולמו מבעל נכס. 

השלטון המקומי יכול להמשיך במכירה פומבית אם בעל נכס לא ישלם את המס הנדרש. ברוב המקרים, השלטון המקומי מודיע תחילה לציבור על מכירת שטר המס באמצעות הודעה פומבית בעיתון או באינטרנט. 

מכיוון שהמטרה הסופית היא להחזיר את ההכנסות האבודות של השלטון המקומי, יש להעריך ערך התחלתי לפני המכרז. חלק מהמכירות הפומביות קובעות את ערך ההצעה המינימלית במחיר של ארנונה חייב בתוספת הוצאות ועמלות. מכירות פומביות אחרות קובעות את ערך הצעת המחיר המינימלית ברמות שווי הנכס המוערך. 

ביום המכירה הפומבית, המציע הזוכה מקבל שטר מס על הנכס, המקצה לו את הבעלות - בשלב זה הכספים של המציע הזוכה יכולים לספק את הארנונה שטרם שולמו של השלטון המקומי. 

יתרונות ההשתתפות במכירת שטר מס

השתתפות במכירת שטר מס היא הצעה מנצחת עבור השלטון המקומי והמציע, אך לא עבור בעל הנכס. הממשלה המקומית מחזירה את הכנסותיה האבודות עבור ארנונה שלא שולמו, והמציע הזוכה מבקש להפוך בתים יש פוטנציאל להשיג נכס משמעותית מתחת לשווי השוק. 

השתתפות במכירת שטר מס יכולה להיות גם אסטרטגיה משתלמת לרכישת דירה ראשונה משמעותית מתחת לשווי השוק. עם זאת, אם זה משהו שאתה חושב עליו עבור אסטרטגיית ההשקעה שלך בנדל"ן, חשוב להבין את הסיכונים והדרישות. 

לדוגמה, אלא אם כן יש לך צבירת מזומנים נכבדת לרכישת שטר המס, ייתכן שתידרש הבטחת מימון או מסגרת אשראי לפני כל הצעד הבא. 

בנוסף, עשיית עסקים במדינות שאינן מציעות תקופות "ללא פדיון" עשויה לגרום למרכיב של סיבוך בתהליך המכירה והבעלות הכולל שלך. אם הבעלים המקורי מממש את זכותו לפדות את הבעלות בתוך פרק זמן מוגדר לאחר המכרז, על המשקיע לוותר על הבעלות בהתאם.

רשימת מדינות שטר מס

הסדרת שטרי המס מתרחשת ברמת המדינה. לכן, רק חלק מהמדינות באיחוד הן מדינות שטר מס. המדינות הבאות הן שטר מס קובע:

1. אלסקה
2. ארקנסו
3. קליפורניה
4. קונטיקט
5. דלוור
6. פלורידה
8. הוואי
9. איידהו
10. קנזס
11. מיין
12. מסצ'וסטס
13. מישיגן
14. מינסוטה
15. נבאדה
16. ניו מקסיקו
17. ניו יורק
18. צפון קרוליינה
19. צפון דקוטה
20. אוהיו
21. אוקלהומה
22. אורגון
23. פנסילבניה
24. דרום קרוליינה
25. טנסי
26. טקסס
27. יוטה
28. וירג'יניה
29. וושינגטון
30. במערב וירג'יניה

מדינות שטר מס ללא תקופות פדיון

לרוב מדינות שטר המס אין תקופות פדיון ברגע שנכס נמכר במכירה פומבית. משמעות הדבר היא שלבעל הנכס המקורי אין זכויות לתבוע או לפדות את הבעלות על הנכס לאחר שנמכר במכירה פומבית.

חשוב לציין שיש קומץ של מדינות שטר מס המציעות תקופות פדיון. בהתאם למדינה הפרטנית, לבעל הנכס המקורי עשוי להיות מסגרת זמן מוגדרת לפדות את הנכס שלו בחזרה מהמשקיע. פדיון נכס מחייב בדרך כלל את בעל הנכס המקורי להחזיר למשקיע 100% מהכספים שהמשקיע שילם עבור הנכס, יחד עם כל קנסות שנקבעו.

מדינות שטר מס ללא תקופת פדיון כוללות: 

1. קונטיקט
3. רוד איילנד
4. טנסי
5. טקסס

רוכשי דירה ראשונה בתקווה לגור בבית שנרכש מתחת לשווי השוק באמצעות מכירת שטר מס במדינות אלה צריך להמשיך בזהירות. עד שתסתיים תקופת הפדיון הספציפית, הסיכון של בעל הנכס הקודם לבוא לפדות את רכושו יכול להיות סיכוי קרוב.

האם שטר מס זהה לשעבוד מס?

כתבי מס שונים באופן משמעותי משעבודי מס. הבנת ההבדלים בין מדינות שעבוד מס ומדינות שטר מס יכולה לעזור לך לקבל חוויה כללית טובה יותר עם המיזם הבא שלך. 

במדינות שעבוד מס, אם לבעל נכס יש ארנונה שטרם שולמו, הממשלה המקומית אינה תופסת או מכירה פומבית את הנכס מבעל הנכס כמו במדינת שטר מס. במקום זאת, השלטון המקומי מטיל עיקול על הנכס בגין הארנונה המגיעים לו ומגן על בעל הנכס מפני עקירה.

איך נראית מכירת שעבוד מס?

לאחר תקופה מוגדרת בה לא שולמו ארנונה, לשלטון המקומי יש זכות להטיל עיקול על הנכס ולארגן מכירת מס. השלטון המקומי יודיע לציבור על מכירת המס באמצעות הודעה פומבית בעיתון או באינטרנט. ביום מכירת המס, ימכור השלטון המקומי את שעבוד המס למציע הגבוה ביותר. 

>> עוד: FastExpert מקל על מציאת סוכן הנדל"ן הטוב ביותר

לאחר מכן, המשקיע המציע משלם לממשלה המקומית את סכום הארנונה בפיגור. לאחר מכן יכול בעל הנכס להישאר בנכס. 

למשקיע שמורה הזכות לגבות את הארנונה שטרם שולמו, בצירוף ריבית, מבעל הנכס המקורי. אם בעל הנכס לא ישלם למשקיע בתוך תקופה מוגדרת, למשקיע יש זכות לעקל את הנכס ולקבל בעלות.

היתרונות של השתתפות במכירת שעבוד מס

שעבודי מס נחשבים גם לאסטרטגיה מועילה לכל הצדדים המעורבים. באמצעות שעבודי מס, השלטון המקומי מחזיר את זרם ההכנסות שלו מארנונה שלא שולמו. בעל הנכס מרוויח כיוון שאינו מאבד את הבעלות על הבית כל עוד משולמים הארנונה העומדת על הפרק למשקיע בעל השעבוד. אז המשקיע או שקוטף ריבית מהשקעתו או מקבל בעלות על הנכס במקרה של עיקול.

רשימה של מדינות שעבוד מס

המדינות הבאות הן מדינות שעבוד מס:

1. אלבמה
2. אריזונה
3. קולורדו
4. קונטיקט
5. פלורידה
6. אילינוי
7. אינדיאנה
8. איווה
9. קנטאקי
10. לואיזיאנה
11. מרילנד
12. מיסיסיפי
13. מיזורי
14. מונטנה
15. נברסקה
16. ניו המפשייר
17. ניו ג'רזי
18. ניו יורק
19. אוהיו
20. רוד איילנד
21. דרום דקוטה
22. ורמונט
23. במערב וירג'יניה
24. ויומינג

מדינות עם מערכות שעבוד מס היברידיות ושעבוד מס

חשוב לציין שקומץ מדינות משתמשות בשילוב של מערכות מס ושעבוד מס כאחד. לדוגמה, אוהיו משתמשת במערכת שעבוד מס, אך ישנה תהליך מכירת שטר מס אם בעל הנכס אינו משלם את המסים המגיעים לו. 

מצבים היברידיים כוללים:

1. קונטיקט
2. פלורידה
3. ניו יורק
4. אוהיו
5. במערב וירג'יניה

עשה את בדיקת הנאותות שלך

לפני השקעה בנכס שנמכר במכירת מס, אנו ממליצים לעשות את בדיקת הנאותות שלך. שקול לחקור את הנכס והסביבה כדי להבטיח שזו השקעה טובה, ותסתכל על כותרת הנכס כדי לוודא שהוא נקי ונטול מכל שעבוד או משכנתא.

אתה יכול לשקול לחקור את תהליך מכירת המס במדינה שבה אתה מעוניין להשקיע. תחומי מיקוד אפשריים יכולים לכלול כללים ותקנות של תהליך המכירה במדינתך, כמו גם את תקופת הפדיון אם רלוונטי.

השורה התחתונה

הבנת ההבדל בין עשיית עסקים במדינות שטרות מס לבין מדינות שעבוד מס היא חיונית למשקיעי נדל"ן. שניהם יכולים להיות כלי השקעה מצוינים אם הם ממונפים כראוי. 

ללא קשר לאסטרטגיה וסוג המכירה, מומלץ שכל המשקיעים יערכו מחקר נאות ובדיקת נאותות לגבי נכסים בעלי עניין. אחרי הכל – חקיקה לגבי שטרות מס ושעבודי מס יכולה להשתנות בכל עת. הישארות מעודכנת בחוקי המדינה תסייע רבות בקבלת החלטות מושכלות והימנעות מכל בעיה אפשרית בהמשך הדרך. 

עם הידע וההכנה המתאימים, מדינות שטר מס יכולות להיות הזדמנות משתלמת למשקיעי נדל"ן. 

אנשי מקצוע מנוסים כאן כדי לעזור

מחפשים תמיכה בעסקת הנדל"ן הבאה שלכם? צור איתנו קשר עוד היום וגלו איך אנחנו סוכני נדל"ן מובילים יכול לעזור. נשמח לדבר איתך בקרוב! 

• הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. ידע מוגבר. גישה כאן.
• מקור: https://www.fastexpert.com/blog/what-are-tax-deed-states/