האם אתה רוכש דירה בפעם הראשונה? או שאתה קונה ותיק שמעוניין לשדרג או להקטין את שטח המגורים שלך? ללא קשר לניסיון שלך, ניווט ב שוק הדיור יכול להיות מרתיע, במיוחד כשמדובר בהבנת הז'רגון המורכב והחוקיות הכרוכים ברכישת נכס. מושג חשוב אחד שכל רוכשי הדירות צריכים להכיר בכל זאת הוא מצב ההערכה. במדריך זה, נבדוק מהי מצב הערכה וכיצד היא יכולה להשפיע על מסע רכישת הדירות שלך.
מהי מגירה להערכה?
תגובת שמאות היא סעיף בחוזה מקרקעין המאפשר לרוכש הדירה לצאת מהעסקה או לנהל משא ומתן מחודש על תנאי המכירה אם הערכת הנכס מגיעה נמוכה ממחיר הרכישה המוסכם.
כאשר קונה מבקש משכנתא כדי לרכוש בית, המלווה דורש הערכה של הנכס כדי לקבוע את שווי השוק ההוגן שלו. אם השמאות מגיעה נמוכה ממחיר הרכישה שסוכם, ייתכן והרוכש לא יוכל להשיג מימון על מלוא הסכום, וייתכן שיצטרך לשלם את ההפרש מכיסו או לנהל משא ומתן מחדש על תנאי המכירה.
עם מגירה של הערכה במקום, הקונה יכול להגן על עצמו מפני חובה לשלם יותר משווי השוק ההוגן של הנכס. אם ההערכה מגיעה נמוכה ממחיר הרכישה, לרוכש יש אפשרות לסגת מהמכירה ללא קנס או לנהל משא ומתן מחודש על תנאי המכירה כדי לשקף את השווי המוערך.
מהי הצעה מותנית?
הצעה מותנית היא סוג של הצעה שמציע קונה לרכישת נכס המותנה בהתקיים תנאים מסוימים. תנאים אלו מתייחסים בדרך כלל למכירת הנכס הנוכחי של הקונה, הבטחת מימון, העברת בדק בית, או שהבית המוערך משקף שווי שוק הוגן.
לדוגמה, קונה עשוי להציע הצעה מותנית על נכס שהוא רוצה לרכוש, אך ההצעה מותנית במכירת ביתו הנוכחי. אם ביתם נמכר תוך תקופה מוגדרת, ההצעה המותנית הופכת להצעה נחרצת והמכירה תתבצע כמתוכנן.
איך עובדת מגירה להערכה?
מצב שמאי קובע כי מכירת הנכס מותנית בהערכת שווי מסוים של הנכס. ככה זה עובד:
- הקונה והמוכר מסכימים על מחיר רכישה עבור הנכס.
- לקונה יש שמאי מקצועי להעריך את הנכס כדי לקבוע את ערכו. השמאי מתחשב בגורמים כמו גודל הנכס, מיקומו, מצבו והאחרונה מכירות דומות באזור.
- אם השווי המשוער של הנכס שווה או גבוה ממחיר הרכישה עליו הסכימו הקונה והמוכר, אזי הסתפקה התרחבות, והמכירה יכולה להתנהל כמתוכנן.
- אם השווי המשוער של הנכס נמוך ממחיר הרכישה המוסכם, אזי לרוכש עומדות מספר אפשרויות, כגון:
- נהלו משא ומתן עם המוכר להורדת מחיר הרכישה כך שיתאים לשווי המוערך.
- בקש מהמוכר לבצע תיקונים או שדרוגים בנכס כדי להעלות את ערכו.
- התרחקו לגמרי מהמכירה, מכיוון שהמקרה מאפשר להם לעשות זאת ללא קנס.
חירום לשמאות חשוב כי הוא מגן על הקונה מפני תשלום יתר עבור נכס שאינו שווה את מחיר הרכישה. זה גם מספק דרך לקונה לנהל משא ומתן מחדש או לצאת מהמכירה אם הנכס מוערך בשווי נמוך מהצפוי.
הבדל בין מגירה שמאית למקרה מימון
מגירה של שמאות ומקרה פיננסית הם שני סוגים נפוצים של מצבים הנכללים בהסכם רכישת מקרקעין. להלן ההבדלים העיקריים ביניהם:
- הַגדָרָה: תאומת שמאי היא סעיף בהסכם רכישת מקרקעין המעמיד את מכירת הנכס בעמידה בשווי המוערך של הנכס או חריגה מסכום מסוים. מצב מימון, לעומת זאת, הוא סעיף בהסכם רכישת מקרקעין, המותנה את מכירת הנכס בכך שהקונה ישיג מימון לרכישת הנכס.
- מטרה: מטרת מגירה שמאית היא להגן על הקונה מפני תשלום יתר עבור הנכס. הואיל ומטרתה של מצב מימון היא להגן על הקונה מפני התחייבות חוזית לרכוש את הנכס אם אין ביכולתו להשיג מימון.
- תזמון: מצב הערכה נכלל בדרך כלל בהתחלה הסכם רכישה ובדרך כלל נפתר במהלך תקופת הבדיקה. מצב כספי נכלל בדרך כלל בהסכם הרכישה הראשוני ונפתר לאחר שהקונה הבטיח מימון, שעשוי להימשך מספר שבועות.
מה קורה כשהבית מעריך פחות מההצעה שלך?
אם הבית מעריך פחות מההצעה, המשמעות היא שהשווי המוערך של הנכס נמוך ממחיר הרכישה המוסכם. למצב זה יכולות להיות מספר השלכות, כולל:
- משא ומתן מחודש על מחיר הרכישה: אם הבית מעריך פחות מההצעה, הקונה יכול לנהל משא ומתן עם המוכר להפחתת מחיר הרכישה כך שיתאים לשווי המוערך. אם המוכר מסכים להוזיל את המחיר, הקונה יכול להמשיך ברכישה.
- מקדמה נוספת: אם הקונה בכל זאת רוצה לרכוש את הנכס במחיר המוסכם, למרות שערך השמאות נמוך יותר, ייתכן והקונה יצטרך לבצע סכום גדול יותר מקדמה כדי לפצות על החסר בשווי המוערך. הסיבה לכך היא שהמלווה יעניק הלוואת משכנתא רק עד לשווי הנכס המוערך.
- ביטול העסקה: אם המוכר אינו מוכן לנהל משא ומתן מחודש על מחיר הרכישה, והקונה אינו יכול או אינו מוכן לשלם מקדמה גדולה יותר, העסקה עשויה להתבטל. זה יכול להיות מתסכל עבור שני הצדדים, שכן זה אומר שהעסקה לא יכולה להתקדם כמתוכנן.
חשוב לציין שהערכה נמוכה היא לא תמיד מפרקת עסקה. אם הקונה והמוכר מוכנים לעבוד יחד כדי למצוא פתרון מקובל על שני הצדדים, ייתכן שהם עדיין יוכלו להמשיך ברכישה.
דוגמה למקרה הערכה
להלן דוגמה לאופן שבו עשויה לשמש מצב הערכה בעסקת מקרקעין:
בוב מעוניין לקנות א בית בלאס וגאס זה רשום עבור $400,000. הוא מציע הצעה של 400,000$, והמוכר מקבל את הצעתו. עם זאת, לפני שהמכירה תצא לפועל, יש להעריך את הנכס על מנת לוודא שמחיר הרכישה הוגן והגיוני.
אם ההערכה חוזרת ומעריכה את הנכס ב-$380,000, לבוב יש אפשרות:
- התרחק מהעסקה וקבל את שלו הפקדת כסף רצינית חזור.
- נהלו משא ומתן עם המוכר להורדת מחיר הרכישה כך שיתאים לשווי המוערך.
- הסכימו לשלם את מחיר הרכישה המקורי למרות שהנכס הוערך בפחות.
בתרחיש זה, לבוב יש הגנה של מצב הערכה שמאפשר לו לצאת מהעסקה או לנהל משא ומתן מחודש על המחיר אם הנכס לא מעריך את הסכום המוסכם.
מהו סעיף פער הערכה?
סעיף פער שמאות הוא הוראה בחוזה מקרקעין המתייחסת להפרש שבין שווי הנכס המוערך לבין מחיר הרכישה עליו הסכימו הקונה והמוכר.
כאשר רוכש משיג מימון לרכישת נכס, המלווה ידרוש גם הערכה כדי לוודא שהנכס שווה את סכום ההלוואה. בשוק נדל"ן תחרותי, רוכש עשוי להציע לשלם יותר משווי הנכס על מנת להבטיח את הרכישה. במקרה זה, ניתן לכלול סעיף פער שמאות בחוזה כדי לטפל בהפרש הפוטנציאלי בין מחיר הרכישה לשווי המוערך.
הסעיף עשוי לקבוע כי אם השווי המוערך מגיע נמוך ממחיר הרכישה, הקונה יהיה אחראי לשלם את ההפרש מכיסו, עד לסכום מסוים. לחילופין, הסעיף עשוי לאפשר לקונה לחזור בו מהחוזה או לנהל משא ומתן מחדש על מחיר הרכישה אם השווי המוערך נמוך משמעותית מהמחיר המוסכם.
סעיף פער הערכה נועד להגן הן על הקונה והן על המוכר על ידי מתן הבנה ברורה כיצד לפעול אם השווי המוערך שונה ממחיר הרכישה.
מתי עלי להשתמש או לוותר על מגירה של הערכה?
להלן מספר גורמים שכדאי לקחת בחשבון בעת החלטה אם להשתמש או לוותר על חירום הערכה:
השתמש במקרי הערכה כאשר:
- אתה משיג מימון: אם אתה משיג מימון לרכישת הנכס, המלווה ידרוש בדרך כלל הערכה כדי לקבוע את שווי הנכס.
- הנכס ייחודי: אם הנכס הוא ייחודי ואין הרבה נכסים דומים לשימוש לצורך ההערכה, ייתכן שיהיה נבון לכלול דרישת שמאות כדי להגן על עצמך במקרה שהשמאי מעריך את הנכס נמוך ממחיר הרכישה.
- אתה מודאג מתשלום יתר: אם אתה חושש שאולי אתה משלם יתר על המידה עבור הנכס, כולל מצב שמאי יכול לתת לך החלטה אם הנכס לא יעריך את מחיר הרכישה.
וותר על מגירה של הערכה כאשר:
- אתה קונה במזומן: אם אתה רוכש במזומן ואינך זקוק למימון לרכישת הנכס, ייתכן שתשקול לוותר על מגמת ההערכה. במקרה זה, אתה לוקח על עצמו את הסיכון שהנכס לא יעריך את מחיר הרכישה, אבל אם אתה מרגיש בנוח עם הסיכון הזה, ויתור על המקרה יכול להפוך את ההצעה שלך לאטרקטיבית יותר עבור המוכר.
- הנכס מבוקש: אם הנכס נמצא בשוק תחרותי ביותר וישנן מספר הצעות, ויתור על תנאי ההערכה יכול להפוך את ההצעה שלך לתחרותית יותר. עם זאת, שימו לב שאם הנכס לא מעריך את מחיר הרכישה, ייתכן שאתם אחראים להשלמת ההפרש במזומן.
- אתה בטוח בערך: אם עשיתם מחקר משלכם ואתם בטוחים שהנכס שווה את מחיר הרכישה, אתם יכולים לשקול לוותר על חירום ההערכה. עם זאת, שים לב שאם הנכס לא יעריך את מחיר הרכישה, ייתכן שאתה שוב אחראי להשלמת ההפרש במזומן.
מה קובע את שווי ההערכה של הבית?
שווי הערכת הבית נקבע על ידי שמאי מורשה אשר מעריך גורמים שונים כגון:
- מאפייני הנכס: השמאי שוקל את מדה מרובעת של הנכס, מספר חדרי השינה וחדרי הרחצה, גיל הנכס וכל מאפיינים ייחודיים כגון בריכה או אח.
- מיקום: השמאי בוחן את מיקום הנכס, כולל השכונה, השירותים הסמוכים ומחוז בית הספר.
- מאפיינים דומים: השמאי משווה את הנכס לנכסים שנמכרו לאחרונה באזור הדומים בגודלם, בגילם ובמאפיינים כדי לקבוע שווי שוק הוגן.
- מצב הנכס: השמאי מעריך את מצב הנכס, לרבות כל תיקונים או עדכונים הדרושים.
- טרנדים בשוק: השמאי מתחשב במגמות שוק ובתנאים כלכליים העשויים להשפיע על ערך הנכס.
- הגבלות אזורים ושימוש: השמאי לוקח בחשבון כל יעוד או שימוש בהגבלות שעלולות להשפיע על ערך הנכס.
כל הגורמים הללו נלקחים בחשבון על ידי השמאי לקביעת שווי השוק ההוגן של הנכס. שווי ההערכה חשוב בקביעת הסכום המקסימלי שהמלווה מוכן לממן ומסייע לקונה ולמוכר לנהל משא ומתן על מחיר הוגן עבור הנכס.
מהם סוגים נוספים של נדל"ן?
יש עוד כמה סוגים של מקרי נדל"ן שקונים יכולים לכלול בחוזי הרכישה שלהם כדי להגן על עצמם. להלן כמה סוגים נפוצים של מקרים:
- מצב מימון: מגירה זו מאפשרת לקונה לסגת מהעסקה אם אין באפשרותו להשיג מימון לרכישת הנכס.
- חירום בדיקה: מגירה זו מאפשרת לקונה בעל מקצוע בדק בית נערך כדי לזהות כל בעיה בנכס. אם נמצאו בעיות משמעותיות, הקונה יכול לנהל משא ומתן על תיקונים או לצאת מהעסקה.
- מקרי כותרת: מצב זה מאפשר לקונה לסגת מהעסקה אם יש בעיות בעלות הנכס, כגון שעבודים או מחלוקות על בעלות.
- מגירה למכירת בית: מגירה זו משמשת כאשר הקונה צריך למכור את ביתו הנוכחי לפני רכישת הנכס החדש. אם הקונה אינו מסוגל למכור את ביתו, הוא יכול לחזור בו מהעסקה.
הכללת המקרים הללו בחוזה הרכישה יכולה להעניק לרוכש יותר הגנה וגמישות במהלך העסקה. עם זאת, חשוב לציין שהכללה של יותר מדי מגרות עשויות להפוך את ההצעה לפחות אטרקטיבית עבור המוכר, ולכן על הקונים לשקול אילו מצבים חשובים להם ביותר.
שאלות נפוצות בנוגע למקרי הערכה
האם יש מועד אחרון לשמאות?
המועד האחרון למקרי הערכה מתנהל במשא ומתן בין הקונה למוכר, והוא נקבע בדרך כלל על 7 עד 10 ימים לאחר ביצוע ההערכה. אם הקונה מחמיץ את המועד, הוא עלול לאבד את זכותו לסיים את החוזה בהתבסס על תוצאות ההערכה. חשוב להבין ולעמוד בכל המועדים בחוזה בעזרת א סוכן הנדל"ן או עו"ד.
לכמה זמן הערכה טובה?
הערכות נחשבות בדרך כלל תקפות למשך 120 ימים (4 חודשים) מתאריך הדוח, אך תקופת התוקף יכולה להשתנות בהתאם לסוג ההלוואה ולדרישות המלווה. להלוואות בגיבוי ממשלתי עשויה להיות תקופת תוקף ארוכה יותר של עד 180 ימים (6 חודשים). עם זאת, תנאי השוק וגורמים נוספים יכולים להשפיע על ערך הנכס לאורך זמן, ולכן ההערכה היא רק תמונת מצב של שווי הנכס בנקודת זמן מסוימת.
האם מוכר יכול לחזור בו אם ההערכה גבוהה?
נדיר שמוכר חוזר מעסקה מכיוון שערך ההערכה גבוה. ככלל, לאחר חתימת הסכם הרכישה, המוכר מחויב על פי חוק למכור את הנכס לקונה במחיר המוסכם, ללא קשר לשווי השמאות. עם זאת, עשויים להיות כמה חריגים בהתאם לתנאי החוזה וחוקי המדינה. קונים ומוכרים צריכים לעיין בהסכם הרכישה בקפידה ולהתייעץ עם סוכן נדל"ן או עורך דין אם יש להם חששות.
מי משלם על הערכה?
בעסקת רכישת דירה טיפוסית, הרוכש אחראי לתשלום עבור השמאות במסגרת שלהם עלויות סגירה. עם זאת, במקרים מסוימים, המוכר עשוי להסכים לשלם עבור השומה.
כמה זמן אורכת הערכה?
אל האני מסגרת זמן להערכת הערכהאני יכול להשתנות בהתאם לגורמים כמו גודל ומורכבות הנכס, עומס העבודה של השמאי ותנאי השוק המקומיים. בדרך כלל, תהליך ההערכה יכול להימשך בין מספר ימים למספר שבועות.
כמה עולה הערכה?
אל האני עלות הערכה משתנה בהתאם למיקום, גודלו ומורכבותו של הנכס, אך הוא בדרך כלל נע בין כמה מאות דולרים לכמה מאות דולרים.
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. ידע מוגבר. גישה כאן.
- מקור: https://www.redfin.com/blog/appraisal-contingency-and-your-homebuying-journey/
- 000
- 1
- 10
- 7
- a
- יכול
- אודות
- קביל
- מקבל
- חֶשְׁבּוֹן
- כתובת
- כתובות
- להשפיע על
- לאחר
- סוֹכֵן
- הסכם
- תעשיות
- מאפשר
- תמיד
- כמות
- ו
- בְּכָל מָקוֹם
- הערכה
- שַׁמַאִי
- AREA
- עו"ד
- מושך
- בחזרה
- מבוסס
- כי
- הופך להיות
- לפני
- להיות
- בֵּין
- שני הצדדים
- קשור
- קונים
- קנייה
- מבוטל
- לא יכול
- בזהירות
- מקרה
- מקרים
- מזומנים
- מסוים
- מאפיינים
- ברור
- נוח
- Common
- השוואה
- תחרותי
- מורכב
- מורכבות
- מושג
- מודאג
- דאגות
- מצב
- תנאים
- מנוהל
- בטוח
- השלכות
- לשקול
- התחשבות
- נחשב
- רואה
- חוזה
- חוזים
- עלות
- זוג
- נוֹכְחִי
- תַאֲרִיך
- ימים
- עסקה
- מחליטים
- דרישה
- תלוי
- מעוצב
- לקבוע
- נחוש
- קובע
- קביעה
- הבדל
- ההבדלים
- סכסוכים
- מחוז
- לא
- דולר
- לא
- מטה
- בְּמַהֲלָך
- כַּלְכָּלִי
- תנאים כלכליים
- או
- לְהַבטִיחַ
- במיוחד
- אחוזה
- להעריך
- אֲפִילוּ
- דוגמה
- צפוי
- ניסיון
- לחקור
- חיצוני
- גורמים
- הוגן
- מוכר
- תכונות
- מעטים
- לממן
- מְמַמֵן
- פירמה
- גמישות
- מצא
- החל מ-
- מתסכל
- מלא
- פער
- בדרך כלל
- לתת
- Go
- טוב
- מדריך
- יד
- קורה
- לעזור
- עוזר
- כאן
- גָבוֹהַ
- גבוה יותר
- מאוד
- עמוד הבית
- בית
- איך
- איך
- אולם
- HTTPS
- לזהות
- פְּגִיעָה
- חשוב
- in
- לכלול
- כלול
- כולל
- להגדיל
- בתחילה
- מעוניין
- פנימי
- מעורב
- בעיות
- IT
- בז'רגון
- מסע
- מפתח
- גדול יותר
- אס
- חוקים
- חוקיות
- מַשׁאִיל
- מורשה
- ברשימה
- חי
- להלוות
- הלוואות
- מקומי
- מיקום
- ארוך
- עוד
- הסתכלות
- נראה
- להפסיד
- נמוך
- עשוי
- לעשות
- עושה
- עשייה
- רב
- שוק
- תנאי שוק
- טרנדים בשוק
- להתאים
- max-width
- מקסימום
- כמות מקסימלית
- אומר
- לִפְגוֹשׁ
- מפגש
- יכול
- מתגעגע
- כסף
- חודשים
- יותר
- משכנתה
- רוב
- מספר
- הֲדָדִית
- מנווט
- צורך
- נחוץ
- צרכי
- חדש
- מספר
- להשיג
- להשיג
- משיג
- הַצָעָה
- המיוחדות שלנו
- ONE
- אפשרות
- אפשרויות
- להזמין
- מְקוֹרִי
- אחר
- בחוץ
- שֶׁלוֹ
- בעלות
- חלק
- צדדים
- חולף
- תשלום
- משלם
- תשלום
- מדינה
- תקופה
- מקום
- מתוכנן
- אפלטון
- מודיעין אפלטון
- אפלטון נתונים
- נקודה
- בריכה
- פוטנציאל
- מחיר
- ההכנסות
- תהליך
- מקצועי
- נכסים
- רכוש
- להגן
- .
- לספק
- מספק
- מתן
- אַספָּקָה
- לִרְכּוֹשׁ
- הסכם רכישה
- רכישה
- מטרה
- נדיר
- ממשי
- מקרקעין
- שוק הנדל"ן
- סביר
- לקבל
- לאחרונה
- לאחרונה
- Redfin
- להפחית
- לשקף
- משקף
- ללא קשר
- לדווח
- לדרוש
- דרישות
- דורש
- מחקר
- נפתרה
- אחראי
- הגבלות
- תוצאות
- סקירה
- הסיכון
- SALE
- מכירות
- מרוצה
- תרחיש
- בית ספר
- מְתוּבָּל
- לבטח
- מְאוּבטָח
- אַבטָחָה
- למכור
- סלרס
- מוכר
- סט
- כמה
- גֵרוּעַ
- צריך
- חָתוּם
- משמעותי
- באופן משמעותי
- דומה
- מצב
- מידה
- תמונת בזק
- So
- נמכרים
- פִּתָרוֹן
- כמה
- מֶרחָב
- ספציפי
- מפורט
- מדינה
- הברית
- עוד
- כזה
- לקחת
- לוקח
- מונחים
- אל האני
- האזור
- שֶׁלָהֶם
- עצמם
- דרך
- זמן
- כותרת
- ל
- יַחַד
- גַם
- עסקה
- מגמות
- סוגים
- טיפוסי
- בדרך כלל
- להבין
- הבנה
- ייחודי
- עדכונים
- שדרוג
- שדרוגים
- להשתמש
- בְּדֶרֶך כְּלַל
- תוֹקֶף
- ערך
- ערכים
- שונים
- מוותר
- שבועות
- מה
- מה
- אם
- אשר
- מי
- יצטרך
- מוכן
- חכם
- בתוך
- לְלֹא
- תיק עבודות
- לעבוד יחד
- עובד
- ראוי
- היה
- עצמך
- זפירנט