広大な工場の所有者たちは、 ロサンゼルス・タイムズが印刷される ダウンタウンの芸術地区近くの敷地を、映画やテレビの制作施設に対する地域の強い需要に応えるため、17のサウンドステージを備えたハリウッド風の敷地に再開発する計画だ。
タイムズ紙の家主であるアトラス・キャピタル・グループは水曜日、タイムズ紙がオリンピック大通りで新聞の印刷を続ける中、工場周辺の駐車場にサウンドステージを建設する提案を市に提出すると発表した。
市がこの650億1980万ドルのプロジェクトを承認すれば、開発の第XNUMX段階により、最終的には、タイムズ紙の出発後に毎日印刷機が回転する洞窟のようなXNUMX年代の建物がサウンドステージに変わることになる。しかし、タイムズ紙は、印刷施設のリースが何年も延長される可能性があると述べた。
「私たちは、アトラス・キャピタルがロサンゼルス・タイムズ紙と当社の印刷物制作施設に与えてくれた配慮に感謝しています。そして、当社の業務に混乱が生じることなく、将来にわたってその場所に留まる機会を得られたことに感謝しています」とタイムズの広報担当者ヒラリー・マニング氏は述べた。
不動産データプロバイダーのコスター社によると、タイムズ社の印刷工場のリースは2023年末に期限切れとなるが、不動産専門家によると、タイムズ社には少なくともXNUMX年間は一般的な市場金利でリースを更新するオプションがあるという。条件付きで。
ニューヨークとロサンゼルスにオフィスを構える開発者兼家主のアトラス キャピタルは、 26エーカーの印刷施設を購入しました 240年には2019億ドル以上でした。
フリーウェイ 10 号線とアラメダ ストリートの近くにあるオリンピック印刷工場は、1980 年代後半に同紙がダウンタウン本社の印刷業務を置き換えるために建設しました。タイムズ紙は現在エルセグンドに拠点を置いています。
タイムズ紙は、当時の所有者だったトリビューン社の連邦破産法第11条による再建後、印刷工場のテナントとなったが、2012年にトリビューン社の不動産保有を別会社に分社化する債権者との合意で終了した。
バイオテクノロジー起業家パトリック・スンシオン博士 ロサンゼルス・タイムズを購入した そして2018年にはサンディエゴ・ユニオン・トリビューン紙が500億ドルで獲得した。
近年、印刷施設がある工業地区では、近くの芸術地区とファッション地区に数十億ドル相当の新しい住宅、オフィス、小売店のプロジェクトが建設され、不動産価値が高騰している。
印刷工場からわずか数ブロックのところに、アトラス社が開発を進めています ロウ DTLA アラメダ・ストリートでは、アトラス・キャピタルとそのパートナーが2万平方フィートの歴史的な倉庫をオフィス、レストラン、店舗に改装しつつ、この地域は依然として地元の農産物産業の中心地として機能している。
先月、デンバーの開発会社 Continuum Partners は、 2億ドルの巨大プロジェクト 芸術地区の北端近くにある冷蔵工場の敷地内にあり、住宅、オフィス、ホテル、店舗が入る予定だ。
アトラス キャピタルの第 8 スタジオとアラメダ スタジオには、17 のサウンドステージに加えて、エンターテイメント クリエーター向けのサポート施設が備わります。 300,000万平方フィートを超える制作作業スペース、212,300万XNUMX平方フィートのオフィスのほか、上映劇場、フィットネス施設、XNUMX階建ての駐車場が建設される予定だ。
プロジェクトの平方フィートの 3 分の 1 を占める敷地の広い駐車場に、5 つの新しい建物が建設される予定です。建物には 6 つのサウンドステージ、風景や小道具のデザインを行う工場、ガレージが含まれます。これらはすべて、印刷作業の中断を最小限に抑えるために最初に建設されました。
長期的には、プロジェクトの大部分は、天井が高く、支柱がほとんどない再利用された印刷工場に固定されることになります。この工場は、11 のサウンドステージ、生産サポート、役員オフィス、屋外パティオ付きのフルサービスのレストラン、売店、カフェ、フィットネス センターとして再開発される予定です。
タスティンの建築会社バスティアン & アソシエイツ社は、この地域の産業のルーツを視覚的に参照することを目的とした複合施設を設計しました。
この設計では、再開発された印刷工場にある 11 のサウンドステージを内廊下で接続することが求められており、「映画やテレビの制作に驚くほど制御された環境が実現します」と、再開発された印刷施設と新しい建物の主任建築家ゲイリー・バスティアン氏は述べています。
ロサンゼルスの建築会社リオスが敷地計画と景観デザインを監督している。
アトラス・キャピタルは、プロジェクトの第2022段階の作業をXNUMX年春に開始したいと考えており、完了には約XNUMX年かかると共同創設者のジェフリー・A・ゴールドバーガー氏は語った。このスタジオは近隣にさらに多くの雇用をもたらすだろう。
「このプロジェクトは最初から最後まで、住民、住宅、中小企業の立ち退きをもたらすことなく、数百件の短期建設雇用と千件以上の映画、テレビ、音響制作関連の恒久的雇用を創出するだろう」とゴールドバーガー氏は論文で述べた。声明。
サウンドステージは、エンターテイメントとして商業用不動産で最も人気のあるカテゴリーの 1 つです 生産量は増加し続けています。不動産仲介会社CBREによると、ビデオオンデマンドストリーミングの急増により、スタジオやオフィスなどのメディア向け不動産への「飽くなき欲求」が引き起こされたという。
ロサンゼルス地域は、5.2 万平方フィートを超える認定スペースを有し、サウンドステージ容量においてはすでに世界のリーダーとしてランクされています。 FilmLA データ表示。 パンデミック中も地元のサウンドステージは賃貸のままだった。ほんの少しずつ減少していたロケ撮影も復活しつつある。
今月、ロサンゼルスの不動産開発業者デイビッド・サイモンが計画を発表した。 ハリウッドに450億XNUMX万ドルの新しい独立スタジオ 101 つのサウンドステージと、エンターテインメント クリエーター向けのオフィスやバンガローなどのサポート施設を備えています。それはエシュロン・スタジオと呼ばれ、フリーウェイXNUMX号線の西にあるサンタモニカ大通りにある長い間閉店していたシアーズの店舗と駐車場に代わるものとなる。
かつてCBSが運営していたテレビジョンシティのオーナー、 発表された計画 1.25月にはロサンゼルスの敷地に15億XNUMX万ドル相当の改修工事を行う予定で、これにはサウンドステージの数をXNUMXつから少なくともXNUMXつに増やし、制作サポート施設やオフィスをレンタルすることも含まれる。
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